Balatoni ingatlanguru

Weboldal A vállalkozás elérése

Balatoni ingatlanguru Ingatlan közvetítő irodánk - a Balaton felvidéken egyedülállóan - építészirodával is rendelkezik.

28/10/2026

⚠️ Otthon Start: napokon belül lezárul a lehetőség az új igénylők előtt!

Aki még csak most keres ingatlant, könnyen lemaradhat a fix 3%-os lakásh*telről. A program feltételei a vártnál jóval hamarabb változnak.

📅 A legfontosabb dátumok:

🔹 **Október 31.** – eddig kell megkötni az adásvételi szerződést ahhoz, hogy az új igénylők még az Otthon Start feltételeivel juthassanak hitelhez.

🔹 **November 15.** – eddig kell benyújtani a hitelkérelmet az érintett vásárlóknak.

🔹 Már folyamatban van a hitelügyintézés? A már benyújtott kérelmeket továbbra is az Otthon Start szabályai szerint bírálják el. A már megkötött hitelszerződések feltételei sem változnak.

Mi a helyzet azokkal, akik még csak ingatlant keresnek?

Akiknek nincs október 31-ig megkötött adásvételi szerződésük, azok várhatóan már nem tudják igénybe venni az Otthon Startot. A változás az ingatlanvásárlási döntéseket is befolyásolhatja.

Mit érdemes most tenni?

Ha már megtalálta a megfelelő ingatlant, és a vásárlást hitelből tervezi, haladéktalanul egyeztessen a bankjával a lehetőségeiről és a szükséges dokumentumokról. A rövid határidő miatt minden nap számíthat.

🏡 Ingatlanvásárlás előtt nemcsak az ingatlan adottságait, hanem a finanszírozás feltételeit is érdemes időben tisztázni.

A részletes feltételekről a hivatalos tájékoztató oldalon tájékozódhat: wekerle.kormany.hu

Otthon Start: aki kedvezményes lakásh*tellel tervez vásárolni, ne halogassa a tájékozódást!Jelentős változások várhatók ...
21/10/2026

Otthon Start: aki kedvezményes lakásh*tellel tervez vásárolni, ne halogassa a tájékozódást!

Jelentős változások várhatók az Otthon Start Programban. A bejelentések alapján a jelenlegi, fix 3%-os kamatozású hitelt egy új konstrukció, a **Wekerle Plusz** válthatja fel, amely a használt lakások vásárlásánál már 5%-os kamatot jelenthet.

Mit jelenthet ez a lakásvásárlóknak?

• Magasabb törlesztőrészlet: egy 35 millió forintos, 20 éves futamidejű hitelnél a törlesztés hozzávetőleg havi 37 ezer forinttal, a teljes visszafizetés pedig mintegy 8,9 millió forinttal lehet magasabb a jelenlegi 3%-os konstrukcióhoz képest.

• Szigorodó jogosultság: a tervek szerint 18–41 év közötti igénylők vehetnék fel a hitelt, és kizáró ok lehetne, ha az igénylőnek vagy házastársának legalább 50%-os lakástulajdona van.

• Bentlakási kötelezettség: a használt lakásoknál az első öt évben előírhatják az ingatlanban való életvitelszerű tartózkodást.

Az új építésű lakások vásárlásánál vagy építésénél a fix, legfeljebb 3%-os kamat a bejelentés szerint megmaradna.

A legfontosabb azonban az, amit egyelőre nem tudunk:

Még nem tisztázott, pontosan mikor lépnek életbe a változások, és az sem, hogy az átállásnál a hiteligénylés beadásának vagy a szerződés aláírásának időpontja lesz-e a döntő. A már folyamatban lévő ügyekre vonatkozó átmeneti szabályok sem ismertek teljeskörűen.

A piaci várakozások 2027. január 1-jét jelölik lehetséges kezdő időpontként, de ezt egyelőre nem tekinthetjük hivatalosan megerősített határidőnek.

Mit érdemes most tenni?

Ha Otthon Start hitellel tervez ingatlant vásárolni, ne várjon az utolsó pillanatig! Tájékozódjon a banknál a jogosultságáról, az ügyintézés várható időtartamáról és arról, milyen lépésekre van még szükség.

