https://www.facebook.com/698177603370885/

HartanahKini, Johor Bahru (2026)

28/10/2026

HARGA RUMAH JOHOR NAIK 3.6%. TAPI ADAKAH RUMAH TUAN JUGA NAIK NILAINYA?

Kalau Tuan/Puan dah memiliki rumah lebih 10 tahun, mungkin pernah terfikir…

“Dulu saya beli rumah ni RM200,000. Agaknya sekarang dah berapa nilainya?”

Menurut data awalan NAPIC bagi suku kedua 2026, Indeks Harga Rumah Johor mencatatkan kenaikan 3.6% berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya.

Berita yang positif untuk pasaran hartanah Johor.

Tapi ada satu perkara penting yang owner perlu faham.

Kenaikan 3.6% itu adalah berdasarkan indeks harga rumah peringkat negeri.

Bukan bermaksud setiap rumah di Johor turut meningkat sebanyak 3.6%.

Kenapa?

Sebab pasaran hartanah berbeza mengikut kawasan, jenis rumah dan permintaan pembeli.

Contohnya, rumah teres di satu kawasan mungkin mendapat permintaan yang baik.

Tetapi flat atau apartment di kawasan lain mungkin mengalami keadaan pasaran yang berbeza.

Walaupun kedua-duanya terletak di Johor.

Jadi, kalau dah simpan rumah lebih 10 tahun, macam mana nak tahu nilai sekarang?

Ada 3 perkara yang wajar disemak:

1️⃣ Harga transaksi sebenar bagi rumah yang setanding di kawasan berdekatan.

2️⃣ Keadaan rumah, keluasan, jenis pegangan dan ciri hartanah.

3️⃣ Permintaan pembeli serta persaingan dengan rumah lain yang sedang dijual.

Satu lagi perkara yang penting.

Harga rumah yang diiklankan tidak semestinya harga yang berjaya dijual.

Sebab itu, sebelum menetapkan asking price, sebaiknya buat semakan pasaran terlebih dahulu.

Bukan bermaksud perlu menjual murah.

Tetapi supaya harga yang ditawarkan mempunyai asas yang munasabah dan selari dengan keadaan pasaran.

Rumah yang Tuan/Puan beli 10 atau 15 tahun dahulu mungkin sudah berubah nilainya. Persoalannya, berapa nilai yang disokong oleh pasaran hari ini?

Kalau Tuan/Puan ada rumah di Johor dan sedang mempertimbangkan untuk menjual, boleh PM saya.

Kita buat semakan awal supaya Tuan/Puan lebih jelas tentang anggaran harga pasaran dan proses jualan sebelum membuat keputusan.

Razeff REN 77521 | Real Estate Negotiator | NAS Realty

Sumber data: NAPIC / JPPH, Indeks Harga Rumah Malaysia Q2 2026P.

26/10/2026

NAK JUAL RUMAH, KENA CARI BUYER DULU, SEMAK HARGA DULU ATAU JUMPA PEGUAM DULU? 🤔

Ramai pemilik rumah, terutama yang pertama kali nak menjual, masih keliru nak mula dari mana.

Dah lama terfikir nak jual rumah.

Tapi bila nak mula, macam-macam persoalan timbul.

Nak letak harga berapa? Geran kena ada ke? Kalau loan bank belum habis, boleh jual lagi tak?

Akhirnya, hasrat nak menjual tertangguh sebab tak tahu langkah pertama.

Sebenarnya, sebelum cari pembeli atau iklankan rumah, ada 4 perkara penting yang elok disemak dahulu.

✅ 1. Semak harga pasaran rumah

Jangan tentukan harga berdasarkan iklan rumah lain semata-mata. Harga iklan tak semestinya sama dengan harga transaksi sebenar.

✅ 2. Semak baki pinjaman bank

Rumah yang masih ada loan tetap boleh dijual, tertakluk kepada proses berkaitan. Semak baki pinjaman supaya mudah anggarkan jumlah bersih yang bakal diterima.

✅ 3. Semak dokumen rumah

Antaranya salinan IC pemilik, SPA, geran atau dokumen hak milik (jika ada) dan maklumat pinjaman bank.

✅ 4. Fahami proses dan kos jualan

Menjual rumah melibatkan urusan bank, peguam, perjanjian jual beli, pindah milik serta kos tertentu yang perlu dirancang.

