CM Expertises

05/10/2026

🎬🎓 J-1 AVANT LE RETOUR VERS LA FAC… ÉPISODE 2 !

Après une première aventure universitaire particulièrement enrichissante avec le DU « Expertise de Justice » de l’Université de Bordeaux, obtenu cette année, une nouvelle étape commence.

📅 Dès demain, 6 octobre, ma formation à l’Université Toulouse Capitole débute pour le DU « Expert technique et juridique en immobilier » – promotion 2026-2027.

Pourquoi « épisode 2 » ? Parce que celle-ci s’inscrit naturellement dans la continuité de mon parcours : continuer à apprendre, approfondir mes connaissances et confronter ma pratique à de nouvelles approches.

🏡🏗️ Elle vient aussi nourrir la complémentarité de mes deux domaines d’expertise :
🔸 l’expertise en évaluation immobilière ;
🔸 l’expertise en pathologie des ouvrages bâtis.

Deux domaines distincts, mais très souvent liés dans la réalité d’un dossier. L’état d’un immeuble, sa construction, ses désordres, ses pathologies ou les travaux à prévoir peuvent avoir une incidence directe sur sa valeur.

À l’inverse, l’analyse technique d’un bâtiment prend tout son sens lorsqu’elle est replacée dans le contexte global du bien immobilier.

🎯 Croiser l’analyse technique du bâti avec l’analyse de la valeur permet ainsi d’avoir une lecture plus complète du bien, tout en restant dans le cadre précis de chaque mission d’expertise.

Cette nouvelle année universitaire s’inscrit donc pleinement dans ma démarche de perfectionnement continu au sein de CM EXPERTISES, avec un même objectif : proposer aux particuliers comme aux professionnels des expertises toujours plus rigoureuses, indépendantes, argumentées et sécurisantes.

🚘⚡ Cap sur Toulouse !
Pas besoin d’atteindre 88 miles à l’heure cette fois-ci… l’envie d’avancer est déjà bien là. 😉

Charlène MONNIN
CM EXPERTISES

01/10/2026

📚 Retour vers la fac — épisode 2 !
Direction Toulouse pour poursuivre ma formation et approfondir mes compétences en expertise immobilière, technique et juridique.
Continuer à apprendre pour mieux analyser, comprendre et sécuriser chaque dossier.
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01/10/2026

🏡 SOLUTION PRÉ-VENTE – TEST D’INTÉRÊT EN DORDOGNE

📍 Secteur ouest de Périgueux

🔎 Vous recherchez une maison ancienne à rénover, avec du potentiel et un environnement de campagne ?

Dans le cadre de notre solution pré-vente, CM EXPERTISES souhaite aujourd’hui mesurer l’intérêt d’acquéreurs pour un bien qui pourrait être proposé ultérieurement à la vente.

Il s’agit d’une maison ancienne actuellement habitable, comprenant notamment :
🔸 un niveau principal avec séjour, cuisine et 2 chambres
🔸 un sous-sol complet offrant différents espaces de stockage
🔸 des combles aménageables

🏡 Une fois entièrement rénovée, cette maison pourrait révéler de beaux volumes et un véritable potentiel d’évolution, grâce à ses différents niveaux comprenant un sous-sol complet, un espace de vie existant et des combles aménageables.

La maison est habitable rapidement, mais un programme de travaux conséquent est à prévoir, et nous préférons l’annoncer clairement dès le départ :
🛠️ toiture à reprendre
⚡installation électrique à rénover
🚰 raccordements eau et électricité à prévoir
🚿 assainissement individuel à mettre en conformité
🎨 rénovation intérieure : cuisine, salle d’eau, sols, peintures…
🌿 Son principal atout : un environnement rural particulièrement calme et dégagé, au cœur de la campagne, tout en restant à distance raisonnable des commodités et de Périgueux.
⚠️ En toute transparence, le bien se situe également dans un secteur concerné par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi), élément qui devra naturellement être pris en compte dans tout projet d’acquisition.

💰 Ordre de prix envisagé en cas de future commercialisation : autour de 95 000 à 100 000 € honoraires inclus.

