27/10/2026
CANARIE, AFFITTI STAGIONALI E NUOVE LEGGI: MA DOVE STIAMO ANDANDO?
Ci sono momenti in cui, anche dopo tanti anni di esperienza nel settore immobiliare, faccio davvero fatica a comprendere certe decisioni politiche.
Questo è uno di quei momenti!
Dall'8 ottobre 2026, con l'entrata in vigore della nuova normativa sp****la sugli affitti stagionali, il mercato immobiliare si trova ad affrontare ulteriori restrizioni e incertezze.
Io mi domando: siamo davvero sicuri che questa sia la strada giusta per risolvere il problema abitativo?
Mi rivolgo soprattutto a voi, alle tante persone che da anni scelgono le Isole Canarie per trascorrere i mesi invernali. Pensionati, spesso stranieri, che hanno lavorato una vita intera e che desiderano semplicemente godersi qualche mese di sole, tranquillità e benessere.
Già negli ultimi anni trovare un appartamento per la stagione invernale è diventato sempre più complicato. I prezzi sono aumentati, la disponibilità è diminuita e molte persone sono state costrette a rinunciare a quella che, per anni, era stata una bellissima abitudine.
E adesso? Adesso rischiamo di complicare ulteriormente una situazione già difficile.
Le Canarie non sono Madrid, Barcellona o una qualsiasi altra località della pen*sola iberica.
Sono un piccolo arcipelago nell'Oceano Atlantico, geograficamente vicino all'Africa, con un territorio limitato e caratteristiche economiche, climatiche e sociali assolutamente particolari.
Hanno una fortuna straordinaria: un clima che permette di accogliere persone durante tutto l'anno, soprattutto nei mesi in cui gran parte dell'Europa affronta il freddo inverno.
È una ricchezza che andrebbe tutelata, valorizzata e gestita con intelligenza, non soffocata attraverso normative che rischiano di non tenere sufficientemente conto delle peculiarità del territorio.
Negli ultimi anni alle Canarie è aumentato praticamente tutto: generi alimentari, carburanti, assicurazioni, abitazioni e costo della vita in generale.
Eppure si continua a intervenire sul mercato immobiliare attraverso nuove restrizioni, come se bastasse scrivere una legge per risolvere problemi strutturali che esistono da anni.
Ma qualcuno si è mai chiesto perché tanti proprietari non vogliono più affittare le proprie abitazioni?
Io me lo chiedo continuamente, perché con i proprietari ci lavoro, ci parlo e conosco le loro preoccupazioni.
La risposta, molto spesso, è semplice: HANNO PAURA.
Paura di non ricevere il canone di affitto. Paura di ritrovarsi con un inquilino che non lascia l'immobile. Paura di subire danni alla proprietà. Paura di dover affrontare lunghi e costosi procedimenti giudiziari per rientrare in possesso di una casa acquistata, magari, con i sacrifici di una vita.
E allora io mi domando: invece di continuare a complicare le norme, perché non iniziamo a tutelare seriamente anche il diritto alla proprietà privata?
Se un inquilino smette ingiustificatamente di pagare, il proprietario deve poter recuperare il proprio immobile attraverso procedure rapide ed efficaci.
Se una casa viene occupata abusivamente, lo Stato deve garantire un intervento tempestivo nel rispetto della legge.
Se una persona decide di mettere a reddito un immobile, deve poterlo fare con regole chiare e con la ragionevole certezza che i propri diritti saranno rispettati.
Non sto dicendo che gli inquilini non debbano essere tutelati. Sto dicendo che la tutela non può funzionare a senso unico.
Voglio affrontare anche un altro argomento, certamente delicato.
Trovo profondamente ingiusto che un proprietario privato possa ritrovarsi a sostenere, di fatto, le conseguenze economiche di situazioni di difficoltà familiare sulle quali non ha alcuna responsabilità.
La presenza di figli minori merita certamente attenzione e protezione. Nessun bambino dovrebbe pagare per le difficoltà economiche della propria famiglia.
Ma è compito dello Stato e dei servizi sociali affrontare queste situazioni, non lasciare che sia un singolo proprietario a sopportarne indefinitamente il peso economico.
Il diritto all'abitazione è fondamentale, ma non dovrebbe trasformarsi nell'obbligo per un privato cittadino di sostituirsi allo Stato.
Sono convinta che, se i proprietari si sentissero realmente tutelati, molti di loro sarebbero ben più disponibili ad affittare le proprie abitazioni anche a lungo termine.
E questo potrebbe contribuire ad aumentare l'offerta, invece di ridurla.
Perché il problema non si risolve spaventando chi possiede un immobile. Si risolve creando fiducia, certezza delle regole e un equilibrio tra i diritti e i doveri di tutte le parti.
Temo che questa nuova normativa possa ottenere proprio l'effetto contrario a quello dichiarato: convincere altri proprietari a ritirare le proprie abitazioni dal mercato delle locazioni, a lasciarle inutilizzate oppure a metterle in vendita.
Naturalmente mi auguro di sbagliarmi.
Ma dopo tanti anni trascorsi a lavorare nel mercato immobiliare delle Canarie, questa è una preoccupazione che non riesco a ignorare.
E a chi prende queste decisioni, comodamente seduto dietro una scrivania, vorrei fare una domanda:
Avete mai provato a guardare il mercato immobiliare attraverso gli occhi di chi ha lavorato una vita per comprarsi una casa? Di chi deve pagare un mutuo, sostenere spese, tasse e manutenzioni, e magari dipende anche da quell'affitto per integrare la propria pensione?
Perché dietro una proprietà immobiliare non c'è necessariamente un ricco speculatore.
Molto spesso ci sono anni di sacrifici, risparmi e rinunce.
E dietro una persona che cerca un appartamento alle Canarie per trascorrere l'inverno non c'è necessariamente un turista di lusso.
Spesso c'è un pensionato che ha semplicemente scelto di trascorrere qualche mese della propria vita in un luogo dal clima più mite, spendendo i soldi guadagnati con anni di lavoro.
Sono davvero queste le persone che vogliamo penalizzare?
Le Canarie meritano politiche abitative capaci di tenere conto della loro realtà, dei residenti che hanno bisogno di una casa, dei proprietari che chiedono sicurezza e di tutte quelle persone che, da decenni, contribuiscono all'economia delle isole trascorrendovi lunghi periodi dell'anno.
Tutelare gli uni non dovrebbe significare danneggiare gli altri.
Dopo tanti anni nel settore, continuo a pensare che il mercato immobiliare abbia bisogno soprattutto di una cosa: BUON SENSO.
E oggi, francamente, ne vedo sempre meno.
Vorrei conoscere anche la vostra opinione, soprattutto quella di chi vive direttamente queste situazioni.
Voi che ogni inverno cercate una casa alle Canarie, state incontrando maggiori difficoltà rispetto agli anni passati?
E voi proprietari, queste nuove norme vi incoraggiano ad affittare oppure vi stanno facendo passare definitivamente la voglia?
Parliamone, perché credo che sia arrivato il momento di ascoltare anche chi il mercato immobiliare lo vive davvero, ogni giorno.
