Michael Kagan

10/08/2026

📊 GTA Market Update — September 2026

September didn't bring the fall rebound many were hoping for. Here's where things stand:

🏠 Sales: 5,040 — down 9% from last September
💰 Average price: $1,006,409 — down 5.1%
📉 Benchmark price: $917,600 — down 4.7%
📋 New listings: 16,500 — down 14.4% (sellers pulled back even harder than buyers)
⏱️ Average days on market: 34

What it means for you:

🔹 Buyers — you have leverage right now, especially in condos, which saw the biggest price drops. But don't wait around for "more choice" — listings are shrinking, not growing.

🔹 Sellers — price to today's comparables from day one. Well-presented homes still sell; overpriced ones sit.

📍 Thornhill / Vaughan: detached homes held firmer; condos around Vaughan Metropolitan Centre were among the softest pockets in the GTA.

The Bank of Canada held its rate at 2.25% — next decision October 28.

Thinking about a move in Thornhill or the GTA? Message me and I'll pull the sold data for your street or building.

— Michael Kagan, Real Estate Broker
Web-Max Realty Inc., Brokerage | (416) 993-0457

03/30/2026

последние правительственные меры по повышению доступности жилья.

Хочу поделиться кратким обновлением о недавних заявлениях федерального правительства и правительства Онтарио, направленных на повышение доступности жилья. Эти инициативы могут повлиять как на стоимость нового строительства, так и на общую активность на рынке недвижимости в ближайшие месяцы.

Федеральное правительство объявило о выделении 1,7 млрд долларов провинциям и территориям для поддержки увеличения предложения жилья. Средства предназначены для снижения барьеров для строительства, включая уменьшение сборов и ускорение процессов согласования проектов.

Также был запущен новый национальный проект Build Canada Homes, который будет заниматься строительством доступного, переходного и поддерживаемого жилья. Дополнительно предусмотрены новые кредитные программы и ускоренное финансирование для проектов быстрой застройки.

Правительство Онтарио, в свою очередь, расширило программу возврата HST на новое жильё. Покупатели домов стоимостью до 1 млн долларов теперь смогут получить полный возврат 13% HST (до $130 000). Дома стоимостью до 1,5 млн долларов по‑прежнему будут иметь право на максимальный возврат. Ожидается, что эта мера стимулирует дополнительные строительные проекты и поддержит занятость в секторе.

В целом, новые инициативы направлены на снижение затрат на строительство.

Если у вас возникнут вопросы о том, как эти обновления могут повлиять на ваши планы или текущую рыночную ситуацию, пожалуйста, обращайтесь.

12/04/2025

Рынок недвижимости Торонто (GTA) за ноябрь 2025: Покупатели правят балом, а цены ищут дно.

Ноябрь принес очередное охлаждение на рынок недвижимости Большого Торонто. Если вы ждали момента, когда «пыль уляжется», чтобы спокойно выбирать жилье — этот момент настал. Давайте разберем свежие цифры от TRREB (Toronto Regional Real Estate Board) и поймем, что это значит для вас.

📊 Главные цифры ноября 2025:

Продажи: 5,010 сделок. Это на 15.8% меньше, чем в ноябре прошлого года. Активность покупателей заметно снизилась.

Средняя цена: $1,039,458. Снижение на 6.4% по сравнению с прошлым годом. Цены продолжают корректироваться.

Активные листинги: Предложение выросло почти на 17% (год к году). Выбор у покупателей сейчас огромный.

Новые листинги: Упали на 4%. Продавцы не спешат выходить на рынок, видя низкий спрос, но накопленный инвентарь (запасы жилья) все равно остается высоким.

🧐 Что происходит на самом деле?

Рынок Покупателя (Buyer’s Market): С соотношением продаж к новым листингам (SNLR) около 45%, рынок находится в сбалансированной зоне, но с сильным перевесом в пользу покупателей. У вас есть время на раздумья, инспекции и, главное, — на торг.

Эффект ставок: Несмотря на снижение ипотечных ставок, многие покупатели все еще занимают выжидательную позицию. Люди ждут большей уверенности в экономике и стабильности на рынке труда, прежде чем совершать крупные покупки.

Квартиры (Condos) — слабое звено: Сектор кондоминиумов испытывает наибольшее давление. Огромное количество предложений и слабый спрос со стороны инвесторов толкают цены вниз сильнее, чем в сегменте частных домов (freehold).

💡 Что это значит для вас?

Для Покупателей: Сейчас "золотое время" для входа, если у вас стабильный доход. Вы можете найти варианты по ценам, которых мы не видели последние 2-3 года, с меньшей конкуренцией.

Для Продавцов: Терпение и реалистичная цена — ваши лучшие друзья. Дни, когда дома улетали за неделю с переплатой, остались в прошлом. Чтобы продать, объект должен выделяться (стейджинг, маркетинг) и быть оценен "в рынке".

🔮 Прогноз: Эксперты ожидают, что активность начнет восстанавливаться в 2026 году по мере того, как накопится отложенный спрос и уверенность потребителей вернется. Пока же мы завершаем 2025 год на спокойной ноте.

