Ewave Nadlan

18/06/2024

דירה בקפריסין מבית ישראלי אנחנו, Ewave Cyprus יזם נדל”ן מוביל בקפריסין Cyprus valley - מתחם מגורים מודרני בלרנקה, בלב עמק יפהפה, עם בריכת שחייה, מתחמי עבודה משותפים, טרקלין עסקים... חוויה הוליסטית של מגורים, עבודה ואיכות חיים.

10/06/2024

כולנו ב-Ewave Nadlan, מאחלים לכל בית בישראל חג שבועות רגוע, שאחינו ואחיותינו יחזרו הביתה ושנזכה כבר לאנחת רווחה.

05/06/2024

ה"בננות הירוקות" של עולם הנדל"ן – התחילו לגדול מעבר לים.
איך מוצאים את הנכסים ששווה להשקיע בהם ולחכות שיבשילו ואיך תל אביב של שנות ה-90 קשורה לכל הנושא?
כדי לענות על כל השאלות, אסף כהנר מנכ"ל Ewave Nadlan, התיישב עם עו"ד רונית אמיר יניב ודוד אסודרי, בעלי סוכנות ביטוח תקומה, לשיחה מעניינת על השבחה, כדאיות ומיקומים בשלים להשקעה.

לכתבה: https://www.ynet.co.il/economy/article/bywqufev0

30/05/2024

איך מוצאים את חוף המבטחים כשמדובר בהשקעות נדל"ן, מעבר לים? אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan עושה לכם סדר בדרך להשקעה חכמה ונכונה יותר בחו"ל.

לכתבה בynet
https://www.ynet.co.il/economy/article/hyziom0cp

23/05/2024

לעומת כמות המדורות של ל"ג בעומר 2024, מחירי הדיור בישראל לא יורדים מאז 2006. אז תוציאו את המרשמלו וקבלו כמה טיפים חמים למה להשקיע בנדל"ן מעבר לים - דווקא עכשיו:
🔥 מחירי הנדל"ן בארץ ותנאי המיסוי לא מקלים על הקונה והופכים את ההשקעה בהרבה מהמקרים לכמעט ולא משתלמת.
🔥 מקפריסין השכנה והלאה, רכישה נכונה תגדיל את התשואה פי כמה וכמה ותדרוש הון עצמי נמוך משמעותית לעומת הנדל"ן הישראלי.
🔥 להשקיע בחו"ל, להרגיש בבית – לרוב, התהליך ילווה ע"י חברה המתמחה בנושא ובסביבת ההשקעה מה שאומר - פחות טפסים ובירוקרטיה, דילוג על פערי השפה והתרבות, פחות כאבי ראש ויותר בהירות לאורך כל הדרך.

21/05/2024

הבניין היפהפה שלנו במונטיפיורי זוכה להכרה ומשתתף בפסטיבל ״בתים מבפנים״ 2024!
זו הזדמנות לבקר יחד עם נטלי ויניב פרדו האדריכלים, באחד הפרויקטים החדשים והנדירים של העיר - בית גרבוב.

חמישי 23.5
הסיור יצא בשעות 12:00, 12:45, 13:30
מונטיפיורי 22, תל אביב יפו.

14/05/2024

במדינה שלנו, האקשן אף פעם לא נגמר, אבל גם הערבות
ההדדית, רוח ההתנדבות והחוסן שלנו ביחד כעם! ביום
הזה, נאחל עצמאות בעיקר לחטופות והחטופים, ונמשיך
לקוות שיחזרו הביתה במהרה.

13/05/2024

אמ;לק – בראייה קדימה, השקעה בדירה בישראל, במיוחד
היום, עדיין אטרקטיבית ויש לה סיכוי טוב להניב פירות
ולהביא לעצמאות כלכלית לאורך השנים.
כמיטב המסורת לכבוד יום העצמאות, אסף כהנר - מנכ”ל
החברה, סוקר בטור מיוחד את שוק הנדל”ן הישראלי בהווה
ובעתיד. בואו לקבל זווית ראייה ייחודית על מצב שוק
הנדל”ן ב 16- השנים הבאות, וקצת מעבר.
לינק לכתבה המלאה במרכז הנדל״ן- https://www.nadlancenter.co.il/article/9897?utm_source=whatsapp&utm_medium=share

13/05/2024

זהירות טקסט בועט!!!