✨ Une maison destinée à des acquéreurs prêts à entreprendre des travaux, mais qui recherchent avant tout du potentiel, de l’espace et un cadre de vie préservé.

👉 Ce type de bien pourrait correspondre à votre recherche ?
Cette démarche vise justement à recueillir vos marques d’intérêt avant toute éventuelle mise en commercialisation.

📩 N’hésitez pas à me contacter directement afin de me faire part de votre projet et de votre recherche.
Charlène MONNIN – CM EXPERTISES
📞 06 27 86 90 06
📧 [email protected]

ℹ️ Le visuel accompagnant cette publication est généré par intelligence artificielle à titre d’illustration uniquement. Il ne représente pas le bien concerné.

30/09/2026

30/09/2026

🏠 Votre maison ou votre bâtiment présente des fissures ?

Fissures nouvelles ou qui évoluent, humidité, infiltrations, malfaçons, mouvements du bâtiment après une période de sécheresse ou de fortes pluies…
Vous vous posez des questions et ne savez pas par où commencer ?

CM EXPERTISES intervient pour l’expertise des fissures en Dordogne et l’analyse des désordres du bâtiment, auprès des particuliers comme des professionnels.
Du dossier le plus simple aux situations techniques ou assurantielles plus complexes, chaque dossier est abordé avec méthode, recul et un accompagnement personnalisé.

Mon rôle : comprendre, analyser, expliquer et vous aider à avancer.
Selon votre situation, je peux :
• analyser les fissures, leur évolution et leurs causes probables ;
• étudier le bâtiment et les documents disponibles ;
• réaliser un avis technique ou un rapport d’expertise argumenté et documenté ;
• vous accompagner lors d’une expertise d’assurance ou d’une contre-expertise ;
• identifier les investigations utiles ;
• vous orienter si nécessaire vers le spécialiste adapté : ingénieur structure, géotechnicien, bureau d’études, recherche de fuite…
Chaque bâtiment et chaque sinistre sont différents. L’objectif : vous apporter des explications claires, vous aider à comprendre la situation et vous guider vers la solution la plus adaptée.

Experte en pathologie des ouvrages bâtis – certifiée par l’Institut International des Experts, organisme certifié AFNOR – j’interviens notamment sur les fissures, sécheresse et retrait-gonflement des argiles (RGA), mouvements de sol, humidité, infiltrations, malfaçons et désordres après travaux.
C’est un domaine qui me passionne : observer, rechercher, comprendre, expliquer… et surtout aider concrètement.

Une fissure vous inquiète ? Un sinistre vous laisse encore des questions ? Parlons-en.
📞 06 27 86 90 06
📧 [email protected]
Le cabinet étant fortement sollicité, pour une prise en charge rapide, fluide et personnalisée, privilégiez un premier contact écrit par SMS ou e-mail avec vos coordonnées, le problème rencontré et la commune.

📍 Dordogne – Nouvelle-Aquitaine – France entière selon les missions
🌐 cabinet-cmexpertises.fr

21/09/2026

✨ Cette fois, le diplôme est officiellement entre mes mains ! 🎓

Après vous avoir annoncé l’obtention de mon DU Expertise Judiciaire de l’Université de Bordeaux, j’ai eu le plaisir de participer samedi dernier à la remise officielle des diplômes de la promotion 2025-2026.

Un moment symbolique et chaleureux, qui concrétise plusieurs mois de travail, d’apprentissage, d’échanges et de rencontres professionnelles. ✨

🙏 Merci tout particulièrement à Bérengère Mélin-Soucramanien et Valérie Lamouroux pour leur accompagnement et leur investissement.

Je remercie également Maître Ingrid Thomas, avocate à Bordeaux en droit de la construction, intervenante au sein du DU et présente lors de cette cérémonie. ⚖️

Merci enfin à l’équipe pédagogique, aux intervenants et à toutes et tous mes collègues de promotion pour cette belle aventure partagée. 🤝

📚 Continuer à apprendre, approfondir mes connaissances et perfectionner ma pratique professionnelle fait pleinement partie de ma conception du métier.

