פרקטיקה - השקעות ועצמאות פיננסית

07/01/2025

לשמחתנו גם מי שכבר בתחום ועשה דבר או שניים מקבל הרבה ערך, השראה וכלים לפעילות. אנחנו כמובן מתחילים עם כולם ״מ-0״ ויוצאים מנקודת הנחה שאנשים מגיעים ללא שום רקע והבנה בנדל״ן. עושים את זה כבר 15 שנים באהבה ובנתינה גדולה 🫶🏼🙏🏼

06/01/2025

2025 – השנה של פריצת הדרך שלך! 🌟

שנה חדשה, דף חדש.
2025 היא לא רק שנה חדשה – היא הזדמנות חדשה.
הזדמנות להמציא את עצמך מחדש, לקפוץ מדרגה, ולהשיג את כל מה שתמיד חלמת עליו.

השנה הזו יכולה להיות השנה שלך, רק צריך להחליט!
👉 להחליט שהמטרות שלך הן לא רק חלומות, אלא נהפוך אותן לתוכנית פעולה ברורה.
👉 להחליט לא לתת שוב לפחדים, ספקות או מה יגידו, לעצור אותך -לרכוש מיומנויות ולדעת לנהל סיכונים.
👉 להחליט להאמין בעצמך יותר מכל אחד אחר! ולהראות לכולם מה בן אדם מסוגל להשיג כשהוא מוכוון מטרה, ויש לו את הכלים הנכונים והליווי מבעלי ניסיון.

בדיוק בשביל זה אנחנו כאן – מכללת פרקטיקה השקעות.
עם 15 שנות ניסיון, ליווי של מעל 4,000 סטודנטים, ומסלולי לימוד שמשנים חיים – אנחנו נותנים לך את הכלים להפוך את המטרות והשאיפות שלך למציאות.

בפרקטיקה לומדים:
✔️ איך להשקיע וליזום נכון בנדל”ן, גם עם הון נמוך.
✔️ איך לזהות הזדמנויות ולנהל סיכונים.
✔️ איך להפוך ליזם מצליח ולבנות עתיד כלכלי בטוח.
✔️להפוך למקצועני נדל״ן שיודעים לממש את ההזדמנויות הרבות הקיימות בתחום.

אנחנו לא רק מלמדים, אנחנו מלווים אותך לאורך כל הדרך – עם תוכניות פרקטיות שמובילות לעשייה, מרצים מנוסים שהם אנשי שטח, אנשי נדל״ן בכל רמ״ח איברם, וקהילה תומכת של יזמים ומשקיעים שזמינים לכל עסקה טובה.

מה עלייך לקחת איתך לשנה הזו?
✔️ אומץ.
✔️ אמונה.
✔️ כלים פרקטיים להצלחה מהקורסים שלנו.

ומה משאירים מאחור?
❌ פחד מכישלון.
❌ דחיינות.
❌ מחשבות שמקטינות ומעכבות אותך.

שנת 2025 היא השנה שתוכל\י לספר לנכדייך שהיתה שנת מפנה בחיים – סיפור של הצלחה, אמונה וניצחון.
הכל מתחיל בצעד אחד קטן. והצעד הזה מתחיל איתנו בפרקטיקה.

אז קדימה, זה הזמן שלך!
2025 מתחילה עכשיו – ומה עלייך לעשות כדי שהיא תהיה השנה הכי טובה שלך?
פשוט מאוד! להירשם לוובינר הקרוב, זה בחינם לגמרי..
ואפילו לא צריך לצאת מהבית, השידור Live בזום.

ניפגש בקרוב בהרצאה שתשנה את כל מה שחשבת על הצלחה עסקית וכלכלית, ההרצאה הטובה ביותר בתחום ההשקעות והיזמות. בהתחייבות.
כל הפרטים כאן, קדימה היכנסו ממש עכשיו הוובינר ממש בקרוב
בהצלחה!
https://practica.ravpage.co.il/Webbinar_Live

30/12/2024

שילם 16,000 שח למכללה אחרת.. ולמד אצלנו יותר בשעתיים חינם. אל תפספסו את הוובינר הבא!
כל הפרטים כאן - https://practica.ravpage.co.il/Webbinar_Live
זו ההרצאה הכי טובה שתשמעו בתחום ההשקעות והיזמות בנדל״ן.

04/12/2024

11 שנה אחרי התלמידים עוד זוכרים ומוקירים ❤️

04/12/2024

אחד הדברים הבסיסיים והחשובים ביותר שתצטרכו לדעת כדי להצליח בנדל"ן הוא ההבנה של המונחים הבסיסיים בתחום.
בפוסט הזה נציג בפניכם את המונחים החשובים ביותר בתחום, כך שתוכלו להתמצא בצורה טובה יותר ולהרגיש בטוחים יותר בדרך שלכם להשקעה מוצלחת.

