What are the opening hours?

Monday 8am - 7pm Tuesday 8am - 7pm Wednesday 8am - 7pm Thursday 8am - 8pm Friday 8am - 5pm Sunday 8am - 7pm

https://www.compass.com/agents/karin-howard/

Karin Howard Team, 2500 Bee Caves Road, Austin, CA (2026)

09/22/2025

בשנה הבאה נשב על המרפסת
ונספור ציפורים נודדות.
ילדים בחופשה ישחקו תופסת
בין הבית לבין השדות.

עוד תראה, עוד תראה כמה טוב יהיה – בשנה, בשנה הבאה.

לא יאומן שהגענו לרגע שבו אנחנו חוגגים את החג כאן באוסטין. אחרי כל המסע שעברתם – טיפול בויזות, אריזות של הבית הישן, פרידות מאנשים יקרים ואהובים והתחלה חדשה כאן – ממציאת הבית ועד מציאת החברים. ברוכים הבאים אלינו לקהילה. הקהילה של אוסטין היא קהילה מחבקת וטובה, וכוחנו באחדותנו.

אני מאחלת לכם ששנה זו תהיה שנה שבה תרגישו בבית, כי בית זה לא קירות. בית זה האנשים שממלאים אותו בצחוק ואהבה. בית זה זיכרונות וילדים, בית זה הלב. זכיתי ללוות אתכם במסע הזה. הכנסתם אותי לבית שלכם, ואצלי נכנסתם עמוק ללב.

תודה על האמון, תודה גם לצוות היקר שלי שעושה ימים כלילות עבור כל אחד ואחת מכם. תודה למאות המשפחות שבחרו לעבוד איתנו השנה, כל אחת ואחד מכם חשובים לי באופן אישי. ותודה גם לקהילה הוותיקה (כן, גם שנתיים נחשב ותיק באוסטין) שקיבלתם את חברי הקהילה החדשים, ששמרתם על הצביון שלנו, שיזמתם, שבניתם את הצופים ואת בגד כפת, שדאגתם ליוזמות קהילתיות מכל סוג – המוסדרות וגם אלה שלא.

ובעיקר, שנזכה לשנה שבה נוכל לחגוג יחד עם החטופים בביתם.

מי שמגיע לעיר או שכבר כאן, אני כאן בשבילכם. לכל שאלה, התלבטות, או כדי למצוא את הבית המושלם או אפילו את הקפה המושלם. המדיניות שלי פשוטה – פתיחות לקהילה. שנישאר פתוחים, אוהבים ומחבקים, כי בסוף אנחנו כאן ביחד במסע הזה שנקרא רילוקשיין.

שנה טובה ומתוקה,
קארין, רותם, כנרת, ספיר, גל, יוסי

07/22/2025

אז מה היה לנו השבוע?ֿ

גם את הטור הזה נתחיל בתפילה לשמור החטופים שיחזרו אלינו בשלום אמן בריאים ושלמים בגופם ונפשם.

היום אני רוצה לכתוב על דברים מרגיזים שלא ברומו של עולם אבל לגמרי משפיעים על חיי היומיום שלנו. כפי שאתם יודעים עברתי לבית פרטי (שוב) ועם המעבר נזכרתי כמה מעצבנת ותובענית התחזוקה של בית פרטי. רק השבוע הספיקו להגיע לפה מדבירים (פעמיים), גננים (גם לדשא וגם לשיחים), מנקה (פעמיים בשבוע לפחות אם לא אני משתגעת), ושרברב, כל ביקור כזה עולה מאות דולרים. אז לכל בעלי הבתים הפרטיים אני מציעה לעשות כל מה שאפשר לבד ואם לא מתאפשר לעקוב אחר הטיפים הבאים: תחזוקה מונעת, חוסכת ים של כסף אחר כך.

