Solongo Real Estate Agent

10/22/2026

🚀 МАРКЕТЭД ГАРСНААС ХОЙШ НЭГ ДОЛОО ХОНОГИЙН ДОТОР ЗАРАГДЛАА!

Энэ 1910 оны байшин 4 унтлагын өрөө, 3 угаалгын өрөө байсан бөгөөд онлайнд анх харсан мөчөөс л худалдан авагчдын анхаарлыг татсан.

Ингэж амжилтанд хүрсэн гол шалтгаан:

📸 Мэргэжлийн зураг байшингийн хамгийн сайн талыг, гэрэлтүүлэг, зохион байгуулалтыг нь харуулсан тул худалдан авагчид үзэхээр очиж эхлэхээс өмнө юу хүлээж авахаа мэдсэн байв.

🎥 Видео танилцуулга хот хооронд явдаг болон цагтаа хязгаарлагдмал худалдан авагчдад байшинг утсаараа үзэх боломж олгосон бөгөөд эхний амралтын өдрүүдэд 1000+ үзэлт авчирсан.

🛋️ Тавилга зохион байгуулалт (staging) өрөө бүрийг нээлттэй, зорилготой мэт харагдуулсан. Худалдан авагчид өөрсдийн тавилгыг төсөөлж чадсан бөгөөд байшин $1,100,000 үнийн түвшинд сайн харагдсан.

📣 Зорилтот маркетинг [platforms, like MLS, Instagram, Facebook, and email] дээр Platte Park хотод идэвхтэй хайж буй худалдан авагчдад хүрсэн.

Одоогоор маш олон байшин зарагдахгүй зогсож байгаа энэ үед зөв бэлтгэгдсэн, зохистой үнэтэй байшин анхаарлыг татсаар байна. Худалдагч нар болон худалдан авагч нартаа баяр хүргэе.

Денвер эсвэл Денверийн бүс нутагт худалдан авах, зарах талаар бодож байвал надад бичээрэй. Таны хорооны мэдээллийг хуваалцахад таатай байна.

Solongo, Realtor
303-668-5452

10/20/2026

Денверийн орон сууцны зах зээлийн мэдээлэл:
2026 оны 10-р сар

Түрээсийн үнэ буурч байна. Колорадо мужид түрээсийн үнэ өнгөрсөн жилтэйгээс ойролцоогоор 2.1%-иар, Денверт ойролцоогоор 3.4%-иар буурсан байна. Харин улсын хэмжээнд түрээс ойролцоогоор 2.5%-иар нэмэгдсэн. Хэрэв та түрээслэж байгаа бол гэрээгээ сунгахаасаа өмнө сонголтуудаа харьцуулах сайхан цаг боллоо.

Орон сууцны үнэ тогтвортой, бага зэрэг буурсан. Денверт үнэ өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад ойролцоогоор 1%-иар буурсан. АНУ-ын хэмжээнд ойролцоогоор 2%-иар нэмэгдсэн. Денвер нь АНУ-ын 100 том хотын үнийн өсөлтийн жагсаалтад сүүлийн хэсэгт орж байна.

Зарагдах байранд сонголт нэмэгдсэн. Идэвхтэй зар өнгөрсөн жилээс өсөж, Денверт нэг өрхөд ногдох зарагдах орон сууц бусад том хотуудаас илүү байна.

Худалдан авагчид илүү давуу талтай болж байна. Худалдагчид ихэвчлэн 2–5% хөнгөлөлт санал болгодог бөгөөд худалдан авагчид засварын төлбөр буурах, үнэ бууруулах хүсэлтээ илүү амжилттай тавьж байна. Зарагдсан гэрээ өнгөрсөн жилээс ойролцоогоор 13%-иар буурсан тул олон байранд өрсөлдөөн багасч байна.

Гэхдээ зээлийн хүү өндөр хэвээр байна. Fannie Mae 30 жилийн ипотекийн хүү 2027 он хүртэл ойролцоогоор 7.5% түвшинд байна гэж үзэж байна. MBA-ийн ахлах эдийн засагч хүү 7%-иас дээш хэвээр байх магадлалтай гэжээ. Инфляци болон засгийн газрын зээл хүүд дарамт учруулж байгаа тул хүү мэдэгдэхүйц буурна гэдэгт найдах нь эрсдэлтэй.

Таны хувьд энэ юу гэсэн үг вэ:

Түрээслэгч: Хөнгөлөлтийн талаар асууж, гэрээний нөхцлөө харьцуулаарай.
Худалдан авагч: Урьдчилсан зөвшөөрөл аваарай, сарын төлбөр өнөөдрийн хүүнд тохирч байгааг шалгаарай, зөвхөн ирээдүйд хүү буурна гэж найдаж битгий тооцоол.
ARM (хувьсах хүүтэй зээл) эзэмшигч: Хүү дахин тогтоох огноо болон төлбөрийн дээд хязгаараа шалгаарай. Олон ARM энэ жил өндөр хүүтэй болж байна.

