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Sarah Kim

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Sarah Kim
데이터 기반 분석을 바탕으로 한 투자 전략 및 거주용 프리미엄 매물 컨설팅.
고객의 자산 가치와 생활 품질을 높이는 전문적인 부동산 서비스 제공합니다.

04/11/2026

📌부동산에서 손해를 키우는 건 ’잘못 산 집‘보다 ’급하게 판 타이밍‘인 경우가 더 많다.

같은 집이어도 결과는 갈린다. 내가 시기를 골라 팔면 손해를 줄인다. 상황에 떠밀려 팔면 바닥에서 던지게 된다.
그 차이는 집을 살 때 이미 정해진다. 
비상자금, 금리 버퍼, 공실 대비. 이 세 가지가 있어야 팔 시기를 내가 고를 수 있다.

좋은 집을 고르는 것만큼, 버틸 수 있는 구조를 만드는 게 먼저다.

📌 매수 전, 매도 전에 다시 보도록 저장해두자. 
💬 내 상황에 맞는 상담은 카톡 agentsarahkim

#호주부동산 #시드니부동산 #호주부동산투자 #투자용부동산 #부동산투자

23/10/2026

📈 금리는 바뀌어도,
새집은 하루 아침에 늘어나지 않습니다.

높은 금리로 구매자가 주춤하고,
건축비 부담으로 신규 공급까지 늦어진다면?

이후 금리가 내려가고 구매 수요가 돌아올 때,
필요한 집이 충분하지 않을 수 있습니다.
집값을 볼 때 금리와 함께 ‘공급’을 봐야 하는 이유입니다.

물론 모든 집이 똑같이 오르지는 않습니다.
그래서 지금은 ‘어떤 집을 얼마에 사느냐’가 중요합니다.

완공된 새집을 중심으로
주변 시세 대비 가격과 가치,
디벨로퍼·빌더의 이력과 품질을 살펴
추천할 매물 보여드립니다.

🏡 매주 토요일 인스펙션
관심 지역과 예산을 보내주세요.
나에게 맞는 집, 직접 보고 비교해보세요.

Sarah Kim 0401 282 607

※ 표시된 가격 및 혜택은 광고 작성일 기준이며, 사전 예고 없이 변경되거나 종료될 수 있습니다. 매물별 적용 조건과 잔여 여부는 문의 시 확인해 주세요.*

#호주부동산 #부동산 #거주용

16/10/2026

📍좋은 집을, 더 좋은 조건으로 만나는 순간.

맥쿼리파크 10년 LDI(Latent Defects Insurance)
즉시 입주 가능한 새 아파트, 잔여 2베드 단 7세대. 96m2

$100k discount + 여기에 특별 에이전시 리베이트까지.

초역세권 입지, 고급 마감, 효율적인 공간.
직접 보고 선택하는 완공된 새집의 가치.

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#맥쿼리파크 #시드니부동산 #부동산 #노벨라부동산

01/10/2026

집은 줄여도, 삶의 기준까지 줄일 필요는 없으니까요. 🏡
집을 구입할때, 집만보나요? 동네 가치를 같이 사는거에요.

조용한 주거환경, 편리한 노스쇼어 생활권,
그리고 매일 느끼는 프리미엄 품질까지.

📍 Northcote Collective | Naremburn
나의 다음 집을 위한 부티크 아파트.

🛏 1–3 Bedroom | 분양가 $1m
🛡 LDI 10년 잠재 하자 보험 적용*
건물의 주요 잠재 하자에 대한 보장으로, 오래 살 집을 선택할 때 안심을 더합니다.

조용하게 살면서, 필요한 곳은 가까이.

🚶 St Leonards 역 & Crows Nest Metro 도보권
🏙 시드니 C*D 차량 약 10분
🏥 Royal North Shore Hospital 인근

이런 분들께 추천합니다.

✔️ 관리 부담을 줄이고 싶은 다운사이저
✔️ 오래된 아파트·주택에서 신축으로 업그레이드하고 싶은 분
✔️ 시티 접근성과 조용한 노스쇼어 생활을 함께 원하는 분

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지금이 새아파트, 하자 보수 안심 보험으로
할인가로 구입 가능한 기회 입니다.

가격표 · 평면도 · 특별 혜택 · 인스펙션을 안내해 드립니다.

*LDI 보장은 해당 보험의 약관·한도·제외 사항에 따르며,
모든 하자를 보장하는 것은 아닙니다.