Jadi, kalau baru pertama kali nak jual rumah, tak perlu terburu-buru mencari pembeli.

Mulakan dengan semakan asas supaya lebih jelas tentang harga, dokumen dan proses yang bakal dilalui.

🏡 Ada rumah di Johor dan sedang berkira-kira nak jual?

Boleh hubungi saya untuk berbincang dan buat semakan awal.

Kita fahamkan dulu prosesnya sebelum Tuan/Puan buat keputusan.

Razeff | REN 77521
Real Estate Negotiator | NAS Realty

24/07/2026

𝗞𝗲𝘀𝗶𝗹𝗮𝗽𝗮𝗻 𝗽𝗮𝗹𝗶𝗻𝗴 𝗯𝗶𝗮𝘀𝗮 𝗳𝗶𝗿𝘀𝘁-𝘁𝗶𝗺𝗲 𝘀𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿 𝗯𝘂𝗸𝗮𝗻 𝗷𝘂𝗮𝗹 𝗺𝘂𝗿𝗮𝗵... 𝘁𝗮𝗽𝗶 𝗹𝗲𝘁𝗮𝗸 𝗵𝗮𝗿𝗴𝗮 𝘆𝗮𝗻𝗴 𝗺𝗲𝗺𝗯𝘂𝗮𝘁 𝗽𝗲𝗺𝗯𝗲𝗹𝗶 𝗹𝗮𝗻𝗴𝘀𝘂𝗻𝗴 𝘀𝗸𝗶𝗽 𝗶𝗸𝗹𝗮𝗻. 🏡

Kalau ini kali pertama Tuan/Puan nak jual rumah, memang normal kalau rasa risau.

Ramai owner fikir,

"𝗟𝗲𝘁𝗮𝗸 𝗵𝗮𝗿𝗴𝗮 𝘁𝗶𝗻𝗴𝗴𝗶 𝗱𝘂𝗹𝘂. 𝗡𝗮𝗻𝘁𝗶 𝗸𝗮𝗹𝗮𝘂 𝗮𝗱𝗮 𝗼𝗿𝗮𝗻𝗴 𝗺𝗶𝗻𝗮𝘁, 𝗯𝗮𝗿𝘂 𝗸𝗶𝘁𝗮 𝗿𝘂𝗻𝗱𝗶𝗻𝗴."

Hakikatnya, ramai pembeli akan menetapkan julat harga semasa mencari rumah.

Kalau harga rumah terlalu tinggi berbanding pasaran, iklan itu selalunya terus diabaikan tanpa mereka menghubungi owner atau ejen.

𝗔𝗸𝗶𝗯𝗮𝘁𝗻𝘆𝗮:

✅ Rumah berada lebih lama di pasaran.
✅ Bilangan pertanyaan semakin berkurang.
✅ Pembeli mula tertanya-tanya, "Kenapa rumah ini masih belum terjual?"
✅ Owner akhirnya terpaksa menurunkan harga sedikit demi sedikit.

𝗦𝗲𝗯𝗮𝗯 𝗶𝘁𝘂, 𝘀𝗲𝗯𝗲𝗹𝘂𝗺 𝗺𝗲𝗻𝗲𝗻𝘁𝘂𝗸𝗮𝗻 𝗵𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗷𝘂𝗮𝗹𝗮𝗻, 𝗯𝘂𝗮𝘁 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗯𝗲𝗿𝗱𝗮𝘀𝗮𝗿𝗸𝗮𝗻:

✔ Nilai pasaran semasa.
✔ Keadaan dan spesifikasi rumah.
✔ Lokasi.
✔ Transaksi rumah yang setara di kawasan berhampiran.

𝗠𝗮𝘁𝗹𝗮𝗺𝗮𝘁𝗻𝘆𝗮 𝗯𝘂𝗸𝗮𝗻 𝘂𝗻𝘁𝘂𝗸 𝗷𝘂𝗮𝗹 𝗺𝘂𝗿𝗮𝗵.

Tetapi meletakkan harga yang realistik supaya lebih ramai pembeli yang benar-benar layak dan berminat datang melihat rumah.

