Administracion ROLON

02/09/2026

⚠️ ATENCIÓN CONSORCIOS: SACAR LA BASURA FUERA DE HORARIO PUEDE SALIR MUY CARO
En la Ciudad de Buenos Aires, los residuos húmedos deben colocarse en los contenedores de domingo a viernes, entre las 19 y las 21 horas. Los sábados no corresponde sacar residuos húmedos.
Pero hay un dato que muchos propietarios e inquilinos desconocen:
💰 Una infracción en un edificio sometido a propiedad horizontal puede generar multas de entre 700 y 5.500 Unidades Fijas (UF).
Y la sanción puede terminar impactando económicamente sobre el Consorcio, es decir, sobre las expensas de todos.
Sacar bolsas fuera de horario, dejarlas en la vereda, utilizar incorrectamente los contenedores o incumplir las reglas de disposición de residuos puede transformar una conducta individual en un problema económico para todo el edificio.
Por eso es fundamental que propietarios, inquilinos y ocupantes respeten las normas y los horarios establecidos.
📌 Una bolsa fuera de horario puede terminar costándole muy caro a todo el Consorcio.
Administrar también es prevenir.

20/05/2026

📈 EXPENSAS EN CABA: SUBIERON POR ENCIMA DE LA INFLACIÓN Y YA SUPERAN LOS $336.000 PROMEDIO

Según un relevamiento privado realizado sobre más de 13.000 consorcios, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 3,2% en abril, por encima de la inflación mensual. El promedio ya alcanza los $336.545 por unidad funcional.

🔍 ¿Qué impacta principalmente en las expensas?

✔️ Sueldos y cargas sociales del personal
✔️ Mantenimiento y reparaciones edilicias
✔️ Servicios públicos
✔️ Costos bancarios, administrativos e impositivos

Además, la morosidad continúa en niveles altos: actualmente, 17 de cada 100 departamentos mantienen deuda de expensas.

⚠️ Muchas veces se habla del valor de las expensas, pero detrás de ellas existen servicios esenciales para el funcionamiento diario del edificio: mantenimiento, seguridad, limpieza, ascensores, bombas de agua, matafuegos, seguros y controles obligatorios.

Un consorcio bien administrado no solo busca controlar gastos, sino también preservar el edificio, cumplir normativas y proteger el patrimonio de cada propietario.

🏢 Administración Rolon
Gestión profesional, digital y transparente.

08/05/2026

En medio del creciente debate sobre el funcionamiento del Registro Público de Administradores (RPA) de la Ciudad de Buenos Aires, el pasado 26 de febrero el Adm. Daniel Tocco, vicepresidente 3° de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), propuso una profunda reforma al sistema de denuncias y sanciones que actualmente afecta a los consorcios y administradores.

Entre los puntos más destacados se encuentra la necesidad de frenar las denuncias infundadas y el accionar de los llamados “denunciadores seriales”, vecinos que utilizan los organismos de control como herramientas de conflicto personal, generando costos, demoras y perjuicios para todo el consorcio.

La propuesta fue publicada en la revista Propiedad Horizontal N.º 388, órgano oficial de la CAPHyAI, bajo el título:
“Denuncias en el RPA: ¿A quién beneficia?”

Entre las principales medidas planteadas se destacan:

• Validación colectiva de denuncias, evitando presentaciones individuales utilizadas como mecanismo de presión o venganza personal.
• Aplicación de sanciones a quienes realicen denuncias falsas o reiteradamente infundadas.
• Destinar las multas al consorcio afectado y no únicamente al Estado.
• Revisar multas excesivas o desproporcionadas respecto de los honorarios reales del administrador.
• Considerar la situación económica del consorcio antes de responsabilizar al administrador por tareas no realizadas por falta de fondos.
• Jerarquizar técnicamente las audiencias y evitar pases automáticos a instancias legales sin fundamentos sólidos.
• Recuperar la figura del apercibimiento antes de aplicar sanciones económicas directas.
• Incorporar la participación institucional del sector para construir un sistema más equilibrado y menos recaudatorio.

Desde distintos sectores de la propiedad horizontal sostienen que estas reformas buscan proteger tanto a los vecinos como a los administradores responsables, evitando abusos que terminan perjudicando el normal funcionamiento de los consorcios.

08/05/2026

🔹 NUEVA FIGURA PARA LOS CONSORCIOS EN CABA: “FACILITADORES DE ASAMBLEAS” 🔹
Finalmente, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires avanza en la incorporación de una herramienta que muchos consorcios necesitaban hace tiempo: los “Facilitadores para Asambleas de Copropietarios”.
Estos profesionales tendrán como objetivo asistir técnicamente durante las asambleas, colaborar en la organización del debate y ayudar a gestionar conflictos entre vecinos, promoviendo un diálogo más ordenado, respetuoso y constructivo.
📌 Importante:
Los facilitadores NO actuarán como jueces ni inspectores. Su función será acompañar el desarrollo de las reuniones, garantizar que todas las partes puedan expresarse y favorecer la búsqueda de consensos.
📌 ¿Cómo serán designados?
En los casos donde el consorcio decida contratar este servicio, el profesional será asignado mediante sorteo por la Dirección General correspondiente, buscando garantizar transparencia y neutralidad

07/09/2025

24/04/2025

📌 Ley 27.426 – Reforma Previsional
🗓️ Sancionada el 28/12/2017

Según el Artículo 252, cuando un trabajador alcanza los 70 años de edad y cumple con los requisitos necesarios para jubilarse, el empleador puede intimarlo a iniciar los trámites de su jubilación.

👉 A partir de esa intimación y hasta que el trabajador obtenga efectivamente el beneficio, el empleador debe mantener la relación laboral por un plazo máximo de un año.

