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Musso Immobilier

Musso Immobilier offre une approche nouvelle et humaine du marché immobilier à Marseille.

05/11/2026

DEUX EN UNE

Perchée sur les hauteurs de La Millière, cette maison du milieu du XXe siècle domine la vallée : depuis ses baies, la vue file jusqu'aux collines.

Tout se joue autour d'un mur. Fermé, il partage la maison en deux parties autonomes ; rouvert, il la rend à une seule famille, en monopropriété et sous un compteur unique.

Une trentaine de marches gravissent les restanques jusqu'à la partie haute. Sous des poutres blanchies, le séjour de terre cuite se prolonge d'une véranda aux murs de pierre et de sa cheminée ; à l'étage, la chambre s'ouvre tout entière sur le paysage, où la baignoire balnéo fait face à la vue.

Dehors, le terrain de 765 m² descend en restanques : terrasses de pierres plates, escalier à balustres, oliviers, et la piscine pour décor des étés. Une place de stationnement privative ferme la propriété.

L'électricité est à reprendre, le diagnostic est au dossier ; la parcelle relève de l'obligation de débroussaillement au titre du plan de prévention des incendies de forêt.

Deux maisons quand il le faut, une seule quand on le décide !

Visites : 06 13 98 07 91

03/11/2026

PLEIN CIEL

Perché au septième étage d'un immeuble de 1954, à deux pas de l'avenue du Prado, ce trois-pièces de 80 m² traverse le bâtiment du nord au sud et sort, de part et d'autre, sur deux balcons.

La pièce de vie déroule d'un seul tenant plus de cinquante mètres carrés de parquet de chêne : le salon s'installe dans l'angle vitré, et la cuisine, noire et mate, ferme la perspective le long d'un plan de travail de bois clair.

Dehors, deux balcons à garde-corps bleu : l'un longe la façade au-dessus des arbres de la rue, l'autre ouvre sur les toits du 8e et la ligne des collines.

Côté nuit, deux chambres parquetées et climatisées, une salle d'eau à l'italienne, des WC séparés.

L'immeuble a fait établir son plan pluriannuel de travaux en juillet 2026 : l'ascenseur et les garde-corps du toit-terrasse y figurent. Le document est au dossier, avec les diagnostics.

Une cave complète le lot. Un box en sous-sol est proposé en sus [A COMPLETER — prix du box].

Plein ciel, et Marseille en contrebas !

Visites et renseignements : Florent Musso, 06 13 98 07 91.

31/10/2026

« Merci à Florent pour son professionnalisme, sa disponibilité, son écoute et sa réactivité. Vous êtes au top ! »

Avis déposé début octobre. Et un détail qui m'a arrêté : elle écrit « vous », au pluriel.

Musso Immobilier, c'est une personne. Pas d'équipe, pas de standard. Quand vous appelez, c'est moi.

Mais en y repensant, elle a raison. Derrière une vente qui se passe bien, il y a le diagnostiqueur qui vient en deux jours, le syndic qui envoie les pièces sans qu'on les réclame trois fois, le courtier qui monte le dossier proprement, le notaire et son clerc qui font l'essentiel du travail qu'on me prête.

Je ne choisis pas mes clients. Je choisis ceux avec qui je travaille — et c'est sans doute ce qui change le plus ce que vous recevez.

Alors oui, « vous ». Merci Coralie, et merci à eux.

📞 06 13 98 07 91

29/10/2026

Une seule porte sur le palier du deuxième.

Environ 107 m² avenue de la Corse, dans le 7e, entre le Pharo et le Vallon des Auffes.

Un appartement traversant, qui prend le jour des deux côtés, avec la hauteur sous plafond du quartier. Deux chambres, de vraies pièces de réception, une cuisine, une climatisation gainable, et une grande cave.

Le Pharo à pied, la Corniche à pied, le Vieux-Port en quinze minutes.

Deuxième étage sans ascenseur : je le dis tout de suite. Ça écarte une partie des acquéreurs, et c'est normal. Pour les autres, c'est deux volées d'escalier.

Libre à la vente. Un box fermé d'environ 14 m² se vend en sus à 55 000 €, sans honoraires supplémentaires.

📞 06 13 98 07 91

Réf. 159 · 550 000 € FAI · DPE D · GES A · honoraires à la charge du vendeur

28/10/2026

Les frais de notaire ne vont pas au notaire.

Sur ce que vous versez en plus du prix du bien :

Environ 80 % sont des droits de mutation — un impôt, qui part au département et à l'État. Le notaire le collecte, il ne le garde pas.

Environ 11 % sont ses émoluments, à tarif réglementé par décret : identiques chez tous les notaires de France. Rien à négocier, rien à comparer.

Le reste, ce sont les débours : ce qu'il avance pour vous auprès du cadastre, des hypothèques, de l'état civil.

Et l'écart ancien / neuf : 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Pas parce que le neuf est avantagé, mais parce qu'il supporte la TVA — l'impôt est payé autrement.

Concrètement, sur un bien à 300 000 € dans l'ancien, comptez de l'ordre de 22 000 € en plus. Dans la plupart des montages, ce n'est pas finançable par le prêt : c'est de l'apport. C'est la première cause des dossiers qui calent entre le compromis et l'acte.

Fixez votre budget frais compris, et demandez une simulation à votre notaire avant de faire une offre. C'est gratuit et c'est fait en dix minutes.

📞 06 13 98 07 91

26/10/2026

Cession de fonds de commerce — restaurant, secteur Aubagne. 450 000 €.

Vente confidentielle : pas de nom, pas d'adresse, pas de photo, pas de panneau. Le personnel n'est pas informé.

