eka.podkolzina.agent

Call Contact the business

eka.podkolzina.agent Риэлтор, руководитель АН Московия г. Клин 11 лет

Может ли риелтор совмещать продажу квартир и банкротство физических лиц, как вторую работу?Может конечно. На самом деле ...
22/05/2025

Может ли риелтор совмещать продажу квартир и банкротство физических лиц, как вторую работу?

Может конечно. На самом деле на работу с должником уходит не так уж много времени. Самое основное - подготовить документы в суд и потом контролировать процесс, быть на связи с Арбитражным управляющим, напоминать ему о контрольных сроках на всякий случай, чтоб процедура не затягивалась, следить за процессом. Но перед этим конечно просчитать все выгоды и потери клиента от процедуры, составить план действий, помочь подготовиться к процедуре морально и технически (например, перевести счета в удобный для получения дохода или пособий банк на время процедуры).

На подготовку документов для суда и уходит больше всего времени, ведь это самый ответственный момент. Я трачу на это около 2 часов в день. Остальное время я риелтор.

Треш-история.🤯С тех пор как я рассказала, что помогаю не только в недвижимости, но и в списании долгов по 127-ФЗ через п...
05/05/2025

Треш-история.🤯
С тех пор как я рассказала, что помогаю не только в недвижимости, но и в списании долгов по 127-ФЗ через процедуру банкротства, вы регулярно записываетесь на консультации по банкротству. Я стабильно провожу их несколько раз в неделю.

Очень часто вы уже ДО меня обращались в агентства по банкротству и приходите с вопросами, когда что-то пошло не так.

И рассказываете самые настоящие треш-истории.🥺
Что может пойти не так? 🔻Например процедуру «провели», а единственное жилье вдруг через год продается с торгов а вас выселяют на улицу.

Как это произошло⁉️Как не попасть в такую ситуацию❓
Читайте в моем ТГ-канале! Ссылка в шапке.✔️

✅ А я напомню, что помогаю списать долги через процедуру банкротства физического лица и веду вас до победного конца, всегда на связи 24/7, работаю максимально открыто, у вас будет ссылка на сайт, где вы сами сможете отслеживать ход процедуры.
Обращайтесь, консультации по процедуре бесплатны! В лс.

Сегодня я в Арбитражном суде по банкротным делам клиентов. Кому я могу посоветовать задуматься в сторону процедуры? Преж...
08/04/2025

Сегодня я в Арбитражном суде по банкротным делам клиентов. Кому я могу посоветовать задуматься в сторону процедуры? Прежде всего тем, кто не успел еще обрасти квартирами, ипотеками, дачами, машинами, но оказался в долгах как в шелках. Долги имеют свойство расти как снежный ком. Вот если это произошло с Вами, и на оплату долгов уходит вся зарплата и больше, отложите пока думать, как продать свою почку, ведь сейчас существует абсолютно законный способ списать все долги и начать жизнь с чистого листа в части планирования и распоряжения своими финансами. Если нечего терять, кроме долгов, то что Вас останавливает?;
Узнать, подходит ли Вам процедура, как она проходит, какие подводные камни, какие последствия, можно записавшись ко мне на бесплатную консультацию. В ЛС ✍️

▎ Почему стоит обратиться ко мне. Вот несколько причин.⠀Но сначала предыстория. ✔️Я экономист, по второму - юрист в сфер...
11/01/2025

