Kaiser Estate - недвижимость, бизнес и вид на жительство в Германии

  • Startseite
  • Deutschland
  • Munich
  • Kaiser Estate - недвижимость, бизнес и вид на жительство в Германии

Kaiser Estate - недвижимость, бизнес и вид на жительство в Германии Элитная жилая и доходная коммерческая недвижимость в Германии. Бизнес-иммиграция и ВНЖ, открытие и ведение компаний в Германии.
Мы работаем на рынке недвижимости Германии, предоставляя весь спектр услуг для жителей России и СНГ на русском языке. Мы родились в России, а образование получили в Германии, и именно поэтому мы можем предоставить вам истинно немецкий сервис, со свойственными ему надежностью и точностью работы, на русском языке и с пониманием того, что хочет русский человек. Благодаря Kaiser Estate вы узнаете, как должна работать риэлторская компания.
(2)

Жилая и инвестиционная недвижимость в Германии, вид на жительство, регистрация компаний.

Wie gewohnt öffnen

10/07/2020
Возращение в Россию/Back to Russia

Динамичный контент к вечеру пятницы.

Часто спрашивают, предлагаем ли мы клиентам продать их объекты в Германии.

Отвечаем: да, мы также занимаемся продажей вашей собственности. И решаем вопросы по налоговой амнистии капитала. Подробнее — позже. А пока новый ролик на YouTube канале.

https://www.youtube.com/watch?v=MuCwEMU8U7c

Инвестиции в недвижимость Германии – это не только возможность защитить свой капитал, уехать из России и получить ВНЖ. Вы можете приобрести объекты, которые ...

Делимся инсайтами, во что выгодно инвестировать сейчас и почему.Рассматриваем коммерческие объекты в небольших городах Г...
08/07/2020
Инвестиционная привлекательность объектов в малых городах Германии — Финансы на vc.ru

Делимся инсайтами, во что выгодно инвестировать сейчас и почему.
Рассматриваем коммерческие объекты в небольших городах Германии.

Читайте, считайте и делайте свой выбор.

https://vc.ru/finance/140466-investicionnaya-privlekatelnost-obektov-v-malyh-gorodah-germanii

Коммерческая недвижимость в маленьком городе или инвестиционный объект в Мюнхене? Рассказываю на ярком кризисном примере.

Германия VS Россия: сравниваем инвестиционный климатВы заработали денег, а теперь самое время понять, как их точно сохра...
03/07/2020

Германия VS Россия: сравниваем инвестиционный климат

Вы заработали денег, а теперь самое время понять, как их точно сохранить (и еще приумножить). Сравниваем, как это происходит в Германии и России.

Инвестиционные настроения

⭐ в России: страх, самоубийство, лотерея и война

По данным ВЦИОМ 71% предпринимателей считают условия ведения бизнеса в России неблагоприятными. 59% сообщили, что эти условия за последний год ухудшились, а 51% ожидают, что в будущем климат для бизнеса только ухудшится. В глубинных интервью с социологами российские и иностранные инвесторы сравнивали ведение бизнеса в стране с мазохизмом, самоубийством, лотереей и войной, они признавались, что их мучает постоянная тревога за свое будущее.

⭐ в Германии: уверенность в завтрашнем дне

До 60-70% ВВП Германии обеспечивает крупный и средний бизнес, здесь также очень развито семейное предпринимательство. В Германии компании передаются от основателей к их наследникам уже веками — и ничто и никто не может отобрать у вас бизнес, если вы честно платите налоги. Рейдерство и политические захваты здесь просто исключены — государственная система, основанная на рыночной экономике, социальной ответственности, независимой прессе и сменяемости власти, работает одинаково для всех: будь ты ребенок-инвалид, канцлер, бизнесмен, свободный художник или мать-одиночка. Все видели фотографию, как Ангела Меркель сама ходит в супермаркет за продуктами. И да, Германия — это четвертая экономика в мире, которая оказалась самой стабильной системой во время пандемии. На прямую поддержку малого и среднего бизнеса немецкое правительство потратило уже более 500 млрд евро (в 70 раз больше, чем Россия).

