10/26/2026
Northern Virginia Housing Market Update – October 2026
The new Bright MLS Home Demand Index is out. For buyers and investors in Northern Virginia, it shows a good opportunity.
What the numbers show (Washington DC Metro, which includes Fairfax, Arlington, Loudoun and Alexandria):
• The Home Demand Index is at 87, up from 86 last month (+1.2%).
• That is 9.4% below last year's 96, so the market is still rated "Slow."
• Luxury condo demand rose 18 points to 108, and luxury single-family rose 15 points to 94.
• Townhouses are steady at 95. Entry-level condos are at 103.
• Mid-range single-family homes have about 3 months of inventory. Condos have about 7 to 7.7 months.
What this means for you:
✔ Less competition. Slower demand means fewer bidding wars and more room to negotiate on price, closing costs and repairs.
✔ More choices. Condo buyers have one of the widest selections we've seen in a while.
✔ Demand is starting to pick up. The index rose this month, and buyers who act before demand grows usually get the best deals.
✔ Northern Virginia's strong job market, top schools and closeness to DC continue to support property values over time.
For investors, steady townhouse demand and plenty of condo inventory create good entry points for rental and long-term holds.
Thinking about buying, selling or investing? Contact me for a free, no-obligation consultation.
Abdul Akbari | Realtor, BNI Realty
📞 703-635-5159|
I speak English, Farsi (Dari) and Pashto.
گزارش جدید شاخص تقاضای مسکن منتشر شد. این گزارش برای خریداران و سرمایهگذاران در ویرجینیای شمالی فرصت خوبی را نشان میدهد.
ارقام کلیدی (منطقه واشنگتن دیسی، شامل فیرفکس، آرلینگتون، لاودون و الکساندریا):
• شاخص تقاضای مسکن ۸۷ است، یعنی از ۸۶ در ماه گذشته بالا رفته (+۱.۲٪).
• این رقم ۹.۴٪ پایینتر از ۹۶ در سال گذشته است و بازار هنوز «آرام» ارزیابی میشود.
• تقاضا برای کاندوهای لوکس ۱۸ امتیاز بالا رفت و به ۱۰۸ رسید. خانههای تکخانواری لوکس ۱۵ امتیاز بالا رفتند و به ۹۴ رسیدند.
• تاونهاوسها با ۹۵ ثابت هستند و کاندوهای ارزانتر ۱۰۸... ۱۰۳ هستند.
• خانههای تکخانواری با قیمت متوسط حدود ۳ ماه موجودی دارند و کاندوها حدود ۷ تا ۷.۷ ماه.
این برای شما چه معنایی دارد:
✔ رقابت کمتر: تقاضای آرامتر یعنی رقابت کمتر بین خریداران و فرصت بیشتر برای چانهزنی روی قیمت، هزینههای بستن معامله و تعمیرات.
✔ انتخابهای بیشتر: خریداران کاندو حالا یکی از بیشترین گزینههای سالهای اخیر را دارند.
✔ تقاضا کمکم بالا میرود: شاخص این ماه بالا رفت. خریدارانی که پیش از افزایش تقاضا اقدام کنند، معمولاً بهترین معاملهها را به دست میآورند.
✔ بازار کار قوی، مکتبهای عالی و نزدیکی به واشنگتن، ارزش املاک ویرجینیای شمالی را در درازمدت حفظ میکند.
برای سرمایهگذاران، تقاضای ثابت تاونهاوسها و موجودی زیاد کاندو فرصت خوبی برای خرید جهت کرایه و نگهداری درازمدت است.
قصد خرید، فروش یا سرمایهگذاری دارید؟ برای مشوره رایگان و بدون تعهد با من تماس بگیرید.
عبدال اکبری | مشاور املاک، BNI Realty
📞 703-635-5159
مهمې شمېرې (د واشنګټن ډي سي سیمه، چې فیرفکس، آرلنګټن، لاوډن او الکساندریا پکې شامل دي):
• د کور د غوښتنې شاخص ۸۷ دی، چې تېره میاشت ۸۶ و (+۱.۲٪).
• دا د تېر کال له ۹۶ څخه ۹.۴٪ ټیټ دی، او بازار لا هم «ورو» بلل کېږي.
• د لوکس کانډو غوښتنه ۱۸ نمرې پورته شوه او ۱۰۸ ته ورسېده. لوکس یوکورنۍ کورونه ۱۵ نمرې پورته شول او ۹۴ ته ورسېدل.
• ټاون هاوسونه په ۹۵ ثابت دي، او ارزانه کانډو ۱۰۳ دي.
• د منځنۍ بیې یوکورنۍ کورونه شاوخوا ۳ میاشتې موجودي لري، او کانډو شاوخوا ۷ تر ۷.۷ میاشتو.
دا ستاسو لپاره څه معنا لري:
✔ لږه سیالي: ورو غوښتنه یعنې د پېرودونکو ترمنځ لږه سیالي، او په بیه، د معاملې د تړلو لګښتونو او ترمیماتو باندې د خبرو لپاره ډېر چانس.
✔ ډېر انتخابونه: د کانډو پېرودونکي اوس له وروستیو کلونو څخه تر ټولو ډېر انتخابونه لري.
✔ غوښتنه ورو ورو لوړېږي: شاخص دا میاشت پورته شو. هغه پېرودونکي چې د غوښتنې تر زیاتېدو مخکې اقدام وکړي، معمولاً غوره معاملې ترلاسه کوي.
✔ قوي کاري بازار، غوره ښوونځي او واشنګټن ته نږدېوالی د شمالي ویرجینیا د ملکیتونو ارزښت په اوږد مهال کې ساتي.
د پانګوالو لپاره، د ټاون هاوسونو ثابته غوښتنه او د کانډو ډېره موجودي د کرایې او اوږدمهاله ساتنې لپاره ښه فرصتونه برابروي.
د پېرلو، پلورلو یا پانګونې اراده لرئ؟ د وړیا او بې مسؤلیته مشورې لپاره له ما سره اړیکه ونیسئ.
عبدال اکبري | د املاکو مشاور، BNI Realty
📞 703-635-5159
