Adeline Roth Megagence

24/10/2026

🍂 ⏰ CHANGEMENT D’HEURE : CETTE NUIT, ON RECULE LES AIGUILLES !

L’automne s’installe, les feuilles tombent… et l’heure change ! 🍁

📅 Dans la nuit du samedi 24 au dimanche 25 octobre 2026, nous passerons à l’heure d’hiver.

🕒 À 3 heures du matin, il sera 2 heures !

✅ Une heure de sommeil en plus… voilà une bonne nouvelle pour bien terminer le week-end ! 😴

Mais ce changement nous rappelle aussi que les journées raccourcissent et que la lumière naturelle devient plus précieuse.

🏡 Côté immobilier, c’est le moment idéal pour vérifier quelques points dans votre logement :

- 💡 Optimiser l’éclairage pour profiter d’un intérieur chaleureux.
- 🔥 Vérifier votre chauffage avant les premières journées froides.
- 🪟 Contrôler l’isolation de vos fenêtres pour limiter les pertes de chaleur.

Parce qu’un logement agréable, c’est aussi un logement dans lequel on se sent bien, quelle que soit la saison !

🍁 Et vous, que préférez-vous : une heure de sommeil en plus ou des soirées d’été plus longues ?

Je vous souhaite un excellent week-end automnal !

Adeline Roth
Consultante indépendante en immobilier chez MegAgence
📍 Haguenau et alentours

23/10/2026

🏡 TAXE FONCIÈRE : SAVEZ-VOUS COMMENT ELLE EST CALCULÉE ?

Chaque année, la taxe foncière représente une dépense importante pour de nombreux propriétaires.

Mais comment son montant est-il fixé ? Pourquoi deux biens similaires peuvent-ils avoir des montants très différents ?

🔎 1️⃣ La valeur locative cadastrale

L’administration fiscale estime le loyer annuel que votre bien pourrait rapporter dans des conditions normales.

Cette valeur dépend notamment :

- De la surface.
- Du type de logement.
- De ses équipements.
- De sa situation.

⚠️ Ce n’est pas le loyer que vous recevez réellement.

📊 2️⃣ Une base imposable de 50 %

Pour un logement bâti, la valeur locative cadastrale est réduite de 50 %.

Cette réduction prend en compte les frais de :

- Gestion.
- Entretien.
- Assurance.
- Usure du bien.

Cette base sert ensuite à calculer la taxe foncière.

🏛️ 3️⃣ Les taux fixés localement

Les taux d’imposition sont appliqués à cette base.

Ils dépendent des décisions :

- De la commune.
- Des autres collectivités locales.
- Des organismes concernés.

👉 Deux logements similaires, situés dans deux communes différentes, peuvent donc avoir des taxes foncières très différentes.

📈 4️⃣ Pourquoi votre taxe foncière peut-elle augmenter ?

Plusieurs raisons sont possibles :

- La hausse annuelle de la valeur locative cadastrale.
- L’augmentation des taux locaux.
- Des travaux ou des changements dans le bien.
- La hausse de certaines taxes annexes, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM).

En 2026, les valeurs locatives concernées augmentent de 0,8 %.

Mais le montant final dépend aussi :

- Des taux appliqués.
- Des changements éventuels concernant votre bien.

💡 MON CONSEIL IMMOBILIER

Avant d’acheter, ne regardez pas seulement le prix du bien ou le montant du crédit.

Pensez aussi à la taxe foncière, que vous achetiez :

- Votre résidence principale.
- Un bien à louer.

Pour un investisseur, elle peut réduire la rentabilité du projet.

Un bon achat immobilier est aussi un achat dont on connaît les coûts à long terme.

📣 PROPRIÉTAIRES : VOTRE TAXE FONCIÈRE A-T-ELLE AUGMENTÉ CETTE ANNÉE ?

Partagez votre expérience en commentaire !

Adeline Roth
Consultante indépendante en immobilier chez MegAgence — Haguenau et alentours

22/10/2026

05/09/2026

Cette année encore une belle soirée avec NRJ TOUR HAGUENAU

01/09/2026

🚨 ET SI VOUS FAISIEZ VOTRE RENTRÉE IMMOBILIÈRE AVANT DE FAIRE VOTRE RENTRÉE SCOLAIRE ? 🏠📚

Septembre, c’est le moment où les projets reprennent… mais en immobilier, les règles ont changé et les opportunités aussi.

Financement, PTZ, investissement locatif, DPE, rénovation énergétique, fiscalité…

👉 Ce qui était intéressant hier ne l’est pas forcément aujourd’hui.

Et inversement, certaines opportunités méritent désormais d’être regardées de plus près.

❓ Vous êtes propriétaire et vous vous demandez s’il faut vendre maintenant ?
❓ Vous souhaitez acheter mais vous hésitez encore à vous lancer ?
❓ Vous êtes investisseur et cherchez à optimiser votre prochaine opération ?
❓ Vous avez un bien énergivore et vous vous interrogez sur sa valeur ?

La rentrée 2026 est peut-être le bon moment pour faire le point.

Parce qu’en immobilier, attendre sans s’informer peut parfois coûter plus cher qu’agir au bon moment.

📍 Haguenau & alentours

Je suis Adeline, consultante indépendante en immobilier, et j’accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans leurs réflexions et leurs projets.

📩 Un projet pour cette rentrée ? Parlons-en.

🎓 Cette année, en immobilier aussi…
mieux vaut arriver préparé qu’arriver en re**rd.

12/08/2026

🌑☀️ Quand le soleil rencontre l’immobilier… ça donne une belle éclipse !

Dans l’immobilier comme dans la vie, il y a parfois des moments où tout s’aligne. ✨

🏡 Un projet de vente ?
🔑 Une acquisition ?
📈 Un investissement ?

Mon rôle de consultante indépendante en immobilier est de vous accompagner pour que votre projet ne reste pas dans l’ombre… mais qu’il soit mis en lumière. 🌟

Avec MegAgence, je vous accompagne avec écoute, proximité et professionnalisme, de la première réflexion jusqu’à la concrétisation de votre projet.

📍 Haguenau et ses environs

👉 Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en !

20/07/2026

🏡 Location meublée : êtes-vous vraiment en conformité ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu'un logement est considéré comme meublé dès lors qu'il comporte une cuisine équipée ou quelques meubles.

❌ En réalité, ce n'est pas le cas.

La loi impose une liste précise d'équipements permettant au locataire de s'installer immédiatement avec ses seuls effets personnels.

👉 Literie, réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, vaisselle, ustensiles de cuisine, table, chaises, rangements, luminaires, matériel d'entretien… Tous ces éléments sont essentiels pour qu'un logement puisse être loué en meublé.

💡 Un simple oubli peut entraîner des contestations et des complications pour le propriétaire.

En tant que consultant immobilier, j'accompagne mes clients afin de sécuriser leur projet immobilier et d'éviter les erreurs qui peuvent coûter du temps et de l'argent.

📩 Vous avez une question sur votre projet de vente, d'achat ou de location ? N'hésitez pas à me contacter, je serai ravi de vous accompagner.

👍 Partagez cette publication : elle peut être utile à de nombreux propriétaires !