Прирост капитала в единицу времени

⭐в России: плюс 200% или минус 200% — случай покажет

Россия — это рынок, на котором, при известной удачливости, хорошем опыте и связях, можно неплохо заработать в очень короткие сроки. Однако одновременно можно все очень быстро потерять: вспомнить хотя бы то, как мгновенно просели по цене апартаменты в Москва-Сити сначала после кризиса 2008 года, а потом еще раз в 2014 году, после падения рубля. Ведь долгое время они экспонировались по долларовой цене, а их покупатели рассчитывали сдавать престижные площади экспатам — но сейчас иностранцев в России, особенно богатых американцев, стало в разы меньше. А “коронавирусной” весной отток иностранного капитала достигал в марте 2020 года 1,4 миллиарда долларов в неделю!

⭐ в Германии: стабильно 3-6% в год (в евро), в зависимости от объекта

Квартиры в Мюнхене дорожают тридцать лет подряд, с 1989 года (стабильно, и кривая никогда не шла вниз) — за это время они поднялись в цене уже в 2-3 раза. Арендный бизнес (жилые апартаменты, офисы) в крупных городах приносит по 3-4% (в евро) в год: такие объекты высоколиквидны, их очень легко продать, но из-за высокой цены они дают не самый впечатляющий ежегодный процент. Впрочем, он все равно заметно выше, чем процент по банковским вкладам в иностранной валюте в российском банке (сейчас он составляет смехотворные 0,3-0,6% годовых).

Можно получать до 6-8% (в евро) в год, если купить коммерческий объект в удобной локации в малых городах — такую недвижимость в Германии снимают суперстабильные компании: такие как или сеть продуктовых супермаркетов NORMA. Как правило, они подписывают бессрочный договор аренды. То есть, купив, к примеру, такой объект площадью 1379,00 кв.м в городе Гота (земля Thüringen / Тюрингия), в 30 километрах от Эрфурта, вы сразу получаете надежного арендатора, который не съедет внезапно и не обанкротится при первом же дуновении экономических проблем.

Подробнее пишите по обратной связи, покажу больше объектов.

01/07/2020
Оставь свой след!

Почему российские инвесторы выбирают недвижимость в Германии для инвестиций?

Показываем и рассказываем кратко и наглядно. И намекаем, что сейчас – самое время, чтобы задуматься о сохранении и приумножении своего капитала.

Подписывайтесь на наш YouTube канал и следите за новостями, будет много интересного!

https://www.youtube.com/watch?v=tGFJIF-Gbs4

Почему российские инвесторы выбирают недвижимость в Германии для инвестиций? Показываем и рассказываем кратко и наглядно. И намекаем, что сейчас – самое врем...

Рассказали в блоге Артемия Лебедева об инвестициях в недвижимость Германии. Очень подробно, со всеми деталями. Читайте п...
30/06/2020
Лесоповал или ипотека в Мюнхене: выбирайте, пока есть время

Рассказали в блоге Артемия Лебедева об инвестициях в недвижимость Германии. Очень подробно, со всеми деталями. Читайте по ссылке👇🏼

https://tema.livejournal.com/3291658.html?utm_source=tg29

* * * Реклама в уютной жэжэшечке * Текст предоставлен клиентом * Публикация щедро оплачена * * * Думаете, как голосовать? Вот вам еще одна причина голосовать правильно. ....

Борис Бронштейн, владелец Kaiser Estate, рассказал в своём блоге VC о новых преимуществах открытия GmbH для российски...
29/06/2020
Оффшорный “проездной” для бизнеса — Финансы на vc.ru

Борис Бронштейн, владелец Kaiser Estate, рассказал в своём блоге VC о новых преимуществах открытия GmbH для российских резидентов.

https://vc.ru/finance/137616-offshornyy-proezdnoy-dlya-biznesa

Выступая с очередным обращением к гражданам Владимир Путин заявил, что повышает до 15% подоходный налог для тех, кто зарабатывает больше 5 миллионов рублей в год. Но ....

