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David Marguin Immobilier Expertimo

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David Marguin Immobilier Expertimo

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N'hésitez pas à me contacter, je suis à votre disposition.

En tant que conseiller immobilier et expert en viager, je mets à votre service mon expertise et ma passion pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

04/11/2026

Et si votre logement avait gagné une lettre de DPE… sans travaux ? ⚡

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué pour les logements chauffés à l'électricité : le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire a été abaissé.

Concrètement :

→ certains logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe, parfois deux pour les petites surfaces
→ ce n'est pas automatique, et l'étiquette climat (GES), elle, ne bouge pas
→ votre DPE actuel reste valable, mais vous pouvez obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE de l'ADEME, avec le numéro de votre diagnostic

Pourquoi c'est important ?

Si vous louez, une meilleure étiquette peut tout changer face au calendrier d'interdiction de location des logements les plus énergivores.
Si vous vendez, c'est un argument de plus à mettre en avant dans votre annonce.

Vous ne savez pas où retrouver votre DPE, ou comment lire votre nouvelle étiquette ?

Envoyez-moi un message, je regarde ça avec vous. 💡

03/11/2026

VRAI ou FAUX ? 3 idées reçues avant de signer chez le notaire 🖋️
Faites défiler pour découvrir les réponses 👉

1️⃣ « Le jour de la signature, on découvre l’acte. »
FAUX. Le projet d’acte vous est envoyé avant le rendez-vous. Lisez-le et posez vos questions avant le jour J.

2️⃣ « Le vendeur ne touche pas son argent le jour de la signature. »
VRAI ! Le notaire sécurise d’abord la vente : frais, taxes, éventuels crédits ou hypothèques à solder, formalités… Comptez en général de quelques jours à 3 semaines pour voir le virement arriver. 💶

3️⃣ « Entre le compromis et l’acte, je peux changer de voiture à crédit. »
FAUX… ou en tout cas, prudence ! Tant que les fonds ne sont pas débloqués, mieux vaut ne rien changer à votre situation : la banque peut revoir sa position.

Mon rôle, c’est de vous accompagner jusqu’à la remise des clés, pour que la signature reste un bon souvenir. 🔑

Et vous, quelles sont vos idées reçues avant de signer chez le notaire ? Discutons-en en commentaire 💬

31/10/2026

🎃 Spécial Halloween : les pièces qui font FUIR les acheteurs ! 👻

😱 La cuisine « dans son jus » depuis les années 80
😱 La salle de bains aux joints noircis
😱 Le papier peint à motifs… dans toutes les pièces
😱 L'odeur d'humidité au sous-sol
😱 Le couloir sans lumière, digne d'un film d'horreur

La bonne nouvelle ? La plupart de ces frayeurs se règlent sans gros travaux : un coup de peinture claire, des joints refaits, une ampoule plus puissante ou une pièce bien aérée avant chaque visite.

Et pour la cuisine datée, pas de panique : on la met en perspective avec le prix de vente et on aide les acheteurs à se projeter !

Et vous ? Qu'est-ce qui vous ferait fuir ? 😉

29/10/2026

Sur une annonce immobilière, tout se joue en quelques secondes. ⏱️
Avant même de lire la description, un acheteur regarde… la première photo.

Ce qui fait la différence :

📸 une photo principale lumineuse, prise de jour, dans la pièce la plus belle
🧹 des pièces rangées et désencombrées (oui, même le plan de travail)
📐 des photos prises à hauteur d'œil, sans grand-angle qui déforme
🔍 un prix cohérent avec le marché : trop cher, l'annonce est ignorée
✍️ un titre qui donne envie, pas juste « Appartement T3 »

Une annonce, c'est la vitrine de votre bien.
C'est pour ça que je m'occupe moi-même des photos et de la mise en valeur de chaque bien que je vends.

Vous souhaitez vendre ? Parlons-en en message privé. 📩

23/10/2026

Après la signature du compromis, combien de jours de réflexion l'acquéreur a-t-il ?

Bonne réponse : C, 10 jours ✅
Ils démarrent le lendemain de la remise du compromis en main propre (ou de la première présentation du recommandé).
Ce sont des jours calendaires, et si le 10e tombe un week-end ou un jour férié, le délai est prolongé au premier jour ouvrable suivant.

