Property Guyz

21/08/2026

🏠 အိမ်ခြံမြေရောင်းရင် ရောင်းဈေးရဲ့ 10% အခွန်ပေးရတာလား?

ဒီအချက်ကို Property ဝယ်ရောင်းလုပ်နေသူတော်တော်များများ နားလည်မှုလွဲနေကြပါတယ်။

အဖြေက — မဟုတ်ပါဘူး။

ဥပမာ အိမ်တစ်လုံးကို သိန်း 5,000 နဲ့ ရောင်းလိုက်တယ်ဆိုပြီး
သိန်း 500 ကို အခွန်အဖြစ် တန်းပေးရတာ မဟုတ်ပါဘူး။

ရောင်းချမှုကနေ ဥပဒေအရတွက်ချက်ရရှိတဲ့ မြတ်စွန်းငွေ (Capital Gain) ပေါ်မှာ 10% စည်းကြပ်တာ ဖြစ်ပါတယ်။

📌 ဒါဆို ပုံထဲက ကြေညာချက်က ဘာလဲ?

ဒီပုံဟာ IRD က 2021 ခုနှစ်မှာ ထုတ်ပြန်ထားတဲ့ အိမ်ခြံမြေဝယ်/ရောင်း အခွန်ဆိုင်ရာ အသိပညာပေးကြေညာချက် ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါပေမယ့် 2026 ခုနှစ် လက်ရှိအခွန်ဥပဒေကို ပြန်လည်စစ်ဆေးကြည့်တဲ့အခါ အိမ်ခြံမြေရောင်းသူတွေအတွက် အဓိကသိထားသင့်တဲ့ အချက်တွေကတော့—

✅ ရောင်းဈေးတစ်ခုလုံးရဲ့ 10% မဟုတ်ပါ

✅ ဥပဒေအရတွက်ချက်တဲ့ မြတ်စွန်းငွေပေါ် 10% ဖြစ်ပါတယ်။

✅ တစ်နှစ်အတွင်း ရောင်းချ၊ လဲလှယ်၊ လွှဲပြောင်းတဲ့ အခြေပစ္စည်းတန်ဖိုးစုစုပေါင်း ကျပ်သိန်း 100 မကျော်ပါက Capital Gains Income Tax မကျသင့်စေရန် သတ်မှတ်ထားပါတယ်။

⚠️ ဒီနေရာမှာ တစ်ခုသတိထားရမှာက—

“သိန်း 100 မကျော်ရင် Property နဲ့ပတ်သက်တဲ့ အခွန်အားလုံးကင်းလွတ်တယ်” ဆိုတာ မဟုတ်ပါဘူး။

ဒီသတ်မှတ်ချက်က အခြေပစ္စည်းမှ မြတ်စွန်းငွေအပေါ် ဝင်ငွေခွန် (Capital Gains Tax) ကို ရည်ညွှန်းတာဖြစ်ပြီး ဝယ်သူဘက်က ဝင်ငွေရလမ်းတင်ပြမှု၊ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်နဲ့ အခြားသက်ဆိုင်ရာအခွန်ကိစ္စတွေက သီးခြားရှိနိုင်ပါတယ်။

💡 Property ရောင်းမယ့်သူဆို ဘာတွေသတိထားသင့်လဲ?

ရောင်းဈေးတစ်ခုတည်းမကြည့်ဘဲ—

• မူလဝယ်ယူခဲ့တဲ့တန်ဖိုး
• မူလဝယ်စာချုပ်နဲ့ အထောက်အထား
• ခွင့်ပြုနုတ်ယူနိုင်မယ့် သက်ဆိုင်ရာကုန်ကျစရိတ်
• ရောင်းချမှုကနေ ဖြစ်ပေါ်လာမယ့် Capital Gain
• အခွန်နုတ်ပြီးနောက် ကိုယ်တကယ်ရမယ့် Net Amount

တွေကို ရောင်းစာချုပ်မချုပ်ခင်ကတည်းက တွက်ချက်ထားသင့်ပါတယ်။

📍 အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်ဆိုတာ “ဘယ်လောက်နဲ့ဝယ်၊ ဘယ်လောက်နဲ့ရောင်း” တစ်ခုတည်းမဟုတ်ပါဘူး။