בשנים האחרונות עשיתי לי מנהג – לכתוב ולפרסם טור חגיגי לכבוד יום העצמאות בו אני סוקר את מצב שוק הנדל"ן מתוך נתוני הדמוגרפיה הישראלית – זו של ההווה, וזו של העתיד, כשתגיע מדינת ישראל ליום הולדתה ה-100.
גם כתבתי על הלקחים אותם ניתן ללמוד מהיסטוריה של 150 שנות ציונות, שלוו על פי רוב בקשיים ואתגרים, ביחס למציאות שלנו בהווה, שגם היא כרוכה בקשיים ובאתגרים בני זמננו.

אלא שהשנה אינה שנה ככל השנים – השנה אין זה טור חגיגי – כי קשה לחגוג כאשר כל כך הרבה עצב סובב את כולנו. יחד עם זאת ראיתי לנכון לכתוב גם השנה טור מיוחד, שעבורי הוא כבר חלק ממסורת יום העצמאות האישית שלי, טור בו אנסה לבחון את המצב של מדינת ישראל ואת הכיוונים של שוק הנדל"ן. לעצור לרגע ולתאר את הכיוונים האלו בראייה ארוכת שנים ומבוססת נתונים, דבר שלצערי לא נעשה ביומיום ובשטף האירועים המלווה אותנו.

מחקר צופה פני עתיד
השנה אני מתכוון להיכנס לתוך מנהרת הזמן אל שנת 2040, ולנסות לייצר השוואה בין מצב שוק הנדל"ן היום לזה העתידי. משימה לא פשוטה אני נוטל על עצמי, ויש שיאמרו גם קצת מסוכנת, כי ידוע למי ניתנה הנבואה. אבל כאשר ניצבים על קרקע מוצקה של נתונים אז המשימה קלה הרבה יותר, והיא תאפשר לנו בצורה כמעט אמפירית וברורה לקבל מושג לגבי הכיוונים של השוק לפחות ל-16 השנים הבאות (שנת 2040), ואף מעבר לכך, בואכה יום העצמאות ה-100 של מדינת ישראל (שנת 2048).

את הנתונים במאמר זה שלפתי מתוך מאמר של הגיאוגרף ד"ר אלי יצחק, חוקר ומרצה באקדמיה, ומומחה למערכות מידע גיאוגרפיות (GIS). המאמר התפרסם השנה (2024) במסגרת מרכז ג'יימס שאשא למחקרים אסטרטגיים, האוניברסיטה העברית בירושלים, וכותרתו "תהליכים דמוגרפיים והשפעתם על המרחב הפיזי והחברתי במדינת ישראל – ניתוח המצב הקיים ותחזיות לעתיד".
המאמר כולל סיכום של מחקר בנושא דמוגרפיה ותשתיות חברתיות, הוא מתמקד בהיבט המרחבי-פיזי ובהיבט החברתי של ההתפתחויות הדמוגרפיות הצפויות במדינת ישראל בעשורים הקרובים. מדובר בקובץ מרתק של נתונים ומסקנות, שאני ממליץ לכל אחת ואחד לקרוא אותם, שכן הדבר יאפשר זווית ראייה מרתקת על ההווה והעתיד של מדינת ישראל, כפי שזה משתקף בדמוגרפיה שלה.

מדידה של היצע הדיור
לצורך העניין בחרתי לשלוף מהמאמר מספר נתונים שיש להם את היכולת להציג לנו את מצבו של שוק הנדל"ן כיום ולהשוותו עם המצב שיתקיים בעתיד הרחוק בשנת 2040. המדידה משווה את כמות יחידות הדיור (יח"ד) הזמינות כיום לכל 1,000 אנשים, בהשוואה לזו שצפויה להיות זמינה בשנת 2040. זה יוכל ללמד אותנו אם היצע הדיור במדינת ישראל יהיה יציב, לחילופין אם היצע הדיור יגדל, או שמא היצע הדיור יקטן והמחסור בדירות אף יעמיק בהשוואה למצב היום.

