12/09/2026
⚠️ AIRBNB ATTENTION AU CONTROLE ACTUELLEMENT SOYEZ EN REGLE PENSEZ A ASSURER LE LOGEMENT C EST OBLIGATOIRE ⚠️
L'État marocain a intensifié la régulation de ce secteur pour intégrer l'hébergement informel (comme les appartements sur Airbnb ou Booking) au parc national.
RAPPEL : Au Maroc, la location saisonnière (courte durée, moins de 30 jours consécutifs) fait l'objet d'un encadrement de plus en plus strict, principalement régi par la loi 80-14 relative aux établissements touristiques.
La règle des 120 jours max pour les particuliers
Pour qui ? Cette limite vise principalement les particuliers qui louent leur résidence principale ou leur logement sous le statut légal d'« hébergement chez l'habitant »
Pourquoi ? L'objectif du décret est d'éviter que des logements d'habitation classiques ne soient transformés à 100 % en hôtels déguisés, ce qui assècherait le marché de la location longue durée pour les résidents locaux
Que se passe-t-il si vous dépassez les 120 jours ?
Si un propriétaire met son bien en location de courte durée au-delà de ce plafond annuel de 120 jours :Recalifications professionnelle : Le logement perd son statut d'habitation de particulier et est automatiquement considéré comme un établissement d'hébergement touristique professionnel.
Conséquences : Cela implique des démarches administratives bien plus lourdes, l'obligation de créer une structure juridique (ou un statut d'auto-entrepreneur/société commerciale) et un régime fiscal professionnel (IS ou IR professionnel au lieu des revenus fonciers classiques).
3. Durée maximale par séjour (pour le voyageur) En parallèle de la limite annuelle du propriétaire, la loi encadre aussi la durée de séjour par client : La location courte durée (saisonnière) au Maroc s'applique pour des séjours d'une durée inférieure à 30 jours consécutifs (un mois) par voyageur.Au-delà de 30 jours avec le même client, la relation contractuelle bascule vers le droit locatif d'habitation standard (bail classique)
La règle : Tout propriétaire désirant proposer un hébergement alternatif de courte durée doit théoriquement obtenir une autorisation d'exploitation (ou licence) délivrée par les autorités locales (Wali ou Gouverneur) après avis du Centre Régional d’Investissement (CRI).
Application sur le terrain : Le décret d'application n° 2.23.441 encadre cette procédure. Bien que l'application de la délivrance des licences connaisse parfois des latences administratives locales selon les régions, les contrôles se renforcent fortement dans les grandes zones touristiques comme Marrakech, AGADIR ou Casablanca.
Règlement de copropriété : Avant toute démarche, vous devez vérifier le règlement de l'immeuble. Si une clause restrictive interdit l'activité para-hôtelière ou saisonnière, la copropriété peut bloquer votre activité.
Les Obligations Sécuritaires et AdministrativesRegistre des voyageurs (Fiche de police) : Vous devez obligatoirement tenir un registre précis et déclarer l'identité de chaque voyageur logé auprès des autorités compétentes (DGSN ou Gendarmerie Royale)
Assurance : Il est obligatoire de souscrire une assurance Responsabilité Civile (RC) auprès d'un assureur agréé au Maroc. Les assurances de villégiature étrangères ne sont pas valables pour l'exploitation d'un bien commercial sur le territoire national.
La Fiscalité et les Taxes LocalesLe Code Général des Impôts (CGI) stipule que tout revenu locatif de source marocaine est imposable, que le propriétaire réside au Maroc ou à l'étranger
Impôt sur le Revenu (IR Locatif) :
Les revenus bruts doivent être déclarés en ligne chaque année avant le 1er mars sur le portail Le site de la Direction Générale des Impôts. Un abattement de 40 % est généralement appliqué sur le revenu brut imposable. Le reliquat est taxé selon un barème par retenue à la source (10 % si les revenus annuels sont inférieurs à 120 000 DH, et 15 % au-delà).Taxes Touristiques : En tant qu'hôte, vous devez collecter auprès de vos clients la Taxe de Séjour et la Taxe de Promotion Touristique (TPT), puis les reverser périodiquement à la commune.
Les montants varient généralement entre 15 et 25 DH par personne et par nuit selon les villes et les quartiers.Risque de requalification : Si la location de courte durée est exercée de façon répétée et à grande échelle, l'administration fiscale peut requalifier l'activité en activité commerciale (soumise à la TVA à hauteur de 10 % et à l'Impôt sur les Sociétés).
C'est pourquoi de nombreux professionnels choisissent de créer une structure dédiée, telle qu'une SARL d'exploitation touristique.