A gyorsaság most előnyt jelenthet, de a döntést a saját pénzügyi lehetőségei és a banki feltételek ismeretében érdemes meghozni. A jelenlegi szabályok alkalmazhatóságát az új részletszabályok megjelenéséig nem lehet biztosra venni.

A Balatoni Ingatlangurunál abban hiszünk, hogy a jó ingatlanvásárlási döntéshez nemcsak a megfelelő ingatlant, hanem a finanszírozás feltételeit is érdemes időben átlátni.

Változtatási tilalom Paloznakon – mit jelent ez az ingatlantulajdonosok számára?Paloznak Község Önkormányzata a 10/2026....
20/10/2026

Változtatási tilalom Paloznakon – mit jelent ez az ingatlantulajdonosok számára?

Paloznak Község Önkormányzata a 10/2026. (X. 5.) önkormányzati rendeletével változtatási tilalmat rendelt el a településrendezési szabályok felülvizsgálatához kapcsolódóan.

A rendelet szerint:
változtatási tilalmat rendel el a helyi építési szabályzat folyamatban lévő módosításának időtartamára Paloznak község közigazgatási területén a beépítésre szánt területekre

A döntés hátterében a településfejlesztési terv és a helyi építési szabályzat felülvizsgálata áll. Ennek célja, hogy a helyi előírások összhangban legyenek a megváltozott jogszabályi környezettel, a gyakorlati tapasztalatokkal és a település hosszú távú fejlesztési elképzeléseivel.

Mit jelent a változtatási tilalom a gyakorlatban?

Az érintett, beépítésre szánt területeken – a jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve – a tilalom ideje alatt többek között:

- nem lehet telket alakítani;
- nem lehet új építményt létesíteni;
- nem lehet meglévő épületet átalakítani, bővíteni vagy elbontani;
- nem végezhetők bizonyos, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött, értéknövelő változtatások sem.

Fontos ugyanakkor, hogy a tilalom nem minden tevékenységre terjed ki. A hatálybalépéskor már érvényes hatósági engedély alapján végzett, jogszabályban meghatározott munkák, a korábban gyakorolt használat folytatása, valamint egyes karbantartási és kárelhárítási tevékenységek kivételt képezhetnek.

Meddig maradhat érvényben?
A változtatási tilalom törvényi időtartama legfeljebb három év. Ha az elrendelés oka korábban megszűnik, a tilalmat meg kell szüntetni.

Mit érdemes tenni ingatlanvásárlás vagy -eladás előtt?

Ha Paloznakon van ingatlana, vagy itt tervez vásárolni, építkezni, esetleg fejlesztésbe kezdene, érdemes még a döntés előtt tisztázni, hogy az adott ingatlan beépítésre szánt területen található-e, és milyen tevékenységekre vonatkozik a korlátozás.

Egy ingatlan értékét és hasznosíthatóságát nem kizárólag a jelenlegi besorolása határozza meg: a hatályos építési előírások és az esetleges korlátozások is lényeges szempontok.

A Balatoni Ingatlangurunál az ingatlanokat nemcsak piaci, hanem építészeti szempontból is vizsgáljuk, mert a megalapozott döntéshez a lehetőségek és a korlátok egyaránt hozzátartoznak.

☎ Fendle Zsuzsa +36302375262

Veszprémben keres fejlesztési területet vállalkozása vagy befektetése számára?A Veszprémi Aréna és a Tesco, illetve az O...
20/10/2026

Veszprémben keres fejlesztési területet vállalkozása vagy befektetése számára?

A Veszprémi Aréna és a Tesco, illetve az OBI áruházak közelében egy 20 713 m²-es, közel 90 méter utcafronti szélességű területet kínálunk eladásra.

A **Gksz-17 kereskedelmi, szolgáltató övezeti besorolás** többféle fejlesztési irányt tesz lehetővé. Az előírások keretei között gazdasági létesítmények, irodák, sportlétesítmények, valamint egyes oktatási, egészségügyi és közösségi funkciók is szóba jöhetnek.

Fontosabb övezeti paraméterek:
▪️ Szabadonálló beépítés
▪️ Legfeljebb 40%-os beépítettség
▪️ Legfeljebb 15 méteres épületmagasság
▪️ Legalább 25% zöldfelület

A közműbekötések tervezése befejeződött.