וכעת לנתונים:
על פי המחקר של ד"ר יצחק מספר האנשים בישראל נכון למועד פרסום המאמר עמד על כ- 9,858,000 (יש לציין כי גם בזמן הקצר שעבר מאז פרסום המאמר אוכלוסיית ישראל גדלה, והלמ"ס פרסמו כי ערב יום העצמאות עומדת אוכלוסיית ישראל על 9,900,000 תושבים). כמות זו של אנשים מתגוררת ב-2,850,000 יח"ד. חישוב של הנתונים מלמד שכיום בישראל על כל 1,000 אנשים ישנן 289 יח"ד. זה יהיה צד אחד של ההשוואה שלנו – המתייחסת להווה.
כמות אוכלוסיית המדינה בשנת 2040 צפויה לגדול לפי תרחישים שונים – נמוך, בינוני וגבוה, וצפויה לעמוד בתרחיש הנמוך על 12.3 מיליון אנשים, ועל פי התרחיש הגבוה על 14.2 מיליון אנשים.
בנוגע להיצע הדירות בשנת 2040, הרי שהתחזית לעתיד היא לפיתוח של כ-1,112 מתחמים גיאוגרפיים לבנייה למגורים ובהם פוטנציאל לשיווק של כ-436,000 יח"ד. מדובר בשיווק, ולא כל הדירות המשווקות גם נבנות, אך ניקח לצורך החישוב מצב בו 100 אחוז מהדירות המשווקות גם נבנות ומאוכלסות עד שנת 2040, המשמעות היא שהיצע הדיור יעמוד על סך של 3,286,000 יח"ד.
חישוב של הנתונים מלמד שבשנת 2040 בתרחיש הדמוגרפי הנמוך על כל 1,000 אנשים יהיו 267 יח"ד (ירידה 7.6 אחוזים ביחס למצב כיום), ובתרחיש הדמוגרפי הגבוה על כל 1,000 אנשים יהיו 231 יח"ד (ירידה של 20 אחוזים ביחס למצב כיום).

היצע דירות קטן
הנתונים הינם ברורים וחד-משמעיים.
בכל תרחיש דמוגרפי בשנת 2040 יהיה פחות היצע דירות לכל 1,000 אנשים, בין אם מעט פחות או הרבה פחות. אנחנו מדברים על כך שהיצע הדיור יצטמצם עד שנת 2040, ושאוכלוסיית ישראל תתמודד עם שוק נדל"ן בו המחסור בהיצע דירות יהיה אף יותר משמעותי ואקוטי מאשר כיום.
מבלי להתעמק במשמעויות של הנתונים על מחיר הדיור – ניתן בגדול לומר שכאשר מוצר (במקרה הזה דירה) המצוי בשנת 2024 במחסור, והמחסור הזה רק הולך ומעמיק – הרי שיהיו לכך משמעויות גם במחירי הדירות וגם במחירי השכירויות, והביקוש הגובר מול היצע קטן יניע את גלי עליות המחירים של העשורים הבאים.

עכשיו,
ערב יום העצמאות ה-76, כאשר נכנסנו לתוך מנהרת הזמן, ביקרנו לשעה קלה בשנת 2040, וחזרנו להווה, הרי שאנו יכולים לראות בצורה בלתי אמצעית ומוחשית את קו המגמה של שוק הנדל"ן, את הכוחות שיעצבו אותו ויניעו אותו, ואנו רואים אותו בצורה ברורה.

לסיום – מסקנה אישית
ומה זה אומר עבור כל אחד מאיתנו?
קטונתי מלתת המלצות, אולם כאשר אני רואה את הממצאים, את הנתונים ואת המגמות, הרי שברור שמעבר ליומיום ולהתרחשויות שאנו עדים להן ביומיום שלנו, ובטח בשבעת החודשים האחרונים, ברור כמעט מעבר לכל ספק שגם היום, למעשה אפילו בפרט היום, השקעה בדירה במדינת ישראל הינה אטרקטיבית ויש לה סיכוי טוב להניב פירות לאורך השנים.

