הכי-טקטורה אדריכלות ועיצוב פנים

14/12/2023

17/07/2023

מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירת קבלן?
ישנם הרבה דברים שקשורים לתכנון הדירה וחבל לגלות אותם מאוחר מדי.
קבלו 5 טיפים שכדאי מאוד להכיר ולבדוק אותם עוד בשלבים הראשוניים לבחירת הדירה כדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר .
רוצים להוציא את המקסימום מהדירה ?תמשיכו לעקוב לעוד טיפים חשובים או בקרו בדף טיפים לרוכשי דירה מקבלן
יש לכם שאלות ?כתבו לי בתגובות
לייעוץ התקשרו 050-7507881 אבישי אדריכלות ועיצוב פנים
#שינויידיירים #עיצובפנים #דירתקבלן #דירהמקבלן #משכנתא #יועץמשכנתא #יועצימשכנתא #דירהחדשה #פרויקטמגורים #שינויידיריםעיצובפנים #אדריכלותועיצובפנים

ישנם הרבה דברים שקשורים לתכנון הדירה וחבל לגלות אותם מאוחר מדי.קבלו 5 טיפים שכדאי מאוד להכיר ולבדוק אותם עוד בשלבים הראשוניים לבחירת הדירה כדי לקבל את ההחלטה...

12/07/2023

מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא לדירה חדשה מקבלן?
דירה בפכל פרויקט מתוכננת למשפחה ממוצעת, ולכן כדאי לדעת שכ 90% מרוכשי דירות בפרויקט יערכו בה שינויים ותוספות כדי להתאים אותה לצרכי המשפחה.
כדי לא לעשות ויתורים חשובים בתהליך הבניה ולהתפשר על סטנדרט נמוך ,
חשוב להעריך את העלויות העתידיות ולצרף אותם כחלק בלתי נפרד מהמשכנתא.
להמשך מידע חשוב בנושא תכנון אדריכלי חכם ועיצוב פנים לדירות חדשות מקבלן תמשיכו לעקוב
יש לכם נושא שמעניין אתכם בתהליך רכישת דירה חדשה ? כתבו לי בתגובות !

לייעוץ צרו קשר 050-7507881 [email protected]
אבישי -אדריכלות ועיצוב פנים

לפני שלוקחים משכנתא לדירה חדשה מקבלן,כדאי לדעת שכ 90% מרוכשי דירות בפרויקט יערכו בה שינויים ותוספות.כדי לא לעשות ויתורים חשובים בתהליך הבניה ולהתפשר על סטנדר...

26/06/2023

איך להעריך תקציב לשיפוץ??

25/06/2023

חלק מתהליך עבודה עם רוכשי דירה / משפצים- הוא ליווי ברכישות.
הנחת העבודה היא להבין את צורכי הלקוח, התקציב וכו'..
במקרה הזה- הזוג רכש דירה להשקעה, ורוצה לשפץ על מנת למקסם את מחיר ההשכרה.

חשוב לדעת- ליווי מקצועי ברכישה, עושה המון שכל! אני נותן המון ידע, מניסיון של שנים. הסכומים שניתן לחסוך הם מאוד גבוהים!
לשיחת ייעוץ חינם- התקשרו!
050-7507881
#שיפוץהבית #שיפוץבתים #שיפוץדירה #שיפוץמטבח #שיפוץועיצובפנים #שיפוץ #תיכנוןועיצובפנים #עיצובפנים #עיצובהבית