Pour l'acquéreur, c'est un temps précieux pour avancer l'esprit tranquille :
🏡 Se projeter sereinement dans son futur chez-soi
📑 Relire le compromis et les diagnostics à tête reposée
💬 Poser toutes ses questions et en parler avec ses proches

Et pour le vendeur ? Pas d'inquiétude 🤝
Ces 10 jours sont une étape normale de toute vente. Un acheteur qui a pris le temps de réfléchir est un acheteur convaincu, qui avance sereinement jusqu'à la signature chez le notaire.

Acheteur ou vendeur, je vous accompagne à chaque étape. Une question ? Écrivez-moi en message privé 📩

21/10/2026

Compromis signé ✍️
Mais l’acquéreur peut-il encore changer d’avis ? 🤔

Combien de jours a-t-il pour se rétracter ?

A. 48 heures
B. 7 jours
C. 10 jours
D. 1 mois

Votre réponse en commentaire 👇 Verdict très vite !

13/10/2026

VRAI ou FAUX ? 🤔
« Les frais de notaire, c'est ce que gagne le notaire. »

…

Réponse : FAUX ❌
La plus grande partie des « frais de notaire » correspond en réalité à des taxes et droits reversés à l'État et aux collectivités.
La rémunération du notaire n'en représente qu'une petite part.

C'est aussi pour ça qu'on parle plutôt de « frais d'acquisition ».

Vous le saviez ? Dites-moi en commentaire 😉
Et si vous préparez un achat, je peux vous aider à estimer le budget total, frais compris.

08/10/2026

« Investir dans l'immobilier locatif, ça vaut encore le coup ? »

On me pose souvent la question. Ma réponse : oui… mais pas n'importe comment. 👇

Ce qui a changé ces dernières années :
📉 les taux ne sont plus ceux de 2021, l'effort d'épargne est plus élevé
🏷️ les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif
📑 la fiscalité de certains régimes a été revue

Ce qui fait encore un bon investissement aujourd'hui :
✅ un emplacement où la demande locative est forte (transports, emploi, écoles)
✅ un bien au bon DPE, ou ayant un prix de vente cohérent avec les travaux à réaliser
✅ un rendement calculé net de charges, de taxe foncière et de fiscalité, pas « sur l'annonce »
✅ un projet pensé sur 10 ou 15 ans, pas sur un coup

Le bon investissement n'est plus celui qu'on trouve par hasard.
C'est celui qu'on calcule.

Vous avez un projet ou un bien en tête ? Discutons-en ! 📩

02/10/2026

Et si, pour une fois, on parlait d'autre chose que d’immobilier ? 🎗️

Octobre, c'est Octobre Rose. Un mois pour rappeler une chose simple : le dépistage précoce du cancer du sein sauve des vies.

J'accompagne des familles, des couples, des investisseurs dans leurs projets immobiliers. Mais un projet immobilier, aussi important soit-il, passe toujours après votre santé.

Alors aujourd'hui, mon seul conseil n'a rien à voir avec les prix ou les taux :
👉 prenez un moment pour vous (ou pour une proche) et parlez-en à votre médecin.

Si ce message peut aider ne serait-ce qu'une personne de votre entourage à prendre rendez-vous, il aura déjà rempli son rôle. N'hésitez pas à le partager autour de vous 💗

Et si, un jour, vous avez un projet immobilier à faire avancer, vous savez où me trouver.

30/09/2026

« Je n'ai pas d'apport, donc je ne peux pas acheter. »
C'est une phrase que j'entends souvent. Et elle n'est pas toujours vraie. 👇

Acheter sans apport, c'est plus difficile, mais pas impossible. Les banques regardent surtout :
✅ La stabilité de vos revenus (CDI, ancienneté, profession)
✅ Votre taux d'endettement, qui doit en principe rester sous 35 % de vos revenus nets
✅ La gestion de vos comptes : pas de découvert, une épargne régulière, même petite
✅ Votre « reste à vivre » une fois la mensualité payée

Ce qui peut vous aider :
💡 Les aides à l'accession, comme le prêt à taux zéro, selon votre situation
💡 Un bien au prix juste, bien négocié : chaque euro économisé compte
💡 Un courtier et un conseiller immobilier qui préparent votre dossier ensemble

Le vrai sujet n'est pas « ai-je un apport ? », mais « mon dossier est-il solide ? ».

Vous voulez savoir où vous en êtes ? Écrivez-moi en message privé, on fait le point ensemble, sans engagement. 📩

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