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Edison Chew😎Real Estate Team Leader【Vivahomes ChampV 房地产领导】
🏆不到1️⃣年荣升Vivahomes Champv Team Leader
🏆2024 ChampV 团队业绩Conversion冠军

没学历没背景？最重要是你自己想不想成功而已！
人性化栽培领袖，领袖创造领袖
#招聘精英 跟我一起勇敢追梦吧 人生由自己主宰😜
欢迎pm加入或咨询我哦😋

买RM500K的房子，月薪到底要多少？先学会算DSR！🏠💰很多人看房第一件事就是：❌「这个房子月供多少？」❌「我应该可以Loan吧？」❌「Agent说可以，应该可以吧？」其实买房之前，更重要的是先看懂自己的 DSR（债务偿还比例）🫵🏻举个简...
10/09/2026

买RM500K的房子，月薪到底要多少？先学会算DSR！🏠💰

很多人看房第一件事就是：

❌「这个房子月供多少？」
❌「我应该可以Loan吧？」
❌「Agent说可以，应该可以吧？」

其实买房之前，更重要的是先看懂自己的 DSR（债务偿还比例）🫵🏻

举个简单例子👇

如果你现在已经有：
🏦 房贷
🚗 Car Loan
💳 Credit Card
💰 Personal Loan
🎓 PTPTN
📱 分期

这些每个月的commitment，都会影响你的贷款能力🫠

然后再加上你准备申请的新房贷，才可以大概知道：

👉 自己目前的DSR是多少
👉 银行可能怎么看你的贷款能力
👉 大概可以考虑什么价位的房子

📌 买房不是先看“喜欢哪一间”，而是先知道“自己买得起哪一间”🤑

把这篇 SAVE起来，以后看房的时候可以直接拿出来参考🔖

👇 留言告诉我：

你现在月收入多少？
想买RM300K、RM500K还是RM800K的房子？

我可以教你用最简单的方法估算一下🤪

#马来西亚买房 #马来西亚房产 #房屋贷款 #买房攻略 #首次买房 #房贷 #买房知识

买新Project还是Subsale？🏠 不是只有房价不一样，连你要准备的Cash都差很多！很多第一次买房的人都会以为：「RM500K的房子，准备10% Downpayment就够了咯？」🤔其实 New Project vs Subsale...
03/09/2026

买新Project还是Subsale？🏠 不是只有房价不一样，连你要准备的Cash都差很多！

很多第一次买房的人都会以为：

「RM500K的房子，准备10% Downpayment就够了咯？」🤔

其实 New Project vs Subsale，前期需要准备的现金真的可以差很多！

🏗️ New Project
✅ 很多项目有 Developer Rebate
✅ 部分律师费可能由 Developer 承担
✅ 有些项目可以做到低首付 / 配套优惠
⚠️ 但还是要看具体项目配套

🏠 Subsale
💰 通常需要先准备 Earnest Deposit
💰 S&P 签约时补足 Deposit
💰 Legal Fee
💰 Stamp Duty
💰 Loan Agreement相关费用
💰 Valuation Fee 等

所以不要只问：

「这间屋子多少钱？」

真正应该问的是：

👉 「我现在手上有多少Cash，可以买到什么价位的房子？」

📌 这张图建议 SAVE起来，以后买房的时候可以直接拿出来对照！

💬 你会选择 NEW PROJECT 🏗️ 还是 SUBSALE 🏠？
留言告诉我你的选择👇

#买房攻略 #买房知识 #房产知识 #买房须知

RM300K以上买房，哪家银行房贷利息比较低？🏠💰 2026 Q3 Rate一次看懂！🏠 准备买 RM300K 以上的房子？先别急着签！很多人看房的时候只比较：❌ 房价❌ Monthly Instalment❌ Down Payment但其...
30/08/2026

RM300K以上买房，哪家银行房贷利息比较低？🏠💰 2026 Q3 Rate一次看懂！

🏠 准备买 RM300K 以上的房子？先别急着签！

很多人看房的时候只比较：

❌ 房价
❌ Monthly Instalment
❌ Down Payment

但其实还有一个很重要的东西——
👉 Home Loan Interest Rate！

同样是 RM300K / RM500K / RM800K 的房子，如果拿到的贷款利率不同，35年下来可能差一大笔钱！ 💸

所以我帮你整理了这张👇
📊 2026 Q3 Malaysia Housing Loan Interest Rate Reference

里面一次过比较多个银行，包括：

🏦 Public Bank
🏦 CIMB
🏦 UOB
🏦 Maybank
🏦 RHB
🏦 Hong Leong
🏦 OCBC
🏦 HSBC
🏦 Alliance
🏦 AmBank
🏦 Bank Islam
🏦 BSN
等等🥰