22/06/2023

מה חשוב להכיר לפני לקיחת משכנתא
טיפ חשוב מאוד שכדאי להכיר לפני שלוקחים משכנתא לרכישת דירה חדשה מקבלן .
דירה חדשה בפרויקט מגורים מתוכננת עבור משפחה ממוצעת.
כמי שעבד שנים רבות בתפקיד מתאם שינויי דיירים אני יכול להעיד שבכל פרויקט מגורים בו טיפלתי למעלה מ90% מהדיירים מבצעים שינויים ותוספות כדי להתאים את הדירה לצורכי המגורים של המשפחה, לצורכי אירוח או עבודה וכו'..
כמי שמלווה כיום רוכשי דירות בתהליך התכנון והעיצוב אני שותף ללבטים של המשפחות היקרות שנדרשות לשלם סכומי עתק כדי לבצע שינויים ותוספות בדירת החלומות שלהם.
לקוחות רבים ובעיקר זוגות צעירים שמגרדים את החסכונות לרכישת דירה נאלצים לבצע ויתורים חשובים ולהתפשר על ביצוע הכנות חשובות בתשתיות או בשדרוג מוצרי הגמר בגלל אילוצי עלויות.
רבים לא מודעים לכך שבעת תהליך הגשת שינויים לקבלן ושדרוג מוצרים מול הספקים תדרשו בפרק זמן קצר לתשלומי מקדמה ולהוצאות גבוהות שיכולות להסתכם בעשרות אלפי שקלים.
לוחות הזמנים הצפופים מצריכות לפעמים לקבל החלטות חשובות בזמן קצר. ללא יכולת תשלום נכנסים ללחץ בהתנהלות מול הקבלן נגררים לעומס רגשי שהופך למתח בין בני הזוג מה שמוביל לבסוף לקבלת החלטות פזיזות ושגויות בגלל חוסר יכולת מימון של העלויות הנדרשות.
אז איך נמנעים מכך?
חשוב להכיר היטב מה אתם מקבלים בדירה (אבל בדיוק.. ) לתכנן מסגרת תקציבית עבור ביצוע שינויים בדירה ,שדרוגים בתשתיות ומערכות החשמל האינסטלציה ומיזוג האויר, חשוב להבין איזה מטבח מקבלים ,מהו גובה הזיכוי שתקבלו מהקבלן על המטבח הסטנדרטי וכמה תהיו מוכנים להוסיף כדי לשדרג למטבח ושיש שיספק אתכם ועוד המון אותיות קטנות שמכירים רק תוך כדי תהליך עבודה.
או בעבודה משותפת עם מלווה מקצועי אדריכל/ית או מעצב/ת שיכוונו אתכם לגבי ההוצאות הצפויות .
חשוב שתכירו את העלויות הצפויות ותיקחו אותם בחשבון בעת בניית תיק המשכנתא.
בצורה זו כאשר תתחילו את שלב ביצוע שינויי הדיירים מול הקבלן והספקים תוכלו להתנהל חכם, להרשות לעצמכם לתכנן, ולעצב את הדירה ולקבל את ההחלטות הנכונות מבלי לוותר על ביצוע שינויים או תוספות חשובות שאפשר לבצע רק בשלב הבניה...
בהצלחה
אבישי אדריכלות ועיצוב פנים 050-7507881
לטיפים ומידע נוסף בקרו בדף שלי @טיפים לרוכשי דירה מקבלן

24/05/2023

איך לשפץ את הבית ולהשאר שפוי ,נשוי ובלי חור בכיס ?
מתכננים שיפוץ ?
כמה זה הולך לעלות ?
מאיפה מתחילים ?
איך בוחרים מעצב / קבלן ?
למרות כל הסיפורים שכולנו שמענו ממשפחה וחברים על תהליכי שיפוץ שהסתיימו בצורה לא נעימה
עדיין ישנם ישנם כאלו שממשיכים לחזור על טעויות שניתן למנוע אותן ממש בקלות !
לא חבל לסכן עשרות ומאות אלפי שקלים על שיפוץ שלא משיג את המטרות שלכם?
אתם חייבים לדעת איך לעשות זאת כמו שצריך !!!
רוצים בית מתוכנן ומעוצב בדיוק לטעם שלכם ?
כזה שיתאים בדיוק למשפחה ולהרגלי האירוח שלכם ?
בית שכל מי שיכנס אליו רק יפרגן לכם ?
נשמע מסובך ?! האמת שזה די פשוט
במילה אחת תכנון !
בין אם משפצים חדר רחצה, מחליפים מטבח או משפצים את כל הבית קיים תהליך תכנון שאתם חייבים להכיר
תהליך יעיל שיחסוך לכם כסף ,זמן יקר ,כאבי ראש, וסכסוך עם בעלי מקצוע.
בשיטה הזו אתם יודעים איך מתחילים ומסיימים את השיפוץ
והכי חשוב מוכנים לכך מבחינה כלכלית, ללא הפתעות !
נעים מאוד שמי אבישי ב18 השנים האחרונות אני עוסק בתכנון אדריכלי ועיצוב פנים
לשיחה אישית ולא מחייבת התקשרו 050-7507881