Ce que je peux dire : 270 m² de salle et cuisine, 70 m² de terrasses, 130 à 150 couverts, une vingtaine de places de parking. Établissement créé en 2021, donc agencement et matériel récents, cuisine professionnelle complète. Bail tout commerce jusqu'en mars 2029, avec une clause qui interdit l'implantation d'un autre restaurant sur le site. Loyer 3 998 € HT par mois. Licence restaurant. Quatre salariés en CDI. Fermé dimanche soir et lundi soir. Cédé sans l'enseigne.

Les comptes, l'adresse et le détail du matériel sont communiqués après signature d'un engagement de confidentialité et vérification du financement. C'est la règle, et c'est ce qui protège l'exploitation.

Pour un restaurateur qui cherche un second site déjà équipé, ou un repreneur qui préfère un outil qui tourne à un concept à construire.

450 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur.

📞 06 13 98 07 91 — discrétion assurée.

Réf. 163

25/10/2026

LISIÈRE

Posé au deuxième étage du Domaine Montgolfier, résidence de trois bâtiments livrée en 2022 au Merlan, ce deux-pièces de 41,02 m² ouvre sa terrasse couverte sur la cime des arbres et la colline boisée qui ferme l'horizon.

Ici, rien ne vient faire face : l'immeuble s'arrête, les arbres commencent.

La porte s'ouvre de plain-pied sur la pièce de vie, carrelée de clair, qu'une porte-fenêtre à deux vantaux prolonge vers la terrasse. Dans l'angle, le coin-cuisine dessine un L, façades noir mat et crédence façon chêne clair. Côté nuit, la chambre déroule une tête de lit en lattes de bois clair ; la salle d'eau aligne do**he à paroi coulissante, WC suspendu et vasque sur un plan façon chêne.

Dehors, la terrasse couverte se borde d'un claustra de lames blanches dont l'ombre raye le carrelage au fil du jour.

À dire aussi : volets manuels, chauffage électrique, climatisation pré-équipée mais non posée. La chambre a du vis-à-vis sur la résidence.

Une place de stationnement couverte, au premier sous-sol, est comprise dans la vente.

La lisière commence à la porte-fenêtre !

Visites sur rendez-vous. Florent Musso — 06 13 98 07 91

24/10/2026

Est-ce que cette photo existe ?

La question ne se posait pas il y a deux ans. Elle se pose maintenant.

Il y a trois pratiques dans les annonces, et elles ne se valent pas.

Le grand angle : la pièce est réelle, l'objectif l'élargit. Légitime, dans la limite du raisonnable. Mon repère : si la photo surprend en visite, elle était trop large.

Le home staging virtuel : on meuble numériquement une pièce vide. Acceptable, à condition que ce soit écrit et que les murs, les sols et les ouvertures restent ceux du bien.

L'image générée : on ne retouche plus, on fabrique. Une cuisine recomposée, crédence et plaque comprises. Un escalier redessiné. Une pièce qui existe, mais pas sous cette forme.

Le troisième cas montre autre chose que ce que vous allez visiter. Et ça ne tient pas dix minutes : l'acquéreur ouvre la porte et comprend. Une visite gagnée, un acquéreur perdu — souvent le plus sérieux.

Mon engagement : les photos de mes annonces sont les photos du bien, prises sur place. Si une pièce manque, c'est qu'elle n'a pas été photographiée, et je le dis. Si un bien a un défaut, il est dans le texte, pas effacé de l'image.

Des annonces parfois moins séduisantes. Mais le bien que vous allez visiter.

📞 06 13 98 07 91

22/10/2026

220 € de charges. Par an.

Ce n'est pas une faute de frappe. C'est l'assurance de l'immeuble, et c'est tout : petite copropriété, syndic bénévole, pas d'ascenseur, pas de gardien, pas de chauffage collectif.

Le bien : un T3 en duplex de 80,01 m² Carrez à La Penne-sur-Huveaune. En bas, séjour avec coin cuisine de 32 m², une chambre de 14 m², salle d'eau, WC séparé. En haut, une seconde chambre de 17 m² qui ouvre de plain-pied sur une cour-terrasse de 22 m² en jouissance privative, plein sud et sans vis-à-vis — la façade sur boulevard, elle, donne au nord.

Parquet, climatisation, double vitrage, alarme. Immeuble d'avant 1949, mais DPE B et GES A : entre 620 € et 900 € d'énergie par an.

209 000 € frais d'agence inclus.

📞 06 13 98 07 91

Réf. 166 · 80,01 m² Carrez · DPE B · GES A · honoraires à la charge du vendeur

21/10/2026

Votre DPE a peut-être gagné une lettre le 1er janvier. Sans travaux.

Le DPE ne note pas l'électricité que vous consommez, mais l'énergie primaire : votre consommation multipliée par un coefficient.

Pour l'électricité, ce coefficient était de 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, il est de 1,9.

Résultat : même logement, même facture, mais 17 % de moins sur l'étiquette.

Sur une villa que je vends, le diagnostic de 2024 donnait C, 111 kWh/m²/an. Aujourd'hui il donne B, 92. Rien n'a bougé dans la maison : c'est le calcul qui a changé.

Attention, ça ne concerne que les logements dont le chauffage ou l'eau chaude sont électriques. Au gaz ou au fioul, rien ne change.

Et il n'y a rien à payer : les DPE ont été recalculés automatiquement dans la base ADEME. Il faut simplement récupérer l'attestation à jour et vérifier que c'est bien celle qui figure sur votre annonce.

Si vous vendez ou si vous louez, ça vaut le coup de regarder avant de publier.

📞 06 13 98 07 91

Adresse

Marseille

Site Web

https://florent863.wixsite.com/musso-immobilier

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