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Axel De La Cruz

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Axel De La Cruz

· Administrador de Empresas
· Agente Inmobiliario
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14/10/2026

🏡🔑 ¿Quieres comprar una casa segura en Perú?

Antes de invertir, verifica que la propiedad esté inscrita en SUNARP, revisa su situación legal, inspecciona el inmueble y formaliza la compra ante notario. 🏠

¡Toma decisiones informadas y protege tu futuro! ✨

22/05/2026

⚠️ ¿Confías ciegamente en tu inquilino? Tener el título de propiedad no es suficiente si no sabes protegerlo. Aquí te explico el error que podría costarte tu casa en Lima. 🏠🔑

04/03/2026

¿Tienes 10, 20 o 30 años viviendo en tu lote y crees que ya eres el dueño? Cuidado. 🛑

Miles de familias en el Perú cometen el mismo error: Pensar que la Constancia de Posesión que les dio la Municipalidad o su Asociación es un Título de Propiedad. ¡Spoiler: NO LO ES! 😱

Sin un título inscrito en SUNARP , tu casa legalmente "no existe" para los bancos, no la puedes heredar sin problemas y, en el peor de los casos, podrías enfrentar un desalojo.

Ahí es donde entra COFOPRI , el ángel guardián de la formalización. 🏛️✨

🔎 ¿Qué hace COFOPRI por ti?
1️⃣ Convierte tu posesión en PROPIEDAD: Te entrega el título de propiedad formal y GRATUITO (si cumples los requisitos). 2️⃣ Inscripción automática: Ellos mismos lo llevan a Registros Públicos. ¡Seguridad jurídica total! 3️⃣ Valoriza tu casa: Una casa con título vale hasta 3 veces más que una que solo tiene posesión. 4️⃣ Créditos: Solo con título puedes pedir préstamos grandes para construir o poner un negocio.

⚠️ EL GRAN REQUISITO:
Para que COFOPRI te titule, la posesión debe ser pacífica, pública y continua . Pero ojo: no todos los terrenos califican (si es zona de riesgo o propiedad privada de terceros, el proceso cambia).

🚨 ¡No te dejes estafar! COFOPRI no cobra por el empadronamiento. Si alguien te pide dinero "para agilizar" tu título a nombre de la entidad, ¡denúncialo!

💡 ¿Tu barrio aún no tiene títulos? ¿Tienes dudas sobre tu lote?

👇 COMENTA "COFOPRI" y te envío los requisitos actualizados para este 2026.

11/02/2026

¿Estás a punto de comprar una casa o depa? ¡No sueltes ni un sol de inicial sin leer esto! 🛑💸

Muchos creen que si el vendedor les da el "Número de Partida", ya todo es seguro. Grave error. El número de partida es como el DNI de la casa, pero la COPIA LITERAL es su historial médico, judicial y financiero completo.

¿Por qué es el documento más importante de tu compra? 🔎 Imagina que compras la casa de tus sueños y a los tres meses te llega una orden de desalojo porque:

Había un embargo que no te dijeron.

El vendedor tenía un juicio con sus hermanos por esa casa.

La propiedad ya estaba hipotecada a un banco.

Todo eso SÍ aparece en la Copia Literal, pero NO aparece en un simple papel de "Resumen" o en la palabra del vendedor.

¿Qué debes revisar hoy mismo? ✅ Que el que te vende sea el único dueño. ✅ Que no existan "cargas" (deudas o multas pendientes). ✅ Que la dirección y el metraje sean los correctos.

⚖️ Dato clave: Si algo malo está escrito en la SUNARP y tú no lo leíste, la ley no te protege. Se asume que "todos debemos saber" lo que dice el registro público (Art. 2012 del Código Civil).

¡No pongas en riesgo el esfuerzo de años! 🏠✨

👇 COMENTA "ESTAFA" y te envío un video corto de 1 minuto enseñándote a pedir tu Copia Literal por internet sin salir de casa.

10/02/2026

¿Crees que por no firmar contrato te "ahorraste" problemas? Piénsalo dos veces. 😰

En el Perú, el "contrato de palabra" existe, pero es el camino más rápido para perder dinero y tranquilidad. Aquí te tumbo 3 mitos peligrosos:

1️⃣ "Si no hay papel, no pago impuestos" ❌ Falso. Para la SUNAT, si hay dinero de por medio, hay Renta de Primera Categoría. Si te detectan ingresos no justificados, la multa + los intereses te saldrán más caros que el impuesto mensual.

2️⃣ "Sin contrato lo s**o cuando quiero" ❌ Todo lo contrario. Sin una cláusula de Allanamiento Anticipado (que solo se logra con contrato legalizado), un mal inquilino puede quedarse meses o años y sacarlo será un dolor de cabeza judicial.

3️⃣ "Es mi amigo/familiar, no pasa nada" ❌ Los problemas de dinero rompen familias. Sin contrato, no hay reglas sobre quién paga los arbitrios, el mantenimiento o los daños al inmueble.

⚠️ LA REALIDAD: El contrato no es para cuando todo va bien, es para protegerte cuando todo va mal.

💡 ¿Estás en esta situación? No esperes a tener el problema encima. La formalidad es tu mejor seguro.

👇 COMENTA LA PALABRA "CONTRATO" y te envío por Messenger los 3 puntos que NO pueden faltar en tu documento para que estés 100% protegido.

05/02/2026

⚠️ Muchos compran, venden o alquilan propiedades sin saber esto… y luego llegan los problemas con la SUNAT.

Cada operación inmobiliaria puede generar obligaciones tributarias distintas.
No es lo mismo comprar, vender o alquilar, y cometer errores puede significar multas, pagos atrasados o fiscalización.

👉 Al vender una propiedad, pueden generarse impuestos según el tipo de inmueble y la operación.
👉 Al alquilar, los ingresos deben declararse conforme a la ley.
👉 Al comprar, también existen obligaciones que muchas personas desconocen.

Si vas a comprar, vender o alquilar una propiedad, infórmate antes de firmar, no después de pagar multas.

💬 Comenta “INFO” y te explico qué impuestos debes considerar según tu caso.
📲 Escríbeme por WhatsApp.

19/12/2025

¡OFICIAL! El valor de la UIT cambia para el 2026.

El Ministerio de Economía y Finanzas ya inició el nuevo monto que regirá desde el 1 de enero.
Publicado el 17 de diciembre de 2025 en el Diario Oficial el Peruano, ¡Toma nota y planifica tus finanzas! 📈

✅ Nueva UIT: S/ 5,500 ⚖️ Norma: DS N° 301-2025-EF 🗓️ Vigencia: Todo el año 2026

¡Comparte esta información para que nadie lo agarre por sorpresa! 👇

19/12/2025

Te lo resumo....
❌ La SUNAT no crea impuestos (sí, leíste bien).
Entonces… ¿qué hace realmente la SUNAT?
Es la entidad del Estado que cobra, controla y fiscaliza los impuestos, asegurándose de que todos cumplamos con la ley. Los impuestos solo pueden crearse por ley, no por la SUNAT, tal como lo dice el artículo 74 de la Constitución.
Entender esto te evita malos consejos. Saber de impuestos también es poder.

📚 Constitución Política del Perú – art. 74 | Código Tributario

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