1. מערכת המיזוג –
בקיץ של אוסטין, מזגן תקין זה לא מותרות – זה הישרדות.
מה חשוב לעשות:
להחליף פילטרים כל חודשיים-שלושה (זה פשוט וזול).
להזמין טכנאי מוסמך לבדיקה שגרתית באביב.
לוודא שפתחי האוורור לא חסומים – גם לא ע"י רהיטים.

2. בדיקת גג ובידוד –
גג טוב הוא כזה שלא שמים לב אליו. אבל ברגע שיש נזילה – כבר מאוחר מדי.
המלצה:
לבצע בדיקה אחת לשנה (או אחרי סערה), כולל עליית הגג.
לבדוק את מצב הרעפים והאטימות סביב פתחים.
לשקול שדרוג הבידוד התרמי בעליית הגג – לא תאמינו כמה זה משפיע.

3. ניקוי מרזבים וניקוז תקין
באוסטין, גשם יכול להפתיע גם ביולי (כפי שראינו החודש). מרזבים סתומים מובילים לנזק רציני.
מה כדאי לעשות:
לנקות מרזבים פעמיים בשנה – באביב ובסתיו.
לוודא שהמים מתרחקים מהבית ולא מצטברים סביב היסודות.
להתקין הארכות ניקוז או רשתות סינון לפי הצורך.

4. שמירה על היסודות
הקרקע באוסטין "חיה" – מתרחבת ומתכווצת לפי כמות הלחות.
טיפ זהב:
להשקות בעדינות את האזור שסביב הבית בימים יבשים – במיוחד בקיץ.
לוודא שאין אזורים עם עודף מים שמחלחלים מדי קרוב ליסודות.
אם מופיעים סדקים משמעותיים – לפנות לבעל מקצוע בהקדם.

5. מערכת השקיה וצמחייה חכמה
גינה יפה זה נהדר – אבל היא לא צריכה להזיק לבית עצמו.
הנחיות בסיסיות:
לבדוק ספרינקלרים – שלא יתיזו על קירות, חלונות או שבילים.
לגזום עצים כך שלא יגעו בגג או בקירות.
לשקול צמחייה חסכונית במים שמתאימה לאקלים המקומי.
האיזון בין ירוק לנזק הוא דק

6. הדברת מנע – טרמיטים, נמלים, מכרסמים
האקלים של אוסטין מזמין גם אורחים לא קרואים.
מה עושים:
להזמין הדברה מונעת פעם בשנה. ומנוי קבוע כל 3-4 חודשים לשאר מיני בישין.
לאטום פתחים קטנים במיוחד סביב צינורות וגגות.
להרחיק עץ הסקה או חפצים צמודים מדי לקירות.

7. תחזוקת דלתות וחלונות
פתחים לא רק מכניסים אור – הם גם שומרים על הטמפרטורה בבית.
מה לבדוק:
איטם החלונות יבש או סדוק – להחליף.
לבדוק זכוכיות – חלונות כפולים חוסכים הרבה אנרגיה.
לשקול איטום מחדש או צבע למסגרות חיצוניות שהתיישנו.

8. אם יש בריכה – אל תשכחו אותה
בריכה פרטית באוסטין היא תענוג. אבל היא גם מערכת הדורשת תשומת לב.
פעולות שוטפות:
לבדוק רמות כלור ו-pH פעם-פעמיים בשבוע.
לשמור על תחזוקה סדירה של הפילטר והמשאבה.
לנקות את הבריכה מעלים וחרקים – במיוחד אחרי סופות.

9. הכנות לחורף – קצר, אך חשוב
גם באוסטין יש ימים קרים – לפעמים מאוד.
מה לא לשכוח:
לעטוף צינורות חיצוניים נגד קיפאון.
לנתק צינורות מים מחוברים.
לבדוק את מערכת החימום כבר בתחילת הסתיו.

