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04/11/2026

Reprise de bail – Studio meublé avec terrasse vue lac, tout compris, CHUV

Au dernier étage d’une résidence de standing récente (2019) et calme, ce studio meublé de 30 m² s’ouvre sur une terrasse avec une belle vue sur le lac.

Le logement

Studio meublé de 1,5 pièce, 30 m², au 4e et dernier étage avec ascenseur
Terrasse avec vue sur le lac
Cave
Buanderie commune (4 lave-linge et 4 sèche-linge)

Les plus

Meublé : vous posez vos valises
Loyer tout compris : internet, électricité et eau inclus
Immeuble récent de standing, au calme

L’emplacement

Métro (station CHUV) à 6 minutes à pied
Arrêt de transports publics Rozavère à 4 minutes
Commerces (Migros, Coop, Denner) accessibles à pied

Conditions

Loyer : CHF 1'855.– par mois, tout compris
Disponible de suite ou à convenir, au plus t**d le 1er février 2027
Dossier soumis à l’acceptation de la régie

Visites organisées par Ludovic Nouet — Lausanne Relocation.

21/10/2026

𝗦𝗶𝗴𝗻𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗯𝗮𝗶𝗹 : 𝗹'𝗮𝘀𝘀𝘂𝗿𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝘀𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁é 𝗰𝗶𝘃𝗶𝗹𝗲

On a vu la semaine dernière le premier loyer et les compteurs. Dernier point avant d'emménager : l'assurance.

Dans le canton de Vaud, elle est réglée par l'article 5 des Règles et usages locatifs (RULV).

Le texte est court et clair : le bailleur et le locataire sont tenus d'être assurés en matière de responsabilité civile, en lien avec le bail.

Un point à retenir : cette obligation vaut pendant toute la durée du bail, et elle concerne les deux parties, pas seulement le locataire.

Source : Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), art. 5 — texte officiel publié par l'État de Vaud

Site de l'État de Vaud → Territoire et construction → Logement → Droit du bail

14/10/2026

𝗦𝗶𝗴𝗻𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗯𝗮𝗶𝗹 : 𝗹𝗲 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝘁𝗲𝘂𝗿𝘀

On a vu la semaine dernière la garantie de loyer, que le texte officiel appelle « sûretés ». Restons à l'entrée dans le logement, avec deux points pratiques : le premier loyer et les compteurs.

Dans le canton de Vaud, ils sont réglés par les articles 3 et 4 des Règles et usages locatifs (RULV).

Le premier terme de loyer doit être payé au plus t**d à l'entrée du locataire dans les locaux.

Pour les compteurs, c'est au locataire de faire la démarche. Il requiert à ses frais le relevé des compteurs existants, gaz et électricité, et, si nécessaire, la pose du compteur de gaz.

Un point peu connu : le locataire paie sa consommation propre d'électricité et de gaz, mais aussi les taxes et locations qui s'y rapportent.

Source : Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), art. 3 et 4 — texte officiel publié par l'État de Vaud

Site de l'État de Vaud → Territoire et construction → Logement → Droit du bail

07/10/2026

𝗦𝗶𝗴𝗻𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗯𝗮𝗶𝗹 : 𝗹𝗮 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿

On a vu la semaine dernière ce que prévoit le texte à l'entrée dans un logement. Voyons maintenant la garantie, que le texte officiel appelle « sûretés ».

Dans le canton de Vaud, elle est réglée par l'article 2 des Règles et usages locatifs (RULV).

Elle n'est pas systématique : si une garantie financière est exigée, elle ne peut pas dépasser trois mois de loyer net, sauf exception pour les baux commerciaux. La preuve de sa constitution doit être fournie dans les trente jours qui suivent la signature du contrat, et au plus t**d à l'entrée dans les locaux.

Elle est déposée dans un établissement soumis à la Loi fédérale sur les banques et caisses d'épargne ayant son siège en Suisse, ou constituée par le biais d'un organisme de cautionnement. Lorsque le bailleur reçoit des espèces, il les dépose dans les dix jours sur un livret établi au nom du locataire. Le retrait requiert ensuite la double signature des deux parties, ou une décision judiciaire.

