05/03/2026
Venta en Palamós – vivienda con inquilino (inversión por rentabilidad)
Esta operación se inició hace varios meses y, a nivel comercial, la venta se cerró rápidamente. Sin embargo, ha sido una compraventa con un importante trabajo jurídico, técnico y de gestión detrás.
Acompañamos a la parte vendedora en la resolución de distintos aspectos legales e imprevistos que provocaron el aplazamiento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, principalmente cuestiones hipotecarias, de planificación fiscal de la operación y también incidencias relacionadas con extranjería y el cambio de uno de los compradores durante el proceso.
Además, resolvimos un problema relevante con la tasación de la vivienda: la primera valoración realizada fue errónea y muy por debajo del valor real de mercado. Rebatimos dicha tasación, aportando argumentos y documentación, y se gestionó una nueva valoración ajustada a la realidad, permitiendo que la operación pudiera seguir adelante en condiciones correctas.
Hemos redactado para la vendedora el recurso de plusvalía, defendiendo sus intereses tras la transmisión.
Con ambas partes se han formalizado contratos privados relacionados con la situación de la vivienda arrendada, regulando condiciones, derechos y la subrogación del arrendamiento.
También nos hemos encargado de notificar a la inquilina el cambio de titularidad del arrendador, así como de gestionar el cambio de nombre de la fianza en el INCASÒL, dejando regularizada la situación arrendaticia tras la transmisión.
Asimismo, hemos programado una reunión con la compradora para enseñarle a gestionar correctamente el arrendamiento con base jurídica, facilitando así una transición segura como nueva propietaria inversora.
Os agradecemos la confianza depositada durante todos estos meses.
Equipo de Bros Real Estate