1. תשואה על ההשקעה (ROI - Return on Investment)
תשואה על ההשקעה היא אחד המדדים הבסיסיים ביותר בהשקעה בנדל”ן. היא מודדת את הרווח הפוטנציאלי שלכם יחסית להשקעה הראשונית.
את התשואה מחשבים על ידי חלוקת הרווח השנתי שלכם מהנכס (כמו השכירות) בהשקעה הראשונית שביצעתם.
חשוב לזכור:
תשואה גבוהה יותר עשויה להצביע על השקעה רווחית יותר, אבל גם יכולה להיות מלווה בסיכון גבוה יותר. חשוב לשמור על איזון.

2. שווי שוק (Market Value)
שווי השוק הוא הערך הכללי של הנכס בשוק הנדל”ן המקומי. זהו המחיר שבו הנכס עשוי להימכר או לקנות בהתאם לדרישה וההיצע הקיימים בשוק.
חשוב לזכור
אנחנו תמיד נשאף לעשות את העסקה במחיר הנמוך ממחיר השוק.

3. הון עצמי (Equity)
ההון העצמי הוא החלק שנמצא בבעלותכם בנכס אחרי ניכוי יתרת ההלוואה על הנכס. לדוגמה, אם רכשתם נכס במחיר של 1 מיליון ש”ח, שילמתם 200,000 ש"ח מהמשכנתא ונשארתם עם הלוואה של 500,000 ש"ח - ההון העצמי שלכם הוא 500,000 ש”ח.
ההון העצמי גדל כשמחיר הנכס עולה או כשאתם מחזירים את ההלוואה לאורך זמן.

4. נכס מניב (Income-Producing Property)
נכס מניב הוא נכס שמייצר הכנסה חודשית, בדרך כלל דרך שכירות. ההכנסות המתקבלות משכירות הנכס עשויות לשמש להחזרת המימון או יצירת רווחים.
חשוב לדעת
נכסים מניבים נחשבים לאופציה יציבה יותר למשקיעים המעוניינים בהכנסה פאסיבית, אך לרוב לא מתאימים למשקיעים בתחילת דרכם או בעלי הון נמוך.

5. שיעור תשואה ברוטו (Gross Yield)
שיעור התשואה הברוטו מודד את התשואה על נכס מניב לפני הוצאות ותשלומים נוספים (כמו תחזוקה, ביטוח, מיסים).
הוא מחושב על ידי חלוקת ההכנסה השנתית מהשכירות במחיר הרכישה של הנכס.
החישוב הזה נותן תמונה ראשונית של רווחיות הנכס, אך חשוב לחשב את כל ההוצאות כדי לקבל את התמונה האמיתית.

6. החזר על ההון העצמי (Cash on Cash Return)
מדד זה מציין את התשואה שהמשקיע מקבל מתוך ההון העצמי שהשקיע בנכס, כלומר כמה כסף אתם מרוויחים בהשוואה להון העצמי שהשקעתם.
מדד זה חשוב כאשר אתם רוצים להבין את הרווחיות שלכם בהשקעה מבחינת ההון שהשקעתם באופן ישיר.

7. החזר השקעה (Cap Rate)
החזר ההשקעה הוא מדד שמאפשר להעריך את הרווחיות של נכס מניב בהשוואה למחיר הרכישה שלו.
הוא מחושב על ידי חלוקת ההכנסה השנתית נטו מהשכירות במחיר הנכס הכולל.
מדד זה יכול לשמש להשוואה בין נכסים שונים ולהעריך איזה נכס יניב את התשואה הגבוהה ביותר.

8. תשואה נטו (Net Yield)
תשואה נטו מתייחסת לרווח הנקי ממכירת הנכס או מהשכרתו, לאחר ניכוי כל ההוצאות, כגון מסים, שיפוצים, ניהול, ועלויות מימון.
מה חשוב לזכור?
תשואה נטו היא מדד חשוב יותר מאשר תשואה ברוטו, כי היא נותנת תמונה אמיתית של הרווחיות.

9. ליווי משפטי
ליווי משפטי הוא שלב קריטי בהשקעות נדל”ן, במיוחד כשמדובר בהסכמים, חוזים והגנה על זכויותיכם כמשקיעים.
עורך דין המתמחה בנדל”ן יכול לעזור לכם לוודא שההשקעה שלכם מתבצעת בצורה כשרה, שהנכס תקין ושההסכמים מחייבים את הצדדים בצורה מסודרת.
חוזה מסודר, נכס תקין משפטית ושמירה על זכויותיכם המשפטיות הם קריטיים להצלחת ההשקעה.

10. מימון (Financing)
מימון הוא תהליך שבו לוקחים הלוואות בנקאיות או חיצוניות כדי לממן את רכישת הנכס. ישנם סוגים שונים של מימון, והם יכולים לכלול הלוואות עם ריבית קבועה או משתנה, הלוואות לצורך רכישת נכס מסחרי ווהלוואות מזנין להשלמת הון עצמי.
הבנת האופציות השונות של מימון וההשלכות של כל אחת מהן תעזור לכם לבחור את האפשרות המתאימה ביותר להשקעה שלכם בהתאם למטרות הכלכליות שלכם.