Au sein de CM EXPERTISES – Expertise en évaluation immobilière & pathologie du bâti, cette exigence accompagne mes deux principaux domaines d’intervention :

🏡 Expertise en évaluation immobilière : valeur vénale, valeur locative, dossiers patrimoniaux et contentieux.
➡️ Experte immobilière agréée SNPI et certifiée REV TEGoVA.

🏚️ Expertise en pathologie du bâti : fissures, humidité, infiltrations, désordres et malfaçons.
➡️ Experte en pathologie des ouvrages bâtis, certifiée par l’Institut International des Experts, organisme certifié AFNOR.

Deux domaines complémentaires qui exigent rigueur, méthode, indépendance et formation continue.

📖 Et parce que l’on n’a jamais fini d’apprendre… la suite est déjà engagée.

J’ai eu la chance d’être retenue pour intégrer la promotion 2026-2027 du DU Expert technique et juridique en immobilier, organisé par l’Université Toulouse Capitole.

Toujours avec le même objectif : mieux comprendre, mieux analyser et mieux accompagner. ✨

Charlène MONNIN – CM EXPERTISES
📍 Dordogne – Nouvelle-Aquitaine

15/09/2026

✨ « Certains lieux ne se choisissent pas uniquement sur une fiche technique. Ils se découvrent. Et parfois, le coup de cœur fait le reste. »

🌿 À Saint-André-de-Double, au cœur de la forêt de la Double, se cache une propriété familiale comme on en rencontre peu : un lieu transmis de génération en génération, façonné avec le temps, entretenu avec soin et entouré de nature.

🦌 Ici, pas de lotissement, pas de vis-à-vis immédiat, pas de tumulte.
Seulement la campagne, les arbres, la lumière, le passage régulier des chevreuils et du gibier, le soleil qui accompagne les journées du lever au coucher… et cette sensation rare d’être dans une véritable bulle de sérénité.

🏡 La maison, ancienne longère en pierre chaleureuse et immédiatement habitable, offre de beaux volumes. Son cœur est un superbe séjour cathédrale d’environ 55 m², prolongé par une mezzanine d’environ 25 m² au sol.

🍽️ Elle comprend également une cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m², 4 chambres ainsi que 3 salles d’eau, salles de bains ou points d’eau répartis dans l’habitation.

🌳 Mais cette propriété ne s’arrête surtout pas à la maison…

Autour d’elle se découvrent un hangar agricole, un garage / atelier d’environ 48 m², plusieurs dépendances de caractère, un potager, des volières, un poulailler, de petits coins de jardin aménagés et une superbe clairière ouverte sur la campagne et la forêt.

💧 Un puits complète l’ensemble. Il a autrefois alimenté la maison ; une pompe et des canalisations existent encore, offrant un potentiel intéressant de réutilisation.

🤎 Et puis il y a tous ces détails que l’on ne mesure pas en mètres carrés : une ancienne crèche à vaches réemployée avec charme, les vieux arbres, les petits coins où l’on s’assoit simplement pour regarder la nature, la forêt en lisière, le calme…

🐴 Ses espaces, son environnement et ses dépendances pourront séduire une famille en quête de tranquillité, des amoureux de nature ou encore un projet avec animaux ou chevaux.

📍 Saint-André-de-Double – Dordogne
📌 Secteur La Petite Faye
💶 349 000 € FAI

🔑 Les essentiels :
🏡 Maison familiale de caractère
🛏️ 4 chambres
🔥 Séjour cathédrale env. 55 m²
🍽️ Cuisine équipée env. 20 m²
🚿 3 espaces d’eau / points d’eau
🪜 Mezzanine env. 25 m² au sol
🏚️ Nombreuses dépendances
🚜 Hangar agricole
🛠️ Garage / atelier env. 48 m²
💧 Puits
🌳 Grands espaces extérieurs
🦌 Gibier fréquent
🤫 Calme absolu
🌿 Environnement naturel privilégié

📩 Dossier complet et renseignements sur demande (DPE E, zone d'obligation légale de débroussaillement, RGA 3/3).

Les visites sont organisées sur rendez-vous par CM EXPERTISES.
Charlène MONNIN - 06.27.86.90.06
[email protected]

💫 Et si votre prochaine histoire commençait ici ?