10. טיפול במראה החיצוני
החזות של הבית לא רק חשובה לאסתטיקה – היא משפיעה ישירות על ערך הנכס.
השקעות קטנות שוות זהב:
שטיפה חיצונית פעם-פעמיים בשנה.
צביעה חיצונית כל כמה שנים – בהתאם לבלאי.
תיקונים קטנים בגדרות, שבילים, גינה וחזית.
מראה מטופח = רושם טוב = ערך גבוה יותר.

לסיכום
תכנון נכון מונע אסון וגם מאפשר לקנות לילד כלפי פוקימון (רק הילדה שלי בטרללת של הקלפים האלה?!) 🙂 אם יש לכם עוד טיפים מוזמנים לכתוב בתגובות.

רוצים ליווי, הפנייה לבעלי מקצוע אמינים, או הערכת שווי עדכנית לנכס שלכם? אני כאן בשבילכם.
קארין

05/30/2025

אז מה היה לנו השבוע?

נתחיל במקום שבו צריך — בתפילה חרישית לשלום החטופים. הלב עם המשפחות, עם הלוחמים, עם העם כולו. גם בשיא המרוץ, אנחנו עוצרים לזכור את מה שבאמת חשוב. אמן שיחזרו הביתה בשלום במהרה בריאים ושלמים בנפשם וגופם.

_______________________

ועכשיו, רגע נשימה. סיכום מרגש לחצי שנת 2025, החל מהראשון לינואר ועד היום (סוף מאי) אני והצוות של Karin Howard Team סייענו לעשרות משפחות במציאת נכס המגורים שלהם או במכירתו, כמו גם במציאת בתים לדיירים ובהשכרת נכסים לבעלי הבתים.

קצת על המספרים:

23 עסקאות מכירה ורכישה מתוכם 15 באוסטין העיר והיתר בסידר פארק, ראונד רוק, ליאנדר ואחרים. השכונה הפופלרית ביותר באוסטין היתה Northwest Hills ואחריה Allandale ו-Circle C.

19 בתים שמצאנו לדיירים שעברו לעיר או חיפשו שכירות בעיר. גם כאן אוסטין מככבת עם 15 בתים שאוכלסו בדיירים מקסימים, והיתר בסידר פארק ובבראשי קריק. מה שהפתיע בשכירויות והאמת גם קצת בקניות היו הבתים אוף מארקט.

ו-18 דיירים שמצאנו עבור בעלי נכסים השלנו שאוכלסו באנשים הנכונים. הבתים האלה מצויים בכל אוסטין ובפרבריה, רוב הבתים נסגרו עם חוזה לשנה, אבל מה שבעיקר הפתיע אותי היה כמות החידושים של הדיירים שרצו לחדש לשנה השניה, השלישית והרביעית. דייר טוב זה דייר שטוב לו, תשמרו על הדיירים שלכם.

בממוצע? כל יומיים וחצי אנחנו עוזרים למישהו חדש למצוא את המקום שלו בעולם. זה פסיכי ואני רוצה להודות לכל לקוחה ולקוח שבוחרים לעבוד איתנו - כלום לא מובן מאליו! האמון שלכם שנה אחרי שנה מרגש אותי ממש.

אבל בואו נשים רגע את המספרים בצד.
כי כל בית הוא סיפור שלם.
כל בית הוא משפחה. תקווה. התחלה חדשה.

יש רגעים שאני לא שוכחת — התמונות שלכם אורזים את הבתים בישראל, התמונה של המכולה שסוף סוף הגיעה, הנשיקה על הראש שנותן הגבר לאשתו במשרדי הטייטל והכי כיף הילדים שרצים במסדרון של הבית החדש שלכם. אני איתכם ברגעי החיפוש, במציאה, בסגירה וגם אחרי. התהליך שאנחנו עוברים יחד הוא אינטימי, אני איתכם בלבטים ובמחשבות, ברגעי העצבים וברגעי האושר. איתכם יד ביד לוודא שהתאקלמתם פה חברתית, נפשית. זה לא עוד טרנזקציה, זה אנשים.