12/05/2024

“דורות שלחמו, לוחמים שלחמו, יחיו בליבנו לעד..”
יום הזיכרון לחללי מערכות ישראל 💔🕯

משפחת Ewave Nadlan מרכינה ראש לזכר חללי
מערכות ישראל ופעולות האיבה. יהי זכרם ברוך.

זוכרים גם את כל החטופות והחטופים ומקווים לחזרת כולם
לחיק משפחתם.

09/05/2024

פעם 3 ברציפות זאת כבר מסורת! אסף כהנר, ה-מנכ”ל שלנו, מככב פעם נוספת ברשימת “ 70 המשפיעים בנדל”ן והתחדשות עירונית” היוקרתית, מתוך מאות מועמדים.
הכנסו לקישור ובואו לראות ולשמוע בסרטון קצר, קצת יותר על אדם שמקדיש את כל כולו באנשים (ובנדל״ן)>> https://magdilim.co.il/top70-2023/asafk/

04/05/2024

השנה ביום השואה נפלה בחלקנו הזכות לארח אצלנו
ב- AYEKA את מירי סיון במסגרת "זיכרון בסלון".
מזמינים אתכם לבוא, לשמוע, לזכור ולהתרגש.
5.5.24 | יום ראשון | 20:00
*מספר המקומות מוגבל אז נא להירשם מראש:
https://app.zikaronbasalon.com/site/salonSearch/

03/05/2024

בשנים האחרונות הרחבנו את הפעילות היזמית שלנו בצפון הישן, ת"א.
תא השטח הכולל בין היתר את: שכונת בבלי, הפארק, יהודה מכבי, כיכר המדינה, אבן גבירול, הגימנסיה העברית, בית לסין ועוד גינות, מוסדות והפתעות.
הפרויקטים שלנו: פנקס 24, זלוציסטי 3, המשנה 8, רמברנדט 4, הכנסת הגדולה 20, גרמו לנו להתאהב בשכונה שעוברת תהליך מטורף של התחדשות.
ביקשנו ממורת הדרך מיכל ששון ביבי ליצור סיור ייחודי ויוצא דופן סיור שיגרום גם לנוספים להתאהב ומי יודע גם לרכוש דירה (אצלנו) בשכונה.
הסיור התקיים ממש היום!
והיה מופלא כמו שציפינו והרבה מעבר...tellaviv.jafa

25/04/2024

תל אביב עושה מקום בלב, לאנשים שרוצים לחיות אותה
באמת! Ewave Nadlan מקימה סמוך לכיכר המדינה
את ‘זלוציסטי 3’ בניין מרהיב בן 7 קומות ו 21- דירות בלבד,
באיכות יוצאת דופן, עם מרפסות שמש וכמובן - חניה.
דקות הליכה בודדות ממוסדות התרבות האייקוניים של
העיר, המסעדות הכי מדוברות והמקומות המרכזיים
שמגדירים את תל אביב.

https://www.ewave-nadlan.co.il/zlocisti3

21/04/2024

השנה השמחה בפסח לא תהיה שלמה, כל עוד אחינו ואחיותינו לא יקבלו את חירותם בחזרה.
כולנו ב- Ewave Nadlan נמשיך כאג’נדה, כדרך חיים וכריפוי לנשמה - לעבוד, לחדש ולבנות את ישראל.
מאחלים, מייחלים ומתפללים לביטחונם ושובם בהקדם של החטופים.

12/04/2024

מי שיש לו תקציב של מיליון ש”ח להשקעה, יודע שלא ימצא
בעזרתם נכס ראוי בשוק הדיור של ישראל.
מצד שני, במרחק פחות משעת טיסה אפשר למצוא נכסים
בהיקף של 150-200 אלף יורו, להשקיע בעברית עם חברה
ישראלית ששוחה בתחום הנדל”ן פה - מעבר לים. בואו
לנפץ מיתוסים ולהפריך את כל החששות על השקעת נדל”ן
בקפריסין. לצפייה בפודקאסט: https://www.ynet.co.il/economy/article/hkf1qxmt6