▎ Почему стоит обратиться ко мне. Вот несколько причин.
⠀
Но сначала предыстория. ✔️Я экономист, по второму - юрист в сфере гражданского права, а мой путь начался со службы в Налоговой. ⚖️Такое начало мне глубоко на подкорку заложило понимание финансовых механизмов и налоговых последствий. Я знаю, как сложно ориентироваться в мире долгов и обязательств, и именно поэтому сейчас решила сосредоточиться на банкротстве.
⠀
Кроме того, 15 лет работы в недвижимости в качестве риелтора и юриста, проверяющего риски в сделках, а также в качестве брокера по кредитам и ипотеке дает мне возможность лучше понимать правовые нюансы, связанные с различными сделками и правами на имущество. Я прекрасно осознаю, как трудно бывает людям потерять свои активы.
⠀
Теперь, как юрист по банкротству физических лиц, я готова использовать все свои знания и опыт для поддержки людей, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Я понимаю, как это может быть сложно и эмоционально выматывающе, и моя цель – сделать процесс легким и понятным для моих клиентов.
⠀
🫴Итак, почему я:
⠀
1. Многообразие опыта: мой опыт налогового инспектора, риелтора, юриста по недвижимости, брокера по ипотеке, позволяет мне видеть общую картину с разных сторон, видеть то, что не видят другие и находить нестандартные решения для каждого клиента.
⠀
2. Эмоциональная поддержка: Я понимаю ваши чувства и мысли, и буду рядом, чтобы поддержать вас на каждом шаге.
⠀
3. Профессионализм и надежность: я гарантирую, что вы получите качественные юридические услуги. Кроме того, я не работаю не одна - мои партнеры опытнейшие арбитражные управляющие и юристы по банкротству.
⠀
😌🤝Поэтому если вы или ваши близкие столкнулись с финансовыми трудностями и рассматриваете возможность банкротства, я здесь, чтобы помочь вам пройти этот путь. Свяжитесь со мной, и давайте вместе найдем лучшее решение в вашей ситуации!
⠀
С нетерпением жду возможности работать с вами!
⠀
С уважением,
Подколзина Екатерина
Юрист по банкротству физических лиц.🤝

С 1 января 2025 года⠀❗️Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ...
09/01/2025

С 1 января 2025 года
⠀
❗️Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ.
⠀
Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.
⠀
В частности,
⠀
❌Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.
⠀
❌Запрет на оплату первого взноса из «чужих» денег. Прощай «кэшбеки» от застройщиков. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.
⠀
❌Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
⠀
❌Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года❗️До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.
⠀
Также банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
⠀
И информировать заемщика о рисках связанных с приобретением в ипотеку.
⠀
Информация о рисках должна быть размещена в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.
⠀
Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Почему в настоящее время процедура банкротства физических лиц стала реальным и востребованным инструментом финансовой за...
07/01/2025

Почему в настоящее время процедура банкротства физических лиц стала реальным и востребованным инструментом финансовой защиты?
⠀
🫳Во-первых, сейчас кризис, сложная экономическая ситуация в стране и всем реально тяжело. Многие семьи сталкиваются с сокращениями, с проблемами в бизнесе, соответственно с потерей дохода. В результате кредиты и займы становятся непосильными, а оплачивать их становится тяжело или совершенно невозможно. А Банкротство позволяет людям избавиться от долгов и начать заново с чистого листа.
⠀
🫳Во-вторых, изменения в законе сделали процедуру банкротства более доступной. Раньше этот процесс был связан с множеством бюрократических подводных камней. Сейчас многие юристы и специализированные организации предлагают услуги по банкротству физических лиц, делая этот процесс экономически ВЫГОДНЫМ, и даже позволяя сохранить имущество должника, проходящего процедуру.
⠀
🫴Кому же подходит банкротство? Во-первых, для тех, у кого накопились долги, превышающие его доходы, и кто не видит реальных путей к их погашению. Во-вторых, банкротство может быть неплохим выходом для людей, которые сталкиваются с чрезвычайными обстоятельствами, например, болезнь, утрата единственного источника дохода, обман финансовыми мошенниками или другие ситуации, которые делают невозможным выполнение финансовых обязательств.
⠀
🫳Банкротство физических лиц не следует рассматривать как злой рок, стечение обстоятельств, черную полосу в жизни и так далее, а следует видеть в ней способ освободиться от долгового бремени и начать новую жизнь!

Это решение позволяет снизить финансовую нагрузку и никто не мешает потом восстановить кредитную историю в будущем.

⚖️Тем не менее, важно подходить к этому вопросу осознанно и внимательно взвешивать все за и против, а также получать квалифицированную консультацию, чтобы избежать возможных рисков и негативных последствий.
⠀
А если вы или ваши близкие столкнулись с финансовыми трудностями и рассматриваете возможность банкротства, я здесь, чтобы помочь вам пройти этот путь. Свяжитесь со мной, и давайте вместе найдем лучшее решение для вашей ситуации!🤝

▎ Приветствую всех!⠀Меня зовут Екатерина Подколзина, и вы знаете меня как риелтора, брокера по ипотеке, юриста по недвиж...
05/01/2025

