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19/10/2026

Votre voisin a vendu son appartement 450 000 €. Et le vôtre n'intéresse personne au même prix ? Voici pourquoi.
Ça peut sembler incompréhensible : deux appartements dans le même immeuble, parfois avec la même superficie, et pourtant, plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart.

Mais dans l'immobilier, l'adresse ne fait pas tout. Et à Nice, certains détails peuvent réellement changer la valeur d'un bien.

Premier point : l'étage et la luminosité. Un appartement en dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis, ne se valorise pas comme un rez-de-chaussée sombre donnant sur une cour.

Deuxième point : l'agencement. Deux appartements de 60 m² peuvent offrir des expériences de vie très différentes. Une pièce de vie agréable, des chambres bien distribuées et peu de surface perdue peuvent faire la différence.

Troisième point : l'état du bien et de la copropriété. Une rénovation récente, c'est un atout. Mais des travaux à prévoir dans l'appartement ou dans l'immeuble peuvent peser sur le budget de l'acheteur. Et attention : les charges, les travaux votés et les performances énergétiques entrent aussi dans l'équation.

Quatrième point : le prix du marché au moment de la vente. Une vue mer, une terrasse ou un stationnement peuvent apporter une vraie valeur ajoutée, selon le secteur et la demande. Mais encore faut-il que le prix corresponde à ce que les acheteurs sont prêts à payer.

Et surtout, ne confondez pas le prix affiché dans une annonce avec le prix réellement signé chez le notaire.

Chez ImmoVendu, notre travail, ce n'est pas de vous annoncer le prix qui vous fait plaisir. C'est de déterminer celui qui repose sur des éléments concrets et de construire une stratégie de vente cohérente.

Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre appartement à Nice ? Contactez ImmoVendu pour en discuter.

15/10/2026

NICE CIMIEZ – 4 PIÈCES 86 M² – JARDIN PRIVATIF 200 M² – CAVE – BOX POSSIBLE
Au rez-de-jardin de la résidence Le Clos de Cimiez, appartement 4 pièces de 86 m² bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin privatif de 200 m².

Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 25 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin, d’une cuisine indépendante avec accès extérieur, de 3 chambres, dont une avec salle de do**he privative, d’une salle de bains avec WC et d’un WC indépendant.

La résidence est sécurisée et équipée d’un gardien. Située dans un secteur résidentiel des hauteurs de Cimiez, elle bénéficie de la proximité des commerces et commodités.

Prestations :
86 m²
4 pièces
3 chambres
Terrasse
Jardin privatif de 200 m²
Cave
Résidence avec gardien
Box fermé possible au rez-de-chaussée, prix sur demande

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Copropriété :
Charges mensuelles : 415 €, comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, gaz de cuisson, gardien, entretien des parties communes et espaces verts.
DPE : D
Taxe foncière : à préciser
Quote-part : 721/100 000èmes des charges générales
221 lots principaux
Aucune procédure en cours à ce jour.

Taxe foncière 2.100 €
DPE : D
Charges mensuelles : 415 € comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, gaz de cuisson, gardien, entretien des parties communes et espaces verts.
Quote-part : 721/100.000èmes des charges générales
221 lots principaux
Pas de procédure à ce jour
Honoraires à charge vendeur

12/10/2026

Le DPE change en 2027 :
ce que les propriétaires doivent savoir
Votre logement pourrait gagner une classe énergétique sans réaliser le moindre travaux. Mais attention, cela ne concerne pas tous les biens !
À partir du 1er janvier 2027, plusieurs évolutions du DPE entreront en vigueur.

