29/10/2026
⚖️🏡 ¿TE DIVORCIASTE Y VENDISTE TU PARTE DE LA VIVIENDA FAMILIAR? PODRÍAS AHORRARTE MILES DE EUROS EN IMPUESTOS
Una sentencia del Tribunal Supremo aclara una cuestión fiscal muy importante para las personas que se separan o se divorcian y después compran otra vivienda.
📌 ¿Cuál es la clave?
La exención por reinversión en vivienda habitual permite, si se cumplen los requisitos legales, evitar tributar por la ganancia obtenida al transmitir una vivienda cuando el dinero se destina a adquirir una nueva residencia habitual.
Pero ¿qué ocurre si, tras el divorcio, uno de los cónyuges abandona la vivienda familiar y pasan más de dos años hasta que vende su parte?
🏠 EL CASO QUE HA RESUELTO EL TRIBUNAL SUPREMO
Un matrimonio se divorció y el marido tuvo que abandonar la vivienda familiar en junio de 2012. Tres años después, transmitió su participación del 50 % y recibió 105.000 €, que destinó a comprar su nueva vivienda.
Hacienda rechazó la exención porque habían transcurrido más de dos años desde que dejó de vivir en el inmueble.
El conflicto llegó hasta el Tribunal Supremo, que dio la razón al contribuyente.
⚖️ ¿QUÉ HA DETERMINADO EL TRIBUNAL?
✅ Si el divorcio obliga a uno de los cónyuges a abandonar la vivienda familiar, el requisito de ocupación puede considerarse cumplido si el otro cónyuge continúa residiendo en ella.
✅ El hecho de haber abandonado la vivienda por la ruptura matrimonial no implica, por sí solo, perder el derecho a la exención.
✅ Esta interpretación evita que el cónyuge que se marcha reciba un trato fiscal más desfavorable que el que permanece en el domicilio.
💶 En el caso analizado, la regularización de Hacienda ascendía a 6.572,28 €, incluidos los intereses.
📌 ¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA?
Esta doctrina puede ser especialmente relevante si te has divorciado, has vendido tu parte de la vivienda familiar y has reinvertido el dinero en tu nueva residencia habitual.
Eso sí, la exención no se aplica automáticamente a todos los casos: hay que comprobar las circunstancias de la separación, la transmisión, la reinversión y los demás requisitos fiscales.
💡 Nuestro consejo: antes de presentar la declaración de la renta tras una operación inmobiliaria derivada de un divorcio, revisa si puedes beneficiarte de esta exención. Una interpretación incorrecta puede suponer pagar impuestos que quizá no te correspondan.
📲 ¿Conocías esta posibilidad? Comparte esta información con quien pueda necesitarla.
🏢 INMONATIVA ELCHE – Gestiones Inmobiliarias