* 이동 시간은 교통 상황에 따라 달라집니다. 가격·잔여 세대·혜택은 사전 공지 없이 변경될 수 있으며 조건이 적용됩니다.

#나렘번 #시드니부동산 #노스쇼어아파트

25/09/2026

Naremburn 📍 부티크 컬렉션 1~3베드 아파트
from $1.1m

베스트만을 고집하는 분들께
베스트 로케이션 아파트 보여드립니다.

총 7층 높이의 아파트, 내부 구조와 품질,
거주자의 만족도를 높이는 마감

새아파트 직접보고 구입 가능하고
스페셜 리베이트 자주 있지 않습니다.
집구경 예약하기 👉 0401 282 607

#시드니부동산 #호주부동산 #아파트 #채스우드 #시드니

25/09/2026

역세권에 아파트 구조 좋고,
북동향 하루 종일 밝고
전망좋은 아파트 + 마감 품질 ✅
높지않은 빌딩, 세대수 많지 않음
관리비 낮고, 10년 빌딩 워런티
3베드, 2 주차공간 - 맥쿼리파크에서 귀한 주차장 🅿️
바로 입주 가능한 베스트 위치 - 집보고 구입하세요,
에약하기 👉 0401 282 607

✅ 높은 렌탈 리턴
✅ 투자용 경우 - 공실 걱정없는 먼저 주서는 곳
✅ 늘 아파트 관리비 부담이였는데, 낮은 관리비 부담 📉
✅ 지금 구입시 받은 많은 혜택 🎁

#시드니부동산 #호주부동산 #부동산 #맥쿼리파크

10/09/2026

새로나오는 유닛 정보 받기 📞 0401 282 607

한국분들이 꾸준히 찾는 동네
가족, 커플, 다운사이저 분들이 먼저 보는 동네

✔️최근 멜로즈 셋틀하시고 입주 하신 다운사이저 고객님
✔️5차 공원뷰 이분도 다운사이저로 deposit bond 계약
✔️집에서 근무하시는 고객님 아이들과 가까이 있고, 일할때는 별고 공간이 필요하신 고객님 - 멜로즈파크만 보시고 계셔요.
✔️커플, 멜로즈파크 위치가 두사람의 회사와 가깝고 편리해서 고려중

📍멜로즈파크 - 찾으시는 분들이 이유가 있습니다.

📚 초중고
🛒 쇼핑센터
🏞️ 공원
🏃🏻‍♀️ 운동
🚌 교통
🏡 아파트도 마음에 쏙들어야 한다

생활의 편리함과 거주만족도 둘다 놓칠수 없는 조건의 매물

글로벌기업, 브랜드보고 선택하는 아파트
Sekisui House - Aeris (stage6)
📞 0401 282 607

#멜로즈파크 #첫집 #시드니부동산 #노벨라

08/09/2026

✅ 부동산의 가치는 ‘새로움’만으로 만들어지지 않습니다.

사람이 모이고, 문화가 쌓이고,
그 지역만의 라이프스타일이 만들어진 곳.
그런 동네의 가치는 쉽게 사라지지 않습니다.

Five Dock은 지금, 오래된 Inner West의 문화와
새로운 도시 인프라가 만나는 변화의 중심에 있습니다.

기존의 탄탄한 로컬 커뮤니티와 상권,
학교와 공원, 골프장, 물가의 여유로운 라이프스타일.

여기에 Sydney Metro West와 새로운
주거·리테일 개발이 더해지며
Five Dock은 단순히 새 아파트가 들어서는 지역이 아니라
Gentrification을 통해 한 단계 더 진화하는
Inner West 주거지역으로 변화하고 있습니다.

문화가 축적된 곳에 사람이 모이고,
사람이 모이는 곳에 상권과 인프라가 따라오며,
그 시간이 결국 부동산의 가치를 만듭니다.

📍Five Dock — 이미 좋은 동네에, 새로운 미래가 더해집니다.

Council LGA : Canada Bay Council
Developer : iCiRT 4.5
10 years LDI insurance

프라이빗 상담 지금 신청하세요 📞 0401 282 607

#시드니 #시드니일상 #노벨라부동산

15/07/2026

📋 오프더플랜 셋틀먼트 후반부 핵심 순서

1. 은행 감정평가 (Valuation): 셋틀 약 2개월 전.대출 본승인을 위해 브로커를 통해 은행 감정평가를 예약하고 진행합니다. 개발사가 빌더와 조율하여 감정사가 건물 내부에 진입해 실사를 마칠 수 있도록 돕는 시기입니다.