לסיכום - כל משקיע נדל”ן חייב להכיר את המונחים הבסיסיים כדי להבין את השוק ולהשקיע בצורה חכמה.
ככל שתהיו יותר מודעים למונחים אלה ולמה שהם מייצגים, כך תדעו לקבל החלטות טובות יותר ולהימנע מטעויות יקרות.

נ"ב
בקרו גם באתר שלנו בכתובת: www.practica.co.il
יש באתר המון תוכן שרלוונטי לכל מי שרוצה לפרוץ דרך להצלחה כלכלית ולהתפתח בעולם הנדל"ן
בקרו בעמוד הוידאו המכיל המון סרטוני ערך, הכירו את סגל המרצים המובחר, קראו סיפורי הצלחה להשראה
גלשו אלינו והחכימו! גלישה מהנה :)
בהצלחה,
צוות פרקטיקה השקעות

26/11/2024

מה עוצר אותך מלהגיע לעצמאות כלכלית ולהצלחה בנדל”ן? אם נניח את הקלפים על השולחן, נגלה את האמת: פחד.
פחד מכישלון.
פחד מהפסד כסף.
פחד ממה שאחרים יגידו.
פחד מהלא נודע.

אלו לא דברים נדירים.
הם חוויות אוניברסליות של הרבה אנשים, ואפילו מרבית מבוגרי מכללת פרקטיקה, שהיום נהנים מעצמאות כלכלית והצלחות אדירות בנדל”ן, חוו את הפחדים האלה בדיוק בתחילת הדרך שלהם.

אז מה עשה את ההבדל?
חוסן מנטאלי ותודעת הצלחה.
אלה לא תכונות שנולדים איתן – אלה כלים שניתן לבנות ולחזק. והחדשות הטובות? גם אתם יכולים.

איך מתגברים על הפחדים והחסמים בדרך להצלחה?
1️⃣ הכרת הפחדים – ולא הכניעה להם:
תבינו שהפחד הוא חלק טבעי בתהליך. כל הצלחה מתחילה מחוץ לאזור הנוחות.
2️⃣ ידע הוא כוח:
הצעד הראשון להתגבר על הפחדים הוא להבין את התחום. השקעות בנדל”ן הן לא הימור – הן משחק של חישובים וניתוחים נכונים.
3️⃣ צעדים קטנים:
לא צריך להתחיל במיליונים. אפשר להתחיל בצעד קטן, בעסקה פשוטה, אפילו עם שותפים ולגדול עם הזמן.
4️⃣ סביבה תומכת:
הקיפו את עצמכם באנשים שכבר עשו את זה – הם לא רק ידריכו אתכם, אלא גם יראו לכם שזה אפשרי.
5️⃣ בניית תודעת הצלחה:
במכללת פרקטיקה אנחנו עובדים לא רק על כלים מעשיים, אלא גם על חיזוק האמונה בעצמכם. הצלחה היא קודם כל תודעה.

הבחירה בידיים שלכם:
אם הייתם שואלים את בוגרי פרקטיקה שהפכו ליזמים עצמאיים, הם היו מספרים לכם שלפני שהרוויחו את העסקה הראשונה שלהם, הם היו מלאים בחששות ובפחדים. אבל הם בחרו לא לתת לפחד לנהל אותם.

ומה איתכם?
אתם יכולים להישאר באותה נקודה, או לצאת למסע שיוביל אתכם לעצמאות כלכלית ולהגשמה אישית.

מוזמנים להתחיל בקורס ההיכרות שלנו, עכשיו זה בחינם
כי הפחד הכי גדול? הוא לפספס את ההזדמנות ולחיות חיים בינוניים עד הפנסיה.
כל הפרטים בקישור: https://practica.ravpage.co.il/fc

25/11/2024

**"היום, לאחר כחודשיים וחצי של יציאה לשטח ובדיקת נכסים, רכשנו את הנכס הראשון אשר אלמלא הקורס, איננו יודעים אם היינו עושים זאת."**

"החלטנו להירשם לקורס השקעות נדל"ן בעקבות התעניינותנו בתחום.
הופתענו בתחילה לראות את אביב אוחנה, מנהל הקורס, בחור צעיר ומלא מרץ אשר הרשים אותנו בניסיונו הרב וידיעותיו המעשיות בתחום למרות גילו הצעיר. עד מהרה הבנו שעומד לפנינו בחור מוכשר, בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן שמוכן להעביר מידיעותיו ומניסיונו באדיבות ובנדיבות לכאלה המבקשים להיכנס לתחום.

הקורס בכללותו העשיר אותנו באופן כזה שנטע בנו ביטחון לגשת היום לעסקאות נדל"ן ללא חשש.
הקורס היה מובנה כך שכל הרצאה הוסיפה נדבך נוסף לידע שקיבלנו בהרצאה קודמת כך שיכולנו לצאת למלא את המשימות שאביב הנחה אותנו לבצע.