💬 А вы планируете покупку в ближайшее время или ждете 2026 года? Делитесь в комментариях! 👇

10/28/2025

Today, the Government of Ontario announced a big win for first-time home buyers – removing the full 8 per cent provincial portion of the harmonized sales tax (HST) for first-time home buyers on newly built homes valued up to $1 million.

This would mean up to $80,000 back in the pockets of first-time home buyers, a welcome and much-needed relief for those who are making one of the biggest financial transactions of their lives.

This type of bold action is exactly what we need to help young Ontarians and their families get a foot on the homeownership ladder.

Read OREA’s full statement here:

OREA Statement on Government of Ontario Efforts to Lower the Cost of Homeownership

10/16/2025

🏡 Обзор рынка недвижимости Торонто и GTA за последнюю четверть

Рынок недвижимости Большого Торонто (GTA) в последние три месяца продемонстрировал смешанную динамику: активность покупателей постепенно оживляется, но ценовые тренды остаются под давлением. Это создало уникальную ситуацию, когда и покупатели, и продавцы вынуждены адаптироваться к новым реалиям.

📈 Продажи и активность
• Общее количество сделок выросло по сравнению с предыдущим кварталом. Особенно заметен рост в сегменте semi‑detached домов (+18%) и detached (+6%).
• Таунхаусы также показали умеренный рост сделок, что отражает спрос на более доступное жильё для семей.
• Кондо остаются под давлением: доля в структуре продаж снизилась, а покупатели осторожнее относятся к этому сегменту из‑за большого предложения и конкуренции.

💰 Ценовые тренды
• Detached: средняя цена снизилась примерно на 7,5%.
• Semi‑detached: падение около 4,2%.
• Таунхаусы: минус 3,8%.
• Кондо: цены остаются относительно стабильными, но рост предложения сдерживает возможное удорожание.
Таким образом, рынок остаётся сбалансированным: покупатели получают больше возможностей для выбора, а продавцы вынуждены корректировать ожидания.

🏙️ Торонто и пригороды
• В центральном Торонто спрос смещается в сторону таунхаусов и semi‑detached — это компромисс между ценой и удобством расположения.
• В пригородах (Йорк, Пил, Дарем) сохраняется интерес к detached домам, особенно среди семей, ищущих больше пространства. Однако именно здесь снижение цен наиболее заметно.

🔮 Прогноз и ожидания
• Краткосрочно: рынок будет оставаться умеренно активным, без резких скачков цен.
• Среднесрочно: возможное снижение ставок по ипотеке может подтолкнуть больше покупателей к сделкам, особенно в сегменте кондо.
• Для продавцов: ключ к успеху — правильное позиционирование объекта, реалистичная цена и готовность к переговорам.
• Для покупателей: сейчас открываются хорошие возможности для входа в рынок, особенно в сегменте домов, где цены скорректировались сильнее всего.

📌 Итог
Последняя четверть показала, что рынок недвижимости GTA постепенно выходит из периода стагнации. Баланс сил смещается в сторону покупателей, но активность растёт, и это создаёт здоровую конкуренцию. Для тех, кто планирует покупку или продажу, сейчас важно действовать стратегически и учитывать новые рыночные реалии.

08/06/2025

📊 Краткий обзор GTA рынка в июле 2025

Объем продаж вырос на 10.9 % в годовом выражении и на 13 % относительно июня, достигнув 5 744 сделок, что является лучшим июльским показателем с 2021 года .

Средняя базовая цена (HPI benchmark price) составила около C$979 000, что на –0.2 % меньше по сравнению с июнем и на –5.4 % ниже июля 2024 года .

Количество новых предложений выросло на 5.7 % год‑к‑году, всего 17 613 новых листингов, а активных предложений достигло 30 215, что на 26.2 % больше, чем годом ранее .

🔍 Особенности по сегментам

Полный рост активности по всем типам жилья:

Semi‑detached — +25.5 %

Detached — +11.3 %

Townhouses — +7.9 %

Condos — +5.8 % по продажам .

🧭 Причины оживления рынка

Покупатели решили не ждать — заметили улучшение доступности за счёт сниженных цен и ставок и активно вернулись на рынок, особенно в июле .

Банк Канады удерживает базовую ставку на уровне 2.75 %, возможно дальнейшее снижение — при сохранении дипломатической и торговой устойчивости с США .

Ранее весной рынок сдерживали экономическая неопределённость и торговые споры, покупатели «держались в резерве», но сейчас перестраиваются под новую реальность .

Итоги и прогноз

Июль стал переломным: продаж больше, но цены стабильно снижаются, выбор растёт.

Осень 2025: возможная стабилизация, но прогноз скорее умеренно‑пессимистичный — если торговый климат останется напряжённым, приток покупателей может снова замедлиться (основной сдерживающий фактор — внешний экономический фон и ставки) .

06/24/2025

🏙️ Анализ рынка недвижимости GTA — 2-й квартал и июнь 2025 года 📊

Друзья, делюсь свежим и подробным обзором того, что происходило на рынке жилья в Большом Торонто этой весной и в начале лета. Если вы интересуетесь покупкой, продажей или инвестициями — эта информация будет полезна.