Un point peu connu : sans action judiciaire dans l'année qui suit la libération des locaux, la garantie est débloquée de plein droit, et le locataire ou son mandataire peut reprendre possession des fonds.

Enfin, la garantie couvre les obligations du locataire découlant du bail, ainsi que de la possession des locaux au-delà du bail. Elle ne
peut pas être opposée en compensation de dettes envers le bailleur, ni en cours de bail ni au départ.

Source : Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), art. 2 — texte officiel publié par l'État de Vaud
vd.ch → Territoire et construction → Logement → Droit du bail

30/09/2026

Entrer dans un logement : l'état des lieux d'entrée

On a vu ces dernières semaines ce que prévoit le texte quand on quitte un logement. Voyons maintenant ce qui se passe quand on entre dans le suivant.

Dans le canton de Vaud, l'état des lieux d'entrée est réglé par l'article 1 des Règles et usages locatifs (RULV).

L'état des lieux est dressé en présence des deux parties, qui le signent sur place. Chacune en reçoit une copie.

Un point peu connu : à sa demande, le locataire reçoit une copie de l'état des lieux de sortie établi avec le précédent locataire.

Enfin, les défauts qui n'auraient pas été constatés lors de l'état des lieux doivent être signalés au bailleur dans les plus brefs délais. Passé ce moment, l'état des lieux est réputé admis tel qu'il a été établi.

Source : Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), art. 1 — texte officiel publié par l'État de Vaud
vd.ch → Territoire et construction → Logement → Droit du bail

28/09/2026

Rendre ses clés : ce que prévoit le texte

Dans le canton de Vaud, la remise des clés est réglée par l'article 37 des Règles et usages locatifs (RULV).

Le locataire doit remettre au bailleur toutes les clés de l'objet, y compris celles qu'il aurait fait confectionner, sans pouvoir prétendre à une indemnité.

En cas de perte, il est tenu de les remplacer. Mais les frais liés au changement de cylindre de la porte palière ne sont à sa charge que s'il s'agit d'une serrure de sécurité.

Un dernier point, souvent ignoré : la simple remise des clés ne libère pas les parties des obligations qu'elles pourraient avoir l'une envers l'autre.

Source : Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), art. 37 — texte officiel publié par l'État de Vaud
vd.ch → Territoire et construction → Logement → Droit du bail

12/09/2026

Quitter son logement avant la fin du bail : ce que prévoit le texte

Dans le canton de Vaud, la restitution anticipée est réglée par l'article 34 des Règles et usages locatifs (RULV), en application de l'article 264 CO.

Le locataire qui rend son logement sans respecter le délai ou le terme de congé doit faire deux choses.

Aviser le bailleur par écrit, en indiquant la date de restitution.

Et présenter au moins un locataire solvable, disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions, à la date indiquée.

Si le bailleur a des objections fondées contre le candidat, il doit indiquer sans délai les motifs de son refus. Dans ce cas, le locataire doit respecter un préavis d'au minimum un mois, pour le quinze ou la fin du mois.

Un point souvent mal compris : le bailleur ne peut en aucun cas être tenu de conclure avec la personne proposée. Présenter un candidat n'impose donc pas la reprise.

Source : Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), art. 34 — texte officiel publié par l'État de Vaud
vd.ch → Territoire et construction → Logement → Droit du bail

10/08/2026

Vous partez du logement. Vous continuez à payer.

C'est le point que beaucoup découvrent trop t**d lors d'une séparation.

Tant que le divorce n'est pas prononcé — et la procédure peut durer des mois, parfois des années — les deux époux restent solidairement responsables du loyer envers le bailleur, ou des intérêts hypothécaires envers la banque.

Concrètement : si le juge attribue le logement au mari, les frais sont à sa charge. Mais s'il ne les paie plus, son ex-femme devra les supporter à sa place. Alors même qu'elle n'habite plus à cette adresse.