אחת לכמה הרצאות קיבלנו זריקת מוטיבציה מאביב, דבר שהוסיף למרצנו לצאת לשטח.
המרצים היו מומחים בתחומם וההרצאות היו מעניינות במיוחד. תמיד נתקלנו באוזן קשבת לכל פניותינו ושאלותינו.

היום, לאחר כחודשיים וחצי של יציאה לשטח ובדיקת נכסים, רכשנו את הנכס הראשון אשר אלמלא הקורס, איננו יודעים אם היינו עושים זאת.
אנו רוצים להודות לכל המרצים בקורס ובמיוחד לאביב אשר תמיד גילה סבלנות ואדיבות והיה עונה לשאלותינו גם כשהתקשרנו בשעות לא שגרתיות.

אנו מרגישים כעת בטוחים להמשיך בדרך הודות לידע הרב ולכלים בהם צוידנו בקורס זה.
תודה רבה לאביב אוחנה, כל מרצי הקורס ולכל הצוות ושנה טובה
מנש ודוריס "

מוזמנים להתחיל את הדרך שלכם כאן --> https://practica.ravpage.co.il/fc

21/11/2024

מי מאיתנו לא חולם על עצמאות כלכלית?
החופש לקבוע את סדר היום שלנו, לדאוג לעתיד משפחתנו, ואפילו להגשים חלומות שנראים רחוקים.
אבל איך באמת מגיעים לשם?
החדשות הטובות הן שזה לא רק חלום – בעבודה נכונה ושיטתית זו יכולה להיות המציאות שלך.

האמת הפשוטה היא שעצמאות כלכלית אינה מושגת במקרה. היא דורשת תכנון, ידע ובחירה חכמה של התחום שבו נפעל.
אם נבחן את האפשרויות, נגלה ששלושת הדרכים העיקריות לעצמאות כלכלית הן:
1. הצלחה בעולם העסקים – אך היא דורשת לרוב השקעה עצומה של זמן וכסף, עם סיכון גבוה למי שאין ניסיון.
2. השקעות בשוק ההון – שיכולות להניב רווחים, אך נלווה אליהן סיכון גבוה ותנודתיות רבה.
3. השקעות נדל”ן – הדרך הבטוחה ביותר, שמציעה פוטנציאל רווחים גדול עם סיכון נמוך יחסית.

למה דווקא נדל”ן?
✔️ סיכון נמוך – בהשוואה לתחומים אחרים, השקעות נדל”ן מבוססות על נכסים יציבים, מה שמקטין את הסיכונים.
✔️ פוטנציאל רווחים גבוה – עם ההבנה הנכונה של השוק, השקעה בנדל”ן יכולה לייצר הכנסות משמעותיות.
פוטנציאל הרווחים עצום, ועם ידע נכון – הסיכון כמעט אפסי.
✔️ אפשרות גם בלי הון עצמי – נדל”ן מאפשר ליזום השקעות חכמות גם למי שמתחילים בלי הון אישי גדול, באמצעות מגוון שיטות מימון חכמות. זה המסלול הבטוח ביותר ליצירת הון, גם אם אין לך הון עצמי.

אז איך מתחילים?
אנחנו בפרקטיקה מבינים את הקשיים והחששות שיש בתחילת הדרך. בדיוק בשביל זה יצרנו את קורס שיא ההצלחה בנדל”ן – קורס מקיף וחינמי שיאפשר לכם ללמוד את הצעדים הראשונים בדרך לעצמאות כלכלית.
קורס חינמי שייתן לך את כל הכלים להתחיל את המסע שלך לעבר החופש הכלכלי.

ההזדמנות שלך להתחיל את המסע היא עכשיו.
לחצו על הקישור והירשמו לקבלת הקורס בחינם >>
https://practica.ravpage.co.il/fc

🎯 מה נלמד בקורס?
✅ יסודות ההשקעות בנדל”ן, והסודות של אלו שהצליחו.
✅ שיטות עבודה שמייצרות הצלחה באיתור הזדמנויות.
✅ איך להתחיל אפילו בלי הון עצמי והמון ערך וידע שחשוב שתכירו בתחילת הדרך.

ואל תשכחו – כל מסע גדול מתחיל בצעד אחד קטן, והיום זה יכול להיות הצעד הראשון שלכם לעתיד אחר.
בואו נתחיל יחד!
אין קיצורי דרך לעצמאות כלכלית, אבל יש דרך בטוחה להתחיל.
לחצו כאן וקחו את הצעד הראשון – אנחנו איתך בכל הדרך.
הפעם תעשו את זה נכון, כמו מאות מבוגרינו שהצליחו בענק, כל הפרטים בלינק:
https://practica.ravpage.co.il/fc

19/11/2024

עולם הנדל״ן והיזמות מעניין אתכם? חולמים להרים פרויקטים ולבנות בניינים? הפוסט הזה בשבילכם, יש לנו בוגרים רבים שנכנסו לתחום והצליחו.
יזמות בנדל”ן ובנייה היא תחום מרתק המשלב חזון, תכנון, יצירתיות ומיומנות עסקית. זוהי הזדמנות לקחת חלק פעיל בפיתוח סביבתי, תוך השגת רווחים כלכליים משמעותיים. עם זאת, כמו בכל תחום עסקי, הצלחה דורשת ידע מעמיק, אסטרטגיה, וניהול סיכונים. בפוסט הזה נסקור את עקרונות היסוד, התהליכים המרכזיים והטיפים להצלחה בעולם היזמות בנדל”ן והבנייה.