▎ Приветствую всех!
⠀
Меня зовут Екатерина Подколзина, и вы знаете меня как риелтора, брокера по ипотеке, юриста по недвижимости, проверяющего объекты на риски перед покупкой.
⠀
А сейчас я рада представить себя вам как специалиста в области банкротства.
⠀
Банкротство - это важный финансовый инструмент, который позволяет законно избавиться от непосильных долгов и вернуться к спокойной жизни без коллекторов, кредиторов и приставов.
⠀
Однако процедура имеет множество неочевидных нюансов, от которых зависит, получится у должника списать долги и при этом сохранить свое имущество, или нет.
⠀
Я здесь, чтобы делиться знаниями и помогать вам разобраться в сложных вопросах, связанных с банкротством и кредитами. Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить вашу ситуацию, не стесняйтесь писать!
⠀
С нетерпением жду возможности пообщаться и помочь!

Вы знаете, что я всегда приношу вам самые честные новости.⠀Вот и сейчас делюсь опытом, можно сказать, предупреждаю вас.⠀...
27/12/2024

Вы знаете, что я всегда приношу вам самые честные новости.
⠀
Вот и сейчас делюсь опытом, можно сказать, предупреждаю вас.
⠀
Увы, вынуждена поделиться, как я встретилась с большим разочарованием в уходящем 24-м году. Люди, которых я и мои коллеги искренне от души рекомендовали, которые в начале года имели прекрасную репутацию в сфере строительства частных индивидуальных домов, которые многим построили дома по низким ценам, которых рекомендовал даже Сбер и множество довольных клиентов, в конце года повели себя некомпетентно, сильно задерживая сроки строительства и подставив многих-многих наших клиентов😞
⠀
Опираясь на этот опыт, настоятельно рекомендую при строительстве индивидуального дома с застройщиком, не оплачивать работу вперед большими траншами, какую бы прекрасную репутацию застройщик не имел, чтобы не получилось так, что почти все деньги отдали, а дом не построен и на треть отданных средств.
⠀
Совет конечно касается тех, кто строит за наличные. Расчет с застройщиком при строительстве дома в ипотеку с 1 июля возможен только через специальный счет - эскроу, когда ваши деньги «застрахованы» и застройщик не может их получить раньше, чем построит вам дом, строя на «свои» или деньги банка, оформив кредит.
⠀
Благодаря этим изменениям в ипотечном строительстве и «посыпались» многие мелкие застройщики. Им тяжело получить достаточное количество кредитов на строительство новым клиентам, видимо им приходится использовать свободные деньги от «старых», итог недострои у всех и нехватка ресурсов у застройщика на материалы, зарплаты рабочим и прочее, затягивание сроков строительства.
⠀
У меня вот единственный вопрос: о чем думали законодатели, резко введя новые «правила игры». Неужели не просчитывали, не предвидели ситуацию? Неужели не знали, что мелкий строительный бизнес встанет, а крайними как всегда останутся обычные люди, которые отдали деньги и не смогут получить свои дома?😠
⠀
Плохие новости о банкротящихся застройщиках и пострадавших семьях к сожалению читаешь в последнее время регулярно.
⠀
Я очень надеюсь, что клинские застройщики будут пытаться всеми способами исправить ситуацию и люди пусть с опозданием но все же въедут в свои дома.
⠀
Вот такие вот итоги года.

Уеду за город, заведу козла 🐐, и назову его Леша…⠀Поделилась своими планами одна наша Клиентка👩🏼⠀И знаете что❓⠀А ведь ее...
08/11/2024