Kadang-kadang, beza beberapa peratus sahaja pada harga permulaan boleh memberi kesan besar kepada jumlah pertanyaan yang diterima.

Kalau Tuan/Puan masih belum pasti berapa harga yang sesuai untuk rumah sendiri, buat semakan dahulu sebelum dipasarkan.

Bila harga bermula dengan betul, peluang untuk mendapatkan pembeli yang serius juga lebih tinggi.

23/07/2026

𝗣𝗲𝗿𝗹𝘂𝗸𝗮𝗵 𝗔𝗱𝗮 𝗗𝗲𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁 𝗨𝗻𝘁𝘂𝗸 𝗕𝗲𝗹𝗶 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵? 🏡

Jawapannya: Ya... tetapi bergantung kepada jenis pembelian dan jenis pinjaman yang anda buat.

Ramai yang ingat nak beli rumah mesti kena ada puluhan ribu dalam simpanan.

Sebenarnya tidak semestinya begitu.

Secara umum, ini antara kos yang biasanya perlu disediakan:

✅ Booking Fee
Kebiasaannya sekitar 1% hingga 3% daripada harga rumah (bergantung kepada pemaju atau penjual).

✅ Duit SPA (Perjanjian Jual Beli)
Perlu dibayar semasa menandatangani SPA jika kos tersebut tidak dimasukkan ke dalam pinjaman.

✅ Kos Guaman & Penilaian
Bergantung kepada harga rumah dan pakej pinjaman yang diluluskan.

💡 Ada juga pembeli yang layak mendapat pembiayaan sehingga 100%, malah dalam keadaan tertentu sebahagian kos boleh dimasukkan ke dalam pinjaman.

Sebab itu, jangan terus fikir anda belum mampu hanya kerana simpanan belum banyak.

Lebih baik buat semakan kelayakan terlebih dahulu supaya anda tahu pilihan yang sesuai dengan keadaan kewangan anda.

Kalau anda bercadang nak beli rumah pertama tetapi masih keliru tentang kos yang perlu disediakan, saya boleh bantu semak dan terangkan satu persatu.

📩 PM saya untuk semakan kelayakan PERCUMA.

22/07/2026

🏦 𝗖𝗖𝗥𝗜𝗦 𝗥𝗼𝘀𝗮𝗸, 𝗠𝗮𝘀𝗶𝗵 𝗕𝗼𝗹𝗲𝗵 𝗕𝗲𝗹𝗶 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗞𝗲?

𝗥𝗮𝗺𝗮𝗶 𝗼𝗿𝗮𝗻𝗴 𝘀𝗮𝗻𝗴𝗸𝗮 𝗯𝗶𝗹𝗮 𝗖𝗖𝗥𝗜𝗦 𝗮𝗱𝗮 𝗿𝗲𝗸𝗼𝗱 𝗹𝗲𝘄𝗮𝘁 𝗯𝗮𝘆𝗮𝗿, 𝗺𝗮𝗸𝗮 𝗵𝗮𝗿𝗮𝗽𝗮𝗻 𝘂𝗻𝘁𝘂𝗸 𝗺𝗲𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸𝗶 𝗿𝘂𝗺𝗮𝗵 𝘀𝘂𝗱𝗮𝗵 𝘁𝗲𝗿𝘁𝘂𝘁𝘂𝗽.

CCRIS hanyalah **salah satu** perkara yang dinilai oleh bank. Ia bukan penentu mutlak sama ada loan anda akan lulus atau tidak.

𝗔𝗽𝗮 𝘆𝗮𝗻𝗴 𝗯𝗮𝗻𝗸 𝗹𝗶𝗵𝗮𝘁?

✅ 𝗖𝗼𝗿𝗮𝗸 𝗣𝗲𝗺𝗯𝗮𝘆𝗮𝗿𝗮𝗻
Adakah bayaran lewat berlaku sekali-sekala atau hampir setiap bulan?

✅ 𝗣𝗲𝗻𝗱𝗮𝗽𝗮𝘁𝗮𝗻 𝗦𝗲𝗺𝗮𝘀𝗮
Pendapatan yang stabil menunjukkan kemampuan untuk membayar ansuran rumah.

✅ 𝗗𝗦𝗥 (𝗗𝗲𝗯𝘁 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲 𝗥𝗮𝘁𝗶𝗼)
Walaupun CCRIS kurang cantik, DSR yang sihat masih boleh membantu meningkatkan peluang kelulusan.

