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Wir kaufen und verkaufen Immobilien in Wien und Umgebung.

15/10/2026

Lage, Stockwerk, Ausrichtung: Zwei idente Grundrisse können am Markt weit auseinanderliegen. Im 1. Bezirk zeigt das Vires Marktmodell (Stand Juni 2026) eine Preisspanne von 852.000 €. Genau dort wird sichtbar, wie stark Bezirk, Etage und Lichteinfall den Wert einer Wohnung bestimmen.

Drei Lagefaktoren mit Hebelwirkung:

🏙️ Innere Bezirke: Hohe Nachfrage und stabiler Wert. In der Inneren Stadt trifft ein knappes Angebot auf anhaltendes Interesse, das schlägt sich im Preis nieder.

🚇 Nähe zur U-Bahn: Sie erhöht den Preis um 5 bis 15 %. Kurze Wege sind im Alltag ein echtes Kaufargument.

☀️ Süd- und Westausrichtung: Sonnenstunden zählen. Helle Räume wirken größer und lassen sich leichter vermarkten.

Für uns als Sanierer in Wien heißt das: Die Lage lässt sich nicht ändern, die Qualität der Wohnung schon. Wer Grundriss, Licht und Substanz gezielt aufwertet, holt aus einer guten Lage das Maximum heraus. Dabei hilft eine Bewertung, die diese Faktoren einzeln betrachtet statt nur den Durchschnitt zu nennen.

Mehr zu unserem Ansatz finden Sie auf https://vires.at.

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14/10/2026

Generalsaniert in Währing: 3 Zimmer mit verglaster Loggia ✨

Frisch renoviert und bezugsfertig: Diese Wohnung in der Gentzgasse verbindet Altbau-Charme mit allem, was man heute braucht.

🏡 3 Zimmer · ca. 72 m² Wohnfläche · 2. Stock mit Lift
🍳 Offene Wohnküche mit ca. 29 m²
🪟 Verglaste Loggia mit Blick über die Gentzgasse
🚿 Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, WC separat
🌳 Allgemeingarten im Innenhof
🚋 Straßenbahn 40 und 41 direkt vor der Tür

Exposé und 3D-Rundgang? Kommentiere GENTZGASSE oder schreib uns eine DM.

10/10/2026

Randbezirk wie Liesing oder doch das Umland? Viele Käufer vergleichen zuerst Lage und Preis pro Quadratmeter. Dabei entscheidet oft ein dritter Faktor: der Zustand der Wohnung.

Unser Blick nach Wien-Alsergrund (9. Bezirk) zeigt, wie stark dieser Faktor wirkt. Laut Vires Marktmodell (Stand Juni 2026) liegt eine sanierte Wohnung bei 7.984 €/m². Eine renovierungsbedürftige kommt auf 6.284 €/m². Der Unterschied beträgt also rund 1.700 €/m², bei gleicher Adresse und gleicher Lage.

Was heißt das für deine Entscheidung?
• Wer günstig am Stadtrand kauft, sollte Sanierungsbedarf realistisch einpreisen.
• Wer ein Objekt verkauft, sollte prüfen, ob eine Sanierung den Wert hebt.
• Wer vergleicht, sollte gleiche Zustände gegenüberstellen, nicht nur Bezirke.

Als Sanierer kaufen wir Objekte, bringen sie auf Stand und verkaufen sie weiter. Genau deshalb schauen wir auf den Zustand, nicht nur auf die Postleitzahl.

Mehr zu unserem Ansatz findest du auf https://vires.at

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22/09/2026

Finanzierung 2026 verändert die Spielregeln am Wiener Immobilienmarkt: Die KIM-V-Verordnung schreibt mindestens 20 % Eigenmittel vor und begrenzt die Kreditlaufzeit auf 35 Jahre. Wer diese Eckpunkte kennt, kann schneller handeln, wenn das passende Objekt auftaucht. Gerade in Lagen mit starker Preisdynamik zählt Tempo. Unser Vires Marktmodell zeigt für Wien einen Bezirks-Spread von +8.144 €/m², mit deutlichem Ausschlag im 19. Bezirk, Döbling. Dort treffen solide Bausubstanz und hohe Nachfrage aufeinander, entsprechend knapp ist das Zeitfenster für gut vorbereitete Käufer. Drei Regeln entscheiden 2026 über die Finanzierungszusage: mindestens 20 % Eigenmittel laut KIM-V-Pflicht, eine Kreditrate von maximal 40 % des Nettoeinkommens und die Wahl zwischen Fixzins und variablem Zins, abhängig von der geplanten Laufzeit. Diese Faktoren gemeinsam mit einer realistischen Einschätzung der eigenen finanziellen Situation bilden die Basis jeder Kaufentscheidung, besonders in einem gefragten Bezirk wie Döbling.