מהי יזמות נדל”ן?
יזמות נדל”ן היא תהליך של זיהוי הזדמנויות בתחום הנדל”ן, תכנון פרויקטים, פיתוחם והשבחתם. יזם נדל”ן מזהה פוטנציאל בנכסים או קרקעות, מגייס משאבים, מנהל את תהליך הבנייה או השיפוץ, ולבסוף מוכר או משכיר את הנכס לשם הפקת רווח.

השלבים המרכזיים ביזמות נדל”ן
1. מחקר שוק וזיהוי הזדמנויות
• ניתוח השוק:
בחנו אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה. גורמים כמו פיתוח תשתיות, תחבורה, תעסוקה ופרויקטים עתידיים משפיעים על ערך הנדל”ן באזור.
• זיהוי צרכים:
הבינו את הדרישה המקומית: דירות מגורים, שטחי מסחר, מבני תעשייה או פרויקטים מעורבים.
• משא ומתן וחתימת הסכם:
סיכום תנאי העסקה, מחירים ומועדי תשלום, או שלבי עסקת קומבינציה (בה בעל הקרקע מקבל תמורה בדירות ולא בכסף)

2. גיוס מימון
• מקורות מימון:
בנקים, משקיעים פרטיים, שותפויות או קרנות נדל”ן.
• תכנון תקציב:
הערכת עלויות הפרויקט כולל רכישת קרקע, תכנון, בנייה, משפטיות, שיווק ועלויות בלתי צפויות.

3. תכנון והיתרי בנייה
• עבודה עם אנשי מקצוע:
אדריכלים, מהנדסים ומתכננים בעלי ניסיון. תכנון נכון הוא קריטי להצלחת הפרויקט.
• קבלת אישורים:
ודאו שאתם עומדים בכל דרישות הרגולציה המקומית, לרבות קבלת היתר בנייה.

4. ביצוע וניהול פרויקט
• ניהול קבלנים וספקים:
פיקוח על לוחות זמנים, תקציב ואיכות הביצוע.
• פתרון בעיות:
היכולת להגיב במהירות לאתגרים בלתי צפויים במהלך הפרויקט.
*ניתן ומומלץ להיעזר בחברת ניהול פרויקטים, שיודעת לקחת פרויקט עוד משלב התכנון ועד מסירת המפתחות לדירות החדשות.

5. שיווק ומכירה
• שיווק הנכס:
שימוש בשיטות שיווק מודרניות כמו רשתות חברתיות, פרסום דיגיטלי וסיורים וירטואליים.
• מכירה או השכרה:
הצגת הנכס בצורה אטרקטיבית למשקיעים פוטנציאליים או שוכרים.

יתרונות התחום:
1. פוטנציאל לרווחים גבוהים:
השבחת נכסים או פיתוח קרקעות יכול להניב תשואה משמעותית.
2. תרומה לפיתוח סביבתי:
יצירת מקומות מגורים, עסקים ופנאי המעשירים את הקהילה המקומית.
3. גמישות מקצועית:
יזמות מאפשרת חופש בבחירת פרויקטים והתמקדות בתחומים שמעניינים אתכם.
4. הצלחה גם ללא הון עצמי גבוה:
תחום היזמות בנדל״ן מאפשר הזדמנויות גם למי שמתחיל ללא הון גבוה, אך יודע לפעול בכל שלבי האיתור, בניהול והשגת האחיזה בפרויקט, כשיודעים לייצר עסקה מניבה טובה - הכסף מגיע ממגוון מקורות.

אתגרים ביזמות נדל”ן:
1. סיכונים כלכליים:
השקעות גבוהות עם סיכון להפסדים במקרה של ניהול לקוי או שינוי בשוק.
2. רגולציה ובירוקרטיה:
תהליכי קבלת אישורים ותיאום עם רשויות יכולים להיות ארוכים ומורכבים.
3. ניהול זמן ומשאבים:
דרוש ניסיון כדי לעמוד בלוחות זמנים תוך עמידה בתקציב.

כמה טיפים להצלחה:
1. חקר ולמידה מתמדת:
התעדכנו במגמות השוק, טכנולוגיות חדשות ושינויים רגולטוריים.
2. עבודה עם צוות מקצועי:
בחרו מומחים אמינים ובעלי ניסיון בתחומים הרלוונטיים לפרויקט.
3. ניהול סיכונים:
הכינו תוכניות מגירה והתמודדות מראש עם אתגרים אפשריים.
4. השקעה בקשרים עסקיים:
שותפויות עם משקיעים, קבלנים ואנשי מקצוע יכולים להפוך כל פרויקט למוצלח הרבה יותר.
5. חשיבה יצירתית:
חפשו דרכים להשביח נכסים ולמנף את ההשקעות.