စာရွက်စာတမ်း၊ အခွန်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုနဲ့ လွှဲပြောင်းမှုတွေကို အရင်စစ်ပြီးမှ ဆုံးဖြတ်တာက ပိုလုံခြုံပါတယ်။

The Property Guyz
Property Knowledge • Better Decisions

📚 Source — Internal Revenue Department (IRD) & 2026 Union Taxation Law

မှတ်ချက် — Property တစ်ခုချင်းစီရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု၊ ဝယ်ယူမှတ်တမ်းနဲ့ အခွန်အခြေအနေ မတူနိုင်တာကြောင့် တကယ်အရောင်းအဝယ်မလုပ်ခင် သက်ဆိုင်ရာ IRD ရုံး သို့မဟုတ် အခွန်ကျွမ်းကျင်သူနဲ့ အတည်ပြုတွက်ချက်သင့်ပါတယ်။

#အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတ

19/08/2026

🔥🔥 HOT SALE — အရှေ့ဒဂုံ (၉) VIP ရပ်ကွက် ထောင့်ကွက် မြေကွက်အရောင်း 🔥🔥

📍 “အရှေ့ဒဂုံမြို့နယ်၊ အနော်ရထာလမ်းမ ကျောကပ်”
(၉) VIP ရပ်ကွက် မှာရှိတဲ့ ၄၀×၆၀ ထောင့်ကွက် မြေကွက်ကောင်းတစ်ကွက်ပါ။

လမ်းမကြီးနီး၊ ထောင့်ကွက်ဖြစ်ပြီး အသုံးချရလွယ်တာကြောင့်
ကိုယ်တိုင်အိမ်ဆောက်နေဖို့ဖြစ်ဖြစ်၊ ရေရှည် Investment အနေနဲ့ ဝယ်ထားဖို့ဖြစ်ဖြစ် စဉ်းစားသင့်တဲ့ Property ဖြစ်ပါတယ်။

📐 Land Size
ပေ ၄၀ × ပေ ၆၀ — ထောင့်ကွက်

📜 ပိုင်ဆိုင်မှု
✅ မူရင်း ဂရန်အမည်ပေါက်
✅ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်း

💰 Sale Price — သိန်း ၁၅,၀၀၀ (ညှိနှိုင်း)

⭐ Property Highlight

• အနော်ရထာလမ်းမ ကျောကပ် Location
• (၉) VIP ရပ်ကွက်၊ အရှေ့ဒဂုံမြို့နယ်
• ၄၀×၆၀ ထောင့်ကွက် ဖြစ်လို့ မျက်နှာစာနဲ့ ဝင်ထွက်အသုံးချမှုကောင်း
• ကိုယ်ပိုင်အိမ်၊ Investment Property စတဲ့ အသုံးပြုမှုအတွက် သင့်တော်
• မူရင်း ဂရန်အမည်ပေါက်ဖြစ်လို့ ပိုင်ဆိုင်မှုရှင်းလင်း
• ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်းပြီး ဈေးနှုန်းညှိနှိုင်းနိုင်

🔥 အရှေ့ဒဂုံဘက်မှာ လမ်းမကြီးနီးပြီး ထောင့်ကွက်ကောင်း ရှာနေသူတွေအတွက် လက်လွတ်မခံသင့်တဲ့အကွက်ပါ။

🤝 အကျိုးဆောင်များလည်း အကျိုးတူရပါတယ်။

📞 အသေးစိတ်မေးမြန်းရန် / နေရာကြည့်ရန်
09 257 737 172
09 67777 4800

THE PROPERTY GUYZ REAL ESTATE

#အရှေ့ဒဂုံ #အရှေ့ဒဂုံမြေကွက် #အနော်ရထာလမ်းမ ်ကွက် #ထောင့်ကွက် #မြေကွက်အရောင်း #ဂရန်မြေ