השנה היו לקוחות שריגשו אותי ממש, הם הביאו לי כמה מתנות לסגירה ובכל מתנה הושקעה הרבה מחשבה, אבל הכי ריגש אותי מחזיק מפתחות קטן עליו כתוב :
I don't sell homes, I change lives
זה נמצא מולי באוטו כל יום, לא לשכוח מה חשוב.

זה לא "לסגור עסקה", זה לשנות חיים לאנשים.
זה לא עוד לקוח — זו משפחה שצריך להבין וללוות.

אני והצוות היקר שלי קמים כל בוקר כדי ללוות, לשמוע, לשמור, לדייק — ולוודא שכל אחת ואחד שמפקידים בידינו את המסע הזה, יודעים שהם בידיים טובות.

אז מה היה לנו השבוע?
עוד בתים. עוד משפחות. עוד מסע חדש שזכינו לקחת חלק בו.
ובעיקר — עוד רגעים קטנים של אושר שקט.

תודה גם לצוות הנהדר שלי: רותם, תומר, אנדרו, ספיר, כנרת, גניפר, וגל שמצטרפת אלינו בימים אלה.

אם אתם עוברים לאוסטין, שוקלים להשתדרג בבית מפנק או למכור את הקיים, אנחנו כאן בשבילכם.
בתמונות: מקצת הבתים היפיפיים של הלקוחות שלי

לאב יו
קארין

03/26/2025

באוסטין אז מה היה לנו השבוע?

גם את הטור הזה אתחיל בתפילה לשלום החטופים וחיילי צה״ל שיחזרו אלינו במהרה בריאים ושלמים בנפשם וגופם. אנחנו מסתובבים בעולם עם לב חצוי, חציו פה חציו עדיין בעזה, מתפללת כל יום שיחזרו אלינו אמן!
______
נעבור לשבוע שהיה, חמישי בלילה אני אוכלת פופקורן להנאתי ופתאום קראק נשברה לי השן, עוד יומיים המסיבה הגדולה והשן הקדמית שלי שבורה, איך אגיע ככה? שוקלת להתחפש למושון מחגיגה בסנוקר, אבל לא בטוחה שכולם יבינו את הרפנס, אז אני עושה את המעשה האחראי ומתקשרת לד״ר וולדן רופא השיניים שלי, הוא פותח לי את המרפאה בשמונה בבוקר, בתשע אני כבר עם שן חדשה מתחילה סיורי בתים בבראשי קריק.

שבת אחר הצהריים המסיבה עוד כמה שעות, מודדת את התחפושת, והשמלה נקרעת, הלך עליי היום. מחליפה לשמלה אחרת מתחילה להתאפר ושופכת בקבוק מייקאפ שלם על השמלה. נו מה יהיה היום? שולחת את אסף להביא לי שמלה שחורה הוא חוזר עם אוברול שחור נו שוין, גברים, שמלה, חצאית, אוברול אם זה שחור זה עובד.

בשבע אנחנו כבר מגיעים למועדון, DJ Cotrado האגדי כבר על הבמה, מתחיל להריץ את הסט, איזה תותח הוא, המוזיקה מתחילה להתנגן, עושים צייסר לפני שכולם מגיעים ובשמונה וחצי נפתחו השערים.
וואו וואו וואו, איזה אנשים יפים, כולם התחפשו, כולם באו באנרגיות שיא, הדייגיי בשיא שלו, האלכוהול נשפך כמו מים, והקהילה הישראלית של אוסטין חוגגת כמו שרק היא יודעת לחגוג. ֿ

תודה!

תודה רבה בשמי בשם Aviad Ben-Yehuda שבאתם, תודה למורן טאירי
שתרם את המתנה לתחרות תחפושות וברכות לשאולי ואירנה שלנו על הזכייה.

