What are the opening hours?

Monday 06:30 - 01:00 Tuesday 06:30 - 01:00 Wednesday 06:30 - 01:00 Thursday 06:30 - 01:00 Friday 10:00 - 17:00 Saturday 06:30 - 01:00 Sunday 06:30 - 01:00

https://www.facebook.com/650446744817292/

Dream Home Land

Home
Bangladesh
Sylhet
Dream Home Land

Land Sale Business

ড্রীম হোম ল্যান্ড কোম্পানি সম্পর্কে|!|!

আমরা দীর্ঘদিন যাবত ভূমি ক্রয়-বিক্রয় নিয়ে কাজ করছি। আমাদের রয়েছে দীর্ঘ দিনের ভূমি ক্রয়-বিক্রয় সংক্রান্ত অভিজ্ঞতা।

আমাদের রয়েছে দক্ষতা সম্পন্ন সার্ভেয়ার। ড্রীম হোম ল্যান্ড কোম্পানীর মূল লক্ষ্য হল, কোন ক্লায়েন্ট এর ভবিষ্যত স্বপ্নের বাড়ির জন্য যেকোন ঝামেলাহীন ভূমি ক্রয় করতে আন্তরিক ভাবে সহযোগিতা করা।

আমরা সবসময় ক্লায়েন্টের সুরক্ষার দিক বিবেচনা করে দক্ষ এডভোকেট দ্বারা দলিল সংক্রান্ত জটিলতা দূরীকরণ করে থাকি। যাহাতে কোন ক্লায়েন্ট ভবিষ্যতে কোনভাবে প্রতারণা শিকার না হন।

অনেকক্ষেত্রে দেখা যায়, একজন ক্লায়েন্ট তার সারাজীবনের পরিশ্রমের টাকা দিয়ে ভূমি ক্রয় করে বাড়ি তৈরি করেন। কিন্তু বাড়িতে বসবাসের পূর্বেই মামলা সংক্রান্ত জটিলতার সম্মুখিন হতে হয়। এই বিষয়টি মাথায় রেখে আমরা উন্নত পরিবেশ ও নির্ভেজাল ভূমি ক্লায়েন্টের হাতে পৌঁছে দিতে সর্বাত্মক সহযোগিতা করে থাকি।

তাই বলব, নিজের কষ্টের অর্থ দিয়ে ক্রয়কৃত ভূমি যাহাতে নিজের স্বপ্নের বাড়ি নির্মাণে উপযোগী হয় সেদিকে খেয়াল রাখবেন। কোন ভেজাল যাহাতে আপনার স্বপ্ন ভঙ্গ না করে।

13/09/2026

যৌথ মালিকানাধীন খতিয়ানের ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধে জটিলতা নিরসনে নতুন নির্দেশনা

যৌথ মালিকানাধীন খতিয়ানের ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধে নাগরিকদের হয়রানি ও জটিলতা নিরসনে একগুচ্ছ গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশনা জারি করেছে ভূমি মন্ত্রণালয়।

মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাইজেশন, নলেজ ম্যানেজমেন্ট ও পারফরমেন্স (ডিকেএমপি) অনুবিভাগ থেকে এ সংক্রান্ত পরিপত্র জারি করা হয়েছে। সিনিয়র সচিব এ এস এম সালেহ আহমেদ স্বাক্ষরিত পরিপত্রে যৌথ মালিকানাধীন খতিয়ানের ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ, বণ্টননামা, নামজারি ও পৃথক খতিয়ান সৃজনের বিষয়ে নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।

নতুন নির্দেশনার গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো—

🔹 অনিবার্য কারণে যৌথ খতিয়ানের সম্পূর্ণ ভূমির ভূমি উন্নয়ন কর একসঙ্গে দেওয়া সম্ভব না হলে, ভূমি উন্নয়ন কর বা দাখিলা ছাড়াই রেজিস্টার্ড বণ্টননামা দলিল বা আদালতের মাধ্যমে বণ্টননামা সম্পাদন করা যাবে।

🔹 বণ্টননামার ভিত্তিতে এক বা একাধিক মালিক ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ না করেও পৃথক খতিয়ান সৃজনের জন্য নামজারির আবেদন করতে পারবেন।

🔹 সহকারী কমিশনার (ভূমি) মালিকানার সঠিকতা যাচাই করে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় বা দাখিলা ছাড়াই নামজারি আবেদন মঞ্জুর করতে পারবেন।

