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26/10/2026

Sulla carta è un balcone. In casa è una stanza.

La difformità della settimana #1: la veranda chiusa.

Un esempio, per capire come succede: un balcone chiuso con vetrate e usato come stanza in più. In planimetria resta un balcone. Se la chiusura è stata fatta senza pratica, la casa e le carte non coincidono: è una difformità.

Per sistemarla servono tre passaggi:
→ un tecnico verifica se e come si può regolarizzare
→ una pratica in Comune
→ l’aggiornamento della planimetria al Catasto

Quando farlo? Prima dell’annuncio. Non quando c’è già una data dal notaio.

Salva il video: ti serve prima di mettere in vendita. Hai un dubbio sulla tua? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

22/10/2026

Vero o falso: se la planimetria è vecchia, va rifatta?

Falso. La data sulla carta non conta: conta solo che la planimetria corrisponda esattamente alla casa di oggi.

La planimetria va aggiornata solo quando l'immobile ha subito modifiche. Ad esempio se:
• Hai spostato, tolto o aggiunto una parete
• Hai diviso o unito degli ambienti
• Hai aperto, chiuso o spostato porte e finestre

Il risultato?
Una planimetria del 1939 può essere perfettamente in regola se la casa non è mai stata toccata.
Una planimetria di due anni fa può non esserlo affatto, se nel frattempo sono stati fatti dei lavori senza aggiornare le carte.

📌 Salva il post: ti servirà prima di mettere casa in vendita.

Hai un dubbio sulla regolarità della tua? La prima verifica conoscitiva con noi è gratuita: link in bio.

17/10/2026

Vero o falso: comprare casa da un privato è più rischioso?

Dipende. Il rischio sta nelle carte della casa, chiunque la venda. Prima della proposta, tre domande:
→ La planimetria corrisponde alla casa che hai visitato?
→ Ogni lavoro fatto ha il suo titolo in Comune?
→ Chi vende è davvero il proprietario, e da quando?

Con queste risposte sai cosa stai comprando, da chiunque compri.

Con questo post chiudiamo «Tra privati»: quattro lezioni in un mese sulla compravendita tra privati. Le trovi tutte nel profilo.

15/10/2026

Caparra: la somma che impegna tutti e due.

La versa chi compra, di solito alla firma del preliminare. Se la vendita va in porto, si scala dal prezzo.

Ma vincola anche chi vende: → se si tira indietro chi compra, chi vende tiene la caparra → se si tira indietro chi vende, chi compra può chiedere il doppio

Vale per la caparra confirmatoria (art. 1385 del Codice civile).

E caparra e acconto non sono la stessa cosa: come si chiama quella somma va scritto nel preliminare.

Salva il post: ti serve prima di firmare.

12/10/2026

Stai per fare una proposta per una casa? Prima chiedi questi tre documenti.

- La planimetria catastale: deve corrispondere alla casa che hai visitato, stanza per stanza.
- Le pratiche dei lavori fatti: ogni bagno rifatto, parete tolta o balcone chiuso dovrebbe avere la sua pratica in Comune.
- L'APE: l'attestato energetico, firmato da un tecnico. Serve per vendere, quindi il venditore deve averlo.

Chiederli prima della proposta non è sfiducia: è il modo per sapere cosa stai comprando, prima di impegnarti.

Il venditore non li ha? Mandagli questo video.

Vendi casa e vuoi sapere se le tue carte sono in ordine? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

Salva la lista. Giovedì il Dizionario #4: caparra.

10/10/2026

Hai rifatto il bagno nel 2004. Il Comune non lo sa.

Vent'anni dopo decidi di vendere: trovi chi compra, fissate il rogito. Poi si controllano le carte, e il bagno spostato non risulta da nessuna parte.

I documenti c'erano tutti, ma raccontavano la casa di vent'anni fa. Si sistema quasi sempre, ma servono settimane, a volte mesi.

Se hai fatto lavori in casa e non sei sicuro delle carte, scoprilo prima di avere un compratore. La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

Lunedì la lezione 4: rischi e tutele.

08/10/2026

Dizionario della compravendita tra privati, parola 3: conformità.

Ce ne sono due, e non sono la stessa cosa.

La conformità catastale riguarda il Catasto: la planimetria e i dati depositati corrispondono alla casa com'è oggi.

La conformità urbanistica riguarda il Comune: quello che è stato costruito o modificato corrisponde ai titoli edilizi depositati (permessi, CILA, SCIA, condoni).

Una non garantisce l'altra. Puoi aggiornare la planimetria di una veranda chiusa senza permesso: il Catasto torna, il Comune no. Oppure puoi avere la CILA del bagno e una planimetria mai aggiornata: il Comune torna, il Catasto no.

Per vendere senza sorprese servono tutte e due.

Hai un dubbio sulla tua casa? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

Salva il post. Giovedì prossimo la parola 4: caparra.

05/10/2026

La casa dei tuoi genitori è vendibile domani?

Prima di parlare di prezzo o di annunci, ci sono cinque carte da cercare. Se ci sono tutte, siete già avanti rispetto a quasi chiunque venda.

Atto di provenienza: dice chi è proprietario e da quando.
Planimetria catastale: il disegno della casa al Catasto.
Visura catastale: a chi è intestata, categoria e rendita.
Pratiche dei lavori: permessi, CILA, SCIA o condoni dei lavori fatti negli anni.
APE: l'attestato energetico, serve per vendere.

Planimetria e visura si scaricano online dall'Agenzia delle Entrate con lo SPID del proprietario. Le altre di solito sono in un cassetto di casa.

Mandalo a tuo fratello o a tua sorella: questo weekend cercatele insieme.

Salva la lista. Giovedì la parola 3 del Dizionario: conformità, cioè quando le carte corrispondono davvero alla casa.

Ne manca una o qualcosa non torna? Scrivilo nei commenti, ti diciamo da dove partire.

03/10/2026

Vero o falso: «Al rogito ci pensa il notaio, io non devo preparare niente.»

Falso.

Il notaio verifica chi è il proprietario, se ci sono ipoteche o vincoli, e scrive l'atto. La casa però la descrive chi vende: nell'atto dichiara che corrisponde alla planimetria in Catasto e ai permessi depositati in Comune.

Se le carte non tornano, il notaio non può andare avanti e il rogito slitta. Per questo si preparano prima, non a ridosso della firma.

Lunedì la lezione 3: le carte da preparare prima di vendere.

Ti è mai capitato un rogito rimandato per un documento? Raccontacelo nei commenti.

01/10/2026

Dizionario della compravendita tra privati, parola 2: proposta, preliminare, rogito.

Sono tre firme, in tre momenti diversi. Solo l'ultima ti rende proprietario.

La proposta la firma chi compra: mette per iscritto prezzo, tempi e condizioni, e resta vincolato per il tempo indicato. Se chi vende accetta per iscritto, l'accordo è concluso.

Il preliminare lo firmano tutte e due le parti. Fissa le condizioni del rogito e si accompagna alla caparra. Va registrato all'Agenzia delle Entrate.

Il rogito si firma davanti al notaio: si paga il saldo e la casa passa a chi compra.

Salva il post e segui la serie: giovedì 8 ottobre la parola 3, conformità.

Hai una domanda su una di queste firme? Scrivila nei commenti, rispondiamo a tutte.

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