18/12/2024
יצאנו בקריאה לעיריית תל אביב להגדיל את זכויות הבניה לבניינים שצריכים את זה בכדי לאפשר פרוייקט.
כידוע, תכנית התמ"א נוצרה בכדי לעודד בניינים להתחדשות עירונית. היות שכל בר דעת מבין שרוב הבניינים הישנים בני מעל 60 שנה מהווים סכנה פעילה בטיחותית ממדרגה ראשונה. הביטוי "בניינים מטים ליפול" הופך לאמיתי בצורה שמחייבת התייחסות ממשלתית ועירונית מיידית לטיפול שורש בנושא.
אמנם אנחנו ישראלים שאוהבים לטפל בדברים רק לאחר שנוצר מספיק לחץ ובעיות, אבל פה מדובר בנושא בטיחותי ואסור לאף אחד לחכות לאסון חלילה בכדי לקדם את הדברים. וכל אדם הנושא באחריות ציבורית חייב להתייחס לנושא הזה ולקדם את הטיפול בו.
את העניין הזה הבינו בממשלת ישראל כבר בראשית שנות האלפיים כשהממשלה אישרה בשנת 2005 את תכנית התמ"א, מתוך הנחה שלא ניתן ולא ישים לחייב את כלל הדיירים לשלם על התחדשות הבניינים בסכומי עתק של מילוני שקלים - נוסדה תכנית התמ"א 38 שבעיקרה נועדה לתגמל את הקבלנים והיזמים שיבנו ויחדשו את הבניינים הישנים בתמורה לזכויות בניה שיאפשרו להם להרוויח תמורת העבודה של חידוש הבניינים.
כמובן, מאז 2005 ועד היום כמעט 20 שנה של אבולוציה שבהן התכנית עברה שינויים ושידרוגים בענייני המס ובזכויות הבניה בכדי להבטיח שהבניה לא תהיה מעבר למינימום הנדרש להבטיח את הפרוייקט [זאת בכדי שלא יקומו "מפלצות" עם בניינים רבי קומות בצורה לא פרופורציונאלית למרקם השכונות האינטימיות כדוגמת העיר הלבנה ואזור השימור הבינלאומי]
בשנת 2017 אושרה בתל אביב תכנית הרובעים, במסגרתה העיריה דקדקה עוד יותר את זכויות הבניה והידקה את החגורה ברמה כזו שהוציאה מטווח הכלכליות את רוב הבניינים ברובע 3 ובעוד מקומות. הדבר הזה גורם באופן ישיר לבניינים בני 70 ו 80 שנה להישאר מטים ליפול וללא יכולת התחדשות - כהיות ולפי תכנית העיריה אין מספיק כלכליות ליזמים ולקבלנים לחדש את הבניינים. ומי האדם שיצליח להוציא מכל דייר מאות אלפי שקלים / מיליון ש"ח עבור חידוש הבניין?... זאת אפשרות לא ריאלית.
הבעיה קיבלה משנה תוקף מיוחד בשנה האחרונה כשכולנו נקראנו פעם אחר פעם לרוץ לממ"ד בעת האזעקות, אך ברוב הבניינים הללו אין ממ"ד וגם היכן שיש מקלט לא בטוח בכלל שהוא יעזור בעת נפילת טיל חלילה - היות והסיכוי שהבניין יקרוס לתוכו הוא גדול מידי.
העניין הזה הופך לקריטי ולאומי ממש. אם לא נדאג לזה עכשיו האחריות תהא כולה על אנשי הציבור ועדיף ממש לא להגיע לאסונות בכדי להאשים אותם. הזמן לשינוי הוא עכשיו!
אי לכך יצאנו בקריאה דחופה לעיריית תל אביב - תגדילו את זכויות הבניה בקומה אחת נוספת לבניינים שכן רוצים התחדשות ולא מתאפשר להם כלכלית בגלל מיעוט זכויות הבניה.
לא מורכב לעשות תיקון לתכנית הרובעים ולהסדיר זאת. בכפוף להוכחה בדו"ח 0 עפ"י שמאי שמוכיח שבלי תוספת קומה אין היתכנות כלכלית לקבלנים וליזמים לייצר את הפרוייקט.
בעיננו זאת חובת העיריה ממדרגה ראשונה.
אפשר כמובן לסייג זאת רק לבניינים שיעברו תמ"א 38/2 הריסה ובניה שמחדשת את כל התשתיות ומסדירה אותן מהיסוד.
בשונה מתמ"א 38/1 חיזוק ותוספת שעלול לייצר עומס על התשתיות הקיימות, בהריסה ובניה העיריה יכולה להתנות את מתן ההיתר בחידוש כל תשתית הביוב והחשמל בסביבה, כגון פיתוח עירוני של גנים ציבוריים סמוכים וכגון פיתוח מתקני חניה וחניונים. ואנו כתושבי העיר נוכל להרוויח כפול מהסיטואציה.
יצויין כי אנו מלווים עשרות בניינים במסגרת התחדשות עירונית בת"א.
