Premium Realty Dubai

Directions

Premium Realty Dubai Подбираем лучшую недвижимость в Дубае: для инвестиций и проживания

1,38 млн договоров аренды: почему инвестору важно смотреть не только на продажиРост цен привлекает внимание. Но для инве...
17/09/2026

1,38 млн договоров аренды: почему инвестору важно смотреть не только на продажи
Рост цен привлекает внимание. Но для инвестора есть ещё одна статистика — сколько людей реально арендуют недвижимость в городе.
В 2025 году в Дубае было зарегистрировано 1,38 млн договоров аренды общей стоимостью 126,4 млрд дирхамов.
Количество договоров выросло на 6%, а их суммарная стоимость — на 17% по сравнению с 2024 годом. Дубайленд
Причём новых договоров было заключено более 513 000 — на 10% больше, чем годом ранее. Дубайленд
Для владельца инвестиционной квартиры это важный показатель.
Потому что стоимость недвижимости — лишь половина истории.
Вторая половина — есть ли в городе постоянный поток людей, которым нужно жильё прямо сейчас.
Именно большой и активный арендный рынок позволяет Дубаю оставаться интересным не только для тех, кто рассчитывает на рост стоимости недвижимости, но и для инвесторов, которым нужен регулярный доход.

Какие квартиры в Дубае проще перепродатьО ликвидности недвижимости лучше думать не тогда, когда вы решили продать её, а ...
16/09/2026

Какие квартиры в Дубае проще перепродать
О ликвидности недвижимости лучше думать не тогда, когда вы решили продать её, а в день покупки.
В 2025 году апартаменты обеспечили 82% всех продаж недвижимости в Дубае — около 167 000 сделок.
При этом более 93% сделок с апартаментами пришлось на студии, объекты с одной и двумя спальнями. betterhomes
Это очень показательная статистика.
Чем шире круг людей, которые могут позволить себе объект и использовать его, тем больше потенциальная ликвидность.
Обычно помогают:
— понятная планировка;
— востребованный размер;
— адекватный ежегодный сервисный сбор;
— транспортная доступность;
— сформировавшийся район;
— известный застройщик;
— разумная цена относительно конкурентов.
Редкая огромная квартира может быть великолепным активом.
Но потенциальных покупателей у неё объективно меньше.
Ликвидность — это не насколько сильно объект нравится вам. Это сколько людей могут захотеть купить его у вас.

Как проверить проект в Дубае до того, как отдавать застройщику деньгиКрасивые визуализации ещё не означают, что проект с...
15/09/2026

Как проверить проект в Дубае до того, как отдавать застройщику деньги
Красивые визуализации ещё не означают, что проект стоит покупать. Часть проверки можно сделать самостоятельно.
Dubai Land Department устанавливает требования к регистрации проектов, продаваемых на стадии строительства.
В частности, для регистрации проекта застройщик должен предоставить обеспечение в размере 30% стоимости строительства одним из предусмотренных способов:
— выполнить 30% строительных работ;
— предоставить банковскую гарантию;
— внести соответствующую сумму на счёт. Dubai Land Department
Но инвестору стоит смотреть шире.
До покупки проверяем:
✓ зарегистрирован ли застройщик;
✓ зарегистрирован ли сам проект;
✓ есть ли специальный счёт проекта;
✓ кто генеральный подрядчик;
✓ что застройщик уже сдавал раньше;
✓ соблюдал ли сроки;
✓ соответствует ли цена рынку района.
В Дубае очень легко продать картинку будущего.
Поэтому лучший способ снизить риск — проверять не презентацию, а документы и историю проекта.