יזמות נדל”ן ובנייה היא תחום מאתגר אך מתגמל, המשלב מיומנויות ניהוליות, יצירתיות ויכולת להתמודד עם סיכונים. הצלחה בתחום דורשת תכנון מדויק, עבודה עם אנשי מקצוע, ומעקב מתמיד אחר המגמות האחרונות בשוק. עבור מי שמוכן להשקיע מאמץ ומחויבות, יזמות בנדל”ן ובנייה יכולה להפוך לדרך חיים רווחית ומספקת.

רוצים להתחיל? הצעד הראשון הוא ללמוד את היסודות ולקבל ליווי מקצועי שיקדם אתכם אל עבר ההצלחה!
מוזמנים להתחיל כאן: https://practica.ravpage.co.il/fc
פרקטיקה השקעות

18/11/2024

נדל״ן לכל אחד, האמנם?
תמיד לימדו אותנו שעסקים והשקעות זה לא בטוח.
שבשביל להרוויח חייבים להסתכן.
ונדל”ן? זה בכלל תחום ששמור לעשירים בלבד.

חינכו אותנו ללכת ללמוד, כדי שביום מן הימים נוכל למכור את המשאב היקר ביותר שלנו – הזמן.
לעמוד שעתיים בפקקים כל יום ולעבוד מ-9 עד 5, יום אחרי יום, חודש אחרי חודש, שנה אחרי שנה.

אבל האם זה מה שהייתם לומדים אם הייתם ילדיו של טייקון נדל”ן?
האם זה מה שיצחק תשובה לדוגמה הנחיל לילדיו?
ברור שלא.
והכי חשוב.. האם זה יהיה גם מה שתנחילו לילדכם?
הגיע הזמן לעשות את השינוי!

💡 למה שלא תלמדו את מה שלא סיפרו לכם בבית הספר?
מה אם נגיד לכם שגם אתם יכולים ללמוד את השיטה של הגדולים ולהתחיל להשקיע בנדל״ן, גם בלי הון עצמי ענק?

בפרקטיקה אנחנו מלמדים איך להפוך את הזמן שלכם להשקעה הכי חכמה שתעשו בחיים.
עם קורס חינמי שילמד אתכם:
✅ איך להתחיל להשקיע בצורה חכמה ובטוחה
✅ איך לזהות הזדמנויות אמיתיות בשוק הנדל”ן
✅ איך ליזום ואפילו להרים פרויקטים גדולים, ללא תלות בכמות הכסף שברשותכם.

📩 קבלו עכשיו את קורס שיא ההצלחה בנדל״ן במתנה:
https://practica.ravpage.co.il/fc

הגיע הזמן לשבור את המיתוס.
נדל”ן זה לא תחום ששמור לעשירים בלבד – זה תחום ששמור למי שמוכן ללמוד ולהתחיל.
זה הזמן להפסיק למכור את הזמן שלך ולהתחיל להרוויח.

שלחו את הפוסט הזה לחבר – אולי תעזרו לחבר שגם הוא חושב ש”זה לא בשבילו”.
כי ההצלחה היא לא רק חלום – היא יעד.


#נדל״ן_לכולם

50 שיעורים פרקטיים עם כל הסודות והשיטות שעזרו למאות תלמידים שלנו להרוויח מהשקעות נדל"ן ולצאת לחופש כלכלי.

17/11/2024

איך להתחיל להצליח כמשקיע ויזם נדל”ן וליצור עסקת נדל”ן מוצלחת גם ללא הון עצמי גבוה?
העולם של השקעות או יזמות בנדל”ן עשוי להיראות מרתיע, במיוחד עבור אלו שאין ברשותם הון עצמי משמעותי. עם זאת, הצלחה בתחום זה אינה תלויה רק בכסף זמין, אלא בעיקר בידע, תכנון אסטרטגי וניצול הזדמנויות.
במאמר זה נבחן את הצעדים הראשונים להצלחה כמשקיע ויזם נדל”ן, ונציג דרכים ליצירת עסקאות נדל”ן מוצלחות בסיכון נמוך, אפילו ללא הון עצמי משמעותי
(ואחרי שתקראו הנה קורס מאיתנו במתנה 🎁:
(https://practica.ravpage.co.il/fc

1. הבנת השוק והזדמנויות השקעה
הצעד הראשון הוא לימוד מעמיק של שוק הנדל”ן שבו אתם מעוניינים לפעול. הבנה של מגמות השוק, אזורי ביקוש בתוך השוקו סוג ההזדמנות הקיימת והנכסים המניבים ותשואות צפויות היא קריטית. בישראל, נכון לסוף 2023, חיים כ-212 בעלי הון של מעל ל-100 מיליון דולר, נתון המשקף צמיחה של 64% בעשור האחרון . נתונים אלו מעידים על פוטנציאל והצמיחה בשוק המקומי, נוסיף לכך את העובדה שהאוכלוסייה גדלה בקצב מסחרר וצפויים להתגורר בישראל 17,000,000 איש ב-2050, יחד עם קצב התחלות הבניה הנמוך, וברור שמדובר בשוק שהצמיחה והביקושים גבוהים.