03/04/2024

כמו אנשי נדל”ן רבים וטובים, בשבוע שעבר ארזנו את עצמנו בצוות מורחב וירדנו דרומה והפעם אסף כהנר נבחר כמנחה בפאנל מרכזי בועידת מרכז הנדל”ן אילת, בנושא יזם-דייר-רשות מקומית: יחסים מסוכנים או שיתוף פעולה פורה? בתאוריה זה אמור היה להיות ווין-ווין בין ממשלה-עיריות-יזמים- ובעלי הנכסים. במציאות... טוב כולנו מכירים את המציאות, היא יותר דומה למבוכים ודרקונים. אז אם כולם בעד, למה זה כל כך קשה? מה האינטרסים האמיתיים מאחורי התחדשות עירונית? מי נותן להתחדשות עירונית רוח גבית, ומי שם לה ברקס?
עוד על הפאנל, השאלות הקשות והתשובות – כאן בכתבה>>
https://www.nadlancenter.co.il/article/9643

15/03/2024

כתבת השער של 7 ימים הסופ"ש עוסקת באי השכן, בעיקר בלרנקה, כל מה שהכרנו וידענו שיקרה, קורה!

Yogev Mondry שלנו מככב ✨

קריאה מהנה ושבת שלום.

13/03/2024

נדלן הוא יותר מקירות, מחירים למ"ר ומפרטים.
נדלן הוא רחוב, אדמה, אטרקציות, קולינריה, אמנות, אדריכלות והיסטוריה.

איך יודעים שעיר מבצעת שינוי ומתחילה בפריצה ועליית ערך?
לדוגמא הופעות חיות של כוכבי פופ בינלאומיים...

אד שירן מגיע ללרנקה!
ולנו יש כרטיסים בשבילכם.
תירוץ מושלם להשתולל עם הטבה:

רוכשים דירה בפרויקט החדש שלנו בלרנקה ומקבלים חבילת אירוח מלאה וזוגית להופעה של אד שירן: טיסות, מלון וכרטיסים להופעה.

רק עד ה-31.03.24 ורק עשר חבילות אירוח זוגיות. כל הקודם זוכה.

רוצים דירה והופעה?
כתבו לנו ישירות לוווטסאפ בלחיצה על הקישור
https://wa.me/972542465004?t

08/03/2024

גאה להזמין אתכם להקשיב לפודקאסט מיוחד בהפקת מערכת Ynet
מתעניינים ברכישת נדלן בחו"ל?
אלו הדברים שחייבים לשים לב אליהם
אה כן, הכי חשוב, דברו איתי לפני…

בזמן שהנדל"ן בישראל יקר, שוק הדירות בחו"ל קורץ להרבה ישראלים. בפודקאסט מיוחד הסברנו מה לעשות ומה לא לעשות

בעוד בישראל ישנו קושי גדול לרכוש נדל"ן בגלל המחירים והריבית הגבוהה, בחו"ל ישנן לא מעט אפשרויות. אבל זה יכול להיות מפחיד, ומחייב ידע. אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan עונה בפודקאס...

06/03/2024

לזה אפילו אנחנו לא ציפינו…
עכשיו מדינת ישראל מתעניינת ברכישת נדלן בלרנקה?!
אנחנו כאן במידה ואתם שם רוצים להתייעץ,
מבינים קצת את לרנקה LIV Collection

21/02/2024

קצת מהעשייה שלנו

21/02/2024

מה קורה בחדר אחד גדול כשנציגי משרד האוצר, רשות המיסים, עיריית ת״א ומעל 30 עורכי דין מובילים יושבים סביב שולחן אחד…

סיכום מצולם ממפגש מרתק שהשתתפתי בו בחמ״ל של החברים שלי מרכז הנדל"ן

פורום עורכי דין התכנס מסביב לשולחן העגול כדי לדון בכל מה שהשתנה מאז פרוץ המלחמה- היתרי בנייה של מרחבים מוגנים, סמכויות ועדות הערר,...

06/02/2024

כמעט עשר שנים מאז יצא משרד האוצר למלחמה כנגד משקיעי הנדל"ן וידו עדיין נטויה.

"משקיעי הנדל"ן הינם נטל" - כך אומרת הקונספציה השגויה של משרד האוצר, ואף אחד - גם לא המציאות - לא מצליחים לשנות את ראיית עולמם.