Почему виллы в Дубае остаются особым сегментомДубай строит много недвижимости. Но большая часть будущего предложения — э...
14/09/2026

Почему виллы в Дубае остаются особым сегментом
Дубай строит много недвижимости. Но большая часть будущего предложения — это не виллы.
По данным Knight Frank, 85% прогнозируемого предложения жилой недвижимости приходится на апартаменты и только 14% — на виллы. Ещё около 1% — брендированные апартаменты. Knight Frank AE
Причина понятна.
Высотный дом позволяет разместить сотни квартир на относительно небольшом участке.
Качественный район вилл требует гораздо больше земли — плюс дороги, парки, школы и полноценная инфраструктура.
Именно поэтому количество квартир можно наращивать значительно быстрее.
Это не значит, что любая вилла автоматически является дефицитным активом.
Но при оценке будущего предложения важно смотреть не просто на число новых домов в Дубае.
Важно спрашивать:
сколько среди них именно недвижимости того типа, который вы собираетесь покупать?
Потому что 10 000 новых квартир и 10 000 новых вилл оказывают на рынок совершенно разное влияние.

Что можно купить в Дубае за $250 000, $500 000 и $1 млнОдин город — три совершенно разных бюджета и три разных стратегии...
13/09/2026

Что можно купить в Дубае за $250 000, $500 000 и $1 млн
Один город — три совершенно разных бюджета и три разных стратегии.
По текущему фиксированному курсу:
$250 000 ≈ 918 000 дирхамов
В первой половине 2026 года средняя цена студии составляла около:
— 556 000 дирхамов в Dubai Silicon Oasis;
— 556 000 в Dubai Sports City;
— 541 000 в Dubai South.
Однокомнатные апартаменты в этих районах в среднем стоили около 827–863 тыс. дирхамов. Bayut
$500 000 ≈ 1,84 млн дирхамов
Это уже бюджет для 1–2-комнатных апартаментов в JVC, Arjan, Dubai Marina и части других сформировавшихся районов. Например, средняя цена 2-комнатных апартаментов в JVC составляла около 1,80 млн дирхамов. Bayut
$1 млн ≈ 3,67 млн дирхамов
Здесь уже появляется выбор между премиальными апартаментами и семейными форматами. Например, средняя цена трёхспальной виллы в DAMAC Hills 2 составляла около 1,83 млн, а в Dubai South — около 2,73 млн дирхамов. Bayut
Именно поэтому один и тот же миллион долларов можно вложить либо в один премиальный объект, либо собрать портфель из нескольких квартир.

Почему в Дубае уже недостаточно просто купить недвижимость — важно выбрать правильный сегментРынок недвижимости Дубая пр...
12/09/2026

Почему в Дубае уже недостаточно просто купить недвижимость — важно выбрать правильный сегмент
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти. Но сегодня вопрос уже не в том, растёт ли Дубай в целом. Вопрос — что именно вы покупаете.
В I квартале 2026 года объём операций с недвижимостью в Дубае достиг 252 млрд дирхамов — на 31% больше, чем годом ранее. Количество операций выросло на 6%. Дубайленд
При этом внутри одного города разные сегменты показывают совершенно разную динамику.
Во II квартале 2026 года, например, стоимость вилл Palm Jumeirah Garden Homes выросла на 37,1% год к году, апартаментов в Al Jaddaf — на 35,5%, а в Meydan — на 21,4%. betterhomes
Именно поэтому фраза «я хочу купить недвижимость в Дубае» сегодня слишком общая.
Важно понимать:
— для аренды или для перепродажи;
— апартаменты или вилла;
— готовый объект или на этапе строительства;
— сформировавшийся район или развивающаяся локация;
— массовый или премиальный сегмент.
Дубай остаётся растущим рынком. Но всё больше выигрывает не тот, кто просто вошёл в рынок, а тот, кто правильно выбрал его часть.

Palm Jebel Ali: Why Does Dubai Need Another “Palm”?Palm Jumeirah has long been one of Dubai’s most iconic addresses. Now...
01/09/2026

Palm Jebel Ali: Why Does Dubai Need Another “Palm”?

Palm Jumeirah has long been one of Dubai’s most iconic addresses. Now, the city is effectively creating a second major market for waterfront island real estate.

Palm Jebel Ali is not a copy of the original “Palm.”

The project includes 7 islands and 16 fronds, around 120 km of coastline and more than 90 km of beaches.

And this is no longer just an impressive master plan.