אלבום התמונות מחכה לכם בלינק מטה (בתגובה הראשונה) ובתגובה השנייה יש את הפלייליסט למסיבה. למי שרוצים לשחזר את האירוע באימון כושר או בריצה הבאה שלהם, דיג׳יי קורטדו העלה את הסט מהמסיבה לעמוד הסאונדקלאוד שלו (לינק). על הדרך תעשו לייק ופולואו 🙂

תרגישו נוח להשתמש בתמונות, התמונות יהיו זמינות להורדה עד ה-26 לאפריל. ואם אהבתם את המסיבה תכתבו בתגובות שנדע לעשות עוד כאלה.

ראשון בבוקר, לילה אחרי המסיבה, אסף הולך להביא קפה. למי שלא מכיר את בן זוגי האהוב, אספר שהוא האדם הכי נחמד עלי אדמות, תמיד מסביר פנים, חביב, מצחיק, אבל השבוע יש לי עוד סיבה טובה להיות גאה בו. אסף תיווך באחת מעסקאות הנדלן הכי גדולות בלאס ווגאס. וגם את העסקה הזו כמו כל עסקה אחרת שהוא עושה, עשה בהקשבה מלאה ואהבה ללקוחות שלו ולצרכים שלהם. מסתבר שלא צריך להיות הבן יונה הכי גדול בעיר כדי לעבוד.

הוא חוזר עם הקפה ונפלו פניו, ״מותק מה קורה?״ ״מייק מת״ הוא עונה. מה קרה? התקף לב, גיל 45 גבר בריא, לא שותה לא מעשן אוכל בריא נכנס להתקלח חטף התקף לב. מחבקת אותו חיבוק גדול, כמה שבריריים הם החיים.

״אני אומר לך זה שיחות עם אלוהים עכשיו״, יום אחרי שפסגת הקריירה שלו הגיעה, הוא מקבל סטירת מציאות ומבין שזה הכל זמני כאן בעולם. ״קארין, כל מה שאני רוצה, זה להיות עם האישה שאני אוהב, עם הילדים, עם המשפחה״ אנחנו רצים רצים רצים ולאן, צריך למצות כל יום, לשמוח עם האנשים שאנחנו אוהבים, לעשות טוב בעולם, כי מי יודע מתי הזמן שלנו יגיע.

אז בנימה אופטימית זו, אני אחזור לעבודה, ומכם אני מבקשת תחבקו חזק את מי שאתם אוהבים, תגידו להם שאתם אוהבים אותם, תמשיכו לחגוג את החיים ותפיצו אור בעולם, טוב מביא טוב מביא טוב.

ועכשיו חזרה לעבודה, ברכות ללקוחות שלי שקיבלו מפתחות השבוע, ברכות למי שנכנס לחוזה.

תודה על הקיים
קארין

03/14/2025

באוסטין אז מה היה לנו השבוע?

וואו, כמה זמן לא כתבתי, התנתקתי קצת מהרשתות החברתיות כדי להתרכז במה שחשוב והאמת שזה עשה לי מאד טוב, אבל יש כמה הודעות וכמה מחשבות שרצות לי אז בואו נתחיל.
גם את הטור הזה אתחיל בתפילה לשלום חטופינו ולשלום חיילי וחיילות צה״ל שישובו לביתם במהרה בריאים ושלמים בנפשם וגופם.
_____
במעבר חד, אתם קהילה מטורפת שתדעו, כמה קטנה ככה בועטת, מסיבת הפורים שלי ושל דיגיי קורטדו Aviad Ben-Yehuda האגדי סולד אאוט. אנחנו נתראה במוצש הבא במועדון בעיר כדי לחגוג את פורים, תבואו מחופשים כי יש תחרות עם מתנה מהממת תרומתו של Moran Tairy האלוף.

מצב השוק
אנחנו באמצע מרץ, אני עם 11 חוזי רכישה ומכירה בהם ייצגתי קונים ומוכרים, ועוד 15 חוזי שכירות. מתוכם 4 בתים אוף מרקט שניים בNorthwest Hills עוד אחד בטווין קריק סידר פארק ואחד בראונד רוק. אני גם נרגשת לספר שסניף יוסטון מתחיל לקרום עור וגידים ואנחנו כבר בחוזה המגורים הראשון שם.