На ярком примере из повседневной жизни рассказываем, что еще, помимо сухих цифр и фактов, показательно при выборе недвиж...
23/06/2020
Черепаха как гарантия стабильных инвестиций

На ярком примере из повседневной жизни рассказываем, что еще, помимо сухих цифр и фактов, показательно при выборе недвижимости Германии как объекта для инвестиций:)

Читайте в блоге Boris Bronstein

https://vc.ru/u/534999-boris-bronshteyn/136604-cherepaha-kak-garantiya-stabilnyh-investiciy

Покупая ребенку черепашку, вы должны обеспечить ей комфортную жизнь на 90 лет: как в Германии воспитывается ответственное отношение к любым, казалось бы, мелочам.

Много вопросов задают клиенты на тему, как иностранцу получить ипотеку в Германии. Отвечаем!⁣⁣⠀Ипотечные кредиты у нас м...
16/06/2020

Много вопросов задают клиенты на тему, как иностранцу получить ипотеку в Германии. Отвечаем!
⁣⁣⠀
Ипотечные кредиты у нас манят своей низкой ставкой: всего 2-3% годовых.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Однако просто так зайти в банк во время отпуска (даже с ворохом справок) и выйти оттуда с одобрением — нереально.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔻Первая и главная причина щепетильности немецких банков — как раз в низком проценте. В России ставка по ипотеке достигает 8,9% — и первую половину срока заемщики оплачивают в основном проценты. В Германии у банка маржа ниже — поэтому он куда более капризен в выборе и объекта, и заемщика. Банк хочет быть 100% уверен в том, что ипотечник отдаст долг; а если не отдаст — то объект можно будет продать и покрыть все издержки. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔻Немецкие банки любят кредитовать большие и комплексные объекты с высокой ликвидностью. Например, на одну студию в бизнес-апартаментах в Мюнхене стоимостью до 300 тысяч евро банк кредит не даст — а вот если вы возьмете сразу 3-4 апартамента под сдачу (общий бюджет получится уже от 1 млн евро) — это будет банку интереснее.⁣⁣ Но надо отметить, что на апартаменты банки вообще неохотно дают ипотеку. Элитная квартира — гораздо лучше.
⁣⁣⠀
🔻Немецкие банки любят предпринимателей — в отличие от России, здесь проще получить ипотеку на юрлицо, чем на физлицо, особенно если речь идет о ликвидном объекте. Например, банк охотно даст кредит до 50-70% стоимости объекта даже на “нулёвую”, только что открытую компанию, если вы покупаете хороший коммерческий объект в хорошем месте, с длинным (на 10-15 лет) арендным договором.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔻Немецкие банки очень любят новостройки. Вторичные объекты банк будет долго изучать — и может отказать, если решит, что недвижимость слишком старая или расположена неудачно (слишком далеко, в Северных землях и т.п.)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔻Мы уже более 10 лет работаем с различными банками и представляем, что может заинтересовать ипотечного брокера. Мы подбираем объекты, которые наиболее ликвидны, и консультируемся с банковскими экспертами, чтобы понимать, какой вариант можно подать в банк, а какой — не стоит. #ипотека #германия #внж

Делимся полезным и интересным из блога Бориса Бронштейна, генерального директора Kaiser Estate.https://snob.ru/profile/2...
13/06/2020
История про «стоп-машину» и исполнительность военного образца

Делимся полезным и интересным из блога Бориса Бронштейна, генерального директора Kaiser Estate.

https://snob.ru/profile/27011/blog/168153

На мой взгляд, одна из самых важных вещей в бизнесе — это уверенность, что в случае срочности задача будет выполнена…

Сегодня в 17:00 по Москве!Прямой эфир с Михаилом Василенко, директором “One realty”🔻Поговорим о коммерческой недвижимо...
09/06/2020

Сегодня в 17:00 по Москве!

Прямой эфир с Михаилом Василенко, директором “One realty”🔻

Поговорим о коммерческой недвижимости Мюнхена. Как всегда, с цифрами и фактами. Эфир проводится на нашей площадке Инстаграм

https://www.instagram.com/kaiser_estate/
Подписывайтесь и присоединяйтесь!

Наглядно: сколько стоит прожить в Мюнхене месяц?Рассказываем честно, сколько нужно денег в месяц, чтобы жить в столице Б...
03/06/2020

Наглядно: сколько стоит прожить в Мюнхене месяц?

