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Flip In - House Flipping Londrina

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15/10/2026

Tbt do dia que vendemos nosso primeiro Flip!

Nosso primeiro projeto concluído, nosso menor ROI e nosso maior aprendizado. Mas isso é história pra outro post.

Nesse dia passamos no apê para conferir se tinha sobrado algum material da obra e aproveitamos para nos despedir dele e fazer os últimos registros antes de entregar as chaves. 💙

03/08/2026

A reforma é uma etapa fundamental, mas não é a única importante para um flip bem sucedido. Ela é uma ferramenta para alcançar o objetivo principal: transformar um bom negócio em um ótimo investimento.

Antes da obra começar, existem outras etapas igualmente importantes: análise de mercado, estudo de viabilidade, negociação da compra, definição de um orçamento viável para a reforma, decisões sobre onde vale a pena (ou não vale) investir para maximizar a rentabilidade.

Nenhuma dessas etapas, sozinha, explica o resultado. Foi a combinação delas que fez o Apê Varandas entregar 25% de retorno líquido em quatro meses.

Qual ambiente te chamou mais atenção?

23/07/2026

Tour completo pelo Apê Chico, nosso próximo House Flipping.
Com 37 m², ele será o menor flip que já fizemos.
O apê é de 1990 e está praticamente original (com exceção de alguns acabamentos no banheiro). Além disso os espaços estão super mal aproveitados.

Mas a gente enxerga taaanto potencial nele!!
E você, consegue ver também?

16/07/2026

Um apartamento com 111 m² e um box desse tamanho? Pra gente era inaceitável!

Desde a primeira visita ficou claro que esse era um dos pontos que precisaria mudar… Só ainda não sabíamos como.

Antes de localizar exatamente as prumadas não dava para ter certeza como faríamos isso acontecer. Mas uma coisa era certa: desse jeito não ia ficar.

Depois de muito estudo e da ajuda dos profissionais envolvidos na obra, encontramos uma solução que ficou até melhor do que imaginávamos.

Para entregar um apartamento coerente com o padrão, a localização e o potencial desse imóvel, esse box tinha que ser maior.

Se você quiser acompanhar a evolução dessa obra e ver o antes e depois desse banheiro, curta e comenta o post. Assim o Insta entende que esse conteúdo te interessa e mostra os próximos capítulos. ☺️

E aí, valeu a mudança?

06/07/2026

O Apê Varandas ganhou esse nome por um motivo simples: ele tinha duas varandas. Uma integrada à sala e outra com acesso pelo quarto.

Antes, eram espaços nada convidativos e que passavam a sensação de abandono.

A reforma mudou completamente essa percepção. Novo piso, cobertura metálica, iluminação e uma esquadria de correr ampliaram a integração com a sala e transformaram as varandas em uma extensão do apartamento.

Mais do que deixar bonito, o objetivo era fazer o comprador se imaginar usando esses espaços desde a primeira visita.

Cada decisão do projeto foi tomada para aumentar a percepção de valor do imóvel sem ultrapassar o orçamento definido para a obra.

01/07/2026

O Apê Santos foi anunciado em janeiro e vendido em março.

Consideramos um ótimo tempo de venda e, principalmente, um prazo que ficou dentro dos cenários projetados antes da compra do imóvel.

Entre compra, reforma e revenda, o ciclo completo durou 8 meses e entregou um excelente resultado para os investidores.

É exatamente por isso que dedicamos muito tempo à análise de viabilidade antes de iniciar cada projeto de House Flipping.

Uma operação boa e lucrativa começa bem antes da reforma.

19/01/2026

A gente sempre trabalha com análise de pelo menos 3 cenários diferentes antes de aprovar um imóvel para House Flipping. Nos baseamos em dados reais, não em achismos. Mesmo assim a gente nunca promete ao investidor um ROI fixo ou garantido.

A compra do Apê Varandas foi feita à vista pelos investidores.
Quando o imóvel é comprado à vista, o lucro costuma ser um menor do que em compras financiadas.
O gasto com essa reforma foi um pouco maior do que o previsto, mas a velocidade da obra e o tempo recorde de venda fizeram o ROI mensal ultrapassar os 6%. Um resultado excelente que se aproximou do nosso cenário mais otimista para esse flip.

O ciclo desse HF foi de apenas 4 meses. Ou seja, é o tempo que levou entre a compra do imóvel, a reforma completa e a entrada do valor da revenda na conta dos investidores

Vamos combinar: bem melhor que deixar o dinheiro parado em um CDB de 1% ao mês, né?

Se quiser entender como funciona investir com a Flip In, manda um direct ;)

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