הבתים מהממים, הלקוחות עוד יותר, תודה תודה תודה על האמון לקוחות יקרים שלי.
(מדגם מייצג של הבתים היפייפים בתמונות מטה)

השוק מתאושש וזו פתיחה חזקה מאד לרבעון הראשון של השנה.
שוק היוקרה מפתיע לטובה, גם בבתים של בין מיליון למיליון וחצי אני רואה כבר הצעות מרובות על בתים. בבתים הרגילים עדיין רגוע יש יותר מידי היצע ולהערכתי בסגמנט של עד מיליון דולר נמשיך לראות את השוק בקיפאון.

ועכשיו לכמה חדשות מרגשות: יש לי שלושה בתים למכירה: הראשון באוסטין, שכונה נהדרת עם קרבה הן לסידר פארק והן לאוסטין בית מתוק של שלושה חדרי שינה עם בריכה (פרטים נוספים בתמונות). השני בראונד רוק, צמוד לחב״ד ראונד רוק בית מרווח ומפנק בתקציב שפוי, השלישי בסמוך לjcc בית יוקרה מפנק מאד, חדש ומאובזר בשיא החדשנות הטכנולוגית שקיימת בשוק - פרטים נוספים בפרטי.

מי שעוד לא עוקב אחרי באינסטגרם זה הזמן להתחיל לעקוב, אני מעלה סטורי יומיים עם מלא אבל מלא בתים מעניינים, עדכוני נדלן וסתם דברים שמשעשעים אותי.

באופן כללי, אני לא זוכרת ימים כאלה באוסטין שהפעילות באוף מרקט נרחבת כמו הפעילות באון מרקט, יש לכך מספר סיבות : הראשונה מאז השינוי בפסיקה במסגרתו מוכרים לא מחויבים יותר לשלם עמלה לסוכן של הקונים, הסוכנים שמייצגים קונים מחפשים לקבל כמה שיותר מידע מראש. בmls אסור לכתוב כמה עמלה יקבל הסוכן של הקונים, באוף מרקט אין מגבלות ויש יותר שקיפות.

במקביל קומפאס הברוקר שלי ושל עוד 1500 סוכנים בעיר הזאת הריצו מאגר משלהם שבהם הבתים מפורסמים ראשונים כך שיש לי גישה לכל מה שעתיד להגיע לשוק לפני כולם. מה שיפה שם זה שאין את הרישום כמו שיש במלס, אם אתם שוקלים למכור אבל לא רוצים שהמחיר יופיע וכל הורדת מחיר תירשם, אוף מרקט זה הפתרון.

שמחתי עוד יותר לגלות שבכל בתי האוף מרקט שסייעתי ללקוחות לקנות, השמאויות מהבנקים חזרו גבוהות יותר משמעותית ממחיר הקנייה, באחד מהבתים השמאות חזרה במאתים אלף דולר יותר ממחיר הרכישה של הקונים שלי.

בקיצור שווה לעקוב. בגזרת הריבית, רגוע. שוק ההון בצלילות, הריבית זזה קלות לפה ולשם אבל אנחנו עדיין בסביבת ריבית של 6.5 ויש מנגנונים של Buy down שאפשר להשתמש בהם שבמסגרתם הריבית תהיה נמוכה יותר בשנה שנתיים הראשונות עד לריפייננס.

חברים שמגיעים אלינו מהארץ, איזה כיף בסיורים המוקדמים איתכם, אני עפה על זה, זה תמיד מרגש אותי לראות את אוסטין בעיניים רעננות, מאחלת לכם התאקלמות קלה ומהירה.