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19/09/2026

Sanierte Eigentumswohnungen in der Landstraße (1030 Wien) erzielen im Vires Marktmodell aktuell 6.533 €/m², das sind rund 1.392 €/m² mehr als bei renovierungsbedürftigen Objekten. Der Unterschied zeigt sich nicht nur im Preis: Sanierte Wohnungen finden im Bezirk deutlich schneller einen Käufer, während unsanierte Objekte oft länger am Markt bleiben. Für Eigentümer bedeutet das, wer vor dem Verkauf saniert, verkürzt die Verkaufsdauer und erzielt gleichzeitig einen höheren Preis pro Quadratmeter. Für eine gepflegte 70-m²-Wohnung liegt die realistische Preisspanne laut Modell zwischen 372.000 und 474.000 Euro, abhängig vom Zustand. Wer den Wert seiner Immobilie in der Landstraße einschätzen möchte, findet aktuelle Zahlen und Einordnung auf https://vires.at.

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01/09/2026

Gleicher Grundriss, unterschiedlicher Preis: Lage, Stockwerk und Ausrichtung entscheiden oft über sechsstellige Differenzen zwischen zwei baugleichen Wohnungen. Im Vires Marktmodell liegt der Marktpreis in Währing (18. Bezirk) aktuell bei 6.405 €/m², ein Wert, der zeigt, wie stark innere, gut angebundene Bezirke die Nachfrage stützen und den Wert stabil halten. Drei Faktoren mit echter Hebelwirkung: Innere Bezirke bieten hohe Nachfrage und stabilen Wert, die Nähe zu einer U-Bahn-Station kann den Preis um 5 bis 15 % erhöhen, und eine Süd- oder Westausrichtung entscheidet über Sonnenstunden und damit über Wohnqualität im Alltag. Wer eine Immobilie in Währing kauft oder verkauft, sollte diese drei Punkte gemeinsam betrachten, denn die Substanz allein erklärt selten den vollen Preisunterschied zwischen zwei ähnlichen Objekten. Mehr zu unserem Marktmodell und aktuellen Einschätzungen für deinen Bezirk findest du auf unserer Website.

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29/08/2026

Ein Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer wirkt auf den ersten Blick wie ein kleiner Eingriff, doch der Effekt auf den Verkaufspreis ist real: In einem aktuellen Sanierungsfall brachte die offene Raumaufteilung ein Plus von 38.000 Euro beim Verkauf. Käufer bezahlen für Grundrisse, die modernes Wohnen ermöglichen, spürbar mehr als für gekapselte Zimmerfluchten aus vergangenen Jahrzehnten. Auch in Donaustadt (1220) zeigt sich dieser Trend im Vires Marktmodell: Sanierte Eigentumswohnungen erreichen dort aktuell 4.739 €/m², während unsanierte Bestandswohnungen spürbar darunter liegen. Wer eine Sanierung plant, sollte den Grundriss nicht nur als Kostenpunkt sehen, sondern als Hebel für den späteren Verkaufspreis.

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26/08/2026

Tragende Wände halten das Gewicht der Stockwerke darüber – ein Durchbruch braucht fast immer einen Statiker und oft eine Bewilligung.

Was nach einem schnellen Durchbruch aussieht, ist eine Frage der Sicherheit.

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20/08/2026

Die richtige Sanierungs-Reihenfolge spart bares Geld: erst Substanz und Technik (Elektrik, Leitungen, Dämmung), dann Estrich und Putz, ganz am Ende die Oberflächen.

Wer mit Böden und Farbe startet, reißt oft alles wieder auf.

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14/08/2026

Wärme steigt nach oben – über einem kalten Dachboden geht viel Heizwärme einfach durch die Decke verloren.

Die oberste Geschossdecke zu dämmen ist die günstigste Dämm-Maßnahme mit der größten Wirkung, oft reichen Platten direkt am Dachboden.

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Adresse

Seitenstettengasse 5/37
Wien
1010

Website

http://vires.at/, http://viennaunlisted.vires.at/

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