2. זיהוי הזדמנויות ייחודיות
חפשו נכסים מתחת למחיר השוק, נכסים עם פוטנציאל השבחה או אזורים בצמיחה. לדוגמה, פרויקטים כמו “מחיר למשתכן” אפשרו לרוכשים להיכנס לשוק הנדל”ן עם הון עצמי נמוך או ללא הון עצמי כלל, תוך ניצול תקופת ההמתנה לחיסכון וגיוס ההון הנדרש.
וחוץ ממחיר למשתכן יש בנדלן הזדמנויות רבות שמאפשרות יצירת רווחים ללא הון גבוה, למעשה התחום שהוא בין היחידים בעולם העסקים המאפשרים זאת ללא חשיפה לסיכונים משמעותיים.

3. מימון יצירתי
ללא הון עצמי, קיימות אפשרויות מימון מגוונות, למשל:
• הלוואות גישור: מאפשרות מימון ביניים עד לקבלת מימון קבוע או מימוש.
• שותפויות עסקיות: חבירה למשקיעים אחרים בעוד אתם יוצרים את העסקה.
• מינוף נכסים קיימים: שימוש בנכסים קיימים כבטוחה לקבלת מימון נוסף.
ועוד אפשרויות מגוונות ויצירתיות.

ישנם משקיעים שהצליחו לרכוש דירות ואף יזמים שהצליחו לבנות, ללא הון עצמי באמצעות הלוואות והסכמים יצירתיים .

4. הקטנת סיכונים באמצעות ידע וכלים מקצועיים
• בדיקות נאותות (Due Diligence): בחינה מעמיקה של הנכס, כולל מצב משפטי, תכנוני ופיזי.
• הערכות שווי מקצועיות: קבלת חוות דעת שמאית מדויקת.
• תכנון פיננסי: בניית תכנית מימון והחזר ברורה ומותאמת ליכולותיכם.

5. הגדרת מטרות ברורות
הגדירו את מטרות ההשקעה שלכם: האם אתם מחפשים תשואה מהירה או השקעה לטווח ארוך? הבנה זו תסייע בקבלת החלטות מושכלות ובהתאמת האסטרטגיה המתאימה לכם.

*****
לפרקטיקה דוגמאות רבות של בוגרים שהשיגו הצלחה ללא הון עצמי, ואף הקימו חברות יזמות והשקעה גדולות וגם כאלה שהרימו בניינים של מאות יחידות שהתחילו עם כמה מאות אלפים בלבד!
הצלחה כמשקיע ויזם נדל”ן אינה תלויה בהון עצמי בלבד. באמצעות הבנה מעמיקה של השוק, זיהוי הזדמנויות, מימון יצירתי והקטנת סיכונים, ניתן ליצור עסקאות נדל”ן מוצלחות בסיכון נמוך. הידע וההכנה הם המפתחות להצלחה בתחום.

העולם של השקעות בנדל”ן נראה פעמים רבות כמו חלום רחוק, בעיקר עבור מי שאין לו הון עצמי גבוה.
אבל האמת היא שהצלחה בנדל”ן לא מתחילה בכמה כסף יש לכם – אלא בידע, תכנון נכון, וצעדים ברורים שאתם יכולים להתחיל לעשות כבר היום.
הצעד הראשון להצלחה בנדל”ן לא מתחיל במיליונים – הוא מתחיל בהחלטה ללמוד, להתפתח ולפעול נכון.
אנחנו בפרקטיקה השקעות מאמינים, מניסיון של מעל עשור בהכשרת יזמים ומשקיעים וסיפורי הצלחה רבים של בוגרינו, שכל אחד יכול להיכנס לעולם הנדל”ן, גם בלי ניסיון מוקדם ובלי הון עצמי גבוה, אם רק יש לו את הכלים הנכונים וכמובן ליווי צמוד לצליחת כל אתגר ומכשול עד ההצלחה.

לחצו כאן כדי לקבל את קורס שיא ההצלחה בנדל”ן בחינם 🎁 ותגלו איך אפשר להצליח גם בלי להגיע מהון גבוה וגם מבלי לקחת סיכונים מיותרים: https://practica.ravpage.co.il/fc
ההצלחה שלכם מתחילה עכשיו – תנו לעצמכם את ההזדמנות לעשות את הצעד הראשון!
קבלו מאיתנו מתנת היכרות מלאת ידע, כלים וערך
בהצלחה!

50 שיעורים פרקטיים עם כל הסודות והשיטות שעזרו למאות תלמידים שלנו להרוויח מהשקעות נדל"ן ולצאת לחופש כלכלי.