🔹 নতুন খতিয়ান সৃজিত হলে মালিক নিজ নিজ হিস্যা অনুযায়ী পূর্বতন যৌথ খতিয়ানের ভূমি উন্নয়ন করের প্রযোজ্য বকেয়া ও হালদাবি পরিশোধ করে দাখিলা গ্রহণ করবেন।

🔹 বণ্টননামার ভিত্তিতে নামজারি করে পৃথক খতিয়ান সৃজন ছাড়া যৌথ খতিয়ানের কোনো মালিক এককভাবে তার অংশের ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারবেন না।

🔹 এ প্রক্রিয়া সহজ করতে অনলাইন/অটোমেটেড ভূমিসেবা সিস্টেমে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন ও নতুন মডিউল সংযোজন করতে হবে।

ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, জনস্বার্থে জারি করা এ নির্দেশনা অবিলম্বে কার্যকর হবে।

এর মাধ্যমে যৌথ মালিকানাধীন জমির ভূমি উন্নয়ন কর, নামজারি ও পৃথক খতিয়ান সৃজন সংক্রান্ত দীর্ঘদিনের জটিলতা ও নাগরিক হয়রানি কমানোর ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ অগ্রগতি হবে বলে আশা করা যায়।

সহজ ভূমিসেবা, স্বচ্ছ ভূমি ব্যবস্থাপনা ও নাগরিকবান্ধব সেবা নিশ্চিত করাই ভূমি মন্ত্রণালয়ের লক্ষ্য।

11/09/2026

খতিয়ান-সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ শব্দের অর্থ
জমি-জমা সংক্রান্ত কাজে খতিয়ান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি ভূমি রেকর্ড। খতিয়ানে বিভিন্ন ধরনের শব্দ ব্যবহার করা হয়, যেগুলোর অর্থ অনেকের কাছেই পরিষ্কার নয়। জমির রেকর্ড বুঝতে এসব শব্দের অর্থ জানা জরুরি।
** রায়ত_______ দখলি স্বত্ব বিশিষ্ট প্রজা।
** পত্তন_______ সাময়িক ভাবে বন্দোবস্ত কৃত।
** পত্তনী_______সাময়িক ভাবে বন্দোবস্ত কৃত জমি।
** প্রজাবিলি____প্রকার অনুকূলে যথাযথভাবে
বন্দোবস্তকৃত জমি।
** চাটান _______বাড়ির সন্নিকটস্থ উঁচু পতিত জমি।
** মোয়াজি ____মোট জমির পরিমাণ।
** স্থিতিবান_____যে রায়ত স্বত্ব স্থায়ী।
** কোর্ফা_______যে রায়ত স্থিতিবান রায়তের অধিনস্ত।
** মহাল________রাজস্ব আদায়ের জন্য নির্ধারিত এলাকা।

কেন এগুলো জানা জরুরি?
জমির খতিয়ান, দাগ নম্বর, জমির শ্রেণি, স্বত্ব ও দখল সংক্রান্ত তথ্য বুঝতে এসব পরিভাষার জ্ঞান গুরুত্বপূর্ণ। বিশেষ করে জমি ক্রয়-বিক্রয়, নামজারি, রেকর্ড সংশোধন কিংবা জমি নিয়ে বিরোধের ক্ষেত্রে খতিয়ানের তথ্য সঠিকভাবে বোঝা প্রয়োজন।

জমির কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট খতিয়ান, দাগ, দলিল ও অন্যান্য ভূমি রেকর্ড যাচাই করুন।

11/09/2026

ঘর রং করার আগে শুধু দেওয়ালের মাপ জানলেই হবে না—ছাদের মাপও হিসাবের মধ্যে ধরতে হবে।

ধরুন, একটি ঘরের মাপ:
12 ft × 12 ft × 10 ft উঁচু

তাহলে—

• চারটি দেওয়ালের মোট মাপ = 480 sqft
• ছাদের মাপ = 144 sqft
• মোট রং করার এলাকা = 624 sqft

যদি 2 কোট রং করা হয় এবং প্রতি লিটারে প্রায় 110 sqft কভারেজ ধরা হয়, তাহলে প্রয়োজন হবে প্রায় 5.7 লিটার রং।

আর রং করার মজুরি যদি 9 টাকা/sqft ধরা হয়:
624 × 9 = 5,616 টাকা

অর্থাৎ, রংয়ের পরিমাণ বা মজুরি হিসাব করার সময় দেওয়ালের সঙ্গে ছাদও যোগ করতে ভুলবেন না।