📉 Продажи: Снижение по году, рост по месяцу
▶️ Во 2-м квартале 2025 года (апрель–июнь) количество продаж в GTA снизилось на 21,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

▶️ Однако в июне наметился разворот тенденции: сезонно скорректированные данные показывают рост продаж на 8,4 % по сравнению с маем, что может говорить об активизации покупателей.

💰 Цены: Умеренное снижение по году, но рост по сравнению с весной
📌 Средняя цена на жильё в GTA в июне составила около $1,155,000, что:

На 1,4 % выше, чем в мае

Но всё ещё на ~4 % ниже, чем в июне 2024 года

📌 Подробно по типам жилья:

Отдельные дома: ~$1,425,000 (–5,4 % г/г)

Таунхаусы: ~$940,000 (–4,7 % г/г)

Кондоминиумы: ~$683,000 (–6,5 % г/г)

📌 Бенчмарк-индекс MLS HPI: $1,012,800 (–4,5 % г/г)

➡️ Вывод: рынок ещё не восстановился до уровней 2022–2023 годов, но ценовое дно, похоже, уже пройдено.

🏘️ Предложение: Активный рост
В июне на рынок поступило на 14–23 % больше новых объектов, чем год назад.

Особенно быстро растёт инвентарь в сегменте квартир и кондоминиумов, где наблюдается избыток предложения.

🧭 Это создаёт благоприятные условия для покупателей, особенно на вторичном рынке.

📉 Снижение процентных ставок поддерживает рынок
🏦 В июне Банк Канады снизил ключевую ставку до 2,75 %. Это первая волна смягчения после длительного периода высоких ставок.

📉 Это немедленно повлияло на ипотечные ставки — платежи стали чуть более доступными, и многие покупатели начали возвращаться на рынок.

📌 Общий вывод: рынок стабилизируется
🔹 В отличие от бурного роста 2021–2022 и спада 2023–2024, сейчас рынок входит в более сбалансированную фазу.
🔹 Рост цен в июне при росте продаж говорит о потенциальной смене тренда.
🔹 Пока особенно выгодно смотреть в сторону кондо и таунхаусов, где выбор огромен, а продавцы готовы к переговорам.

📩 Если вы подумываете о покупке, продаже или просто хотите оценить ваш объект — напишите мне. Я с удовольствием помогу разобраться в деталях и составить стратегию под вашу ситуацию.

04/23/2025

Весна 2025: рынок кондоминиумов Торонто ищет точку равновесия

Рынок кондоминиумов в Торонто и регионе Большого Торонто (GTA) переживает непростой период. Последние данные показывают значительное снижение продаж, рост предложения и замедление строительства — всё это формирует новые реалии для покупателей, инвесторов и девелоперов.

Продажи на историческом минимуме

Продажи новых кондоминиумов в первом квартале 2025 года оказались самыми низкими за последние 30 лет. В регионе GTA было продано всего 533 новых квартир — это на 62% меньше, чем в прошлом году. В самом Торонто — всего 215 продаж. Такой спад нельзя игнорировать: он влияет как на цены, так и на настроение участников рынка.

Растущее предложение — шанс для покупателя

Несмотря на снижение спроса, количество новых предложений на рынке увеличивается. Это создаёт условия для торга и более гибких сделок. Средняя цена на кондоминиум в GTA составляет около $682 000, при этом покупатели могут выбирать из гораздо большего количества объектов, чем год или два назад.

Строительная активность замедляется

Существенное падение продаж уже сказалось на новых проектах: в первом квартале начато строительство менее 500 единиц жилья — это почти в 5 раз меньше, чем обычно. Это может привести к дефициту нового жилья в будущем, особенно если спрос восстановится.

Что это значит на практике?

Сейчас на рынке созданы уникальные условия для тех, кто рассматривает покупку квартиры для себя или в качестве инвестиции. При этом важно трезво оценивать перспективы и тщательно подбирать объекты, ориентируясь не только на цену, но и на потенциальную ликвидность.

Личный опыт и взгляд на рынок

Я работаю брокером по недвижимости в Торонто уже более 20 лет и наблюдал самые разные фазы рынка — от стремительного роста до периодов стагнации. Сегодняшняя ситуация — не повод для паники, а возможность для обдуманных решений. В условиях высокой конкуренции среди продавцов опытный совет может сыграть решающую роль.

Если вы задумываетесь о покупке, продаже или инвестиции в недвижимость — возможно, сейчас именно то самое время, когда стоит действовать обдуманно и с поддержкой профессионала.

04/17/2025

Phil Soper, president and CEO of Royal LePage, says real estate markets in Canada are ‘shaped by caution.’

Phil Soper, president and CEO of Royal LePage, says real estate markets in Canada are ‘shaped by caution.’+++Subscribe to BNN Bloomberg to watch more videos:...

08/03/2023

FYI

OUT NOW! GTA Real Estate Market More Balanced in July 🏠.

Access TRREB’s Report for the latest market insights, and LEARN how home sales, new listings and home prices were up in comparison to last year.

Find the full report HERE ➡️ 🔗 https://bit.ly/3YkW9QR ⬅️