Emiliano Cinelli

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Emiliano Cinelli Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Emiliano Cinelli, Immobiliare, Via San Salvatore 2, Vercelli.

Imprenditore e professionista immobiliare - autore dei libri “le case si vendono come il pane” e “muovi l’immobile” la mia mission: valorizzare il patrimonio e le scelte immobiliari delle persone, con metodo e numeri

04/11/2026

🏡 «Emiliano, ho trovato l'affare del secolo! Costa pochissimo!»

Quante volte un prezzo particolarmente basso viene immediatamente associato a un'opportunità imperdibile?

Nel mercato immobiliare, però, il concetto di affare merita qualche riflessione in più.

Un prezzo conveniente non è necessariamente sinonimo di un buon investimento, così come un immobile di valore non può essere valutato soltanto in base alla cifra richiesta.

Occorre conoscere il mercato, comprendere le caratteristiche dell'immobile e valutare se l'opportunità sia davvero quella giusta.

Davanti a certe occasioni, prima di ti**re fuori la penna per firmare, conviene fare qualche domanda in più! 😉

E voi? Diffidate dei prezzi troppo bassi o siete sempre alla ricerca dell'affare?

𝟑𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐢𝐧 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞 𝐞 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐯𝐢𝐯𝐞𝐫𝐞 𝐚 𝐍𝐨𝐯𝐚𝐫𝐚?Guarda questi due annunci:📍 𝐕𝐞𝐫𝐜𝐞𝐥𝐥𝐢, 𝐯𝐢𝐚 𝐋𝐮𝐜𝐜𝐚: 𝟖𝟎–𝟖𝟓 𝐦², 𝟒 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢,...
04/11/2026

𝟑𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐢𝐧 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞 𝐞 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐯𝐢𝐯𝐞𝐫𝐞 𝐚 𝐍𝐨𝐯𝐚𝐫𝐚?

Guarda questi due annunci:
📍 𝐕𝐞𝐫𝐜𝐞𝐥𝐥𝐢, 𝐯𝐢𝐚 𝐋𝐮𝐜𝐜𝐚: 𝟖𝟎–𝟖𝟓 𝐦², 𝟒 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢, 𝟕𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞
📍 𝐍𝐨𝐯𝐚𝐫𝐚, 𝐯𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐀𝐯𝐨𝐠𝐚𝐝𝐫𝐨: 𝟖𝟎 𝐦², 𝟑 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢, 𝟏.𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞
𝟑.𝟔𝟎𝟎 € 𝐝𝐢 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐢𝐧 𝐮𝐧 𝐚𝐧𝐧𝐨
Spese condominiali escluse in entrambi i casi. È un confronto tra due immobili, non tra le medie delle città

👉 𝐒𝐜𝐨𝐫𝐫𝐢 𝐞 𝐠𝐮𝐚𝐫𝐝𝐚 𝐢 𝐧𝐮𝐦𝐞𝐫𝐢. 𝐓𝐮 𝐩𝐚𝐠𝐡𝐞𝐫𝐞𝐬𝐭𝐢 𝐥𝐚 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐬𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐚 𝐍𝐨𝐯𝐚𝐫𝐚? 𝐏𝐞𝐫𝐜𝐡𝐞́?

📲 Scrivimi nei commenti AFFITTO e ti scriverò in privato le specifiche di questo appartamento che è disponibile sul mercato

03/11/2026

𝟕𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨, 𝐮𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨: 𝐢𝐥 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐢 𝟑 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 🔑

Se cerchi un da mettere a reddito, guarda questi tre ingressi separati.
Siamo in via Monte di Pietà, a Vercelli. Qui l’idea è concreta: studiare la possibilità di dividere l’appartamento in tre unità da affittare.

Attenzione: tre affitti potenziali, non già attivi. La divisione va verificata sotto il profilo tecnico e autorizzativo. I lavori sono esclusi dai 70.000 euro di acquisto.

Guarda gli spazi nel video, poi approfondiamo i numeri

👇 Commenta MONTE: ti mandiamo in privato le specifiche dell’immobile.

𝟓𝟑.𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐫𝐥𝐨, 𝟒𝟑𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞 𝐝𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨𝐀𝐝𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐟𝐚𝐢 𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢📍 Vercelli: appartamento già affittato𝐂𝐢𝐫𝐜𝐚 𝐢𝐥 𝟗...
02/11/2026

𝟓𝟑.𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐫𝐥𝐨, 𝟒𝟑𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞 𝐝𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨
𝐀𝐝𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐟𝐚𝐢 𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢

📍 Vercelli: appartamento già affittato
𝐂𝐢𝐫𝐜𝐚 𝐢𝐥 𝟗,𝟕% 𝐥𝐨𝐫𝐝𝐨 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐨 𝐬𝐮𝐥 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐳𝐨 𝐝’𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐨

👉 𝐒𝐜𝐨𝐫𝐫𝐢 𝐢𝐥 𝐜𝐚𝐫𝐨𝐬𝐞𝐥𝐥𝐨 𝐞 𝐠𝐮𝐚𝐫𝐝𝐚 𝐢 𝐧𝐮𝐦𝐞𝐫𝐢

𝐓𝐮 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐯𝐨𝐫𝐫𝐞𝐬𝐭𝐢 𝐬𝐚𝐩𝐞𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐚 𝐫𝐞𝐝𝐝𝐢𝐭𝐨?