13/09/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ CM EXPERTISES - 179.000 € FAI
Et si votre quotidien se faisait à pied, au calme… et sans vis-à-vis ?

Au cœur de Saint-Astier, dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison familiale offre un équilibre particulièrement agréable entre tranquillité, volumes et proximité immédiate des commodités. Un bien rare sur le secteur, où l’on peut profiter d’un environnement calme tout en conservant écoles, commerces, gare SNCF et marché à portée de pas.

✨ D’une surface de 118,40 m² pondérés, la maison est organisée sur deux niveaux et propose notamment une entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée, un cellier, un WC au rez-de-chaussée, puis à l’étage un palier / mezzanine avec coin bureau, 4 chambres et une salle de bains.

🌿 À l’extérieur, le jardin clos et arboré de 633 m² permet de profiter d’un cadre préservé, sans vis-à-vis. La grande terrasse, couverte en grande partie, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours.

🚗 Un garage ainsi qu’un petit abri de jardin en métal complètent l’ensemble.

♨️ Chauffage au gaz de ville
🚰 Assainissement tout-à-l’égout
🌱 Jardin clos et arboré
🚉 Gare SNCF et commodités accessibles à pied
⚡ DPE : C

🛠️ La maison nécessite quelques travaux de remise au goût du jour et un rafraîchissement d’ensemble, laissant la possibilité de la personnaliser selon ses envies, sans être dans une logique de réhabilitation lourde.

📍 Saint-Astier bénéficie d’une situation pratique sur l’axe Bordeaux – Brive, avec une vraie vie de centre-bourg, ses commerces, ses services, ses établissements scolaires et son joli marché typique du Périgord.

💶 Prix : 179 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur.

Cette maison peut parfaitement convenir à une famille comme à des acquéreurs souhaitant privilégier le calme, l’espace et une vie quotidienne facilitée par la proximité des services.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Charlène MONNIN – CM EXPERTISES
06 27 86 90 06
✉️ [email protected]
🌐 cabinet-cmexpertises.fr

📌

05/08/2026

🏭 À la découverte d’un fleuron de la Dordogne

Ce matin, j’ai eu le plaisir de visiter Chaux Saint-Astier®, entreprise emblématique de notre département.

Un grand merci à Matthieu TANGUY, directeur général, pour son accueil, sa disponibilité et la qualité de ses explications tout au long de cette visite particulièrement intéressante.

Chaux Saint-Astier® et CM Expertises étant toutes deux adhérentes au Club d'Entreprises Isle-Vern-Salembre, j’avais regretté de ne pas pouvoir participer à la précédente visite organisée par le Club. Je suis donc ravie d’avoir pu rattraper cette occasion !

Entreprise familiale, française et indépendante depuis 1912, Chaux Saint-Astier® perpétue depuis cinq générations un savoir-faire remarquable. Sa carrière souterraine de calcaire de 350 hectares, présentée comme unique en Europe, et son label Entreprise du Patrimoine Vivant témoignent de son importance pour notre patrimoine industriel et bâti.

🔎 Cette visite avait également un intérêt particulier pour mon activité d’experte en pathologie des ouvrages bâtis et en évaluation immobilière au sein de CM Expertises (Charlène Monnin CM Expertises).

Elle m’a permis d’observer concrètement, sur le terrain, des notions déjà étudiées dans le cadre de ma formation, notamment celles relatives aux cavités anthropiques et aux fontis, et ainsi de mettre en perspective les connaissances acquises avec la réalité d’une carrière souterraine.

🔹 Une cavité anthropique est une cavité souterraine résultant de l’activité humaine, comme une carrière ou une galerie d’extraction.

🔸 Le phénomène de fontis peut débuter par une rupture localisée du toit d’une cavité. Les ruptures successives des terrains situés au-dessus peuvent alors former une « cloche de fontis » qui se développe vers le haut et peut, dans certaines configurations, atteindre la surface.

Pour un expert, confronter les notions étudiées à la réalité du terrain est essentiel afin de mieux appréhender les interactions entre le sous-sol, les matériaux et le bâti.

Une visite passionnante au cœur d’un patrimoine industriel vivant dont la Dordogne peut être fière !