Рассказываем честно, сколько нужно денег в месяц, чтобы жить в столице Баварии, и как тут все организовано — подсчет будем делать на примере семьи среднего класса.

► В Германии очень высокие налоги и базовые затраты по страховкам. Подоходные налоги здесь достигают 43%, но лучше считать, что затраты будут где-то 50% от “зарплаты брутто”: это медстраховка (она здесь обязательна), и ряд дополнительных страховок, которые здесь все рекомендуют приобретать, т.к. в случае их отсутствия все услуги обойдутся слишком дорого. Это юридические страховки (покрывают расходы, связанные со всякими судебными историями), страховка жизни, стоматологические страховки и страховка ущерба, причиненного третьим лицам (например, если ваш ребенок затопит квартиру соседа).

► Для понимания порядка расходов: медстраховка на семью из 4 человек стоит порядка 2000 евро в месяц; страховка ущерба, причиненного третьим лицам — 100 евро в год.

► Есть различные налоговые вычеты (например, на детей), и в целом в Германии существует целых 6 налоговых классов (мы сделали специальный калькулятор, на котором можно подсчитать расходы по налогам).

https://kaiser-estate.ru/raschet-nalogov-i-socialnih-otchisleniy-po-zarplate-v-germanii.html

Для общего понимания картины: те, кто младше 23 лет или у кого есть дети, платит налогов всегда меньше, чем те, кто старше или бездетный.

► Аренда квартиры на семью с ребенком-двумя (100-120 кв.м.) обходится в Мюнхене порядка 2000 евро + 200-300 евро коммунальные платежи. Компактные апартаменты здесь стоят в районе 1000 евро, но на семью с детьми их, скорее всего, не позволят снять: здесь строго следят за тем, чтобы у каждого ребенка было личное пространство.

► Зато продукты в Германии очень недорогие и очень качественные: разнообразное питание на семью из 4 человек обойдется в среднем 1000 евро в месяц (с учетом кофе в кофешопах). Если добавить поход в ресторан раз в неделю, то это еще плюс 400-500.

► Другие расходы:
200 евро — взять машину на прокат на выходные
Около 50 евро — закладываем на общественный транспорт. Например, Баварская карта (позволяет целый день путешествовать по Баварии на общественном транспорте семье из 5 человек, не считая детей)
100-150 евро в месяц — кружки для детей
100 евро в месяц — питание ребенка в школе
300 евро в месяц — платная продленка для ребенка
500 евро в месяц — откладывать на отпуск
300 евро — на чрезвычайные расходы

Итог: в среднем, на одного человека (за вычетом налогов) требуется порядка 2000-2500 евро в месяц; на семью из 4 человек (двое работающих взрослых, двое детей) — порядка 6000-8000 евро после вычетов налогов (кстати, в Германии можно платить семейный налог — общий для доходов мужа и жены).

Инвестиции в недвижимость Германии: истории клиентов Kaiser EstateВсегда гораздо понятнее и нагляднее представлять потен...
29/05/2020

Инвестиции в недвижимость Германии: истории клиентов Kaiser Estate

Всегда гораздо понятнее и нагляднее представлять потенциальным клиентам уже имеющиеся успешные кейсы.

Начнём.

Арина Н.*

🔻39 лет, из Санкт-Петербурга, дочь крупного бизнесмена
общая сумма инвестиций ≈ 3,8 млн евро (с учетом сопутствующих расходов)

*имя изменено по этическим соображениям

Три года назад решила купить для своей семьи дом на озере — за два дня мы посмотрели восемь вариантов на озере Штарнберг (популярная элитная локация в 40-минутах езды от Мюнхена). В итоге остановились на уютном коттедже с садом за 1,7 млн евро. Ее сын сейчас учится в мюнхенской бизнес-школе на английском языке.

Позже Арина вложила еще порядка 2 млн евро в немецкую недвижимость, разбив инвестиционный пакет на две части: купила трехкомнатную квартиру в новом проекте в центре Мюнхена на имя отца и небольшой продуктовый магазин для получения пассивного дохода.

