F&F

06/08/2026

VENDA DE TERRENO COMERCIAL – Centro de Gravataí/RS

Localizado na Rua Benjamin Constant, nº 129, em uma das regiões mais consolidadas e estratégicas de Gravataí, este terreno conta com 1.400m² e apresenta alto potencial para desenvolvimento imobiliário, tanto comercial quanto residencial.
Situado no coração da cidade, o imóvel está inserido em um ambiente com forte densidade urbana, excelente infraestrutura e intensa circulação de pessoas, próximo a comércios, serviços, bancos, escolas e transporte público.
________________________________________

Potencial de Desenvolvimento:
Empreendimento Comercial (Alta recomendação)
A localização central favorece projetos voltados para geração de renda recorrente e valorização patrimonial:

• Galeria comercial / strip mall
• Centro profissional (clínicas, escritórios, coworking)
• Prédio comercial para locação
• Lojas térreas com sobrelojas

Diferencial:
Alta demanda por espaços comerciais bem localizados no centro, com escassez de terrenos desse porte.
________________________________________

Diferenciais do Investimento
• Localização central consolidada
• Área ampla (1.400m²)
• Alto fluxo de pedestres e veículos
• Infraestrutura completa no entorno
• Forte potencial de valorização e renda
________________________________________

* Valor: R$ 2.900.000,00 ( R$ 2.071,00 m²)

**Estuda-se propostas **

04/08/2026

03/08/2026

VENDA DE TERRENO DE ESQUINA - COMERCIAL 1.500 m² - GRAVATAÍ, RS

** Terreno Comercial Estratégico em Gravataí/RS

** Localizado na Avenida Dorival Cândido Luz de Oliveira, um dos principais eixos comerciais e de ligação da cidade de Gravataí, este terreno de esquina com 1.500 m² representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam alto potencial de valorização e geração de renda.
________________________________________

🚀 Destaques do Imóvel
• Esquina estratégica: maior visibilidade, múltiplos acessos e excelente exposição comercial
• Alto fluxo diário: via com intenso movimento de veículos e pedestres, conectando bairros e regiões industriais
• Região consolidada: cercada por comércios, serviços, indústrias e forte densidade populacional
• Amplo potencial construtivo: ideal para projetos comerciais de médio e grande porte
________________________________________

🏗️ Potencial de Desenvolvimento
Este terreno é altamente indicado para:
• Centros comerciais e strip malls
• Galpões logísticos ou comerciais
• Lojas de grande porte (atacarejo, materiais de construção, automotivo)
• Farmácias, academias ou redes de franquias
• Empreendimentos multiuso com geração de renda locatícia

A configuração de esquina amplia significativamente a capacidade de exploração comercial, permitindo projetos com maior frente de vitrine e valorização do ativo.

** Valor R$ 2.900.000,00 / (R$ 1.933,00 m²)

** Estuda-se propostas **

02/08/2026

VENDA DE TERRENO - COMERCIAL LOGÍSTICO - Gravataí/RS

Se você busca um ativo com alto potencial de valorização e versatilidade de uso, esta área de 2.300m² na Rua Eraldo Silva, nº 622 – Passo dos Ferreiros, em Gravataí/RS merece sua atenção.

Localizada em uma região em plena expansão urbana e com excelente conexão logística, esta área se posiciona como uma oportunidade rara tanto para incorporadoras quanto para construtoras e investidores patrimoniais.