Scrivi RENDITA nei commenti: ti manderò, in privato, le schede delle due operazioni a Vercelli

01/11/2026

Cinque camere, tre bagni, terrazzo panoramico per barbecue quotidiani, rigorosamente in centro e in stile boho-chic. Il tutto condito da un budget... diciamo "creativo".😵‍💫

Se la ricerca della casa ideale somigliasse a una lista della spesa a costo zero, saremmo tutti immobiliaristi felici... La realtà, però, è che il mattone risponde a criteri di sostenibilità finanziaria ben precisi, non ai sogni a occhi aperti.

👉Prima di avviare un investimento o di cercare l'immobile perfetto, l'analisi del budget e la fattibilità economica non sono un dettaglio trascurabile: sono l'unico modo per evitare di perdere tempo in trattative impossibili.

Vuoi definire una strategia d'acquisto seria e mirata sui tuoi reali obiettivi?

📍 Via S. Salvatore, 2, 13100 Vercelli VC
📞 0161 600161
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𝟏𝟏𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨, 𝟐𝟓𝟎 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐢 𝐪𝐮𝐚𝐝𝐫𝐢 𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐜'𝐞̀ 𝐥𝐚 𝐟𝐫𝐞𝐠𝐚𝐭𝐮𝐫𝐚 👀La casa è 𝐚𝐥 𝐠𝐫𝐞𝐳𝐳𝐨. Ecco spiegato il prezzo📍 Stroppiana, vicino...
31/10/2026

𝟏𝟏𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨, 𝟐𝟓𝟎 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐢 𝐪𝐮𝐚𝐝𝐫𝐢 𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐜'𝐞̀ 𝐥𝐚 𝐟𝐫𝐞𝐠𝐚𝐭𝐮𝐫𝐚 👀

La casa è 𝐚𝐥 𝐠𝐫𝐞𝐳𝐳𝐨. Ecco spiegato il prezzo

📍 Stroppiana, vicino a
Tre camere, salone doppio con camino, mansarda, veranda ad archi e verde intorno

𝐋𝐨 𝐬𝐩𝐚𝐳𝐢𝐨 𝐜’𝐞̀. 𝐈𝐥 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐥𝐨 𝐝𝐞𝐜𝐢𝐝𝐢 𝐭𝐮

Guarda i rendering di Cinelli RE e immagina come potrebbe diventare
𝐋𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢, 𝐟𝐢𝐧𝐢𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐞 𝐚𝐫𝐫𝐞𝐝𝐢 𝐞𝐬𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢 𝐝𝐚𝐥 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐳𝐨

👇 𝐈𝐥 𝐠𝐫𝐞𝐳𝐳𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐭𝐞 𝐞̀ 𝐮𝐧’𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚̀ 𝐨 𝐮𝐧 “𝐦𝐚𝐢 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐯𝐢𝐭𝐚”?

📩 Scrivimi in privato VILLA + numero di telefono: fisseremo la tua visita

31/10/2026

🏚️ Un anno con un'altra agenzia: 0 appuntamenti
✅ Con noi: 0 appuntamenti. E casa venduta in un mese

Ti spiego come 👇

📌 25 settembre: incarico
🔑 26 ottobre: rogito
✈️ L'acquirente non l'ha mai vista dal vivo
📈 E negli ultimi due mesi 30 proprietari ci hanno scelto, spontaneamente

✅ Per te se vendi e vuoi sapere come e in quanto tempo, non solo quanto. O se cerchi casa e sei pronto a decidere
❌ Non per te se cerchi solo la valutazione più alta o "stai guardando"

💬 Scrivimi in privato CASA e dicci se vendi o compri: fisseremo il tuo appuntamento Vedi meno

31/10/2026

Calcolare il valore di un immobile non è un gioco d'azzardo🎲

Affidarsi al prezzo di vendita stabilito dal vicino di casa per posizionare il proprio immobile sul mercato è uno degli errori stimate più frequenti e penalizzanti.

Due immobili nello stesso stabile possono registrare variazioni di valore significative se si considerano le metriche corrette

👉Inquadramento di piano ed esposizione:
Fattori che incidono direttamente sulla luminosità e sull'appetibilità.

👉Stato manutentivo ed efficienza energetica:
Impatto diretto sui costi di ristrutturazione dell'acquirente.

👉Superficie commerciale reale:
Calcolata su parametri tecnici

Una valutazione immobiliare professionale si fonda sull'analisi comparativa di mercato, non su stime ipotetiche.

Vuoi conoscere il valore reale e posizionabile del tuo immobile? Contattaci per richiedere una valutazione

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30/10/2026

Accedere a immobili non ancora presenti sui portali trasmette un netto vantaggio competitivo nel mercato attuale. 👇

Le operazioni Off-Market rappresentano una corsia preferenziale per acquirenti e investitori che mirano a intercettare opportunità immobiliari prima della loro diffusione pubblica.

I vantaggi dell'approccio Off-Market tramite Property Finder:

🔹Riservatezza: Gestione della trattativa al riparo dalle fluttuazioni e dalle speculazioni dei portali di massa.
🔹Tempestività: Possibilità di formulare offerte prioritarie prima dell'ingresso ufficiale sul mercato.
🔹Accesso al network: Utilizzo di relazioni professionali e canali istituzionali su scala nazionale.

L'efficienza nella ricerca immobiliare risiede nella capacità di guardare dove gli altri non stanno ancora cercando.

Indirizzo

Via San Salvatore 2
Vercelli
13100

Telefono

+390161600161

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