15/10/2026
Les surfaces en diagnostic immobilier
• Carrez : mesure la superficie privative d'un lot de copropriété pour sa vente. Certaines surfaces annexes closes et couvertes peuvent être comptabilisées, comme un comble non aménagé par exemple si la hauteur est de plus de 1,80 mètre.
• SHAB ( surface habitable): mesure la surface habitable réelle du logement, en excluant notamment les murs, les combles non aménagés, les caves et les vérandas.
Dans les deux cas on doit déduire les surfaces au sol de moins de 1,80 mètre
Escalier ou mezzanine par exemple.
Les paliers de plus de 0,5 mètre de profondeur sont comptabilisés.
La surface du ballon d’eau chaude est enlevé de la surface aussi.
Rentre en action depuis 2021 la surface référence DPE
L’Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments ou parties de bâtiments à usage d’habitation en France métropolitaine dispose dorénavant que « la surface de référence d’un logement est la surface de référence du logement au sens du R. 156-1 du code de la construction et de l’habitation, à laquelle sont ajoutées les surfaces des vérandas chauffées ainsi que les surfaces des locaux chauffés pour l’usage principal d’occupation humaine, d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètres. Conventionnellement, toute la surface de référence du logement ou du bâtiment est considérée chauffée en permanence pendant la période de chauffe ;«
La surface de référence peut être plus grande que la surface habitable, ce qui vient mathématiquement améliorer le DPE (+ la surface est grande, + le DPE est bon puisque la surface vient diviser les consommations d’énergie).