מי שעובר מהארץ יש לי קבוצה בווטסאפ במיוחד בשבילכם.
חברים מהסיליקון וואלי- אני מזהה גל חדש וגדול שמגיע לפה. נראה שסידר פארק הולכת להחליף את סאניוול באופן רשמי 🙂

אני הולכת להתארגן על תחפושת, ספויילר אחד המשקאות בבר יהיה על שם התחפושת שלי, מי שמנחש ראשון יקבל זוג כרטיסים למסיבה.
מי שעובר לעיר, מי שכבר כאן, מי שבא לו לבוא איתי לשואינגס בתחפושות תרימו טלפון.

הטור הבא יהיה על השיפוץ הלא הגיוני שאני עורכת בביתי החדש, נדבר קצת על מה קל לעשות, מה קשה ומה יקר פיצוצים.
חופשה נעימה לכולם.
קארין

12/19/2024

מחר הטור המלא שיעסוק בירידת הריבית, נכסים לאירבינבי, טיפים לשכירות קצרת טווח ואנשים שמעצבנים אותי..
בינתיים טיזר לבתים שנכנסו לחוזי קנייה השבוע.
ברכות לקוחות אהובים שלי אני שמחה ומתרגשת איתכם❤️
מי שעובר לאוסטין וחופר בזילו או במלס, מפספס את הסצינה הכי מטורפת שקוראת כאן באוף מרקט.
העתיד כבר כאן והוא מרגש.
בהערת אגב אני וDJ קורטדו Aviad Ben-Yehuda מרימים לכם מסיבת פורים שלא נראתה במחוזותינו. תישארו עירניים כי המקום מוגבל .

10/29/2024

Excited to share we’ve crossed $30M in sales for 2024, with still over 60 days to go Andrew Stanek - Special thanks to our support team: Kinnert, Renee, Tomer, Rotem & Seamless.

Almost all of our business comes from our incredible client referrals- If you or anyone you know is looking to make a move in 2025, we’d love to help 📲

Here’s some shots of our most recent contracts & closings, details below:

7808 Rutgers Avenue (1-2)
1401 Dwyce Dr (3-4)
3913 Edgerock Drive (5-6)
12408 Montclair Bnd (7)
4200 Farhills (8 )
164 Plumbago (9)

10/27/2024

באוסטין אז מה היה לנו השבוע?

בהתחשב בקצב שבו אני כותבת זה כבר מה היה לנו הרבעון, אז התנצלות עם ציבור הקוראים אני עמוסה בעבודה, זה היה הרבעון הכי חזק השנה וממשיך חזק (חמסה). אבל הטור היום יהיה מעניין.

נתחיל בתפילה לשלום החטופים והחטופות ולשלום חיילי וחיילות צה״ל, שיחזרו לביתם שלמים בגופם ובנפשם במהרה - אמן!

הבחירות בפתח ואני רוצה להתייחס לספקולציות סביבן, נתחיל מזה שמדובר בספוקלציות ולדעתי אין מועמד או מועמדת חזקים ככל שיהיו שיכולים להשפיע על שוק הנדל״ן בצורה שתהפוך אותו לגמרי בחודשים הקרובים. יהיו תנודות אבל גם הן לא קורות בין לילה - אז נא להוריד את מפלס הפניקה עם התחושה של מהר מהר לפני שיגמר.

כרגע אנחנו בשוק של קונים, זה אומר שלקונים יש יותר יכולת מיקוח סביב מחיר הנכס ויש יותר היצע מביקוש. זה קורה מאחר וסביבת הריבית עדיין גבוהה כך שהחזר המשכנתא גבוה ועדיין יש חוסר יציבות בשוק העבודה.

נתחיל קצת ממדיניות המועמדיםֿ לנשיאות בנושאי דיור, אחלק לרוכשי בתים למגורים ולמשקיעים:

מגורים:

מדיניות טראמפ- הורדת הדרישות הרגולטביות לקבלנים על מנת שיאיצו את קצב הבנייה, וייצרו יותר היצע. הורדת מיסים לעידוד צמיחה, Opportunity Zone לעידוד השקעה באזורים של מעוטי יכולת.