* Destaques Estratégicos da Localização:

• Fácil acesso às principais vias da região metropolitana BR 290 ERS 118
• Proximidade com polos industriais e logísticos de Gravataí
• Região com crescimento populacional e demanda habitacional crescente
• Infraestrutura urbana consolidada nas proximidades
________________________________________

* Melhor Uso do Terreno:

Vocação predominante: MISTA com forte potencial logístico
Após análise de mercado e localização, o terreno apresenta duas possibilidades altamente viáveis:

1. Empreendimento Comercial / Logístico (MAIOR POTENCIAL)
• Ideal para pavilhões, centros de distribuição, last mile e armazenagem
• Região favorecida por acessos rodoviários e proximidade com zonas industriais
• Alta demanda por espaços logísticos na região metropolitana
• Excelente opção para geração de renda com locação (perfil investidor)

2. Empreendimento Residencial (OPÇÃO COMPLEMENTAR)
• Possibilidade de desenvolvimento de casas geminadas ou pequeno condomínio
• Indicado para público de renda média em expansão na região
• Menor ticket por unidade, porém com boa liquidez

* Conclusão estratégica:
O uso comercial/logístico tende a gerar maior retorno e valorização no médio prazo, especialmente pela escassez de áreas bem localizadas para esse tipo de operação. Já o residencial pode ser uma alternativa interessante dependendo da estratégia de giro de capital.
________________________________________

** Área total: 2.300 m²

** Valor: R$ 1.900.000,00 / (R$ 826,00 m²)

** Estuda-se propostas **

21/06/2026

ALUGUEL DE LOJA – Centro Comercial Faro | Alphaville Gravataí/RS

✅Excelente oportunidade de locação no Centro Comercial Faro, localizado dentro do consolidado bairro Alphaville Gravataí, uma das regiões que mais crescem e valorizam na cidade de Gravataí.

✅Loja 101 - 130m ²
✅ Valor do aluguel R$ 5.500,00

✅A loja está inserida em um centro comercial moderno e bem estruturado, com fácil acesso, estacionamento e fluxo constante de moradores e visitantes de alto poder aquisitivo. O ambiente é ideal para negócios que buscam visibilidade, segurança e um público qualificado.

✅Perfil Ideal de Negócios
* Cafeterias, bistrôs e operações gastronômicas leves, aproveitando o fluxo diário e o perfil de consumo do público local;
* Clínicas e serviços de saúde e estética, como odontologia, dermatologia, estética avançada e terapias;
* Escritórios e consultórios premium, incluindo advocacia, arquitetura, contabilidade e consultorias;
* Lojas de conveniência e empórios gourmet, voltados ao público residencial do entorno;
* Salões de beleza, barbearias e studios especializados, com foco em atendimento personalizado;
* Academias boutique e studios fitness, como pilates, funcional ou yoga.

✅Diferenciais da Localização
Inserido em um bairro planejado, com alto padrão urbanístico;
Público com elevado poder de consumo e perfil familiar;
Segurança e infraestrutura de alto nível;
Forte potencial de valorização e crescimento comercial;
Proximidade com áreas residenciais consolidadas.

✅Resumo
Trata-se de uma excelente opção para empresas que buscam se posicionar em um ambiente qualificado, com grande potencial de fidelização de clientes e crescimento sustentável.

** Entre em contato conosco e agende sua visita.

12/06/2026

ALUGUEL DE SALA C0M 330 m² - GRAVATAÍ, RS

✅ Sala IDEAL Para escritórios que precisem de mais espaço para o layout de mesas e salas, também, é IDEAL para , uma academia ou clinicas em geral.

⭐ Metragem da sala 330 m²
⭐ Valor do Aluguel R$ 5.900,00 ( R$ 17,88 / m² )
⭐ 3º andar Sala 201

✅ Estamos alugando uma sala comercial de frente para a avenida Dorival, ampla com 2 banheiros numa das regiões mais movimentada de Gravataí, na parada 67, próximo a Avenida dos Estados e o Supermercado Nacional.

✅ Gravataí é uma cidade em constante crescimento, com boas opções de transporte e infraestrutura comercial. A sala está localizada próxima a estabelecimentos comerciais e grandes vias de acesso, facilitando a locomoção de clientes e fornecedores. Além disso, a região oferece amplas possibilidades de apresentação e desenvolvimento para seu negócio

📍 Localização estratégica em Gravataí
🚗 Fácil acesso e boa visibilidade
📦 Amplo espaço para operação
💼 Excelente opção para locação comercial com grande potencial de retorno.

