10/10/2026
이 건물 평당 600만원에 지었습니다.
단순히 이 말만 놓고 건물 짓는다면 상당히 위험한 계획입니다.
왜 그럴까요? 평당 공사비는 크게 4가지 동상이몽이 있습니다.
첫 번째, 공사 면적을 말하는 건가? 아님 인허가 받은 연면적을 말하는 건가?
두 번째, 어느 정도 퀄리티의 건물을 지었는가?
세 번째, 그 금액에 어디까지 포함되어 있는가?
네 번째, 주택이 포함이 된 건물인가?
평당 공사비를 처음 알아보시는 분들이 가장 많이 하는 계산이 있습니다. 현재 한국부동산원 2025년도 근생건물 평균값에도 평당 약 633만원이 나옵니다.
예를 들어 연면적이 100평인 근생 건물을 짓는다고 해보겠습니다. 그럼 100평 곱하기 약 600만원, 약 6억원.
그래서 아 그럼 내가 6억 정도 준비하면 되겠구나. 좀 더 여유 가지고 1억 정도 더 준비하면 이렇게 지을 수 있겠지? 이렇게 생각합니다.
그런데 실제로 시공사와 견적 내면서 이야기해보면 금액이 달라지는 경우가 많습니다.
아니, 평당 600만 원 하려고 했는데 왜 6억이 아니라 9억이 넘어요?
여기부터 건축주 입장에서는 의심이 생기기 시작합니다. 시공사가 금액을 올려 부르는 건가? 나 눈탱이 맞고 있는 건가? 그런데 제가 PM으로서 건축주와 시공사 사이에서 조율을 하다 보면 왜 이런 문제가 생기는지 알 수 있는데 여전히 너무 반복되는 문제입니다.