19/08/2026

🔥🔥 HOT SALE — ပင်လုံလမ်းမကြီးပေါ် ၈၀×၆၀ မြေကွက်ကြီး အရောင်း 🔥🔥

📍 “မြောက်ဒဂုံရဲ့ Main Road ဖြစ်တဲ့ ပင်လုံလမ်းမကြီးပေါ်”
၃၄ ရပ်ကွက်၊ မြောက်ဒဂုံမြို့နယ်

လမ်းမတန်း Commercial Property ကြီးကြီးရှာနေသူတွေအတွက် ရှားရှားပါးပါး ၈၀×၆၀ အကျယ် ရနိုင်မယ့်အခွင့်အရေးပါ။

📐 Land Size — ပေ ၈၀ × ပေ ၆၀
➡️ ပေ ၄၀ × ပေ ၆၀ (၂ ကွက်တွဲ)

💰 အရောင်းဈေး — သိန်း ၂၀၀,၀၀၀ (ညှိနှိုင်း)

📜 ပိုင်ဆိုင်မှု
✅ ဂရန်အမည်ပေါက်
✅ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်း

⭐ ဒီ Property ရဲ့ Highlight

• မြောက်ဒဂုံ Main Road — ပင်လုံလမ်းမကြီးပေါ် တိုက်ရိုက်
• ၈၀×၆၀ အကျယ်ကြီးဖြစ်လို့ Commercial Project အတွက် အားသာချက်ရှိ
• Showroom / Office / Company HQ / Commercial Building / Investment အတွက် စဉ်းစားလို့ကောင်း
• ၄၀×၆၀ နှစ်ကွက်တွဲဖြစ်တာကြောင့် အသုံးချရလွယ်
• ဂရန်အမည်ပေါက်၊ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်း
• Main Road Frontage + Large Land Size ကို တစ်နေရာတည်းမှာ ရနိုင်မယ့် Property

🔥 ပင်လုံလမ်းမကြီးပေါ်မှာ မြေကွက်ကြီးရှာနေတယ်ဆိုရင် ဒီအကွက်ကို လက်လွတ်မခံသင့်ပါဘူး။

🤝 အကျိုးဆောင်များလည်း အကျိုးတူရပါတယ်။

📞 အသေးစိတ်မေးမြန်းရန် / နေရာကြည့်ရန်
09 257 737 172
09 67777 4800

THE PROPERTY GUYZ REAL ESTATE
#အိမ်ခြံမြေ #မြောက်ဒဂုံ

18/08/2026

🏢 သုမင်္ဂလာလမ်းမပေါ် — လမ်းမတန်း ၂၀×၆၀ မြေကွက်အရောင်း

တောင်ဥက္ကလာပဘက်မှာ လမ်းမတန်း Property ရှာနေသူတွေအတွက် စဉ်းစားကြည့်သင့်တဲ့ မြေကွက်တစ်ကွက်ပါ။

📍 တည်နေရာ
သုမင်္ဂလာလမ်းမ၊ ၁၂ ရပ်ကွက်၊ တောင်ဥက္ကလာပမြို့နယ်

📐 မြေအကျယ်
ပေ ၂၀ × ပေ ၆၀

📜 ပိုင်ဆိုင်မှု
✅ ဂရန်အမည်ပေါက်
✅ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်း

💰 အရောင်းဈေး — သိန်း ၃၅,၀၀၀ (ညှိနှိုင်း)

ဘာကြောင့် စဉ်းစားသင့်လဲ?

• သုမင်္ဂလာလမ်းမပေါ် လမ်းမတန်းနေရာ
• ၂၀×၆၀ အကျယ်ဖြစ်လို့ ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်း၊ Office၊ ဆိုင်ခန်း သို့မဟုတ် ရေရှည် Investment အတွက် စဉ်းစားနိုင်
• ဂရန်အမည်ပေါက်ဖြစ်လို့ ပိုင်ဆိုင်မှုအချက်အလက်ရှင်းလင်း
• ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်းတာကြောင့် တကယ်ဝယ်မယ့်သူအတွက် ဈေးညှိနှိုင်းနိုင်