15/11/2024

איך לפרוץ דרך ולהצליח בהשקעות ויזמות בנדל”ן – גם בלי הון עצמי גבוה? רבים חושבים שהשקעות ויזמות בנדל”ן הן תחום ששמור רק לאלו עם חשבון בנק מנופח. אבל האמת היא שזה רחוק מלהיות נכון.
לאורך השנים, ראינו במכללת פרקטיקה להשקעות בנדל”ן עשרות בוגרים ובוגרות שהתחילו כמעט מאפס והפכו לאנשים שמובילים פרויקטים אדירים – חלקם בנו בניינים, הקימו חברות יזמות ובנייה, ונכנסו לעסקאות בשווי של מיליוני שקלים, בלי שהיה להם הון עצמי גבוה בהתחלה.

איך זה קורה?

1. המפתח להצלחה: ידע, התמדה ושימוש באסטרטגיות נכונות - הנה קורס שיא ההצלחה בנדל״ן https://practica.ravpage.co.il/fc
כשאין לך הון עצמי גבוה, חשוב עוד יותר ללמוד איך להשתמש בכלים ובשיטות שיאפשרו לך להיכנס לעסקאות. לדוגמה:
• צירוף משקיעים: אחד הכלים המרכזיים ליזמים הוא היכולת לאתר משקיעים שמאמינים בך וברעיון שלך. אם תדע לנתח עסקאות בצורה מקצועית ולהציג הזדמנויות בצורה נכונה – תוכל לשכנע משקיעים להצטרף אליך לעסקאות.
• התמקדות בעסקאות קטנות וייחודיות בתור התחלה : אפילו עסקאות קטנות יכולות לבנות עבורך קפיצת מדרגה משמעותית להמשך.

2. להשתמש בידע כדי ליצור אמון
כאשר משקיעים בוחרים לשים את כספם בעסקה שלך, הם עושים זאת מתוך אמון. כדי להגיע למצב כזה, עליך לשלוט בתחום – לדעת לנתח סיכונים, לזהות הזדמנויות, ולהבין איך להציג את התוכנית העסקית שלך בצורה שתשכנע אחרים.

3. השראה להצלחה - אם אחרים הצליחו גם אתם יכולים
בסרטון המצורף תוכל לשמוע על אחד מהבוגרים שלנו, שהצליח לפרוץ דרך בדיוק בשיטה הזו. למרות שלא היה לו הון עצמי, הוא ידע לגייס משקיעים בצורה מקצועית, ונכנס לעסקה שהפכה אותו מבעל חלום לבעל נכסים.
במכללת פרקטיקה יש לנו עשרות בוגרים שהוכיחו שזה אפשרי:
• חיה רוזנצוויג, שהקימה חברה יזמית בארה”ב ומנהלת עסקאות בשווי עשרות מיליוני דולרים.
• נדב ועידו, שהתחילו מעסקאות קטנות בתחילת הדרך ובהמשך הקימו חברה משגשגת שמתמחה בבנייה ויזמות.
• מתן , שהקים חברת השקעות בין לאומית שמשקיעה בארצות הברית ואפילו בנתה מלון בזנזיבר
• עדי , שקנה מספר דירות להשקעה כבר בגיל 20, בלי הון גבוה, את הראשונה אפילו קנה במהלך הלימודים והצליח למכור ברווח לפני שהלימודים הסתיימו.
ועוד רבים אחרים שהתחילו בלי הון גבוה, רק עם אמונה בעצמם ורצון להצליח.

זה אפשרי גם עבורך!

בעולם הנדל”ן יש מקום לכל אחד שרוצה להצליח, עם הכלים הנכונים והכוונה מקצועית. במכללת פרקטיקה השקעות אנחנו מלמדים איך להיכנס לעסקאות חכמות – גדולות וקטנות – גם אם אין לך את הכסף להתחיל, ואיך לבנות את ההון הראשוני שלך בצורה נכונה.
אם גם אתה רוצה לשמוע איך זה אפשרי, תצטרף אלינו ותלמד איך לפתוח דלתות להזדמנויות חדשות.

לא כל אחד נולד עם כסף להתחיל, ולא כל אחד גדל בבית עם גישה לידע בהשקעות נדל"ן.
אבל כל אחד יכול ללמוד איך לעשות את זה. אתם רק צריכים את הצעד הראשון.
הייתם רוצים לדעת איך אנשים מצליחים בעולם הנדל"ן בלי להיכנס להרפתקאות מסוכנות?
הייתם רוצים להבין איך אפשר להתחיל מאפס, ולהפוך נכסים לעסקאות מניבות?
זה לא קסם. זה לא טריק. זה ידע, זה תהליך, וזה אפשרי.

קורס "שיא ההצלחה בנדל"ן" הוא בדיוק המקום בשבילכם – וזה בחינם עכשיו.
לחצו כאן לקבלת גישה מיידית בחינם >> https://practica.ravpage.co.il/fc