💬 Байр авах, зарах гэж байна уу? Надад мессеж бичээрэй!

Solongo 303-668-5452, Realtor

10/13/2026

🏡 Колорадод байр авах гэж байгаа хүмүүст нэг хэрэгтэй мэдээлэл хуваалцъя.

Сүүлийн үед байрны үнэ, зээлийн хүү ямар байгаа талаар олон хүн асууж байгаа болохоор энэ долоо хоногийн зах зээлийн мэдээллийг хүргэе.

📊 Denver Metro зах зээл дээр юу болж байна вэ?

9-р сарын тайлангаар байрны медиан борлуулалтын үнэ $565,000 болж, өнгөрсөн оны мөн үеэс 1.7%-иар буурсан байна. Мөн борлуулагдсан байшингийн бараг тал нь анх зарласан үнээсээ хямд зарагджээ.

Зээлийн хүү ч өндөр хэвээр байна.

Гэхдээ байр авах гэж байгаа хүмүүсийн хувьд олон боломжууд байна, үүний нэг нь:

💰 Seller concessions гэж мэдэх үү?

Жишээ нь, та $500,000-ын байшин авах гэж байна гэж бодъё.

Худалдагчтайгаа $15,000-ын seller concessions авахаар тохиролцож чадвал тэр мөнгийг зээлийн нөхцөлөөс хамааран closing costs төлөх эсвэл зээлийн хүүгээ бууруулахад ашиглаж болно.

Жишээлбэл, зээлийн хүүгээ бууруулах зардлыг худалдагчаар төлүүлэх боломжтой. Ингэснээр сарын төлбөрөө багасгаж, урт хугацаандаа хүүгийн зардлаа хэмнэх боломжтой.

Мэдээж, хэдэн хувиар буурах нь зээлийн нөхцөл, lender-ийн тооцоо болон ашиглах хөтөлбөрөөс шалтгаална.

Миний хэлэх гэсэн гол зүйл бол: Байшин авахдаа зөвхөн үнийг нь буулгах гэж оролдох хэрэггүй. Заримдаа үнээс нь хөнгөлөлт авахын оронд худалдагчаар зээлийн хүү бууруулах зардлаа төлүүлэх нь илүү ашигтай байж болно.

Тиймээс санал тавихдаа энэ хоёр хувилбарыг хоёуланг нь тооцож үзээрэй. 🏡

Та нарын хувьд байр авахад хамгийн том саад нь юу байна? Урьдчилгаа мөнгө юу, эсвэл зээлийн хүү юу?

Солонго, Риалтор
303-668-5452

Call now to connect with business.

10/06/2026

📉📈 Why didn't mortgage rates fall after the jobs report?
Ажлын байрны тайлангийн дараа хүү яагаад буурсангүй вэ?

🇺🇸 The September jobs report showed only 29K new jobs, well below the 90K expected. Normally that pushes rates down. This time the market focused on the unemployment rate. It technically rose to 4.2%, but the unrounded number barely moved, so the economy didn't look weak enough to lower rates. On top of that, French debt worries and higher oil prices pushed rates back up by Friday afternoon.

🏠 30-yr fixed: 7.57% (Wednesday saw the highest rates since Nov 2023)
✅ Bright spot: new-home sales were up 12.7%

🇲🇳 9-р сарын ажлын байрны тайлан 29 мянга гарсан нь 90 мянга гэсэн таамгаас хамаагүй бага байлаа. Ийм үед хүү ихэвчлэн буурдаг. Гэвч энэ удаад зах зээл ажилгүйдлийн түвшинд илүү анхаарсан. Ажилгүйдэл 4.2% болсон ч бодит өөрчлөлт бараг байгаагүй тул хүү буурсангүй. Мөн Францын өрийн асуудал, нефтийн үнийн өсөлт хүүг дахин өсгөв.

🏠 30 жилийн тогтмол хүү: 7.57% (Лхагва гарагт 2023 оны 11-р сараас хойших хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн)
✅ Сайн мэдээ: шинэ байрны борлуулалт 12.7% өссөн

🔑 Don't be afraid of interest rates. There are plenty of other options!
✔️ New-build special rates as low as 4.5%*
✔️ Rate buydowns
✔️ Assumable loans
✔️ Adjustable-rate (ARM) loans

🔑 Зээлийн хүүнээс бүү ай. Өөр олон сонголт бий!
✔️ Шинэ барилгын тусгай хүү 4.5%*-иас эхэлнэ
✔️ Хүү бууруулах (buydown)
✔️ Шилжүүлэх зээл (assumable loan)
✔️ Хөвөгч хүүтэй зээл (ARM)

💬 Buying or selling? Send me a message and let's make a plan.
💬 Байр авах, зарах гэж байна уу? Надад мессеж бичээрэй!

