FCravos

06/10/2026

06/10/2026

Morar e receber bem na QI 29 do Lago Sul, Brasília/DF, com espaço de sobra para plantar, colher e aproveitar a vida ao ar livre.

São 638 m² de área construída em terreno vazado, com acesso também pelos fundos e área verde, totalizando 2.130 m².

A casa possui amplas salas de estar e jantar, varanda, cozinha com armários novos, sala íntima e 5 quartos, sendo 3 suítes e 2 semissuítes.

Na área externa, piscina com aquecimento solar e uma edícula perfeita para receber: churrasqueira, fogão a lenha, forno de pizza, cozinha, despensa e banheiros.

E tem um charme especial: horta e diversas árvores frutíferas — tangerina, limão, banana, macadâmia, abacate, café, acerola e muito mais.

A casa conta ainda com energia fotovoltaica, Habite-se e aceita financiamento imobiliário.

Tudo isso na tranquilidade da QI 29, com fácil acesso à Ponte JK, Ermida Dom Bosco, Parque Ecológico Dom Bosco e aos principais serviços do dia a dia.

R$ 2.990.000

Agende sua visita.

Felipe Cravos
📞 +55 61 99932-0880

06/10/2026

02/10/2026

HOME EQUITY de forma responsável: o que ninguém te conta antes de assinar. ⚠️

Nessa aula eu comento um caso real: 1,39% ao mês + IGP-M. Só a taxa equivalente já é quase 18% a.a. E o custo efetivo total pode ultrapassar 22% ao ano. Já imaginou?

A proposta era trocar uma dívida cara por uma mais barata. Mas, sem planejamento, a operação só transfere o risco: agora o imóvel está na jogada.

📌 Esclarecimentos importantes:

• A perda do imóvel não é automática: depende de inadimplência e do procedimento previsto em contrato e em lei.

• O bem de família tem proteção legal, mas existem exceções, especialmente quando o próprio imóvel é oferecido como garantia.

• Antes de contratar, analise o CET, a correção pelo índice e o impacto das parcelas no orçamento.

A pergunta não é apenas: “A taxa é maior ou menor?”

É também: “Essa operação resolve o problema ou apenas transfere o risco para o meu imóvel?”

Home equity não é vilão, é ferramenta. Com planejamento, funciona. Sem, vira armadilha.

Você usaria seu imóvel como garantia para reorganizar suas dívidas? Comenta aqui 👇

22/09/2026

“Venda de carteira de crédito do BRB para o BTG trava registro de imóveis.”

A chamada do Metrópoles de hoje materializa uma situação que venho explicando há algum tempo: alienação fiduciária, cessão de direitos creditórios e interveniente quitante não são apenas conceitos jurídicos. Eles têm impacto direto em uma operação imobiliária.

Você tem um imóvel financiado pelo BRB ou está conduzindo uma negociação nessa situação?

Entender o que mudou pode evitar muita dor de cabeça na hora do registro.

21/09/2026

A importância de uma declaração de IR correta e/ou uma comprovação de renda fidedigna e coerente!

18/09/2026

Se você está no momento de decidir entre comprar um apartamento ou manter o seu dinheiro aplicado, acho que está na hora de começar a dar mais importância para essa decisão.

Quer saber mais?! (61) 99932-0880

16/09/2026

BRB vendeu parte da carteira imobiliária. Isso muda o seu financiamento?

E você sabia que, quando contrata um financiamento imobiliário, deixa de ser proprietário do imóvel?

Com a venda de parte da carteira imobiliária do BRB para o BTG Pactual, o que muda para quem tem financiamento com o BRB?

Tantas perguntas, não é? Na prática, o seu contrato continua igual. Mas de quem passa a ser a propriedade resolúvel do imóvel? O que pode mudar com a cessão dos direitos creditórios? Quem passa a receber as suas parcelas? E quem dará a quitação do financiamento?

Quer entender de verdade como funcionam o crédito imobiliário, a alienação fiduciária e a propriedade resolúvel? O Treinamento Executivo te ensina!

12/09/2026

*Por que os bancos brasileiros não emprestam 100% do valor do imóvel?*

Quando você financia, o banco não olha apenas o preço de venda. Ele faz a própria avaliação e define quanto está disposto a financiar. Isso é o LTV.

Nos Estados Unidos era diferente. Antes da crise de 2008, as avaliações eram feitas por avaliadores contratados dentro de uma cadeia de originação muito interessada em fechar negócios. Como originadores e intermediários (mortgage brokers e mortgage loan originators) ganhavam pela quantidade de operações, existia pressão para que os imóveis fossem avaliados por valores cada vez maiores.

E o crédito também não ficava necessariamente no banco. Muitos desses financiamentos eram vendidos e agrupados (envelopados) em carteiras securitizadas, às famosas MBS.

Ou seja, ninguém precisava concentrar sozinho todo aquele risco: ele era pulverizado em diferentes camadas do mercado. Esse foi um dos mecanismos que ajudaram a alimentar a bolha imobiliária americana.

No Brasil, a estrutura é diferente. Aqui o banco segura o risco! E a alienação fiduciária tornou o nosso modelo de financiamento imobiliário mais seguro e eficiente, uma referência para diversos países no mundo. Avaliação imobiliária, LTV e qualidade da garantia têm um peso enorme na concessão do crédito.

E tem uma curiosidade: vender uma carteira de crédito imobiliário não é uma exclusividade do mercado americano.

*Foi isso que aconteceu recentemente com o BRB.*

👉 Quer entender o que muda para o seu cliente quando isso acontece e o que existe por trás de uma operação de financiamento imobiliário? É isso e muito mais no curso executivo *Financiamento Imobiliário: pegadinhas & vantagens*.

12/09/2026

VENDE-SE | APARTAMENTO EM ÁGUAS CLARAS, TAGUATINGA/DF

A vida é sempre nova! Novos lugares, novas experiências, novas oportunidades, novos sonhos!

E nada como começar algo novo em um lugar repleto de felicidade e sonhos alcançados. Se você quer recomeçar com o pé direito, venha conhecer este apartamento.

🏡 76 m²
🛋️ Sala para 02 ambientes
☀️ Varanda integrada
🛏️ 03 quartos, sendo 01 suíte
✨ Semirreformado
🪚 Armários planejados em todos os cômodos
🍽️ Cozinha e área de serviço
🚗 02 vagas de garagem

Condomínio fechado no coração de Águas Claras, pertinho de tudo o que você precisa!

R$ 610.000,00

📞 Informações e visitas:
(61) 99932-0880