Khome-Experience

06/11/2026

🏠 Il condominio può impedirti di mettere il tuo appartamento su Airbnb?

La risposta è: dipende!

Se sei proprietario di un immobile, in linea generale puoi decidere di destinarlo alle locazioni turistiche senza chiedere il consenso degli altri condomini.

Attenzione, però: bisogna distinguere tra regolamento condominiale assembleare e regolamento contrattuale.

Quest’ultimo, infatti, può contenere clausole che limitano o vietano determinate attività, comprese le locazioni turistiche, se formulate in maniera chiara e giuridicamente valide.

⚖️ Prima di rinunciare a mettere a reddito il tuo appartamento, controlla il regolamento condominiale!

💬 Sapevi che il condominio non può vietare Airbnb semplicemente con una votazione in assemblea?

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05/11/2026

Prenota 7 notti, si lamenta dopo 2, pretende il rimborso totale… ma alla fine rimane fino alla partenza! 😂

Tra un monolocale troppo piccolo, un ventilatore scambiato per un climatizzatore e 8 mq misteriosamente scomparsi, questo ospite mi ha regalato una settimana indimenticabile!

Risultato? Zero rimborsi e una bella lezione di pazienza. 😂

Essere disponibili con gli ospiti è fondamentale, ma farsi ricattare è un’altra cosa!

Voi cosa avreste fatto al mio posto? 👇

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02/11/2026

Negli affitti brevi non esiste un prezzo fisso. 📈

La tariffa può cambiare in base a diversi fattori: stagionalità, domanda, eventi, weekend, festività e andamento del mercato.

Lo stesso appartamento può quindi avere prezzi completamente diversi durante l’anno.

Non si tratta di mettere un prezzo a caso, ma di capire il mercato e adattarsi alla domanda. 🔑

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01/11/2026

La Manovra di Bilancio 2027 introduce nuove agevolazioni fiscali per alcune tipologie di locazione:

📉 Dal 10% al 5% per i contratti a canone concordato.

📉 Fino all’1% per i contratti con inquilini under 36, secondo i requisiti previsti.

Ma c’è una domanda che secondo me viene prima di tutto:

E chi tutela il proprietario quando l’inquilino smette di pagare?

💸 Perché il vero problema degli affitti tradizionali è spesso la morosità: l’inquilino non paga, ma continua a vivere nell’immobile.

🏠 Con gli affitti brevi, invece, questo problema praticamente non esiste: l’ospite paga la prenotazione prima del soggiorno e, terminato il periodo, lascia l’immobile.

👉 Quindi sì, abbassare le tasse è un incentivo importante.

Ma sarebbe altrettanto importante rafforzare le tutele dei proprietari nei confronti degli inquilini morosi, garantendo procedure più rapide ed efficaci in caso di mancato pagamento dell’affitto.

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31/10/2026

28/10/2026

⭐️ 4 stelle possono sembrare tante. Per un Host, però, possono pesare.

Se il soggiorno è stato davvero eccellente, le 5 stelle rappresentano l’esperienza nel suo complesso.

E tu? 4 stelle le consideri un ottimo voto o una bocciatura?

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25/10/2026

Quando leggi: “Tutto perfetto, comunicazione impeccabile… ma il cuscino era scomodo.” 😐

⭐️⭐️⭐️⭐️

E niente… quella quinta stella è rimasta sul comodino. 😂

Ma la vera domanda è: quanto pesa davvero una recensione da 4 stelle per un host?

👉 Te lo spiego nel prossimo carosello.

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13/10/2026

🏠 Qual è la città italiana con più affitti brevi?
La risposta potrebbe sorprenderti 👀
Secondo gli ultimi dati disponibili, su Airbnb in Italia ci sono quasi 572.000 annunci.
Ma quali sono le città che ne concentrano di più?

🥇 Roma — 37.387
🥈 Milano — 26.610
🥉 Firenze — 13.902
4️⃣ Napoli — 11.497
5️⃣ Venezia — 9.042

E il dato interessante è che il numero complessivo degli annunci è cresciuto del 7,2% in un anno.
Un mercato che continua quindi a crescere, mentre aumentano anche le discussioni su regole, controlli e sostenibilità degli affitti brevi.

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11/10/2026

Se hai un appartamento che affitti su Airbnb o Booking, questa cosa ti interessa. 👀

Gli affitti brevi non stanno finendo, ma stanno cambiando. 🔄

🏠 Cosa sta succedendo?

Negli ultimi anni il settore è diventato sempre più regolamentato. 📋
E anche a livello europeo si sta discutendo di nuove regole per gli affitti brevi.

Il Ministero del Turismo ha convocato un tavolo con le associazioni di categoria per discutere proprio di questi cambiamenti. 🇮🇹

⚠️ Ma attenzione:
questo non significa che da domani Airbnb chiude o che gli affitti brevi vengono vietati.

Alcune regole, invece, sono già in vigore.

Per esempio, il CIN è obbligatorio per gli immobili destinati alle locazioni brevi e deve essere indicato negli annunci. 🏠

📌 E quindi?

Per un proprietario significa una cosa molto semplice:

oggi non basta più mettere una casa su Airbnb e aspettare le prenotazioni. 📲

Bisogna conoscere le regole, gestire bene l’immobile, impostare i prezzi correttamente 💰 e sfruttare al massimo il suo potenziale. 📈

Gli affitti brevi non sono finiti.

Si stanno semplicemente professionalizzando. 🚀

Hai un appartamento e vuoi capire quanto potrebbe rendere?

📩 Scrivici “RENDIMENTO” in DM.

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30/09/2026

📉 Prezzi non adeguati alla domanda
🧹 Una gestione degli ospiti poco curata
🧾 Costi e spese che non vengono monitorati

Il problema è che spesso non ci si accorge di quanto si sta perdendo… finché non si fanno davvero i conti.

🏠 Vuoi capire se il tuo immobile potrebbe rendere di più?
📩 Scrivici in DM per una consulenza e analizziamo insieme la situazione.

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