Es importante saber que un trabajador (varón con 65 años o mujer con 60 años), si cuenta con 30 años o más de aportes, puede solicitar la jubilación antes de cumplir los 70 años.

🧾 Una vez jubilado, si el trabajador decide continuar prestando servicios sin interrupciones en el mismo consorcio, comienza un nuevo cómputo de antigüedad laboral, a partir de la fecha en que se acordó su jubilación.

⚠️ Actualmente, muchos consorcios buscan reducir costos y, ante la jubilación del personal, optan por intimar a la jubilación y contratar reemplazos por jornada reducida o no permanentes.

💡 Por eso, es fundamental que los administradores analicen cada caso de forma particular, para evitar errores que puedan afectar económicamente a los consorcistas.

24/04/2025

🔧🔥 ¡Atención Propietarios! Llegó el momento de preparar sus calderas para el invierno 🔥🔧

Queremos recordarles que ya estamos en época de iniciar las pruebas de las calderas, para que todo funcione correctamente antes de que lleguen los primeros fríos.

➡️ Es fundamental realizar la limpieza anual obligatoria, que no solo es clave para el correcto funcionamiento del equipo, sino también para garantizar su seguridad y la de todos en el hogar o edificio.

💡 No esperes a que bajen las temperaturas. Hacerlo con tiempo asegura un invierno cálido, seguro y sin sorpresas.

27/03/2025

Nueva obligación para administradores: ¡Se debe incorporar el Manual de Buenas Prácticas Consorciales en las liquidaciones de expensas! 📜🏢

El pasado 31 de enero, el director general de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires, Carlos Traboulsi, aprobó una nueva normativa que impacta directamente en las liquidaciones de expensas. A partir del 1º de abril de 2025, los administradores de consorcios deberán incluir obligatoriamente el Manual de Buenas Prácticas Consorciales en cada liquidación de expensas, utilizando un hipervínculo, un código QR o adjuntándolo en un correo electrónico. 📧🔗

Además, los administradores deberán compartir, a través de los mismos medios, una copia del Reglamento de Propiedad Horizontal de cada consorcio. 🏠📚

¿Qué sucede si no se cumple con la normativa?
Los administradores que no cumplan con esta disposición estarán incurriendo en una infracción que podría ser sancionada, según el inciso ‘d’ del artículo 15º de la Ley 941, por no cumplir con las obligaciones impuestas sobre las liquidaciones de expensas y otros aspectos relacionados. 🚨

Esta medida fue establecida mediante la Disposición 521 (publicada en el Boletín Oficial el 5 de febrero) y tiene como objetivo mejorar la transparencia y la comunicación entre administradores y consorcistas. 🏢💼

Los detalles completos del Manual de Buenas Prácticas Consorciales se encuentran en el anexo de la disposición, y podrás consultarlo en el Boletín Oficial.

Administradores y consorcistas, ¡a estar atentos a esta nueva normativa!

Aca te lo dejamos:https://buenosaires.gob.ar/sites/default/files/2025-02/Manual%20buenas%20pr%C3%A1cticas%20consorciales_0.pdf

27/03/2025

¿Con qué escala se deben liquidar los haberes de marzo? 🤔💸

Desde hace meses, se está trabajando en los recibos de haberes de marzo. Sin embargo, la pregunta es: ¿deberían confeccionarse con la escala de marzo (que aún no está publicada ni informada por las cámaras, pero sí aparece en el sitio del Sindicato) o con la última escala homologada de febrero 2025? 🤨

Los que esperan la homologación (tácita o no) liquidarán con la escala homologada de febrero 2025, que se aprobó el 25 de febrero mediante la Disposición 432 de la Secretaría de Trabajo de la Nación. En cambio, quienes ya están cansados de liquidar ajustes tras ajustes, seguramente optarán por usar la escala de marzo, aclarando que es a cuenta de la futura homologación.

¿Qué novedades trae marzo? 📈💰
Según el último boletín de Pequeñas Noticias, el 11 de marzo, Víctor Santa María, titular del SUTERH, informó sobre un aumento en las escalas salariales de marzo: un 1,1% de aumento y tres bonos de 50 mil pesos para los meses de marzo, abril y mayo. Sin embargo, aún ninguna de las cámaras ha anunciado este acuerdo, a pesar de que el sindicato ya lo ha publicado en su página. 😕

Los 50 mil pesos son remunerativos para todas las categorías de CCT, lo que también incluye a las de jornada completa, media jornada y suplentes. Además, parece que el bono del 20% de diciembre se duplicó y será de aplicación permanente. 🎉

¿Qué opinan sobre esta situación? ¿Cómo están manejando ustedes los haberes de marzo? Dejen sus comentarios y compartan sus experiencias. 👇

21/03/2025

📢 Aumento salarial para encargados de edificios: incertidumbre sobre el acuerdo 📢

El 11 de marzo, Víctor Santa María, titular del SUTERH, anunció en redes sociales un aumento del 1,1% en las escalas salariales de marzo para encargados de edificios, además de tres bonos de $50.000 para marzo, abril y mayo. También adelantó nuevas negociaciones para abril.

Sin embargo, ninguna de las tres entidades de administradores que supuestamente firmaron el acuerdo (CAPHyAI, AIERH y UADI) lo confirmó, ni la Secretaría de Trabajo lo homologó aún.

Cuando el acuerdo se homologue, las escalas salariales habrán aumentado un 2,29% en marzo, pero el acumulado anual seguirá siendo negativo en un 7,62% debido al bono del 20% otorgado en diciembre.

🔎 Seguimos atentos a las novedades para brindar información clara y actualizada al sector.