⚠️ Important：
这张表是市场参考，并不代表每个人都可以拿到一样的 rate🤫

你的实际房贷利率可能会根据：
✅ CCRIS / CTOS
✅ Income
✅ Loan Amount
✅ Property Price
✅ Loan Tenure
✅ Financing Package
✅ Bank Profile

而有所不同🤪

💡 买房不要只问：
“每个月供多少？”

你更应该问：

👉 “Bank bagi我多少 %？”

因为 0.1% / 0.2% 的差距，放到35年贷款里面，可不是小数目！

📌 Save这张图，买房的时候拿出来比较！

👇 你现在的 Home Loan Rate 是多少？
留言告诉我，我看看你的 rate 属于高还是低！

#买房攻略 #马来西亚买房

EPF Akaun 2 可以拿来买房？第一次买房前，这些一定要懂！🏠💰很多第一次买房的人都会问：“Akaun 2 里面的钱，到底可以拿多少出来买房？”其实，重点不是单纯看你有多少钱，而是要看你的 SPA、Loan Amount、资格条件以及...
24/08/2026

EPF Akaun 2 可以拿来买房？第一次买房前，这些一定要懂！🏠💰

很多第一次买房的人都会问：

“Akaun 2 里面的钱，到底可以拿多少出来买房？”

其实，重点不是单纯看你有多少钱，而是要看你的 SPA、Loan Amount、资格条件以及实际申请方式🤫

这次我用 4张图一次过讲清楚👇

🏠 Akaun 2 到底怎样用来买房？
💰 第一次买房可以拿多少？
⚠️ 最容易踩的误区是什么？
📋 什么条件才符合？

尤其是第一次买房的朋友，建议 先 Save 起来，以后签 SPA、申请 EPF Claim 的时候可以拿出来对照🫵🏻

👉 看到最后一张，看看自己是不是符合条件🫣

你有用过 EPF Akaun 2 买房吗？
留言告诉我：“用过 / 还没用过” 👇

📌 以上内容为买房知识分享，实际申请资格及可提取金额以 EPF 最新规定及个人情况为准🤓

#买房知识 #第一次买房 #马来西亚买房 #房产知识 #买房攻略

KWSP Akaun 3到底有什么用？这3点一定要懂！很多人每个月都有扣 KWSP，但你真的知道自己的 Akaun 3 / Akaun Fleksibel 是做什么的吗？🤔其实从 2024年5月11日开始，KWSP 已经正式实行 3 个账户...
22/08/2026

KWSP Akaun 3到底有什么用？这3点一定要懂！

很多人每个月都有扣 KWSP，但你真的知道自己的 Akaun 3 / Akaun Fleksibel 是做什么的吗？🤔

其实从 2024年5月11日开始，KWSP 已经正式实行 3 个账户：

🟡 Akaun Persaraan — 75%
🟢 Akaun Sejahtera — 15%
🔵 Akaun Fleksibel — 10%

而 Akaun 3 最大的特点，就是资金比较灵活🙈

这张图帮你一次过整理👇

✅ Akaun 3是什么？
✅ 每个月大概有多少 contribution 进去？
✅ Akaun 3 可以做什么？
✅ Dividend 怎么算？
✅ 什么情况下可以 withdraw？

如果你现在还有在工作、每个月都有扣 KWSP，
这张真的建议 Save起来‼️📌

尤其是以后突然需要一笔 emergency fund 的时候，至少你知道自己还有什么选择🫵🏻

👇 你觉得 Akaun 3 是好事还是会让人更容易花掉 EPF？

留言告诉我你的看法！

#理财知识 #马来西亚理财

买新屋最怕不是贵，是拿钥匙后才发现一堆 Defect！😱DLP 2年到底保什么？几时开始算？Developer 不修又怎么办？🤔很多第一次买新屋的朋友都会以为：“有 DLP = 2年里面什么坏掉,Developer 都要帮我修？”❌ 其实没...
21/08/2026