Voici l'essentiel à retenir.
⚡ 1. L'électricité sera mieux prise en compte.
Son coefficient de conversion passera de 1,9 à 1,7. Résultat : certains logements chauffés à l'électricité pourront obtenir une meilleure étiquette énergétique, sans travaux.
🏷️ 2. Une nouvelle mention « zéro émission »
Le DPE intégrera de nouvelles dispositions liées aux bâtiments à émissions nulles, selon des critères précis. Attention, cela ne crée pas une classe énergétique supérieure à A.
🌱 3. Les énergies renouvelables seront davantage détaillées.
La production d'énergie renouvelable du logement sera notamment mieux prise en compte dans les informations du diagnostic.
🔧 4. Les équipements seront mieux documentés.
Le diagnostic apportera davantage d'informations sur les équipements énergétiques et les caractéristiques du logement.
📋 5. Votre DPE actuel reste valable.
Pas besoin de tout refaire ! Pour les DPE concernés par la modification du coefficient électrique, une attestation gratuite pourra être téléchargée sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME dès le 1er janvier 2027, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

🏡 Vous envisagez de vendre votre bien à Nice ?
Avant de fixer votre prix ou de lancer votre annonce, vérifiez votre DPE et les éventuelles évolutions applicables à votre logement. Une étiquette actualisée peut modifier la perception de votre bien, mais elle ne remplace ni une rénovation ni une estimation immobilière sérieuse.

Chez ImmoVendu, nous vous accompagnons pour préparer votre vente avec méthode et transparence.

Sources officielles : ministère de la Transition écologique et arrêtés publiés au Journal officiel les 13 et 26 août 2026.

08/10/2026

EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT – 3 PIECES – RUE DE LA CONDAMINE – VIEUX NICE

Découvrez cet appartement 3 pièces de 53 m² situé au 4ᵉ étage (sans ascenseur), en plein cœur de la vieille ville.

Il se compose d’une entrée, d’un beau séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec placard, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.

Il bénéficie d’une belle exposition.
L’emplacement en plein cœur de Nice est idéal, transports en commun, commerces et plages à proximité.

Charges mensuelles : 150 € / Mois comprenant EF et les charges générales de la copropriété. – Taxe foncière : 746 €
Nb de lots : 5 – DPE : E

05/10/2026

5 travaux rentables avant de vendre votre bien immobilier

Pas besoin de refaire toute votre maison pour séduire les acheteurs. Avant de vendre, certains petits travaux peuvent faire toute la différence lors des visites. Voici les 5 actions à privilégier 👇
1️⃣ Rafraîchir les peintures
Misez sur des couleurs neutres et lumineuses. Blanc cassé, beige clair ou greige : l’objectif est de créer une impression de fraîcheur et de permettre aux acheteurs de se projeter plus facilement.
2️⃣ Réparer les petits défauts
Un joint abîmé, une plinthe décollée, une poignée qui bouge… Ces détails semblent anodins, mais accumulés, ils peuvent donner une impression de manque d’entretien. Miser sur la lumière 💡

Soigner les extérieurs 🌿
Désherbez, taillez ce qui en a besoin, nettoyez la terrasse et rangez le jardin. Pas besoin de tout replanter : un extérieur propre et entretenu valorise déjà votre bien.

4️⃣ Remplacez les ampoules défectueuses, privilégiez un éclairage adapté et ouvrez les volets avant chaque visite. Un logement lumineux paraît souvent plus accueillant.
5️⃣ Désencombrer et dépersonnaliser
Libérez les espaces de circulation, allégez les étagères et rangez les objets personnels. Les visiteurs doivent pouvoir imaginer leur propre quotidien chez vous.
🎯 Le conseil ImmoVendu : avant d'engager des milliers d'euros de travaux, demandez-vous si chaque dépense répond à un véritable besoin. L'objectif n'est pas de rénover pour rénover, mais de corriger les défauts visibles et de valoriser l'existant.
Vous souhaitez vendre votre bien à Nice et savoir quels travaux méritent vraiment d'être réalisés avant sa mise en vente ?
📩 Contactez ImmoVendu. Nous vous accompagnons pour préparer votre vente avec une stratégie adaptée à votre bien et au marché.

28/09/2026

Maisons fissurées : les gardes-fous
Le retrait gonflement des argiles (le fameux RGA) fait les gros titres partout en France cet été, entre sols qui se rétractent et assureurs qui traînent des pieds. De quoi angoisser n'importe quel vendeur ou futur acquéreur.