A terület mérete és elhelyezkedése olyan vállalkozások és befektetők számára lehet érdekes, akik gazdasági vagy szolgáltatási célú fejlesztésben gondolkodnak Veszprémben. A konkrét hasznosítás lehetőségeit minden esetben a hatályos építési előírások és a beruházási elképzelések alapján szükséges megvizsgálni.

A Balatoni Ingatlanguru ingatlanközvetítői tapasztalatát építészeti szemlélettel egészíti ki, így az ingatlan adottságainak megismerésében is segítséget nyújtunk.

Ár: 199 mFt
☎ +36302375262 Fendle Zsuzsa

BALATONALMÁDI KÖZPONTJÁBAN 36 m²-es KÉTSZOBÁS NYARALÓ ELADÓSaját nyári pihenőhely a városközpont közelében, üzletekhez, ...
16/10/2026

BALATONALMÁDI KÖZPONTJÁBAN 36 m²-es KÉTSZOBÁS NYARALÓ ELADÓ

Saját nyári pihenőhely a városközpont közelében, üzletekhez, éttermekhez és a Balatonhoz könnyen elérhető távolságban.

Balatonalmádi központjában kínálunk megvételre egy 36 m²-es, kétszobás nyaralót, amely elsősorban azok számára lehet megfelelő, akik a Balatonnál saját, nyári használatú ingatlant keresnek. A környék szolgáltatásai gyalogosan is könnyen elérhetők, a vasútállomás, buszmegálló mindössze 200 méterre, a Wesselényi strand bejárata pedig körülbelül 900 méterre található.

Tulajdoni lapon: „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” osztatlan közös tulajdoni része

Praktikus méret, központi elhelyezkedés: Az ingatlan két szobából, konyhából és fürdőszobából áll. A korábbi teraszt beépítették, így a lakótér jelenlegi kialakítása ezt a részt is magában foglalja. A 36 m²-es alapterület jelenlegi formájában nyári balatoni tartózkodásra kínál lehetőséget. Az ingatlan közepes állapotú, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja, korszerűsítheti a belső tereket.

Műszaki jellemzők: A nyaraló egy az 1950-es években épült, földszintes, lapostetős, téglaépítésű épületben található. Közművek: víz, villany (1X16 A) és csatorna, saját mérőórákkal felszerelt. A melegvíz-ellátást villanybojler biztosítja. Az ingatlan nem téliesített, fűtés jelenleg nincs benne, ezért jelenlegi állapotában szezonális, elsősorban nyári használatra alkalmas.
Parkolás közterületen lehetséges.

Ez a nyaraló azoknak lehet jó választás, akik Balatonalmádiban keresnek egy kisebb, központi fekvésű ingatlant a nyári pihenéshez, és a nagy alapterület helyett inkább a praktikus méretet és a könnyen elérhető szolgáltatásokat részesítik előnyben.

Ár: 27,9 mFt
☎ +36 30/237-5262 Fendle Zsuzsa

Badacsonytomajon változtatási tilalom lépett hatályba. Mit jelent ez az ingat...
14/10/2026

Badacsonytomajon változtatási tilalom lépett hatályba. Mit jelent ez az ingatlantulajdonosoknak és a vásárlóknak?

2026. október 4-én hatályba lépett Badacsonytomaj Város Önkormányzatának **25/2026. (X. 3.) önkormányzati rendelete**, amely a település teljes közigazgatási területére változtatási tilalmat rendel el.

A döntés az új településterv előkészítéséhez kapcsolódik. Az önkormányzat felülvizsgálja, hogyan hangolhatók össze a fejlesztési igények a település értékeinek, a táj karakterének és az élhetőségnek a megőrzésével.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A változtatási tilalom főszabály szerint korlátozza többek között a telekalakítást, az új épületek létesítését, valamint a meglévő épületek átalakítását, bővítését és bontását.

A rendelet ugyanakkor kivételeket is meghatároz. Ilyen például a Badacsonyi strand fejlesztése, a Keresztúry-ház tervezett felújítása, egyes hírközlési beruházások, valamint a meghatározott feltételeknek megfelelő lakóépület-felújítások és energetikai korszerűsítések.