买新屋最怕不是贵，是拿钥匙后才发现一堆 Defect！😱
DLP 2年到底保什么？几时开始算？Developer 不修又怎么办？🤔

很多第一次买新屋的朋友都会以为：

“有 DLP = 2年里面什么坏掉,Developer 都要帮我修？”

❌ 其实没有那么简单！

DLP（Defect Liability Period）真正要懂的是：

🏠 1️⃣ 什么问题才算 Defect？
漏水、墙裂、地砖空鼓、门窗问题……是不是全部都可以 claim？

📅 2️⃣ 2年到底从哪一天开始？
不是你觉得“我搬进去那天”就一定这样算，要看你的 SPA / VP 条款。

📸 3️⃣ 发现 Defect 要怎样做？
不是 WhatsApp Developer 讲一句就算了。
拍照、录影、整理 Defect List、书面提交，这些证据真的很重要。

🚨 4️⃣ Developer 一直拖、不处理怎么办？
不要只是一直 WhatsApp：“Boss，什么时候来修？”😂
要懂自己的 SPA 程序和下一步应该怎么做。

这 6 张图，我直接帮你整理：

👉 DLP 到底是什么
👉 2年从哪里开始算
👉 Ready to Move In 是不是一定重新算2年
👉 Defect 要怎样正式申报
👉 Developer 不处理应该怎么办

买新屋 / 刚拿钥匙 / 准备拿钥匙的朋友，建议先 Save🫵🏻

因为真正发现漏水的时候，你才来找这些资料，可能已经迟了‼️😅

👇 你拿到新屋的时候，有遇过什么 Defect？

漏水 / 裂墙 / 地砖空鼓 / 门窗 / 水管？

留言告诉我，我想看看大家最常遇到哪一种🤔
也可以 comment Tag 一个刚买新屋的朋友 👇

你以为自己是M40？先看看你的收入到底在哪一层！💰 每个月赚 RM5K，到底算有钱还是普通？很多人讲：「我应该算 M40 啦～」「现在 RM5K 哪里够用？」「B40、M40、T20 到底怎样分？」其实不要凭感觉 😂先看看你的收入落在哪个区...
14/08/2026

你以为自己是M40？先看看你的收入到底在哪一层！

💰 每个月赚 RM5K，到底算有钱还是普通？

很多人讲：
「我应该算 M40 啦～」
「现在 RM5K 哪里够用？」
「B40、M40、T20 到底怎样分？」

其实不要凭感觉 😂
先看看你的收入落在哪个区间！

这张图帮你简单整理👇

🔵 B40
收入较低的群体

🟢 M40
马来西亚所谓的“中间阶层”

🔴 T20
收入较高的群体

但有一个重点‼️
👉 收入属于 M40 ≠ 一定买得起贵房子
👉 收入属于 T20 ≠ 买房一定没有压力

因为真正决定你能不能舒服买房的，还有：

🏠 房价
💰 每个月 Commitment
🏦 Loan Eligibility
📈 利率
💳 其他贷款
👨‍👩‍👧‍👦 家庭开销
💵 Cash Flow

所以不要只问：
「我一个月赚多少可以买房？」

更应该问：
👉 「以我现在的收入，我适合买什么价位的房子？」

📌 先 Save 起来，以后买房前可以回来对照！

也可以留言告诉我：
你现在属于 B40、M40 还是 T20？👇

我想看看这里最多是哪一个 😆

#马来西亚房产 #马来西亚买房 #买房知识 #房产知识 #买房攻略 #首购族 #马来西亚房地产 #房产顾问

买房一定比租房好？其实很多人都搞错了！🏠很多人一毕业就开始烦恼：「到底应该买房，还是继续租？」有人说：👉 租房 = 钱丢进水里👉 买房 = 每个月供自己的资产但现实真的没有那么简单 😂买房有买房的好处，租房也有租房的自由🤪🏠 买房的好处✅ ...
12/08/2026