Qui reste dans le logement ?

Pendant la procédure, c'est le juge qui tranche, selon des critères précis.

D'abord, l'utilité du logement pour celui qui le demande : garde exclusive des enfants, appartement adapté à un handicap.

Si aucun des deux n'a d'intérêt prioritaire, le juge regarde à qui un déménagement serait le plus difficile à imposer : habiter en face de son travail, avoir son cabinet à domicile, être en mauvaise santé, connaître des difficultés économiques.

En dernier recours seulement vient le critère de la propriété.

Et après le jugement ?

Pour deux colocataires, le tribunal concède le bail à l'une des deux parties, pour autant qu'elle soit solvable, et le notifie au bailleur.

Mais l'ancien colocataire peut rester solidaire du bail jusqu'au prochain terme — au maximum deux ans. Le jugement ne met donc pas fin à tout du jour au lendemain.

Ce que disent les praticiens

Les avocats interrogés par immobilier.ch observent que la moitié de leurs clients les consultent pour un divorce conflictuel, mais que 80 à 90 % des cas finissent par se régler à l'amiable.

Ils recommandent la médiation. Leur argument est simple : mieux vaut transiger tôt sur des choses supportables qu'une fois payés des dizaines de milliers de francs de frais d'expertise, de justice et d'avocat.

Un divorce à l'amiable peut être acté en trois à six mois. Un divorce litigieux, où chaque détail est expertisé, peut s'étirer sur des années.

Vous êtes passé par là ? Vos questions sont les bienvenues en commentaire.

Source : immobilier.ch, « Lors d'un divorce, le casse-tête du logement », 05.08.2026

05/08/2026

🏠 40 m², ce n’est pas forcément petit. C’est surtout à penser autrement.

En Suisse, la surface moyenne des logements neufs par habitant diminue depuis le début des années 2000. Beaucoup de gens composent aujourd’hui avec 30 à 50 m², et pas seulement les étudiants : couples, colocations, parfois familles.

Un dossier du Temps a interrogé des architectes et designers sur le sujet. Leur constat : vivre dans un petit espace ne veut pas dire renoncer au confort. Ça veut dire faire des choix différents.

Ce que j’observe aussi lors des visites :

Les logements compacts qui fonctionnent le mieux sont ceux où chaque élément sert à plusieurs choses. Une cloison qui sépare et range. Un lit qui libère de la place le jour. Des rangements en hauteur plutôt qu’au sol.

La lumière compte énormément. Un 40 m² traversant, avec de grandes fenêtres, paraît bien plus grand qu’un 55 m² sombre. Quand vous visitez, regardez ça avant la surface annoncée.

Et le rangement fait la différence sur la durée. Un appartement bien pensé peut se vivre agréablement pendant des années. Un espace mal organisé devient vite étouffant, quelle que soit sa taille.

Le nombre de mètres carrés dit peu de choses. La façon dont ils sont agencés dit presque tout.

31/07/2026

🇨🇭 Samedi, c'est le 1er août. Et pour plusieurs personnes que j'accompagne, ce sera leur toute première fête nationale en Suisse.

Dans mon métier de relocation, on parle beaucoup de dossiers, de visites et de délais. C'est la partie visible du travail.

Mais trouver un logement n'est qu'une étape. Ce qui prend le plus de temps vient après : comprendre le fonctionnement de son immeuble, savoir à qui s'adresser en cas de souci, prendre ses repères dans le quartier, finir par reconnaître ses voisins.

Un toit, ce n'est pas encore un chez-soi.

Le 1er août est souvent un moment charnière. C'est parfois la première fois qu'une famille arrivée depuis quelques mois se retrouve au bord du lac avec des gens du quartier, et réalise qu'elle n'est plus tout à fait de passage.

Un conseil tout simple si vous venez d'arriver : allez-y. Même sans connaître personne. C'est souvent la soirée la plus facile de l'année pour faire connaissance avec son quartier.

Bonne fête nationale à toutes et à tous.

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