Inmuebles GoGo

15/10/2026

Un desarrollador te propone que pongas tu terreno en su proyecto. A cambio, te da el 30%.

💬 Escribe APORTAR aquí abajo y te mando qué incluye, en cuánto tiempo lo entrego y cuánto cuesta. Honorario fijo, sin comisión.

Luego entra un socio con dinero, y tu 30% se vuelve 20%. Entra otro, y se vuelve 15%. Puede ser buen trato o malo: depende de lo que quedó escrito antes de firmar.

Antes de que firmes, hago las cuentas: con qué valor entra tu terreno, qué porcentaje te dan por él y cuánto te queda al final, si el proyecto sale bien y si sale mal.

Una condición: tu escritura tiene que estar registrada. Si no, el terreno no puede entrar.

No soy parte del proyecto. Cobro lo mismo si firmas o si no.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

10/10/2026

Te acaban de ofrecer por tu terreno y no sabes si es poco, si es mucho, o si es la única oferta que vas a ver.

💬 Escribe VALOR aquí abajo y te mando qué incluye, en cuánto tiempo lo entrego y cuánto cuesta. Honorario fijo, sin comisión.

El que te ofrece ya hizo su número. Tú no tienes el tuyo. Una opinión de valor de terreno es exactamente eso: tu número, antes de contestar.

Cuatro hojas. Comparables con enlace activo, misma zona y mismo uso de suelo, con 7% menos porque nadie paga lo que se pide. Y si el terreno da para un proyecto, el valor residual: lo que vale por lo que se puede construir en él.

Siete días hábiles. Cobro lo mismo si el número dice que la oferta es buena o que estás regalando.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

07/10/2026

Tienes un terreno. Un arquitecto te dijo departamentos, un amigo te dijo bodegas y el de la esquina, local comercial. Los tres pueden tener razón. Sólo uno tiene el número.

💬 Escribe MEJOR USO aquí abajo y te mando qué incluye, en cuánto tiempo lo entrego y cuánto cuesta. Honorario fijo, sin comisión.

El estudio de mejor uso cruza dos cosas: qué permite la norma en ese predio, con cita del artículo, y quién compra o renta ahí, medido, no supuesto. Te digo qué se construye, para quién y a qué precio. Y las alternativas descartadas con su razón, porque el proyecto que no hiciste también cuesta.

No hago el proyecto arquitectónico. Te digo cuál pedir.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

02/10/2026

Llevas meses viendo departamentos y todos cuestan exactamente lo que piden, porque el que te los enseña cobra un porcentaje de lo que pagues.

Yo no enseño departamentos. Los filtro. En una búsqueda reciente revisé 130 propiedades activas en siete portales y descarté 125: precio fuera de comparables vendidos, mantenimiento que se comía la renta, condominio sin régimen, agua en trámite. Quedaron cinco. La clienta eligió una y cerró 11% abajo del precio pedido.

Tú me pagas por hora, por adelantado. El vendedor no me paga nada. Por eso los cinco que quedan son los tuyos.

💬 Escribe BÚSQUEDA aquí abajo y te mando qué incluye, en cuánto tiempo lo entrego y cuánto cuesta. Honorario fijo, sin comisión.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

Call now to connect with business.

02/10/2026

La colonia más cercana al Tec es la más barata para rentar.

💬 Escribe TERRENO FIRME aquí abajo y te mando el informe completo por mensaje. Sin costo y sin dejar datos.

Contamos a mano 197 departamentos en renta en zona Tec, cada uno con su liga. En Altavista, junto al campus, el típico mide 80 m² y piden $18,000 al mes. En Ladrillera, en torre nueva, mide 84 m² y piden $35,000. Mismo tamaño, casi el doble.

La diferencia no la pone la cercanía al campus. Todo indica que la pone el edificio: nuevo, con amenidades y administración. Si vas a comprar para rentar ahí, la pregunta no es qué tan cerca queda del Tec, sino contra qué edificio vas a competir.

Son precios pedidos, no cerrados, de una primera pasada. En la edición de noviembre publico cuántos de estos 197 siguen publicados.

Terreno Firme es el informe que escribo cada mes sobre el mercado inmobiliario de Monterrey, con honorarios fijos y sin comisión de ninguna operación.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

30/09/2026

Vas a dar el anticipo por un terreno y todavía no sabes si el municipio te deja construir ahí lo que quieres. El vendedor te dice que sí. El vendedor cobra si firmas.

Yo hago una cosa antes de todo lo demás: el semáforo de suelo. Una página. Verde, ámbar o rojo, con el artículo del plan que aplica y la fecha en que se publicó, porque hay planes que nunca entraron en vigor.

Tres días hábiles. Si sale rojo, ahí termina el encargo. Si sale verde y sigues, lo que pagaste se descuenta completo del estudio de suelo.

💬 Escribe SEMÁFORO aquí abajo y te mando qué incluye, en cuánto tiempo lo entrego y cuánto cuesta. Honorario fijo, sin comisión.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

26/09/2026

El terreno que te gustó tiene escritura, y te la enseñaron. Eso no quiere decir que se pueda escriturar a tu nombre.

Entre la escritura y el Registro Público hay una cadena de antecedentes. Si falta un eslabón, el notario no firma. Y si el terreno fue ejidal, lo que suele faltar es el acta de dominio pleno o la constancia del Registro Agrario.

Yo leo la escritura, la cadena y el estado registral, y te entrego un memo que nombra el documento que falta. No dictamino si es válido, eso es de abogado. Te digo qué hueco hay antes de que pagues.

💬 Escribe TÍTULO aquí abajo y te mando qué incluye, en cuánto tiempo lo entrego y cuánto cuesta. Honorario fijo, sin comisión.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

23/09/2026

Son tres dueños de un terreno. Uno quiere vender ya. Otro quiere construir. El tercero no contesta el teléfono. Y el terreno lleva años sin moverse, pagando predial.

Lo que falta no es que se pongan de acuerdo. Es un papel que los tres puedan leer solos: los tres escenarios comparados, vender, aportar o desarrollar, y en cada uno cuánto recibe cada copropietario y cuándo.

Está escrito para reenviarse al que no fue a la junta. No represento a ninguno de los tres. El número sale igual para todos.

💬 Escribe OPCIONES aquí abajo y te mando qué incluye, en cuánto tiempo lo entrego y cuánto cuesta. Honorario fijo, sin comisión.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral

15/09/2026

Tienes dos preventas en la mesa. Las dos prometen el mismo rendimiento. Las dos traen render.

Quien te las ofrece cobra con cualquiera de las dos. Yo cobro lo mismo si no compras ninguna.

Un dato que casi nadie sabe: desde marzo de 2026, el Código Civil de Nuevo León pide que quien recibe tu dinero de preventa sea titular de la licencia de construcción vigente, o que tenga una autorización por escrito, ratificada ante notario, de quien la tiene (art. 1720 Bis 2).

Pídela. Y pide agua y luz firmadas, el contrato registrado en Profeco y cuántos proyectos entregó antes cada desarrollador. Si una trae los papeles y la otra no, ya decidiste.

💬 Escribe PREVENTA aquí abajo y te mando gratis la lista de los 12 papeles que un desarrollador te tiene que enseñar antes de firmar.

Enrique G. Gossler · Inmuebles GoGo · Consultoría neutral