Уеду за город, заведу козла 🐐, и назову его Леша…
⠀
Поделилась своими планами одна наша Клиентка👩🏼
⠀
И знаете что❓
⠀
А ведь ее планам возможно сбыться!!🎉
⠀
Та-дам!! Альфа банк вернул в прежнее русло семейную ипотеку на строительство 🥹
⠀
Конечно, не в то прежнее, которое было до 1 июля (без эскроу, траншами, без пв - про это можно уже давно забыть), но в то, когда построить дом можно не от 12 миллионов с копейками, а до! И по ставке 6%, а не 8-9! И без удорожаний и субсидий от застройщика или клиента!! И с ПВ 20%, а не 50!
⠀
То есть снова ДА бюджетным домам ❗️💃
⠀
Что нужно:
⠀
✔️подходить под семейную ипотеку
✔️иметь первоначальный взнос (хотя бы одолжить на срок строительства), можно мат капитал.
✔️найти застройщика индивидуального дома с аккредитацией в Альфа банке, строящего дома, соответствующие Вашему бюджету (а то много их, готовых построить от 15 миллионов и выше, а если Вам дом нужен за 4-6-8🍋, соответственно ищем и спрашиваем аккредитацию).
✔️ Альфа не выдает ВКЛ застройщикам (не кредитует их на строительство), им придется строить на свои до раскрытия эскроу, здесь тоже нужно уточнять возможности застройщиков.
⠀
Ожидаем от Сбера подобного шага, говорят, что в течение 2-х недель разродится🤫 но условия пока неизвестны.
⠀
Но и альфа нам подходит!; Есть в его правилах одобрения заемщиков даже некоторые «плюсики» по сравнению с 🟢-банком: кредитные истории супругов не влияют на решение (а у зелёного супруг-просрочник и вы легко можете в бан, не смотря что тот отсекается согласием).🤫😉
⠀
Также, напомню, сейчас молниеносно все меняется!⚡️
В любой момент лавочку могут снова прикрыть!
⠀
В общем😌🙌 не сказать что все просто, но возможно!; поэтому⤵️
Кто мечтает уехать за город и построить дом, завести 🐐 или просто переехать - скорее пишите в ЛС!!
⠀
Появился шанс!!!
⠀
Записывайтесь на консультацию в лс.

Копить деньги на первый взнос сейчас плохая стратегия. Хотя на первый взгляд это единственное что осталось, все равно эт...
28/10/2024

Копить деньги на первый взнос сейчас плохая стратегия. Хотя на первый взгляд это единственное что осталось, все равно это абсолютно не лучший вариант. И вот почему.
⠀
Сейчас рынок замрет в ожидании открытия ипотеки, а когда это произойдет, уставшие ждать покупатели атакуют рынок и цены на этой волне взлетят в космос, ваши накопления просто сгорят.
⠀
Допустим, дом стоит 7 миллионов. Но купить его в ипотеку сейчас никто не может, слишком огромные платежи. И вот ипотека возобновляется, на дом сразу десять очень заждавшихся покупателей, - дом что? - Мигом поднимает цену и улетает за 10! А вы как раз накопили три миллиона… которые бесследно растворились в воздухе. И никакие выгодные вклады не перекроют потерь на росте цен.
⠀
Что делать? Как не потерять любую сумму, которую вы в состоянии накопить, но которой не хватает на недвижимость мечты сейчас без ипотеки).?
⠀
Мой совет риелтора таков: если у вас сейчас есть плюс минус миллион и есть стабильный доход, то лучше потратьте накопления на покупку участка, гаража, парковки. Так вы хотя бы сохраните накопления. 👌Будет что продать, еще и спекульнете неплохо, когда цены на все вырастут. Не советую покупать комнаты в коммуналке, если нет перспективы выкупить всю квартиру.
⠀
Объяснить про комнаты, почему не надо? Пишите, если непонятно, напишу отдельный пост.
⠀
🙂‍↔️Но если ваш доход нестабилен, то есть то нет, рекомендую не сливать все деньги в покупки участков, тогда лучше придержать наличные. Помните, что все инвестиции сейчас - это только на будущее, для сохранения средств до лучших времен, поскольку реализовать что либо быстро сейчас в случае нужды вряд ли удастся, придержите нал, подушка безопасности сейчас очень нужна. Задача номер один в настоящее время не скатиться в долги, не потерять то, что есть, и без треша дожить до лучших времен в кредитно-денежной политике и экономике в целом, когда можно будет строить более амбициозные и выгодные стратегии.
⠀
❓А что все таки с ипотекой и какие варианты из доступных есть прямо сейчас, а также, какая возможность истекает до конца этого года и вряд ли повторится в ближайшие годы, расскажу, если вам интересно. Пишите комментарии, наберём десять - буду рассказывать).

Address

👇Теперь я и здесь
Klin

Opening Hours

Monday 09:30 - 20:00
Tuesday 09:30 - 20:00
Wednesday 09:30 - 20:00
Thursday 09:30 - 20:00
Friday 09:30 - 20:00
Saturday 09:30 - 20:00
Sunday 09:30 - 20:00

Telephone

+79671076524

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when eka.podkolzina.agent posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to eka.podkolzina.agent:

Shortcuts

Share