📲 Chame no WhatsApp e agende uma visita!

07/06/2026

VENDA DE TERRENO DE ESQUINA - COMERCIAL 1.500 m² - GRAVATAÍ, RS

** Oportunidade para Investidores – Terreno Comercial Estratégico em Gravataí/RS

** Localizado na Avenida Dorival Cândido Luz de Oliveira, um dos principais eixos comerciais e de ligação da cidade de Gravataí, este terreno de esquina com 1.500 m² representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam alto potencial de valorização e geração de renda.
________________________________________

🚀 Destaques do Imóvel
• Esquina estratégica: maior visibilidade, múltiplos acessos e excelente exposição comercial
• Alto fluxo diário: via com intenso movimento de veículos e pedestres, conectando bairros e regiões industriais
• Região consolidada: cercada por comércios, serviços, indústrias e forte densidade populacional
• Amplo potencial construtivo: ideal para projetos comerciais de médio e grande porte
________________________________________

🏗️ Potencial de Desenvolvimento
Este terreno é altamente indicado para:
• Centros comerciais e strip malls
• Galpões logísticos ou comerciais
• Lojas de grande porte (atacarejo, materiais de construção, automotivo)
• Farmácias, academias ou redes de franquias
• Empreendimentos multiuso com geração de renda locatícia
A configuração de esquina amplia significativamente a capacidade de exploração comercial, permitindo projetos com maior frente de vitrine e valorização do ativo.

** Valor R$ 2.900.000,00 / R$ 1.933,00 m²
________________________________________

📲 Entre em contato pelo WhatsApp e agende uma visita!

02/06/2026

ALUGUEL DE SALA COMERCIAL - GRAVATAÍ, RS

✅ Localização privilegiada de frente para a avenida Dorival, parada 68 em Gravataí, RS

** Prédio possui elevador.
** Metragem da SALA 600 m²
** 3º Piso
** Aluguel R$ 8.500,00 (R$ 14,17 / m²)

🏢5 Tipos de negócios ideais para esse espaço:
1. Clínicas e centros de saúde
• Clínicas médicas multidisciplinares
• Centros de estética avançada
• Clínicas odontológicas completas
• Laboratórios
💡 O espaço permite recepção ampla, diversas salas de atendimento e estrutura para equipamentos.
________________________________________

2. Academias e centros de treinamento
• Academias convencionais ou premium
• Crossfit / funcional
• Estúdios de pilates e fisioterapia
💡 A metragem comporta áreas amplas para treino, vestiários e recepção.
________________________________________

3. Empresas corporativas / escritórios
• Escritórios de contabilidade
• Imobiliárias estruturadas
• Call centers
• Empresas de tecnologia
💡 Ideal para layout open space, salas de reunião e setores administrativos.
________________________________________

4. Centros educacionais
• Cursos profissionalizantes
• Escolas técnicas
• Treinamentos corporativos
• Preparatórios
💡 Possibilidade de dividir em várias salas de aula + auditório.
________________________________________

5. Coworking ou hub empresarial
• Espaços compartilhados
• Incubadoras de startups
• Escritórios flexíveis
💡 Tendência crescente, especialmente em regiões com desenvolvimento urbano como Gravataí.
________________________________________

🚀 Diferenciais estratégicos do imóvel
• Localização em via de alto fluxo
• Facilidade logística (entrada/saída da cidade)
• Forte apelo comercial
• Versatilidade de layout (adaptável a diversos segmentos)
• Grande potencial de valorização da marca no ponto
________________________________________

📍 Localização estratégica em Gravataí;
🚗 Fácil acesso e boa visibilidade;
📦 Amplo espaço para operação;
💼 Excelente opção para locação comercial com grande potencial de retorno.

📲 Chame no WhatsApp e agende uma visita!