Miért fontos ez annak, aki ingatlant vásárolna vagy fejlesztést tervez?

Egy telek értékét nemcsak az elhelyezkedése és a mérete határozza meg, hanem az is, hogy milyen célra és milyen feltételekkel hasznosítható.

Ezért most különösen fontos, hogy vásárlás vagy fejlesztés előtt mindenki ellenőrizze az adott ingatlanra vonatkozó szabályokat. A változtatási tilalom hatása ugyanis az ingatlan adottságaitól és a tervezett tevékenységtől is függ.

Ingatlanközvetítőként azt tartom fontosnak, hogy a döntésekhez ne csak az ingatlan előnyeit, hanem a lényeges szabályozási környezetet is ismerjék az érdeklődők.

📌 A rendelet hivatalos szövege: [25/2026. (X. 3.) önkormányzati rendelet – Badacsonytomaj](https://badacsonytomaj.hu/hirdetmeny-valtoztatasi-tilalom-elrendeleserol-1098/)

13/10/2026

PAPKESZIN 1850 m2-ES TELKEN ÁLLÓ, FELÚJÍTANDÓ, DE KÖLTÖZHETŐ ÁLLAPOTÚ, BŐVÍTHETŐ, BELTERÜLETI CSALÁDI HÁZ ELADÓ

🌳 Mit kínál a telek?

A gyümölcsös és a tágas kert helyet adhat saját zöldségek, gyümölcsök termesztésének, hobbikertészkedésnek vagy kisebb léptékű gazdálkodásnak. A telken régi gazdasági épületek is találhatók, amelyek tárolásra használhatók.

🏡 A ház is bővíthető

Az ingatlan falusias lakóövezetben fekszik. A helyi szabályozás alapján a beépíthetőség legnagyobb megengedett mértéke 30%, a minimális zöldfelületi arány 60%, és megfelelő feltételekkel két önálló rendeltetési egység is kialakítható.

Ez azok számára lehet különösen érdekes, akik nem kész megoldást keresnek, hanem saját igényeik szerint alakítanák át vagy bővítenék az ingatlant. A konkrét terveket természetesen a helyi előírások és az építési feltételek figyelembevételével kell megvizsgálni.

📍 A mindennapokhoz szükséges infrastruktúra is közel van.

A kisbolt körülbelül 180 méterre, a buszmegálló 300 méterre található, az óvoda és az általános iskola pedig rövid sétával elérhető. Balatonfűzfő mintegy 5,7 km-re, Balatonkenese 6,8 km-re, Veszprém pedig körülbelül 20 km-re fekszik.

Kinek lehet jó választás?

Annak, aki nagy kertet szeretne, fontosnak tartja a vidéki környezetet, és vállalja egy régebbi ház felújítását. Saját otthon, vidéki bázis vagy kertészkedésre alkalmas ingatlan kialakítása is szóba jöhet – a céloktól és a tervezett beruházástól függően.

Ár: 45 mFt
☎ +36 30/237-5262 Fendle Zsuzsa

09/10/2026

BALATONFÜREDEN 3285 m2, ÖT ÉVES TELEPÍTÉSŰ SZŐLŐ ELADÓ

Balatonfüred külterületén, a Forrás Sportpark felé vezető aszfaltút közelében kínálunk megvételre egy remek fekvésű, 3285 m²-es (kb. 55 méter széles) szőlőterületet. Megközelítése kifejezetten kedvező: az aszfaltúttól mindössze 60 méterre található.

A terület szőlő művelési ágban nyilvántartott, mintegy öt éve telepített Irsai Olivér ültetvénnyel. A rendezési terv szerint Má1 jelű általános mezőgazdasági terület, így nem beépíthető.

Az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki Balatonfüred közelében keres művelt szőlőt, jó megközelítéssel és szép fekvéssel, és nem építési célú ingatlant keres.

Az adásvétel földforgalmi eljárás alá esik, kifüggesztés köteles.

Ár: 15 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

09/10/2026

ÁRCSÖKKENÉS
ÁBRAHÁMHEGY egyik csendes részén, a Bökk-hegyi kilátó közelében kínálunk eladásra egy 1708 m²-es belterületi építési telket, balatoni panorámával és többféle hasznosítási lehetőséggel

A terület két, külön helyrajzi számon nyilvántartott telekből áll. A 711 m²-es és a 997 m²-es telekrész eltérő adottságokkal rendelkezik, így a választás a tervezett beruházáshoz és az egyéni elképzelésekhez igazítható.