За счет этого она получила выгодный баланс между рентабельностью (продуктовые магазины в Германии приносят до 8-10% годовых и десятилетиями не меняют своего арендатора; это обычно федеральная сеть супермаркетов, поэтому вероятность, что магазин съедет или обанкротится близка к нулевой) и ликвидностью — квартиры в новых ЖК в Мюнхене дают в среднем 3,5-4% доходности, однако они стабильны в цене и легко перепродаются.

Приятным бонусом стало то, что и дом на озере вырос в цене: хотя Арина и не планировала продавать его, уже сейчас за него предлагают в 1,5 раза больше, чем он стоил при покупке. Это вообще нормально для недвижимости более 1,5 миллиона евро.

«Инвестиции в Германию — это не про быстрый рост вложений и не про “заработать здесь и сейчас”; это про стабильность, надежность и уверенность в завтрашнем дне. Но если разбить инвестпакет на несколько разных объектов, можно достичь прочного баланса между рентабельностью и ликвидностью. Кроме того, надо понимать, что даже доходность 3-4% годовых в евро для квартиры в центре Мюнхена — это в два раза выше, чем доходность по валютным банковским вкладам в России», — прокомментировала Арина.

Kaiser Estate - недвижимость, бизнес и вид на жительство в Германии's cover photo
28/05/2020

Kaiser Estate - недвижимость, бизнес и вид на жительство в Германии's cover photo

Планы на вечер: Boris Bronstein, генеральный директор Kaiser Estate, и Артём Цогоев, инвестиционный директор ТРИНФИКО, с...
28/05/2020

Планы на вечер:

Boris Bronstein, генеральный директор Kaiser Estate, и Артём Цогоев, инвестиционный директор ТРИНФИКО, сегодня в прямом эфире обсудят инвестиционную недвижимость Германии.

- зачем и что покупать?
- какие сложности и риски?
- как избежать высоких налогов?
- как относятся немецкие инвесторы к покупке своей недвижимости?

А еще ряд острых и актуальных вопросов.

Германия или Россия?
Подключайтесь к эфиру в 19:30 и сделайте свой выбор!

Счет в немецком банке: почему это непросто, но почему это реальноЗа 100 лет в Германии не обанкротился ни один банк. Мес...
25/05/2020

Счет в немецком банке: почему это непросто, но почему это реально

За 100 лет в Германии не обанкротился ни один банк. Местные банкиры самозабвенно преданы своему делу и честь банка для них не просто маркетинговый лозунг на баннере за спиной в офисе.

Лучше они вообще не откроют счет и упустят потенциального клиента, чем допустят, чтобы их банк приобрел репутацию хранилища денег, полученных сомнительным путем. Так что иностранец, просто зашедший “с улицы” (и особенно не говорящий по-немецки), скорее всего, потерпит фиаско.

Рассказываем, как мы помогаем навести мосты и открыть счет в немецком банке — система отработана годами.

Условие первое: счет открывается только в проверенных банках и у проверенных банкиров. Немцы очень консервативны — привыкая работать с одной компанией из года в год, они с большим доверием относятся к ее клиентам. Это как ходить за брецелями всегда в одну и ту же булочную, к одному и тому же пекарю.

Условие второе: счет открывается только в пакете с открытием компании. В глазах банка это означает: пришел не просто иностранец “с мешком денег”, грубо говоря, а инвестор, владелец компании, человек, который будет строить в Германии бизнес, платить налоги, обеспечивать рабочие места.

Когда фирма открыта и на нее выданы регистрационные номера, мы подготавливаем все документы в банк на немецком — а потом курируем и поддерживаем клиента на всех этапах общения с банкирами.

Кстати, некоторые банки не очень лояльны к тому, что есть какой-то посредник между ним и клиентом — даже переводчик, — так что лучше по-максимому действовать от своего лица, поэтому знание хотя бы английского языка будет бонусом. А вот открыть счет полностью удаленно или по доверенности однозначно не получится: по местным законам, банкиры принимают решение об открытии счета персонализировано.

В Германии есть онлайн-банки, но они, как правило, готовы открывать счета только людям с ВНЖ и немецкой пропиской. Но сейчас, когда границы закрыты, можно заняться подготовкой документов — чтобы потом приехать только на итоговые встречи и подписание бумаг.