04/05/2023

קבלו 5 עובדות שלא ידעתם ברכישת דירה מקבלן.
1. למעלה מ- 90% מרוכשי דירות בפרויקט בניה יבצעו שינויים ותוספות כדי להתאים את הדירה לצרכי המשפחה. כל הזזה של נק' תשתית (חשמל, מים ,גז ,ספרינקלרים ,וכו') מהתכנון הסטנדרטי תהיה כרוכה בתוספת תשלום, בעלות גבוה יותר ממחירי השוק אפילו אם לא בוצעה בפועל אלא רק על הנייר. לקבלן שמורה גם הזכות לבחון ולאשר ( או לא )את השינויים והתוספות שלכם מול יועץ מקצועי מטעמו בכל תחום ולגבות על כך תשלום בנפרד.
2. חברת הבניה דורשת תשלום מראש על השינויים והתוספות שתערכו בדירה עוד בטרם יתחילו העבודות בדירתכם כמו כן תדרשו לשלם מראש לספקי הפרויקט על כל שדרוג שתערכו. סכומים שיצטברו לעשרות אלפי שקלים ויותר... כדאי להיערך בהתאם
3. חומרי הגמר והעיצוב של המטבח ,קרמיקה ,שיש ,דלתות, אלומיניום וכו' נבחרו מול ספקים חיצוניים של הפרויקט ע"י הקבלן ומוגדרים כסטנדרט של הדירה, אם לא אהבתם את הטעם האישי ואת מה שנבחר עבורכם במסגרת הסטנדרט ... כל שדרוג יהיה כרוך בתוספת תשלום.
4. מטבחי הקבלן על פי רוב מיוצרים מחומרים פחות איכותיים , ועל כן גובה הזיכוי שתקבלו על המטבח הסטנדרטי יהיה על סך כמה אלפים בודדים ,הממוצע בד"כ נע בין 4,000- 7,000 ₪
5. ביצוע שינויים ותוספות בדירה ,ידרוש מכם לחתום על מסמך המאפשר לקבלן איחור במסירת הדירה. בנוסף כדאי לדעת ולהביא בחשבון שאיחורים של הקבלן במסירת הדירה הינו דבר נפוץ בענף הבניה ופרק הזמן נע בין חודשיים לשלוש ויותר
טוב נכון הבטחתי רק 5 והאמת יש עוד הרבה עובדות חשובות שאתם חייבים להכיר.
אז אחד אחרון לסיום - כדאי לדעת שהבעיות מתחילות במשרד המכירות. שם תקבלו תוכנית צבעונית של הדירה שמוצאת חן בעינכם וברושור שיווקי, אבל אם תבקשו לדעת מה אתם באמת רוכשים, לא תקבלו שום מידע טכני להתייעצות עם בעלי מקצוע חיצוניים לפני שתדרשו לשלם מקדמה .... מעניין למה ?!
חווית הרכישה והחלום על דירה חדשה יכולים להתנפץ בקלות ולכן ,כמו בכל רכישה חשוב לדעת מה בדיוק כוללת הדירה אילו שינויים ותוספות תדרשו לעשות כדי להתאימה בדיוק עבורכם ,ואיזה הוצאה כספית נדרשת.
המטרה במידע זה לא נועד כדי למנוע מכם לרכוש דירה מקבלן , אלא להכיר את התמונה המלאה ולהערך בהתאם .
כדי לקבל דירה מעוצבת בטעם האישי שלכם ,מותאמת לצרכי המשפחה והכי חשוב ליכולת הכלכלית שלכם אתם חייבים ליווי מקצועי
צרו קשר לקבלת ייעוץ חינם והצעת מחיר המותאמת לכם
בהצלחה
אבישי אדריכלות ועיצוב פנים 050-7507881
לטיפים ומידע נוסף בקרו בדף שלנו טיפים לרוכשי דירה מקבלן

13/06/2022

מספר נקודות החשמל, מזגן מרכזי או מפוצל, קולטי שמש סולאריים ותריסים ידניים או חשמליים. לא רק המחיר והמיקום משפיעים על ההחלטה אם לקנות דירה - יש עוד מה לבדוק לפני שאתם ח....

