GR Properties

28/10/2026

Une véranda des années 90, un grenier aménagé, une maison divisée en deux appartements… 🏠 À Bruxelles, ces anciens travaux ressurgissent au moment de vendre.

Le document qui les révèle : les renseignements urbanistiques, obligatoires pour toute vente. Ce qu'il dit peut retarder un compromis, peser sur une offre ou refroidir un acquéreur.

Ce que je constate après 15 ans à Uccle, Ixelles, Saint-Gilles et Forest :
→ Un écart avec le dossier communal n'est pas forcément une infraction : certains travaux ne nécessitaient pas de permis à l'époque.
→ Une infraction ancienne n'est pas « régularisée » pour autant : la prescription vaut sur le plan pénal, pas administratif.
→ Pour des travaux antérieurs au 1er janvier 2000, une procédure simplifiée de régularisation existe (sous conditions).
→ Le délai légal est de 30 jours, souvent dépassé en pratique : mieux vaut demander le document dès que la vente se précise.

Trois options : clarifier l'écart (plans, photos datées), régulariser, ou vendre en l'état avec une totale transparence. Le bon choix dépend du bien, du marché et de votre calendrier.

La checklist complète est sur mon blog 👉 https://gr-properties.be/urban-planning-information-brussels/

Vous envisagez de vendre ? Je passe en revue la situation urbanistique de votre bien et j'en tiens compte dans l'estimation. Et vous, avez-vous déjà découvert un « mauvais souvenir » urbanistique au moment de vendre ?

21/10/2026

Vendre un bien de prestige à Bruxelles : discrétion ou visibilité ? 🏛️

Une villa à Uccle, une maison de maître à Ixelles : vendre un bien d'exception n'a rien à voir avec la vente d'un appartement standard. Les acheteurs sont moins nombreux, plus exigeants, et la discrétion compte souvent autant que le prix.

À Uccle, on a compté 99 ventes à plus d'1 M€ en 2025 (+24 %), avec un prix médian des maisons de 1,3 M€. Le marché du haut de gamme est bien vivant.

Off-market ou large diffusion ? Le off-market protège votre vie privée mais réduit la concurrence entre acheteurs. La large diffusion crée de l'émulation, à condition d'une présentation irréprochable. Souvent, la meilleure stratégie est mixte : quelques semaines en discret, puis une diffusion plus large.

Dans les deux cas : un prix juste, un dossier complet (PEB, urbanisme, contrôle électrique) et des acheteurs dont le financement a été vérifié.

👉 L'article complet : https://gr-properties.be/selling-luxury-property-brussels/

Et vous, que privilégieriez-vous : la discrétion ou la mise en concurrence ? N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ou pour faire estimer votre bien.

Selling a luxury property in Brussels in 2026: off-market or wide marketing? Pros, cons, latest market figures and a method to sell at the right price.

15/10/2026

🏡✨ CHARMANT PENTHOUSE À AUDERGHEM ✨🏡
📍 À proximité de la station de métro Hankar

GR Properties vous présente en exclusivité ce charmant penthouse de 63m² au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété bien tenue 🌟 Il dispose d’une belle terrasse plein sud de 13m² ☀️

🔑 Ce qu’il propose :
☀️ Lumineux espace de vie
🍳 Cuisine ouverte sur une petite salle à manger avec terrasse attenante
🌿 Terrasse plein sud de 13m²
🚿 Salle de do**he
🚽 Toilette séparée
🛏️ À l’étage : une chambre
📦 Cave

💎 Les atouts :
💶 Faibles charges !
✨ Beaucoup de charme !

💰 Prix : 285.000€

📩 À voir sans tarder, contactez-moi !
📞 +32 (0) 493 220 820
✉️ [email protected]

14/10/2026

Vendre une maison à Uccle en 2026 : la moyenne ne dit pas tout 🏡

Uccle reste la commune bruxelloise la plus active pour les maisons : 12,6 % des ventes de la Région en 2025 (baromètre des notaires) et 99 ventes au-dessus d'1 M€, dont 84 maisons, pour une médiane de 1,3 M€ (Christie's / SPF Economie).

Mais un seul code postal cache des marchés très différents. La médiane des maisons s'établit à 700 000 € (Statbel, 2025), alors que les écarts entre quartiers vont de 472 500 € à 909 000 €, les plus larges de la Région. Entre Fort Jaco, l'Observatoire ou Saint-Job, la rue, l'orientation du jardin et l'état du bien pèsent davantage que la moyenne communale.

Trois points à retenir pour un vendeur :
• Comparer avec des ventes réellement similaires, dans le même quartier.
• Viser juste dès le départ : les premières semaines concentrent le plus de visites.
• Préparer le dossier (PEB, urbanisme, contrôle électrique, certificat de sol) et soigner jardin et lumière dès les premières photos.

L'acheteur évolue aussi : davantage d'acheteurs allemands et flamands, d'où l'intérêt d'une communication bilingue, voire en anglais.