Bonne nouvelle : Nice intra muros s'en sort plutôt bien, le littoral azuréen étant globalement moins exposé que l'arrière pays. Par contre l'arrière pays proche a bien vu des dossiers de sécheresse déposés, et parfois rejetés, en 2025.

Notre conseil : un coup d'œil sur le site Géorisques pour savoir si la zone comporte un tel risque et, pour les projets qui sortent de Nice centre, une étude de sol avant de signer. Mieux vaut un géotechnicien consulté à temps qu'un compromis qui se fissure en même temps que les murs.

Vous avez une maison à vendre?
Contactez Immovendu

24/09/2026

Vous pensez connaître Fabron ?
Attendez de voir ce que je vais vous faire découvrir aujourd’hui.

Je vous emmène dans la résidence Clair Horizon II.
Une copropriété sécurisée, arborée, parfaitement entretenue…
avec jardins, salle de sport et stationnement collectif.

Et honnêtement…
dès que je suis entrée dans cet appartement,
j’ai su qu’il avait quelque chose de spécial.

Nous sommes en avant-dernier étage.
L’appartement est traversant Est-Ouest,
ce qui veut dire lumière du matin jusqu’au soir.

Et regardez cette terrasse…
avec cette vue complètement dégagée sur la mer et les collines.
Typiquement le genre d’endroit où l’on prend son café le matin…
et où l’on ne voit plus le temps passer le soir.

Le séjour avec cuisine intégrée s’ouvre directement sur l’extérieur,
ce qui crée un vrai espace de vie chaleureux et lumineux.

L’appartement fait plus de 85 m²,
avec trois chambres.
Une chambre ouvre sur la terrasse,
une autre bénéficie de son propre balcon.

J’adore aussi les détails qu’on remarque tout de suite :
le parquet bois massif,
la décoration soignée,
la climatisation réversible,
la domotique…

On sent que cet appartement a été pensé pour être agréable à vivre au quotidien.

Et à Nice, avoir un grand garage fermé équipé d’électricité, internet et caméra…
c’est clairement un luxe aujourd’hui.

C’est un appartement rare,
dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice.

👉 Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou que vous souhaitez vendre votre bien, contactez-nous.

17/09/2026

Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement 2 pièces de 42.93m² dans une copropriété de 2010 avec piscine au 1er étage sur 2 avec ascenseur exposition OUEST.

L’appartement est très bien agencé, entrée avec placards, séjour/cuisine de 21m² ouvrant sur une belle terrasse de 9m² donnant sur le parc de la copropriété, chambre de 12m², salle de bains avec toilettes.
Parking au sous-sol, environnement très calme et familial.

N’hésitez à consulter la visite virtuelle sur notre site.

Charges mensuelles : 230 € / Mois comprenant EF / EC / ASC / PISCINE | Taxe foncière : 1.185 €
Nb de lots : 34 | DPE C

14/09/2026

Le crédit commence à bouger
L'OAT à 10 ans (la référence que suivent les banques pour fixer leurs taux) a dépassé les 4% fin juillet, du jamais vu depuis 2009, portée par les tensions internationales et les inquiétudes sur le budget français.

Résultat : les taux moyens restent encore raisonnables (autour de 3,16% sur 15 ans, 3,31% sur 20 ans et 3,43% sur 25 ans en ce mois d'août), mais la tendance est clairement à la hausse pour la rentrée.

Concrètement, pour un acquéreur : les conditions actuelles sont encore bonnes, et rien ne dit qu'elles resteront à ce niveau encore longtemps. Et si votre projet est plutôt d'investir, la rentrée étudiante niçoise (avec une demande de logement toujours largement supérieure à l'offre) reste une valeur sûre pour un rendement locatif stable.

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Adresse

12 Rue François Guisol
Nice
06300

Site Web

http://www.immo-vendu.fr/

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