מאמר שכתב אסף כהנר והתפרסם במרכז הנדל"ן על הפרק החדש בהתעמרות של משרד האוצר כלפי משקיעי הנדל"ן, וקריאה לשנות את הקונספציה ולראות בציבור המשקיעים את מה שהם - נכס רב ערך למדינה, לכלכלה, ולענף הנדל"ן.

מוזמנים להגיב בפרטי או כאן למטה ולהגיד מה דעתכם:
משקיעי הנדלן הם נטל או מנוע צמיחה?

משרד האוצר פותח פרק חדש במלחמתו נגד המשקיעים, והפעם מתכנן לקבוע בחוק את מס הרכישה על 8%. אחרי עשור בו הפסיד הענף השקעות של למעלה מ-100 מיליארד שקלים, ...

30/01/2024

השבוע השתתף אסף כהנר, מנכ"ל החברה, בפורום עורכי דין שקיים מרכז הנדל"ן.
באירוע נטלו חלק עשרות רבות של עורכי דין מתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית,
הדוברים הנוספים בכנס לצד כהנר היו :
אסף וקסלר, רכז שיכון ונדל"ן באגף התקציבים, משרד האוצר;
עו"ד רואי זרנצ'נסקי, מנהל המחלקה המקצועית מיסוי מקרקעין וקבלנים, רשות המיסים;
ועו"ד מיכל דגני הלברשטם, יו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה, תל אביב.

באירוע הדגיש כהנר את החשיבות של עידוד משקיעי הנדל"ן חזרה לשוק על ידי הורדת מס הרכישה.
כהנר קרא למדינה לשנות את הקונספציה הרואה צורך בהדרת משקיעי הנדל"ן, ולהחליפה בחיבוק של אותו ציבור. הדבר היה מניע את כלכלת ישראל, מפרנס מאות אלפי משפחות התלויות בענף, ומפחית את לחצי המחסור בדירות בשוק.

לינק לסיקור האירוע בפורטל מרכז הנדל"ן

כך נחשף אתמול במהלך פורום עורכי דין שקיים מרכז הנדל"ן. עו"ד רואי זרנצ'נסקי מרשות המסים: "תוארך התקופה בה זכאי רוכש להחזר של אחוז ממס הרכישה"...

25/01/2024

מאירועי אמש…

יום ארוך עם סיום מרגש
מתחילים במפגש 100 החברות המובילות בישראל בכנס בהילטון
באולם יפהפה עם נוף ים, כאילו היה זה אקווריום, ישבנו ב ח גדולה ובכינו את צרות ואתגרי הענף
האמת זה די מתחיל לחזור על עצמו…
רק שהפעם התווספה גם המורכבות של המלחמה והאסון.
בחרנו לדבר על נושא הקרוב לליבנו:
משקיעי הנדלן
אסף כהנר מנכ״ל החברה אמר משהו בסגנון הזה:
״המשקיעים הם המנוע של הענף,
ממשלת ישראל עדיין עמוק בקונספציה שמשקיעי נדל"ן הם נטל. במקום להוריד מס רכישה, לעודד פעילות של משקיעים בפרט בעת הזאת, דבר שיגדיל היצע דיור - בפרט בשוק השכירות, אז הממשלה עושה הפוך וממשיכה את ההכבדה על המשקיעים. ככה לא מוציאים את ענף הנדל"ן מהמשבר של המלחמה.״

בערב הגיע שיא הרגש💥🥹
אלעד חגואל, מנהל הבדק שלנו, חוזר ממילואים אחרי חודשים ארוכים
ואמא שלו דליה חגואל הבלתי נלאית מרימה את כולנו ועוד ומארגנת ערב הפתעה ענק, אצלנו במתחם, לכל הגדוד, 85 חיילים, מילואימניקים.
אומן חושים, צלם, דיג׳י, סטנדאפ של נדב אבקסיס נדב אבוקסיס ומלא מלא אוכל. הכל מתרומות ובהתנדבות.
אין ספק, אמא אחת ומיוחדת

קבלו תמונות וכתבה בתגובה הראשונה למטה