Два паспорта: можно ли иметь гражданство и России, и Германии, и как при этом платить налогиВ России второе гражданство ...
19/05/2020

Два паспорта: можно ли иметь гражданство и России, и Германии, и как при этом платить налоги

В России второе гражданство не запрещено — тот же Владимир Познер имеет паспорт США и никогда этого не скрывал. Разбираемся, как проходит поэтапно получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства в Германии, а также что делать тем, кто не хочет окончательно рвать с Россией.

Жить в Германии, не будучи немцем

Вид на жительство в Германии можно получить даже без немецких корней и родственников — через инвестиционные программы.

В среднем, получение ВНЖ занимает срок до года — для инвестора и членов его семьи (супруги и детей до 18 лет).

Вид на жительство уже, фактически, дает все те же права и возможности, что и у “обычных немцев”, за исключением, разве что, права голосовать, работать на руководящих постах в госорганах и в органах безопасности.

Но вы сразу получаете доступ к немецкой медицине по цене стандартной страховки, ваши дети ходят в общественные детские сады, школы и могут поступать в немецкие университеты, и вы можете проживать на территории Германии постоянно — брать кредиты, ипотеку под 0-2%, вести бизнес.

У Германии и России подписано соглашение об избежании двойного налогообложения — поэтому налоги на отечественные активы вы будете платить по российским законам, а на немецкие — по законам Германии. На первое время лучше заручиться поддержкой опытного налогового адвоката — немецкая налоговая система одна из самых сложных в мире: вилка только подоходного налога здесь 19-43%, а еще в Германии могут начислять налоги общие, на всю семью, или раздельные, на каждого супруга.

Второй паспорт

По стандартным условиям, временный вид на жительство сменяется постоянным через 5 лет жизни в Германии, при условии полноценной оплаты налогов и социальных отчислений. Те, кто переезжают по программе Blue-card могут претендовать на карточку ПМЖ уже через 21 месяц, при условии сдачи языкового экзамена на уровень В1.

На гражданство могут претендовать те, кто прожил в стране не менее 7-8 лет. У кандидата не должно быть никаких проблем с законом и он должен свободно владеть немецким языком. Кроме того, потребуется пройти тестирование на интеграцию — в нем 33 вопроса о культуре, общественном порядке, законодательстве и укладе жизни в Германии.

Чаще всего, от прежнего гражданства нужно отказаться. По закону, двойное гражданство России и Германии могут получить только дети иммигрантов, когда один из родителей имеет гражданство РФ, а второй – Германии.

Тем не менее, наняв иммиграционного адвоката, можно сохранить и российский паспорт. Аргументом для немецких властей может быть то, что вы опасаетесь потерять из-за этого собственность на территории РФ. Но это достаточно сложно, поэтому чаще всего иммигранты останавливаются на статусе ПМЖ.

Многие наши клиенты оставляют российский паспорт и статус ПМЖ в Германии, так как иностранцам довольно трудно получить визу в Россию — электронная виза действует только для Петербурга и только на неделю, а гостевую или бизнес-визу нужно оформлять через приглашение — родственников или коллег, причем российское посольство нередко отказывает в выдаче визы по формальным причинам. Гостевая виза выдается на срок от 30 до 90 дней, бизнес-визу можно получить на 5 лет.

Жить со статусом ПМЖ в Германии очень комфортно, есть возможность путешествовать по страна ЕС без визы, получать все социальные привилегии, как граждане Германии и безвизово, в любой момент въезжать в Россию, навестить своих родных. И даже на границе с карточкой ВНЖ или ПМЖ контроль проходить гораздо проще и быстрее. #внж #пмж #германия

Adresse

Adolf-Kolping-Str. 16
Munich
80336

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
Mittwoch 09:00 - 17:00
Donnerstag 09:00 - 17:00
Freitag 09:00 - 17:00

Telefon

4989416136931

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Kaiser Estate - недвижимость, бизнес и вид на жительство в Германии erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Service Kontaktieren

Nachricht an Kaiser Estate - недвижимость, бизнес и вид на жительство в Германии senden:

Videos

Kategorie

Immobilienmakler in der Nähe


Andere Immobilienmakler in Munich

Alles Anzeigen