האריס- התערבות ממשלתית בכל נושא הדיור הציבורי (affordable housing) הטבות לקוני בית המגורים הראשון בדרישת הדאון פיימנט ודרישות הלווים, הגדלת היצע הבתים למעמד הביניים ולמעוטי יכולת. סיוע של 25 אלף דולר לקניית בית המגורים הראשון. הטבות מס לרוכשי בית מגורים ראשון.

משקיעים

מדיניות טראמפ- הפחתת מיסים לעידוד צמיחה. חוקים לעידוד בעלי עסקים, ולמעשה כל מה שכתבי לעיל. להוריד מיסים ולהשאיר לאנשים יותר כסף בכיס שיחליטו לבד מה לעשות איתו.

מדיניות האריס- עידוד בניה למעוטי יכולת, הגבלת שכירות (Rent Control), חוקים להגנה על דיירים, מיסים גבוהים על רווחי הון ועל בעלי הון אמידים. למי זה טוב: לקבלנים שעוסקים בתחום (affordable housing) שיקבלו תמיכות ממשלתיות.

אני חושבת שהמשתנה הלא ידוע כאן הוא נושא המיסים, הפחתת מיסים תיטיב עם המשקיעים (טראמפ), הכבדת מיסים עלולה לפגוע בהשקעה עצמה (האריס). לסיכום אם אתם מחפשים בית מגורים אני לא חושבת שלבחירות תהיה השפעה עצומה.

ההשפעה תגיע כאשר הריבית תרד ואז תוכלו למחזר משכנתא ולהפחית את ההחזר החודשי.

משקיעים תהיו עדינים ותבחרו נכון, השוק פה די רגוע בשנתיים האחרונות וכבר אין את העליות מחיר הגבוהות של הקוביד. אז בזהירות עם כל מי שמבטיח לכם תשואות גבוהות מידי. לא מסובך לבדוק את זה מול בעלי המקצוע וגם תעשו את המחקרים שלכם המידע פתוח לציבור.

למי אני מצביעה אתם כבר יודעים, כל מה שמעניין אותי עכשיו זה ישראל ולכן אבחר במי שלדעתי יתמוך בה בעת הזו.

ובנימה אישית, השבוע התקשרו אליי שני זוגות חברים, תגידי את יכולה להראות לנו בית? שלחו לי את הכתובות יצאנו לסיור, אנחנו בחוזה עם הזוג הראשון ונגלה בקרוב גם על הזוג השני (בהצלחה).

ותודה ענקית ללקוחות היקרים שלי, היה תענוג אדיר לעבוד עם כל אחת ואחת מכם. אוהבת מהלב.

אם יש לכם בית שאתם רוצים לראות, תתקשרו אני פה וממילא בשטח כל היום, אשמח לעזור, לכוון ולסגור לכם את העסקה הכי טובה.

כמה טובה, תסתכלו בתמונות, אני לא אכנס למספרים אבל אגיד בעדינות שיש מרחק רב מאד (מאד) (מאד) בין המחיר המבוקש למחיר הקנייה.

שבוע נפלא
קארין
669-264-3130

09/17/2024

- לקוחות באוסטין אם אתם מחפשים נכסים לשכירות או שיש לכם חברים שעוברים לעיר.

יש לנו בתים יפיפים לשכירות עם הטבה חד פעמית של חודש ראשון של שכירות בחינם ובבית אחר חודשיים בחינם :).

פרטים וכתובות בפרטי.

Karin Howard Team

09/22/2025

07/22/2025

05/30/2025

03/26/2025

03/14/2025

12/19/2024

10/29/2024

10/27/2024

09/17/2024

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request

Monday	8am - 7pm
Tuesday	8am - 7pm
Wednesday	8am - 7pm
Thursday	8am - 8pm
Friday	8am - 5pm
Sunday	8am - 7pm