📌 တောင်ဥက္ကလာပ ၁၂ ရပ်ကွက်ဘက်မှာ လမ်းမတန်းမြေကွက်ရှာနေတယ်ဆိုရင် ဒီအကွက်ကို နေရာလာကြည့်ပြီးမှ ဆုံးဖြတ်ပါ။

🤝 အကျိုးဆောင်များလည်း အကျိုးတူရပါတယ်။

📞 အသေးစိတ်မေးမြန်းရန် / နေရာကြည့်ရန်
09 257 737 172
09 67777 4800

THE PROPERTY GUYZ REAL ESTATE

17/08/2026

🔥 ပင်လုံလမ်းမပေါ် ၄၀×၆၀ ထောင့်ကွက် — လမ်းမတန်း မြေကွက်အရောင်း 🔥

ပင်လုံလမ်းမကြီးပေါ် တိုက်ရိုက်တည်ရှိတဲ့ ထောင့်ကွက် Property ဖြစ်လို့
ကိုယ်ပိုင်စီးပွားရေးလုပ်ငန်း၊ Showroom၊ Office၊ Commercial Building သို့မဟုတ် ရေရှည် Investment အတွက် စဉ်းစားသင့်တဲ့ မြေကွက်တစ်ကွက်ပါ။

📍 Location
ပင်လုံလမ်းမပေါ်၊ ၃၄ ရပ်ကွက်၊ မြောက်ဒဂုံမြို့နယ်

📐 Land Size
ပေ ၄၀ × ပေ ၆၀ — ထောင့်ကွက်

📜 Ownership
✅ ဂရန်အမည်ပေါက်
✅ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်း

💰 Sale Price — သိန်း ၁၁၀,၀၀၀ (ညှိနှိုင်း)

⭐ ဒီအကွက်ရဲ့ အဓိကအားသာချက်တွေ

• ပင်လုံလမ်းမကြီးပေါ် လမ်းမတန်းတည်နေရာ
• ထောင့်ကွက် ဖြစ်လို့ မျက်နှာစာမြင်သာမှုနဲ့ ဝင်ထွက်အသုံးချမှုကောင်း
• ၄၀×၆၀ အကျယ်အဝန်းဖြစ်လို့ Commercial အသုံးပြုမှုအတွက် အဆင်ပြေ
• စီးပွားရေးလုပ်ငန်း၊ Office၊ Showroom စတဲ့ Use Case မျိုးစုံအတွက် စဉ်းစားလို့ရ
• ဂရန်အမည်ပေါက်ဖြစ်ပြီး ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်း
• ပင်လုံလမ်းမပေါ် Property ရှာနေသူတွေအတွက် Location Value ကို အဓိကထားစဉ်းစားသင့်တဲ့အကွက်

🤝 အကျိုးဆောင်များလည်း အကျိုးတူရပါတယ်။

📞 အသေးစိတ်မေးမြန်းရန် / နေရာကြည့်ရန်
09 257 737 172
09 67777 4800

THE PROPERTY GUYZ REAL ESTATE

16/08/2026

16/08/2026

🔥 ပြည်ထောင်စုလမ်းမပေါ် ၄၀×၆၀ — ဆိုင်အဆင်သင့်ဖွင့်နိုင်တဲ့ လမ်းမတန်း Property | သိန်း ၅၅,၀၀၀ ညှိနှိုင်း 🔥

Location ကောင်း + လမ်းမတန်း + ဆိုင်ခန်းအဆင်သင့် + ဂရန်အမည်ပေါက် ဖြစ်လို့
ကိုယ်တိုင်စီးပွားရေးလုပ်ဖို့ပဲဖြစ်ဖြစ်၊ ရေရှည် Investment အနေနဲ့ ဝယ်ထားဖို့ပဲဖြစ်ဖြစ် စဉ်းစားသင့်တဲ့ Property တစ်ခုပါ။

📍 တည်နေရာ
ပြည်ထောင်စုလမ်းမပေါ်၊ ၂၉ ရပ်ကွက်၊ မြောက်ဒဂုံမြို့နယ်

📐 မြေအကျယ်
ပေ ၄၀ × ၆၀

🏪 ဆိုင်ခန်းပါပြီးသား
ဝယ်ယူပြီးတာနဲ့ ဆိုင်အဆင်သင့်ဖွင့်နိုင်တဲ့အနေအထား ဖြစ်တာကြောင့် နေရာအသစ်ပြန်ရှာ၊ ဆိုင်ခန်းအသစ်ပြန်တည်ဆောက်ဖို့ အချိန်ကုန်တာကို လျှော့ချနိုင်ပါတယ်။

