Imonya

Name: Imonya
Address: 7 bis Rue Jeanne d'arc, Rouen, 76000, FR
Telephone: +33787670632

IMONYA accompagne les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier :
conseil, investissement locatif clé en main, gestion locative et transaction.

23/10/2026

Une fuite, une panne de chauffe-eau, une VMC bruyante : un locataire signale un problème. Que se passe-t-il ensuite ?

Réagir vite ne veut pas dire tout régler dans l'heure. Cela veut dire qu'aucun signalement ne reste sans réponse. Pour cela, une méthode en 8 étapes :

Enregistrer le signalement ;

Réunir les informations utiles (photos, date, contexte) ;

Évaluer le niveau d'urgence ;

Identifier qui doit intervenir ;

Informer le propriétaire et le locataire ;

Organiser l'intervention ;

Vérifier que le problème est bien résolu ;

Garder une trace.

Pour le propriétaire, deux étapes font souvent la différence : être informé, et pouvoir retrouver ce qui a été fait. Quand chacun sait quelle est la prochaine étape, dans quel délai et avec qui, la situation est plus simple à vivre pour tout le monde.

Propriétaires : lors du dernier problème signalé dans votre logement, qui vous a tenu informé ?

22/10/2026

Investir, oui. S'occuper de tout soi-même, pas forcément.

Arnaud le dit franchement : « Moi, je ne suis pas quelqu'un à avoir le temps ni l'envie d'aller chercher le montant des loyers, par exemple. »

Sur son T2 à Caen, voici ce qui a été fait de notre côté :

Les projections 3D de l'Atelier Athéna ont servi à l'annonce ;

L'annonce a été publiée juste avant la fin des travaux ;

Le logement a été livré vide (location nue) ;

Le locataire a été trouvé au moment de la livraison.

Aujourd'hui, comme il le dit à Julien : « tu gères l'intégralité du sujet, du projet ».

Prochain épisode jeudi : le logement avant et après les travaux.

Et vous, quelle étape vous pèserait le plus : les travaux, la mise en location ou la gestion ?

20/10/2026

Louer vide ou meublé ? Beaucoup de propriétaires se posent la question au moment de mettre leur annonce en ligne.

Sur nos projets, on la règle avant les travaux. Parce que ce choix change :

Le budget (le mobilier fait partie de l'enveloppe en meublé) ;

L'aménagement (rangements, cuisine, prises, éclairage) ;

La durée du bail (3 ans en nu pour un bailleur particulier, 1 an en meublé, 9 mois pour un étudiant) ;

La fiscalité, qui dépend de la situation de chacun.

Exemple : sur l'immeuble que nous étudions à Saint-Lô, 14 000 € de mobilier sont prévus dans le budget global dès le départ.

Et vous, vous louez plutôt vide ou meublé ? Pourquoi ce choix ?

16/10/2026

Nouvelle opportunité : un projet de quatre T1 bis meublés à Dole.

Une maison de 113 m², proche du centre-ville, entièrement rénovée et divisée en quatre appartements d'environ 28 m². Avec un garage et trois places de stationnement.

Le projet en quelques chiffres :
→ 123 500 € FAI à l'acquisition
→ 350 600 € de budget global, travaux et ameublement compris
→ 2 755 € HC/mois de loyers
→ 9,4 % de rendement brut
→ +365 €/mois de cash-flow dans notre simulation de financement

Quatre logements, quatre locataires : le risque locatif est réparti sur l'ensemble du bien.

Vous voulez savoir si ce projet correspond à votre situation ? Contactez IMONYA.

15/10/2026

C'est là qu'en était Arnaud : il voulait des solutions, sans savoir comment faire. Dans cette vidéo, il raconte ce qui l'a décidé : la possibilité de s'appuyer sur quelqu'un dont c'est le métier, et un déjeuner dont il dit : « Ce jour-là, c'était le bon moment, le bon endroit. »

Son T2 à Caen est aujourd'hui livré et loué. Prochain épisode jeudi : tout ce qu'il n'a pas eu à gérer.

Merci Arnaud d'avoir joué le jeu !

Et vous, quelle serait votre première question avant de vous lancer ?

13/10/2026

Un immeuble de rapport à 215 000 €, 7,6 % de rendement brut affiché, à Louviers. Pourquoi ne l'avons-nous pas retenu ?

Ce projet était prévu pour du déficit foncier. Une fois les travaux, les frais et le reste chiffrés, le budget global montait à 584 000 €.