Mit tesznek érdekessé a telek adottságai?

• A domboldali részen balatoni panoráma nyílik, a másik terület vízszintesebb, jól beépíthető.
• A kertvárosias lakóövezeti besorolás (Lke-01) legfeljebb 30%-os beépítettséget tesz lehetővé.
• A maximális építménymagasság 4,5 méter.
• Telkenként legfeljebb két épülettömeg helyezhető el, legfeljebb kétlakásos lakóépület kialakításával.
• A minimális zöldfelület aránya 50%.

Az adottságok alapján családi ház, nyaraló vagy kétlakásos lakóépület is szóba jöhet. A konkrét elképzelések megvalósíthatóságát a helyi építési előírások és a tervezett épület figyelembevételével érdemes megvizsgálni.

A mindennapi kényelemhez szükséges infrastruktúra is közel van:
- Vasútállomás és buszmegálló: 550 m
- Élelmiszerbolt: 650 m
- Strand: 800 m
- Kikötő: 1 km

A villany a telken belül rendelkezésre áll, a víz, a csatorna és a gáz az utcában található.

A telek azok számára lehet különösen érdekes, akik építkezésben gondolkodnak, és a balatoni panoráma mellett a terület beépíthetőségét, elhelyezkedését és hosszú távú használhatóságát is mérlegelik.

Irodánk az ingatlanokat építészeti szempontból is vizsgálja, hogy a döntéshez ne csak a jelenlegi adottságok, hanem a szabályozás és a lehetséges megoldások is megfelelő támpontot adjanak.

Ár: 59,9 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

09/10/2026

ÁRCSÖKKENÉS
KÉT LAKÓHÁZ ÉS EGY BEÉPÍTHETŐ TELEK, ÚSZÓMEDENCE, KÜLÖNÁLLÓ BOLTPINCE – KÜLÖNLEGES BIRTOKHANGULAT ÁBRAHÁMHEGY CSENDES RÉSZÉN
Ábrahámhegy csendes, lakóövezeti részén vált eladóvá ez a két helyrajzi számon nyilvántartott belterületi ingatlan, ahol már most adott egy kényelmesen használható két lakóegységes otthon, és mellette egy külön beépíthető telek is — ami a Balaton környékén egyre ritkább érték.
A telken két önálló lakóház áll: egy kő és tégla építésű (76,5 m2 + terasz, 1 + 3 szobás) valamint egy karakteres, jó állapotú, kb. 100 éves, masszív, vastag falazatú, hagyományos építésű ház, természetes anyagokból készült szerkezettel. (agyagba rakott terméskő falazatú) (53,5 m2, 2 + 1 szobás), így akár több generáció együttélésére, vendégek fogadására vagy részbeni kiadásra is alkalmas.
A teljes, összközműves telek mérete: 1361 m2. (ásott kút is rendelkezésre áll) A kert igazán nyaralós hangulatú: 3 x 5 méteres medence, különálló, kb. 20 m2-es boltíves kőpince, autentikus, fedett kültéri étkező is rendelkezésre áll. Egy kapuval zárt magánút biztosítja azt a nyugalmat, amiért sokan éppen Ábrahámhegyet választják.
A parkosított, ligetes kertben termő gyümölcs- és díszfák állnak. Két személyautó elhelyezésére alkalmas fedett beálló található a telken.
A strand körülbelül 1 km-re érhető el — elég közel a Balatonhoz, mégis távolabb a nyári forgatagtól.
A különálló, 714 m²-es telekrész 30%-ban beépíthető, így a jövőbeni bővítés vagy egy új épület kialakítása is reális lehetőség. Olyan ingatlan ez, amely nemcsak jelenlegi formájában élhető, hanem hosszabb távon is tartogat lehetőségeket.
Irányár: 69,5 mFt
+36707412457 Molnár Margit

Cím

Csopak

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Balatoni ingatlanguru új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Balatoni ingatlanguru számára:

Parancsikonok

Megosztás

Kategória

További Ingatlanügynökök városi Csopak

összes Megjelenítése