Solongo - Realtor
303-668-5452

#ОронСууц #МонголчуудАмерикт

09/28/2026

🏡 Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн долоо хоногийн тойм (9-р сарын 28)

Намрын худалдан авагчдад сайн мэдээ байна! АНУ-д зарагдахаар зарлагдсан байшингийн тоо өнгөрсөн жилээс 5.8%-иар өсч, 1.17 саяас давлаа. Энэ нь 2019 оноос хойших хамгийн өндөр түвшинд ойрхон байна. Сонголт олон, үнэ бага зэрэг зөөлөрсөн тул үнээ тохиролцох боломж нэмэгдэж байна.

⚠️ Нөгөө талаас зээлийн хүү 7%-иас давлаа. Холбооны нөөцийн сан (Fed) 10-р сард хүүгээ дахин нэмж магадгүй байгаа тул энэ долоо хоногт гарах ажил эрхлэлтийн мэдээ цаашдын хүүгийн чиглэлд нөлөөлнө.

💡 Сонирхолтой нь: хүү өндөр байгаа ч байшин өнгөрсөн жилийнхээс нэг өдрөөр хурдан зарагдаж байна. Жинхэнэ худалдан авагчид алга болоогүй, зүгээр л илүү сонголттой болсон.

👉 Хүү өндөр байна гэж шийдвэрээ хойшлуулах албагүй. Сарын төлбөр тань тохирохгүй байвал бид хамтдаа гарц хайж болно: үнэ буулгах, худалдагчаас хөнгөлөлт авах, өөр байшин сонгох, эсвэл санхүүжилтийн өөр хувилбар ашиглах.

Байшин худалдах эсвэл худалдаж авах төлөвлөгөөтэй байна уу? Надтай холбогдоорой. Таны нөхцөлд тохирсон төлөвлөгөө гаргаж өгье! 📩

📞 Солонго Төртогтох / Solongo Turtogtokh
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент | Realtor
📱 (303) 668-5452
Монгол, англи хэлээр үйлчилнэ | Serving clients in Mongolian & English
Licensed in Colorado

🏡 Weekly Housing Market Update (Sept 28)

Good news for fall buyers! Active inventory nationwide is up 5.8% from last year and has topped 1.17 million homes, near its highest level since 2019. More choices and softer asking prices mean more room to negotiate.

⚠️ On the other side, mortgage rates are now above 7%. The Fed has signaled another rate hike is possible as soon as October, so this week's jobs report could shape where rates head next.

💡 Did you know? Despite higher rates, the typical home sold one day faster than a year ago. Serious buyers haven't disappeared. They're just being more selective.

👉 A higher rate doesn't have to end the conversation. If the monthly payment doesn't work, let's find what could change it: a price reduction, seller concessions, a different property, or another financing option.

Thinking about buying or selling? Send me a message and let's build a plan that fits your situation! 📩

#ҮлХөдлөхХөрөнгө #МонголАмерикчууд

Call now to connect with business.

08/30/2026

🏠 Brand-New Furnished Studio | RidgeGate

Want a place where you can move in and everything just works? 🔑✨

📍 I-25 & RidgeGate — just 3 minutes to I-25 and minutes from Sky Ridge Medical Center and the hospital corridor.

✨ Everything is included:
🛏️ Fully furnished studio
🚗 Private 1-car garage
🧺 In-unit washer & dryer
🌐 High-speed internet
💡 Utilities included
🏋️ Resident gym
🏊 Pool
🏢 Brand-new building

💰 $1,500/month
📅 12-month minimum lease

Perfect for a professional, traveling healthcare worker, or anyone looking for a simple, move-in-ready home in a great location.

📩 Comment 🏠 or DM me for photos, details & a tour!

Send a message to learn more

03/12/2026

✨ New Build Opportunity in the Cherry Creek School District

Beautiful brand-new homes starting at $760,000 in the highly sought-after Cherry Creek High School area.

🏡 4 bedroom floor plan
📍 Prime location in the Cherry Creek School District
💰 Special interest rate incentives available

If you’ve been waiting for the right home in a top school district, this might be it.

📩 DM me today to schedule a private tour.

— Solongo | Denver Real Estate Adviser

denverhomebuyers firsttimehomebuyer denverhomesforsale cherrycreekschooldistrict denverliving