En étudiant le dossier, Guillaume, notre responsable travaux et projets, a relevé trois points : des surfaces trop petites, une colonne montante électrique à créer avec Enedis, et un cash-flow qui restait positif, mais à +16 € par mois seulement.

Avec aussi peu de marge, le moindre imprévu fait basculer le projet.

C'est pour cela que nous chiffrons chaque bien dans son ensemble avant de le proposer.

09/10/2026

Vous vous souvenez du T2 de Quentin au Havre ? Le chantier a démarré le 28 septembre. Voici où il en était deux jours plus t**d.

Les ossatures métalliques sont posées le long des murs, celle de la cloison qui séparera la chambre de la pièce de vie est en place, et la laine de chanvre qui servira à isoler le logement est arrivée. Les murs, eux, gardent encore les traces de l'ancien logement : brique, papier peint fleuri, enduits abîmés.

Ce n'est pas encore beau, mais c'est l'étape qui décide de tout le reste.

La suite au prochain épisode !

06/10/2026

Propriétaires bailleurs en Normandie : vous gérez vous-même votre location ou elle est actuellement confiée à une agence ?

Même lorsque le logement est déjà loué, sa gestion peut être transférée sans attendre le départ du locataire. Le bail se poursuit, sous réserve bien sûr des modalités de résiliation d'un éventuel mandat de gestion en cours.

Jusqu'au 31 décembre 2026, IMONYA offre 6 mois d'honoraires de gestion pour tout mandat signé pour un nouveau logement confié en gestion.*

Nos honoraires de gestion sont de 6,2 % TTC des loyers perçus.

Notre service est ouvert à tous les propriétaires bailleurs, y compris si vous avez acheté votre logement sans IMONYA.

Vous souhaitez savoir comment se passerait la reprise de votre bien ?

Envoyez-nous un message en indiquant la ville du logement et sa situation actuelle : géré par vous, par une agence ou vacant. Notre équipe gestion locative pourra vous indiquer les prochaines étapes.

Pour prendre rendez-vous directement : https://calendly.com/jlebaudy-imonya/30min

GESTION LOCATIVE | IMONYA

*Offre valable pour tout mandat de gestion signé du 06/10/2026 au 31/12/2026, pour un logement situé en Normandie et nouvellement confié en gestion à IMONYA, hors projets d'investissement clé en main déjà engagés avec IMONYA. Les 6 mois d'honoraires de gestion offerts courent à compter de la date de signature du mandat. L'offre porte uniquement sur les honoraires de gestion : les autres honoraires (mise en location, états des lieux…) restent dus selon notre barème en vigueur.

02/10/2026

Quand commence-t-on à préparer les travaux d’un investissement clé en main ?

Bien avant la signature chez le notaire.

Au Havre, Quentin a signé l’achat de son T2 mercredi 23 septembre. Les travaux ont commencé lundi 28 septembre.

À Rouen, Mathias a signé l’achat de son studio lundi 28 septembre. Le démarrage des travaux est prévu prochainement.

Dans les deux cas, la préparation avait commencé pendant le compromis : travaux revérifiés, aménagement intérieur préparé et calendriers coordonnés.

Chaque chantier a bien sûr son propre rythme. Ce qui compte, c’est de ne pas attendre l’achat pour organiser la suite.

Pour l’investisseur, cette anticipation compte : entre l’achat et la mise en location, le logement génère déjà des charges sans encore produire de loyer.

Deux projets que nous continuerons à vous montrer au fil de leur transformation.

29/09/2026

La gestion locative commence-t-elle seulement lorsque le premier locataire entre dans les lieux ?

Chez IMONYA, sur les projets clé en main, elle intervient plus tôt.

Notre responsable de la gestion locative participe à la visite de fin de chantier, alors que le logement n’est pas encore loué.

Cette étape lui permet de découvrir le bien et de repérer les éléments qui compteront ensuite dans son exploitation.

La connaissance du projet est également transmise entre les équipes : type de location prévu, diagnostics, DPE, éventuel engagement lié à un dispositif fiscal…

Cette continuité compte pour la suite : une fois le logement loué, la réalité peut amener de nouvelles questions. Un préavis, un équipement à remplacer, une réglementation qui évolue…

La connaissance du projet doit alors accompagner le bien.

Une stratégie immobilière se définit en amont.
Quand le bien passe en gestion, elle passe avec lui.

Adresse

7 Bis Rue Jeanne D'arc
Rouen
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Site Web

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