✅ 𝗞𝗼𝗺𝗶𝘁𝗺𝗲𝗻 𝗕𝘂𝗹𝗮𝗻𝗮𝗻
Pinjaman kereta, personal loan, kad kredit, PTPTN dan komitmen lain turut diambil kira.

✅ 𝗣𝗼𝗹𝗶𝘀𝗶 𝗦𝗲𝘁𝗶𝗮𝗽 𝗕𝗮𝗻𝗸
Setiap bank mempunyai polisi dan kaedah penilaian yang berbeza. Ada bank yang lebih sesuai bergantung kepada profil kewangan anda.

💡 𝗟𝗼𝗮𝗻 𝗱𝗶𝘁𝗼𝗹𝗮𝗸 𝗯𝘂𝗸𝗮𝗻 𝗯𝗲𝗿𝗺𝗮𝗸𝘀𝘂𝗱 𝗮𝗻𝗱𝗮 𝘁𝗶𝗱𝗮𝗸 𝗹𝗮𝘆𝗮𝗸 𝗺𝗲𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸𝗶 𝗿𝘂𝗺𝗮𝗵.

Kadang-kadang, hanya perlu memperbaiki rekod pembayaran selama beberapa bulan, mengurangkan komitmen sedia ada atau memilih bank yang lebih sesuai.

𝗦𝗲𝗯𝗲𝗹𝘂𝗺 𝗺𝗲𝗺𝗯𝘂𝗮𝘁 𝘀𝗲𝗯𝗮𝗿𝗮𝗻𝗴 𝗯𝗼𝗼𝗸𝗶𝗻𝗴, 𝗯𝘂𝗮𝘁𝗹𝗮𝗵 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗸𝗲𝗹𝗮𝘆𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗹𝗼𝗮𝗻 𝘁𝗲𝗿𝗹𝗲𝗯𝗶𝗵 𝗱𝗮𝗵𝘂𝗹𝘂.

𝗦𝗮𝘆𝗮 𝗯𝗼𝗹𝗲𝗵 𝗺𝗲𝗺𝗯𝗮𝗻𝘁𝘂 𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗺𝗲𝗺𝗯𝘂𝗮𝘁 𝗦𝗲𝗺𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗞𝗲𝗹𝗮𝘆𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗟𝗼𝗮𝗻 secara 𝗣𝗘𝗥𝗖𝗨𝗠𝗔. Biar tahu kelayakan lebih awal sebelum membuat keputusan membeli rumah.

22/07/2026

Ramai pembeli rumah buat kesilapan yang sama...

Mereka pergi **viewing 5-10 buah rumah** dulu, tetapi langsung belum semak kelayakan pinjaman.

Bila dah jatuh hati dengan rumah, barulah buat semakan loan.

Malangnya, ada yang:
• Loan tidak lepas.
• Kelayakan tak cukup.
• Perlu cari rumah dalam bajet lain.
• Rumah yang diminati p**a sudah dibeli orang.

Sebenarnya, langkah yang lebih baik ialah:

✅ Semak kelayakan pinjaman terlebih dahulu.
✅ Ketahui bajet rumah yang sesuai.
✅ Baru mula cari rumah.

Cara ini lebih menjimatkan masa dan mengelakkan rasa kecewa.

Kalau anda sedang merancang untuk beli rumah pertama, buat semakan kelayakan dahulu. Sekurang-kurangnya anda tahu kemampuan sebenar sebelum mula mencari rumah idaman.

06/04/2026

𝐎𝐑𝐀𝐍𝐆 𝐉𝐎𝐇𝐎𝐑 𝐍𝐀𝐊 𝐉𝐔𝐀𝐋 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇…
tapi masih keliru nak letak harga berapa?

🤔 Tak pasti harga terlalu mahal atau terlalu murah.
🤔 Tak tahu proses jual rumah dari A sampai Z.
🤔 Takut silap langkah, nanti rugi sendiri.

Saya bantu encik:

✔ Semak harga pasaran sebenar (bukan teka-teka)
✔ Susun strategi jual ikut situasi rumah encik
✔ Urus proses jual beli ikut prosedur yang betul
✔ Tapis buyer supaya deal lebih smooth

Tak perlu pening. Kita buat step by step.