买房一定比租房好？其实很多人都搞错了！🏠

很多人一毕业就开始烦恼：

「到底应该买房，还是继续租？」

有人说：

👉 租房 = 钱丢进水里
👉 买房 = 每个月供自己的资产

但现实真的没有那么简单 😂

买房有买房的好处，租房也有租房的自由🤪

🏠 买房的好处
✅ 有机会累积自己的资产
✅ 房价上涨时有增值空间
✅ 可以按照自己的喜好装修
✅ 某些情况下可以享有政府/银行相关优惠

但同时也要面对：

❌ Downpayment
❌ Legal Fee / Stamp Duty 等费用
❌ Loan Interest
❌ Maintenance Fee
❌ 长期 commitment

🏡 租房呢？

✅ 灵活
✅ 不需要承担房价下跌的风险
✅ 搬家比较方便
✅ 很多维修问题由屋主处理

可是：

❌ 每个月租金不会变成你的资产
❌ 租约结束可能面对涨租
❌ 遇到不好房东真的会很头痛 😅

所以重点不是：

「买房好，还是租房好？」

真正应该问的是：

👉 「以我现在的收入、存款和生活规划，哪一个比较适合我？」

💬 你现在是哪一派？

A）买房派 🏠
B）租房派 🔑

留言告诉我，我想看看这里到底是，买房派比较多，还是租房派比较多 😂

📌 先收藏起来，以后买房/租房的时候再回来看看！

#马来西亚房产 #买房知识 #租房知识 #房地产知识 #房产投资 #买房攻略 #首购族 #马来西亚买房 #房产顾问

贷款批了先别急着开心！Letter of Offer 这6项没看清楚，签了才后悔！很多人收到银行通知：“恭喜，你的房贷批了！”第一反应就是赶快签名😂但其实 Loan Approved 不代表所有条件都适合你🥲在签 Letter of Off...
07/08/2026

贷款批了先别急着开心！Letter of Offer 这6项没看清楚，签了才后悔！

很多人收到银行通知：

“恭喜，你的房贷批了！”

第一反应就是赶快签名😂
但其实 Loan Approved 不代表所有条件都适合你🥲

在签 Letter of Offer 之前，至少要看清楚：

✅ 银行批给你的 Loan Amount
✅ 实际贷款利率怎么算
✅ 贷款要供多少年
✅ 房子与贷款人资料有没有写错
✅ Lock-in Period 是几年
✅ Full Flexi／Semi Flexi 有没有额外费用

尤其是 Lock-in Period，不要只是看到“3年”就算了，还要问清楚：

提早还清、卖房或 Refinance，会不会被收 Early Settlement Fee？🥹

这6张图帮你一次过整理 LO 里面最重要的内容🫵🏻
📌 建议先收藏，真正收到 LO 时直接拿出来对照🤪

你签房贷时属于哪一种？

A：每一页慢慢看
B：银行讲可以就签
C：到现在都不知道自己签了什么 😂

不同银行和配套的条款会有差异，最终以银行发出的 LO 和律师说明为准🤫

#马来西亚房产 #房贷知识 #买房知识 #贷款攻略 #首次买房 #房地产知识

🏠 房贷不要乱选！Full Flexi 和 Semi Flexi，一个决定可能帮你省下几百块！💰很多第一次买房的人，银行问你：👉 要 Full Flexi？👉 还是 Semi Flexi？很多人直接回答：“Agent，你觉得哪个好？“😂其实...
05/08/2026

🏠 房贷不要乱选！
Full Flexi 和 Semi Flexi，一个决定可能帮你省下几百块！💰

很多第一次买房的人，
银行问你：

👉 要 Full Flexi？
👉 还是 Semi Flexi？

很多人直接回答：
“Agent，你觉得哪个好？“😂

其实两个都没有绝对最好，
重点是适不适合你的收入方式🫵🏻

✅ 自己做生意？
✅ 每个月有Bonus？
✅ 想提早还房贷？

跟

✅ 每个月固定薪水
✅ 不会一直Extra Payment
✅ 想稳定供房

适合的贷款都完全不同🤪

这篇帮你一次看懂👇

✅什么是 Full Flexi
✅什么是 Semi Flexi
✅那里一个比较适合你
✅哪一种更省利息

📌 建议先收藏，
以后买房、Refinance、换银行都会用到🤩

👇留言告诉我：

你现在供的房贷是哪一种？
👉 Full Flexi
👉 Semi Flexi
👉 还是你根本不知道？😂






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