04/10/2026
Por esto no invertiría en Núñez.
Y que quede claro: no es un mal barrio. Es lindo, es seguro, tiene el río cerca y todo el mundo lo quiere. El problema es otro.
En Núñez el metro cuadrado ronda los USD 3.000. En Flores, cerca de 1.500. Con la misma plata que comprás un dos ambientes en Núñez, en Flores comprás dos.
Ahora, barato no sirve de nada si nadie quiere vivir ahí. Por eso lo que importa es lo que sigue.
Flores tiene subte, tren y decenas de líneas de colectivo por Rivadavia: estás en el centro en veinte minutos, igual o mejor que desde Núñez. Y es uno de los barrios con más movimiento comercial y más búsqueda de alquiler de toda la ciudad.
Resultado: Flores rinde 5,3% anual en dólares. Núñez no llega al 5.
Un dato que no entró en el carrusel: dentro de Flores también hay diferencias. Lo que está a pocas cuadras de Rivadavia, cerca del subte, se alquila solo. A medida que te alejás, la demanda afloja y la cuenta cambia. No alcanza con comprar en Flores — hay que comprar bien dentro de Flores.
Núñez ya está caro. Flores todavía es oportunidad.
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Los valores son de referencia al día de hoy y varían según la ubicación exacta, el estado y la antigüedad de cada propiedad.