👉 wasap.my/60107076682/semakanhargarumah
📞 𝗥𝗮𝘇𝗲𝗳𝗳 𝗕𝗶𝗻 𝗔𝗯 𝗥𝗮𝗵𝗶𝗺
𝗥𝗘𝗡 𝟳𝟳𝟱𝟮𝟭 | 𝐍𝐀𝐒 𝐑𝐄𝐀𝐋𝐓𝐘
📱 𝟬𝟭𝟬-𝟳𝟬𝟳 𝟲𝟲𝟴𝟮
Facebook: Razeff Hartanah Johor
TikTok:

27/01/2026

🏠 𝐎𝐑𝐀𝐍𝐆 𝐉𝐎𝐇𝐎𝐑, 𝐏𝐄𝐌𝐁𝐄𝐋𝐈 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 𝐏𝐄𝐑𝐓𝐀𝐌𝐀

Kerajaan Negeri Johor sediakan 𝗕𝗔𝗡𝗧𝗨𝗔𝗡 𝗕𝗘𝗟𝗜 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗣𝗘𝗥𝗧𝗔𝗠𝗔 𝟮𝟬𝟮𝟲 💡

✅ 𝗥𝗠𝟱,𝟬𝟬𝟬 (one-off)
✅ Untuk pembeli rumah pertama
✅ Termasuk rumah subsale (lot Bumiputera)
✅ Harga RM500k & ke bawah
✅ Boleh bantu deposit / kos awal

📌 Permohonan melalui PKPJ (rasmi Johor)
📲 Guna QR Code yang disediakan

30/10/2025

🏠 “𝐃𝐮𝐥𝐮 𝐬𝐚𝐲𝐚 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭 𝐣𝐮𝐚𝐥 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐧𝐢 𝐬𝐞𝐧𝐚𝐧𝐠…”

Tapi bila buyer datang tengok 3 kali pun tak jadi, baru tahu bukan harga je main peranan.
Ramai owner Johor sangkut sebab buyer tak lepas loan, harga tak ikut market, atau ejen tak follow up betul.

Saya bantu pemilik rumah urus semua langkah, dari semak harga sampai rumah tu betul-betul SOLD ✅
🔹 Semak harga pasaran PERCUMA
🔹 Buyer disaring awal
🔹 Urusan loan & peguam siap
🔹 Tiada bayaran awal, semua telus

📲 Nak saya semak rumah anda? Klik sini 👉
👉 wasap.my/60107076682/semakanhargarumah

📞 𝗥𝗮𝘇𝗲𝗳𝗳 𝗕𝗶𝗻 𝗔𝗯 𝗥𝗮𝗵𝗶𝗺
𝗥𝗘𝗡 𝟳𝟳𝟱𝟮𝟭 | 𝐍𝐀𝐒 𝐑𝐄𝐀𝐋𝐓𝐘
📱 𝟬𝟭𝟬-𝟳𝟬𝟳 𝟲𝟲𝟴𝟮
Facebook: Razeff Hartanah Johor
TikTok:

08/10/2025

𝐍𝐚𝐤 𝐣𝐮𝐚𝐥 𝐜𝐞𝐩𝐚𝐭 𝐭𝐚𝐩𝐢 𝐦𝐚𝐬𝐢𝐡 𝐧𝐚𝐤 𝐡𝐚𝐫𝐠𝐚 𝐭𝐢𝐧𝐠𝐠𝐢?

Ramai owner fikir nak jual rumah cepat bermakna kena turunkan harga. Sebenarnya tidak semestinya.
Rahsia utama ialah strategi pemasaran yang betul — gambar profesional, storytelling yang kena dengan target buyer, dan agen yang tahu cara positioning rumah anda dalam pasaran.

Harga tinggi boleh dicapai bila rumah nampak bernilai di mata pembeli.
Bukan sekadar iklan cantik, tapi strategi yang berfungsi.

HartanahKini

28/10/2026

26/10/2026

24/07/2026

23/07/2026

22/07/2026

22/07/2026

06/04/2026

27/01/2026

30/10/2025

08/10/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request

Saved & Alerts

Saved businesses

Following

New for you

Saved to Saved & Alerts.

Enable notifications