মনে রাখবেন: বাস্তবে দরজা-জানালার মতো খোলা অংশ, রঙের ধরন, সারফেসের অবস্থা, প্রাইমার, কোটের সংখ্যা এবং প্রকৃত কভারেজ অনুযায়ী রংয়ের পরিমাণ ও খরচ কিছুটা কম-বেশি হতে পারে।

📌 AI Disclaimer: এই পোস্টের ছবিটি AI দিয়ে তৈরি করা হয়েছে। এটি শুধুমাত্র তথ্য বোঝানোর উদ্দেশ্যে তৈরি একটি illustrative visual; ছবির ঘর, মানুষ বা অন্যান্য দৃশ্য বাস্তব কোনো নির্দিষ্ট স্থান/ঘটনার ছবি নয়।

Rafi Traders — মুর্শিদাবাদ
বাড়ি রং ও পেইন্টিংয়ের হিসাব, টিপস এবং প্রয়োজনীয় পেইন্ট সামগ্রী সম্পর্কে জানতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

11/09/2026

ঢাকা, নারায়ণগঞ্জ ও গাজীপুরসহ দেশের বিভিন্ন জেলার উপজেলা ভূমি অফিসে অনুপস্থিত নামজারি খতিয়ান পুনঃসৃজন, যাচাই, অনুমোদন ও অটোমেটেড ভূমিসেবা সিস্টেমে এন্ট্রি সংক্রান্ত ভূমি মন্ত্রণালয়ের পরিপত্র জারি।

10/09/2026

এজমালি সম্পত্তির মালিকদের জন্য সুখবর, খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) প্রদানের বিষয়ে গতকাল ভূমি মন্ত্রণালয় একটি পরিপত্র জারি করেছে। ভূমি মন্ত্রণালয়ের নতুন নির্দেশনা অনুযায়ী....

১) বন্টননামা দলিল রেজিস্ট্রি করতে এজমালি খতিয়ানের কোনো খাজনা পরিশোধ করতে হবেনা।

২) রেজিস্ট্রিকৃত বন্টননামা দলিল দিয়ে অথবা বাটোয়ারা মামলা করে সম্পত্তি আলাদা করার পর নামজারি আবেদনের সময়ও এজমালি খতিয়ানের খাজনা পরিশোধের কোনো রশিদ লাগবে না।

৩) পৃথক নামজারি করার পর নিজ মালিকানার নামজারি খতিয়ানের ওপর খাজনা প্রদান করতে হবে।

৪) পৃথক নামজারি খতিয়ানের খাজনা পরিশোধের সময় পূর্বের বকেয়া খাজনা থাকলে সেটিও যার যতটুকু হিস্যা ততটুকুর বকেয়া প্রদান করতে হবে। এজমালি খতিয়ানের সম্পূর্ণ সম্পত্তির ওপর বকেয়া খাজনা দিতে হবেনা।

৫) এজমালি সম্পত্তি বন্টননামা করার পর খাজনা রশিদ ছাড়াই পৃথক নামজারি করার অপশন অনলাইন সিস্টেমে যুক্ত করতে নির্দেশনা দেয়া হয়েছে।

08/09/2026

জমির নামজারি তে পরিবর্তন।

04/09/2026

সুখবর
📣📢📣📢
👉 ই-নামজারী খতিয়ানে এখন থেকে দাগের পাশে ভূমির বর্তমান শ্রেণি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য অনুরোধ করেছে।
পূর্বে বিএস খতিয়ান কিংবা আর এস খতিয়ান অর্থাৎ যেই এলাকায় সরকারি যে জরিপ সর্বশেষ ফাইনাল হয়েছে সেই জরিপ খতিয়ানে জমির যে শ্রেণি আছে সেই অনুযায়ী নামজারী খতিয়ান করতে হত।

যেমন জরিপ খতিয়ানের জমির শ্রেণী আছে নাল কিন্তু পরবর্তীতে সে জমি নিজেদের প্রয়োজনে ভিটা কিংবা বাড়ীতে রুপান্তর করা হয়েছে। কিন্তু নামজারী করার সময় শ্রেণি নাল জমিই করা লাগতো।কিন্তু এখন পরিপত্র জারির ফলে এখন থেকে ই-নামজারী খতিয়ানে জমির শ্রেণী হালনাগাদ করার জন্য অনুরোধ করা হয়েছে।

#

30/08/2026

বিডিএস জরিপ: সর্বোচ্চ সাবধান থাকবেন, কোনোক্রমেই উদাসীনতা যেন না হয়,নইলে আপনার ও পূর্বপুরুষের জমি হুমকির মুখে পড়তে পারে।

।সংগ্রীহত।

29/08/2026

বাবা অথবা দাদা মারা যাওয়ার পর চাচারা সম্পত্তি ভাগ করে না দিলে কী করবেন?

