Immo Alienor

02/11/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Immobilier : 9 logements sur 10 se vendent après négociation ! 🏡

Selon une étude du réseau Laforêt, au troisième trimestre 2026, 90 % des transactions immobilières font l'objet d'une négociation, avec une marge moyenne de 4,8 % en France.

Un constat qui rappelle l'importance de fixer un prix cohérent avec le marché dès la mise en vente pour attirer les acquéreurs et faciliter les négociations 🔑

https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/immobilier-9-logements-10-se-vendent-prix-affiche-article-23822.html

02/11/2026

COUP DE CŒUR À BORDEAUX !

À deux pas de la place Gambetta et de tous ses commerces, découvrez ce magnifique appartement T3 de 71 m² qui ne manque pas de charme !

Situé au sein d’une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable et intimiste.

Vous serez séduit par son spacieux salon, sa cuisine ouverte entièrement équipée, ses deux belles chambres de 13 m² et 11 m², ainsi que sa salle de bains moderne.

Grâce à sa double exposition, profitez d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée !

Un emplacement privilégié, des volumes agréables et une belle luminosité : le bien idéal pour votre futur chez-vous !

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Découvrez cet appartement (t3) de 3 pièces situé à Bordeaux (33000) disponible en vente.

30/10/2026

Mandat simple ou mandat exclusif : quelle différence pour votre vente ? 🏡

Avec un mandat simple, votre bien peut être confié à plusieurs agences. Le mandat exclusif repose au contraire sur un seul professionnel et une stratégie de commercialisation unique, notamment concernant le prix et la présentation du bien.

Le choix dépend surtout de votre situation, de votre bien et du niveau d’accompagnement recherché. L’essentiel ? Choisir une stratégie cohérente dès le début de votre projet de vente. 🔑

Vous envisagez de vendre ? Faites-vous accompagner pour choisir la solution adaptée à votre projet.

28/10/2026

Vente immobilière : connaissez-vous le risque radon ? 🏡

Le radon est un gaz naturel, invisible et sans odeur, dont le potentiel varie selon les communes. Lorsqu’un bien est situé en zone 3, le vendeur doit informer l’acquéreur de ce risque dans l’état des risques et pollutions (ERP).

En revanche, aucune mesure du taux de radon n’est légalement obligatoire pour vendre. Une mesure volontaire peut néanmoins être réalisée pour apporter davantage d’informations aux futurs acquéreurs. 🔎

Avant une mise en vente, pensez donc à vérifier le classement de votre commune sur Géorisques et à préparer votre dossier en conséquence.

28/10/2026

VRAI OU FAUX ? Une piscine augmente toujours la valeur d’une maison ?

La réponse est… FAUX !

Si une piscine peut être un véritable atout pour séduire les acheteurs, elle ne garantit pas forcément une plus-value lors de la vente.

L’emplacement du bien, la taille du terrain, le type de maison et les coûts d’entretien sont autant de critères qui peuvent influencer son attractivité.

En immobilier, chaque détail compte ! Une piscine peut être un vrai coup de cœur pour certains acheteurs, mais une contrainte pour d’autres.

Et vous, la piscine est-elle indispensable pour votre future maison ? Dites-nous en commentaire !

26/10/2026

MAISON COUP DE CŒUR AU BARP !

Vous recherchez une maison chaleureuse, moderne et prête à vivre ? Cette jolie maison de 86 m², entièrement rénovée en 2021, a tout pour vous séduire !

Située en plein centre du Barp, elle offre un cadre de vie pratique, avec les commerces et services accessibles à pied.

- Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée
- 3 chambres confortables
- Climatisation installée en 2025
- Un jardin clos avec une terrasse en bois de 28 m²
- Un local indépendant de 8 m²
- 2 places de parking privatives

Un bien idéal pour une famille ou pour un premier achat, alliant confort, modernité et proximité des commodités !

Envie de la découvrir ? Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite !

Immo Aliénor / Le Barp

Découvrez cette maison (mitoyenne 2 côtés) de 4 pièces située à Le Barp (33114) disponible en vente.

26/10/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Acheter comptant ou emprunter : quelle est la meilleure stratégie ? 🏡

Acheter sans crédit permet d'éviter les intérêts et les frais liés à l'emprunt. Mais payer comptant n'est pas forcément la solution la plus avantageuse selon votre situation.

Un article à découvrir pour mieux comprendre les différences entre ces deux stratégies et faire un choix adapté à votre projet immobilier. 🔑
https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/pouvez-acheter-comptant-voici-emprunter-meme-etre-plus-interessant

23/10/2026

Une maison sans jardin peut-elle quand même séduire les acheteurs ? 🏡

Oui, car l’absence d’extérieur ne représente pas forcément un frein pour tous les profils. Certains acquéreurs privilégient davantage la proximité des commerces et des transports, un entretien réduit ou encore un budget plus accessible.

Lors de la vente, l’essentiel est donc de valoriser les véritables points forts du bien plutôt que de chercher à masquer l’absence de jardin. Une petite cour, une terrasse ou un balcon, lorsqu’ils existent, peuvent également être aménagés et mis en valeur pour créer un espace extérieur agréable. 🌿

Vous souhaitez vendre une maison sans jardin ?

21/10/2026

Vous remboursez encore votre crédit immobilier et souhaitez vendre votre maison ? C’est tout à fait possible 🏡

Lors de la vente, le notaire se charge de rembourser directement la banque avec une partie du prix versé par l’acquéreur, puis vous reverse le solde. Une éventuelle indemnité de remboursement anticipé ainsi que certains frais liés à la garantie du prêt peuvent également être à prévoir.

Avant de mettre votre bien sur le marché, pensez donc à demander à votre banque un tableau d’amortissement actualisé afin de connaître précisément le capital restant dû et de le confronter à la valeur actuelle de votre maison. 🔎

Un crédit en cours ne vous empêche donc pas de concrétiser un nouveau projet immobilier : l’essentiel est de bien anticiper les différentes étapes de la vente. 🔑

21/10/2026

SAVIEZ-VOUS ?

Un logement annoncé comme un T3 ne compte pas forcément toutes les pièces que vous voyez lors d’une visite !

En immobilier, certaines pièces comme un dressing, une buanderie ou un cellier ne sont généralement pas comptabilisées comme des pièces principales.

C’est pourquoi il est important de bien comprendre la composition d’un logement avant de se lancer dans un achat !

Vous avez un doute sur le nombre de pièces d’un bien ? Notre équipe Immo Aliénor est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.