22/10/2026
月入一万买投资房，这 3 个坑不避开，第二间就没了。
今天一次讲清楚，你先看看自己有没有中招 👇
坑 1：房子还没盖好，你已经在还钱
贷款 RM100万，月供大概 RM4,200。
新项目要等 2 到 3 年才交屋，这段时间租金 RM0，银行的钱照还。
你的 RM10k，撑得住吗？
坑 2：租出去，不一定够还
假设租金 RM3,500，月供 RM4,200，每个月差 RM700 要自己补。
万一空置 3 个月，就要多补好几千。
管理费还没算进去哦。
坑 3：利率涨一点点，你就多付钱
涨 0.25% → 每个月多 RM150
涨 0.5% → 每个月多 RM300
看起来不多，但月月都要付，积少成多 lah。
好消息是，这些坑避得开，第二间也不是做梦：
✅ 先把小额的债还清，银行看到你的负担轻，批贷款比较顺
✅ 租金收到了，记得拿给银行看
✅ 收入有增加，记得更新资料
数字算清楚，第一间稳了，第二间自然有机会。
买投资房不是赌，是算出来的 ✨
👉 先 Save 这篇，买房之前拿出来对照一次
👉 Share 给那个天天说要买投资房的朋友
👉 留言告诉我：你想买几间投资房？还是你已经中招了？😂
⚠️ 以上数字按 3.6% 利率、35 年贷款估算，租金 RM3,500 是假设，实际以银行批准和项目情况为准。
买房前，你有没有算过：租金回报多少？还贷压力多大？
我是分析型的房产顾问，每一个数字，我帮你拆开分析，算清楚再决定。
Apa guna, 问 Guna
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