📜 ပိုင်ဆိုင်မှု
✅ ဂရန်အမည်ပေါက်
✅ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်း

💰 အရောင်းဈေး — သိန်း ၅၅,၀၀၀ (ညှိနှိုင်း)

⭐ ဒီ Property ကို စဉ်းစားသင့်တဲ့အချက်များ

• ပြည်ထောင်စုလမ်းမပေါ် လမ်းမတန်းနေရာ
• စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက် အသုံးချလို့ကောင်းတဲ့ ၄၀×၆၀ အကျယ်
• ဆိုင်ခန်းအဆင်သင့်ရှိပြီးသား
• ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းဖွင့်ရန် / Rental Income / Long-term Investment အတွက် အလားအလာရှိ
• ဂရန်အမည်ပေါက်ဖြစ်လို့ ပိုင်ဆိုင်မှုအချက်အလက်ရှင်းလင်း
• Location + Land Size + Ready-to-use Shop ကို ပေါင်းကြည့်ရင် စိတ်ဝင်စားဖို့ကောင်းတဲ့ ဈေးနှုန်းအနေအထား

📌 မြောက်ဒဂုံဘက် လမ်းမတန်း Commercial Property ရှာနေသူတွေ အရင်ဆုံးလာကြည့်သင့်တဲ့အကွက်ပါ။

🤝 အကျိုးဆောင်များလည်း အကျိုးတူရပါတယ်။

📞 အသေးစိတ်မေးမြန်းရန် / နေရာကြည့်ရန်
09 257 737 172
09 67777 4800

THE PROPERTY GUYZ REAL ESTATE
မှန်ကန်တဲ့ Property ကို မှန်ကန်တဲ့အချိန်မှာ ရွေးချယ်နိုင်ဖို့

23/06/2026

🗣️ မြောက်ဒဂုံမြို့နယ် 46 ရပ်ကွက် မဟာဗန္ဓုလလမ်းတည့်ပေါက် ပေ 42×69 မြေကွက်အရောင်း...🔥

မြောက်ဒဂုံမြို့နယ် (46)ရပ်ကွက်၊ ‌မဟာဗန္ဓုလလမ်းတည့်‌ေပါက်ဖြစ်ပြီး နေထိုင်ဖို့ အိမ်အပါကိုမှ ဈေးလဲတန်နေရမယ် ဒေါင့်ကွက်လဲဖြစ်နေရမယ်ဆိုတဲ့ လူကြီးမင်းတို့အတွက် မြေကွက်ရှယ်လး...😍

📐အကျယ်အဝန်း - ပေ 42 × 69

🌟ဂရန်အမည်ပေါက်
🌟 ‌အလှည့်ကောင်း
🌟 လူစည်ကားရပ်ကွက်
🌟အရှုပ်အရှင်းကင်း

📱 -09257737172, 09677774800
📍 - အမှတ် E - ၃/၄၊ မြောက်ဒဂုံ စက်မှုဇုန်၊ မြောက်ဒဂုံမြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့။

💲💲💲 - သိန်း ၁၀၀၀၀ (အပိတ်စျေးပါ)

မြေကွက်အရောင်းအဝယ်မှာ တိကျမှန်ကန် မြန်ဆန်‌‌သောဝန်ဆောင်မှုကို လိုချင်ရင်တော့ The Property Guyz Real Estate ကိုဦးစွာသတိရလိုက်ပါ။

📍 အခြားမြေကွက်များလည်း ရှိသေးလို့ - စိတ်ဝင်စားရင် အခုပဲ ဆက်သွယ်ပါ။

📍မြေပြင်ဆင်းကြည့်ချင်တယ်ဆိုရင် (၂)နာရီလောက် ဖုန်းကြိုဆက်ပေးပါ။