As of August 2026, Nakheel has awarded construction and infrastructure contracts worth more than AED 13 billion. Construction is underway across all 12 residential fronds, with the first phased villa handovers planned from late 2026.

So why is this interesting for investors?

There is a limit to how much coastline can be created within Dubai’s already established central areas.

Palm Jebel Ali, however, is creating an entirely new supply of premium waterfront property.

That’s why the project is worth watching not simply as another major Nakheel launch.

It has the potential to become a new standalone premium district of Dubai.

Why Dubai South Is Becoming One of the Key Locations to WatchDubai's center of gravity is gradually shifting south. And ...
31/08/2026

Why Dubai South Is Becoming One of the Key Locations to Watch

Dubai's center of gravity is gradually shifting south. And the reason goes far beyond just another residential development. Dubai South is home to the future Al Maktoum International Airport 🛫

Once fully completed, it's expected to become the world's largest aviation hub, with a capacity of more than 260 million passengers per year. The first phase of the new airport is scheduled to open in 2032.
But it's not just about the airport.
An entirely new urban hub is already taking shape around it.

In May 2026, Dubai South and Majid Al Futtaim announced a AED 62 billion mixed-use development spanning 22 million sq ft. That's a significant milestone.
An airport alone doesn't automatically make an apartment a great investment. But when it's accompanied by new jobs, transport infrastructure, shopping destinations, schools, residential communities, and commercial districts, the entire area's economy starts to transform.

That's why Dubai South isn't interesting simply because it's a "more affordable" part of the city.
What's truly compelling is its potential to become one of Dubai's next major urban centers, built around one of the city's most ambitious infrastructure projects.

Which Areas of Dubai Will Be Transformed by the New Metro Line?Dubai’s new Metro line is more than just a transport proj...
30/08/2026

Which Areas of Dubai Will Be Transformed by the New Metro Line?

Dubai’s new Metro line is more than just a transport project. For real estate, it is one of the biggest infrastructure factors that could shape the market over the coming years.

The Dubai Metro Blue Line will be 30 km long with 14 stations. It is scheduled to open on September 9, 2029. [RTA]

It will connect the existing Red and Green Lines and run through:

— Dubai Creek Harbour
— Dubai Festival City
— International City
— Dubai Silicon Oasis
— Academic City
— Mirdif
— Al Warqa

What is particularly interesting is that Dubai’s Roads and Transport Authority expects the introduction of the Metro to potentially increase the value of land and property near stations by up to 25%.

This is an RTA forecast, not a developer’s marketing promise.

Of course, this does not mean that every apartment will automatically increase in value by 25%.

But Metro infrastructure can fundamentally change a neighbourhood: it reduces travel times, expands the pool of potential tenants, and improves access to major business and employment hubs.

For investors, this is why it makes sense to look at these changes before the station opens — not after.

Why Simply Buying Property in Dubai Is No Longer Enough — Choosing the Right Segment MattersDubai’s real estate market c...
29/08/2026

Why Simply Buying Property in Dubai Is No Longer Enough — Choosing the Right Segment Matters

Dubai’s real estate market continues to grow. But today, the question is no longer whether Dubai’s property market is growing as a whole.

The real question is: what exactly are you buying?

In Q1 2026, the total value of real estate transactions in Dubai reached AED 252 billion — 31% higher than the same period last year. The number of transactions increased by 6%.

At the same time, different segments of the market are showing very different performance.

For example, in Q2 2026, villa prices at Palm Jumeirah Garden Homes increased by 37.1% year-on-year, while apartments in Al Jaddaf rose by 35.5%, and properties in Meydan by 21.4%.

That’s why saying “I want to buy property in Dubai” is now far too broad.

You need to understand:

— Are you buying for rental income or resale?
— Apartment or villa?
— Ready property or off-plan?
— An established community or an emerging location?
— Mass-market or premium segment?

Dubai remains a growing real estate market. But increasingly, the winners are not simply those who enter the market — they are the ones who choose the right part of it.

Address

Dubai

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Premium Realty Dubai posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category