2. 건물 완공 및 OC(준공 허가) 신청:셋틀 약 4-6주 전.개발사(Developer)가 건축을 최종 마무리하고 시청이나 민간 조사관에게 합법적 거주 허가 문서인 OC(Occupation Certificate) 를 신청합니다.

3. 토지 대장 등록 (Plan Registration):셋틀 약 2-3주 전.각 유닛의 개별 등기(Title)를 만들기 위해 주 정부 토지청에 도면을 등록합니다. 개별 등기 번호가 나와야 은행에서 최종 대출금을 송금할 수 있습니다.

4. 사전 점검 (PSI - Pre-Settlement Inspection):셋틀 약 2-3주 전.구매자가 직접 집을 방문해 하자가 없는지 꼼꼼히 확인하는 단계입니다. 발견된 하자는 체크리스트에 작성해 개발사 측에 보수를 요청합니다.

5. 셋틀먼트 통보 (Notice to Settle):셋틀 10-14일 전.OC 발급과 등기 등록이 모두 완료되면 개발사 변호사가 구매자 변호사에게 영업일 기준 14일~21일 이내에 잔금을 치르라 는 공식 통보를 보냅니다.

6. 최종 대출 실행 및 잔금 정산:통보 후 14일~21일 이내.정해진 셋틀먼트 날짜에 변호사를 통해 전자 정산 시스템(PEXA 등)에서 대출금과 소유권 이전이 동시에 처리되며 거래가 마무리됩니다.

오프더플랜 완공 프로세스는 [은행 감정평가 ➔ OC 신청 ➔ 등기 등록 ➔ 사전 점검(PSI) ➔ 셋틀먼트 통보] 순으로 쉴 틈 없이 이어집니다.

하지만 디벨로퍼에 따라 순서가 변경되어서 진행하는 경우도 많습니다.

STEP 1 (완공 임박)
은행 Valuation
브로커와 최종 상담
대출 최종 준비
↓
STEP 2
PSI 예약
하자 체크
Defect List 제출
↓
STEP 3
OC 발급
Settlement Notice 수령
최종 Settlement
열쇠 수령
입주

이렇게 하는 순서는 셋틀먼트를 빨리 할수 있고, 벨류에이션을 먼저하고 론을 안전하게 준비하고 OC 셋틀먼트 노티스를 받는건데요, 때론 상황에 따라 OC 늦어질경우 준비한 미리 승인받은 융자 기간이 만료될수 있으니 긴밀한 에이전트와 소통으로 안전하게 셋틀먼트를 준비하시는 걸 권장 드립니다.

#오프더플랜 #아파트 #호주부동산

Disclaimer: This guide is intended for general informational purposes only and does not constitute legal or financial advice. Settlement processes, inspection timing, finance approval, and key dates may vary depending on the developer, lender, solicitor/conveyancer, and individual circumstances.

05/06/2026

🏙️ 맥쿼리 역세권 | 메트로, 쇼핑센터 도보 5분
신호등 하나만 건너면 닿는 곳. 편의는 최대, 이동은 최소.

왜 이 아파트인가?
75세대 소규모 단지 —
낮은 스트라타, 조용한 일상. 흔한 아파트? 아닙니다.
희소가치 있는 차별화된 매물로 선택해야 합니다.

직접 보고 반했습니다.
✔ 엔지니어링 마루 + 라운드형 전체 타일 샤워공간
✔ 넓고 실용적인 아일랜드 키친
✔ 역대급 면적 효율 — 빈틈없는 수납 설계
✔ 이중창 — 소음 제로, 한겨울도 점퍼 없이

북향 1베드+스터디엔 레인코브 내셔널 파크 뷰까지.

네임밸류 있는 디벨로퍼 & 빌더 10년 Latent Defects Insurance 보장 합리적인 관리비

💰 가격
1베드+스터디 | $750,000
2베드 96m² | $1,160,000 (2% 리베이트 $23,200)
3베드 108m² | $1,385,000 (4% 리베이트 $55,400)

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5% 디포짓 계약 / 2% 리베이트 혜택 / 직접 보고 결정

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#맥쿼리파크 #부동산

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North Strathfield, NSW
2137

Opening Hours

Monday	9am - 5pm
Tuesday	9am - 5pm
Wednesday	9am - 5pm
Thursday	9am - 5pm
Friday	9am - 5pm
Saturday	9am - 5pm

Telephone

+61401282607

Website

https://open.kakao.com/o/sH2dvMcf, http://www.novellarealty.com.au/

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