13/06/2022

למה צריך ליווי של מעצב/ת פנים?
היתרון בעבודה עם מעצב/ת פנים שמלווה אתכם מול הקבלן
- חשיבה משותפת בתכנון הדירה ובהתאמה לצרכי המשפחה תוך מציאת פתרונות אחסון וניצול המרחב בצורה טובה ויעילה
- עיצוב בהתאם לטעם האישי שלכם ,ליווי אישי מול ספקי הפרויקט בבחירת חומרי הגמר תוך הכרות עם אילו עבודות הקבלן מאשר או לא
- כשעושים שינויים בדירה יש מי שצריך לדאוג לתאום בין כל מערכות הדירה מול אנשי התכנון של הפרויקט כמו תאום בין מערכות מיזוג האויר, לספרינקלרים, לגבס לחשמל לתאורה לאינסטלציה ועוד...
- כשעובדים עם מי שמכיר את תהליך העבודה כל כך טוב אז הכל ברור יותר, יודעים מהם שלבי העבודה, מהם העלויות ,מה הדרך לחסוך, אילו עבודות צריך וכדאי לעשות דרך הקבלן ואילו אפשר להשאיר לשלב שלאחר המסירה כדי לחסוך כסף
- תוך כדי תהליך צצות שאלות טכניות או התלבטות מה נכון לעשות ורוצים להתייעץ? יש מי שמלווה אתכם וזמין לענות לכם על כל השאלות שצצות בדרך ולוקח בחשבון את כל המחשבות והשיקולים שלכם בנפרד וכזוג ויחד אתכם מקבלים את ההחלטות הנכונות
- יש מי שבודק את כל התוכניות והניירת הענקית שקיבלתם מהיזם, הקבלן והספקים ועושה לכם סדר
- כשיש ליווי מקצועי יש מי שמוריד מעליכם את כל ההתנהלות עם נציג הקבלן והספקים מעדכן את התוכניות לאורך תהליך העבודה , בודק את הכמויות והצעות המחיר מול מפרט הדירה כדי שתשלמו רק על מה שצריך ועל מה להתעקש כדי לקבל זיכוי

אז זהו בקצרה תפקידו של המעצב/ת בליווי תכנון הדירה החדשה שלכם במסגרת "שינויי דיירים" חושבים עדיין שאפשר לעשות זאת לבד?

קבלו טעימה קטנה מתוכנית לפני אחרי של דירת קבלן בה הצלחתי "לחלץ" חדר נוסף מתכנון דירה בסיסי שהיה לא כל כך מוצלח

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צרו קשר 0507507881

למידע חשוב וטיפים נוספים בקרו בדף שלי טיפים לרוכשי דירה מקבלן

15/05/2022

קונים דירה? כך תקבלו את המקסימום מהקבלן
שמח לשתף אתכם בכתבה מעולה שרק מחזקת את כל הטיפים שפרסמתי בדף שלי טיפים לרוכשי דירה מקבלן ומתמקדים במידע הכל כך חשוב שאתם חייבים להכיר כשקונים דירה מקבלן אם רוצים לדעת איך לחסוך הרבה כסף וכאבי ראש .. בעיקר אהבתי כי מי שחתום על כתיבת הכתבה הוא סמנכ"ל בחברת בניה גדולה
לכן בתהליך כל כך חשוב כמו רכישת בית תכנון ועיצוב מרחב המגורים שלכם כדאי מאוד שיהיה לצידכם מי שמכיר את הנושא היטב ויעזור לכם לקבל יחד את ההחלטות הנכונות
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צרו קשר 050-7507881
קישור לכתבה - https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4640362,00.html

מספר נקודות החשמל, מזגן מרכזי או מפוצל, קולטי שמש סולאריים ותריסים ידניים או חשמליים. לא רק המחיר והמיקום משפיעים על ההחלטה אם לקנות דירה - יש עוד מה לבדוק לפני שאתם ח....

21/11/2021