Propriétaire à Uccle et curieux de la valeur de votre bien par rapport aux ventes de votre quartier ? Je vous propose une estimation détaillée. Quelle est, selon vous, la plus grande erreur de prix à éviter ? 👇

Article complet : https://gr-properties.be/sell-a-house-in-uccle/

07/10/2026

🏛️✨ EXCLUSIVITÉ – MAISON BOURGEOISE DE 1910 ✨🏛️
📍 Rue Van Elewyck 17 – 1050 Ixelles

GR Properties vous présente en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise avec garage et jardin, signée par l'architecte Frantz Rucquoi 🎨🏡

🔑 Ce qu'elle propose :
✨ De magnifiques volumes
🛏️ Actuellement configurée pour la rentabilité (7 chambres), avec le potentiel de retrouver ses espaces d'origine pour une famille : jusqu'à 5 spacieuses chambres, chacune avec sa salle de bain
🎨 Hauts plafonds moulurés
🏛️ Large façade
🪵 Parquet et carrelage d'époque
🌿 Jardin
🚗 Garage

💎 Beaucoup de cachet !
📋 PEB D-
🔨 Toiture et façade arrière refaites en 2024 !

💰 Prix : 995.000€

📩 À voir sans tarder, contactez-moi !
📞 +32 (0) 493 220 820

06/10/2026

Quelle est la valeur de mon bien à Bruxelles en 2026 ? 🏡

C'est la première question de tout propriétaire avant de vendre, et la réponse a changé : au 1er semestre 2026, le prix médian d'une maison 4 façades à Bruxelles a progressé de 26 % sur un an (1 230 000 €), contre +3,8 % pour les appartements (Statbel).

Un marché qui bouge aussi vite ne pardonne pas l'approximation : trop haut, le bien s'éternise sur le marché ; trop bas, vous laissez des dizaines de milliers d'euros sur la table.

Ce qui fait la différence, c'est la méthode : comparaison avec des ventes réellement signées dans votre quartier (pas les prix affichés), rendement locatif pour un bien loué, valeur de remplacement pour les biens atypiques. Une estimation sans comparables n'est qu'une opinion.

Autre repère : en 2025, la Belgique a enregistré 2 079 ventes au-dessus du million d'euros, dont 99 à Uccle, en tête à Bruxelles.

Les premières semaines de mise en vente sont décisives : un prix juste dès le départ vaut mieux qu'une série de baisses.

Vous vous demandez ce que vaut votre bien à Uccle, Ixelles, Saint-Gilles, Forest ou Etterbeek ? Je vous propose une estimation argumentée, sur place. Message privé ou lien en commentaire 👇
Quel critère pèse le plus selon vous : l'emplacement, l'état ou le PEB ?

2026 median prices, gaps between municipalities, valuation methods: how the value of your property in Brussels is calculated and what makes it vary.

30/09/2026

🏡 APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC JARDIN – Rue Hôtel des Monnaies, Saint-Gilles

💰 345.000 €

📍 À deux pas du Parvis de Saint-Gilles et de toutes les commodités, GR Properties vous propose en exclusivité un appartement au rez-de-chaussée et sous-sol d'une nouvelle copropriété de 4 lots, avec permis d'urbanisme fraîchement accepté ✅

🔨 Des travaux sont à prévoir pour régulariser la situation (devis disponible : 154.000 €)

✨ Une fois rénové, l'appartement offrira :
🛋️ Un bel espace salon / salle à manger
🍳 Une grande cuisine
🌿 Un joli jardin
🛏️ Deux chambres + dressing
🚿 Deux salles de bains
📦 Une cave

💡 Faibles charges communes
🏛️ Beaucoup de cachet
🎨 Liberté d'aménager selon vos goûts, avec à la clé un bon PEB après travaux

👉 Un vrai coup de cœur à ne pas laisser filer !

📞 Infos et visites : +32 493 220 820
📧 [email protected]

07/09/2026

🏢💰 IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 UNITÉS ✨
📍 Rue Hôtel des Monnaies 121

Belle opportunité d'investissement ! Permis récemment obtenu pour 4 unités locatives 📋

🔑 La composition :
🏠 Rez/sous-sol : 2 chambres + bureau, grand jardin 🌿
🏠 1er étage : 1 chambre avec terrasse
🏠 2ème étage : 1 chambre
🏠 3ème étage (duplex) : 2 chambres avec terrasse

⚠️ D'importants travaux de mise en conformité avec le permis sont à prévoir.

💰 Prix : 950.000€
📈 Beau potentiel !

📩 À voir sans attendre, contactez-moi !
📞 +32 (0) 493 220 820

03/09/2026

🏡✨ APPARTEMENT À VENDRE – FACE AU PARC DU HAMOIR ✨🏡
📍 Avenue Huart Hamoir 50 – 1030 Schaerbeek

GR Properties vous présente ce splendide appartement au 3ème étage (ascenseur) d'un immeuble beaux-arts de 1922, dans un cadre verdoyant face au parc 🌳🏛️

🔑 Ce qu'il propose :
🛋️ Beau salon / salle à manger avec vue directe sur le parc
🍳 Cuisine séparée hyper équipée, avec son charmant balcon
🚽 Toilette séparée
🛁 Spacieuse salle de bain (do**he + bain) avec espace buanderie
🛏️ Deux belles chambres
📐 Ancienne chambre de bonne reliée à l'appartement par un escalier depuis la salle à manger — parfait bureau ou rangement (réalisé avec permis d'urbanisme)
📦 Cave

✨ Les atouts :
🌿 Pas de vis-à-vis
⚡ Électricité conforme
🎨 Beaucoup de cachet !
📋 PEB E+ (facture de l'architecte en cours pour obtenir un D)

💰 Prix : 365.000€

📩 À voir sans attendre, contactez-moi !
📞 +32 (0) 493 220 820
✉️ [email protected]

02/07/2026