বাবা বা দাদা মারা যাওয়ার পর উত্তরাধিকারীদের মধ্যে কেউ যদি সম্পত্তি ভাগ করে দিতে না চান এবং পুরো জমি একাই ভোগদখল করতে থাকেন, তাহলে অন্য উত্তরাধিকারীরা আইনগতভাবে নিজেদের প্রাপ্য অংশ দাবি করতে পারেন।

এক্ষেত্রে পরিস্থিতি অনুযায়ী বণ্টন মামলা (Partition Suit) একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনগত প্রতিকার হতে পারে।

তবে কে কতটুকু সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হবেন, তা নির্ভর করে মৃত ব্যক্তির ধর্ম, উত্তরাধিকারীদের জীবিত/মৃত থাকার অবস্থা, উইল বা অন্যান্য বৈধ হস্তান্তর এবং প্রযোজ্য ব্যক্তিগত উত্তরাধিকার আইনের ওপর।

- বণ্টন মামলা কী?

যে মামলার মাধ্যমে যৌথ বা অবিভক্ত সম্পত্তিতে প্রত্যেক সহ-শরিকের আইনগত অংশ নির্ধারণ করে মাপজোকের মাধ্যমে পৃথক অংশ (saham) বুঝিয়ে দেওয়ার দাবি করা হয়, তাকে সাধারণভাবে বণ্টন মামলা বা Partition Suit বলা হয়।

বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত অনুযায়ী Partition Suit-এর মূল উদ্দেশ্য হলো যৌথ সম্পত্তি সহ-শরিকদের নিজ নিজ অংশ অনুযায়ী metes and bounds অর্থাৎ সীমানা নির্ধারণ করে ভাগ করে দেওয়া।

- চাচারা জমি ভাগ না দিলে কারা মামলা করতে পারেন?

যিনি সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির আইনগত সহ-শরিক (co-sharer) এবং নিজের অংশ দাবি করার অধিকার রাখেন, তিনি বণ্টন মামলা করতে পারেন।

বণ্টন মামলায় সাধারণত সম্পত্তির অন্যান্য সহ-শরিকদেরও পক্ষভুক্ত করা হয়, যাতে আদালত প্রত্যেকের অংশ নির্ধারণ করে কার্যকরভাবে সম্পত্তি ভাগ করতে পারেন।

বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে, Partition Suit মূলত একজন co-sharer অন্য co-sharer-এর বিরুদ্ধে করতে পারেন এবং এতে title, share ও possession-সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তি করা যেতে পারে।

- একজন চাচা পুরো জমি ভোগ করলে কি তিনি একাই মালিক হয়ে যাবেন?

শুধু একা দখলে থাকার কারণে সাধারণভাবে তিনি পুরো যৌথ সম্পত্তির একক মালিক হয়ে যান না।

সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত অনুযায়ী যৌথ সম্পত্তি মাপজোক করে পৃথক না হওয়া পর্যন্ত একজন co-sharer-এর possession সাধারণত অন্যান্য co-sharer-এর possession হিসেবেও গণ্য হয়।

অর্থাৎ একজন সহ-শরিক কোনো নির্দিষ্ট অংশ ব্যবহার করছেন বলেই অন্য সহ-শরিকের অংশের অধিকার স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয়ে যায় না।

- বাবা মারা গেলে কী করবেন?

বাবা মারা যাওয়ার পর প্রথমে নির্ধারণ করতে হবে—

মৃত ব্যক্তির প্রকৃত উত্তরাধিকারী কারা।

কার কত অংশ প্রাপ্য।

কোন কোন সম্পত্তি মৃত ব্যক্তির মালিকানাধীন ছিল।

কোনো বৈধ উইল, দান, বিক্রয় বা পূর্ববর্তী বণ্টন ছিল কি না।

এরপর উত্তরাধিকারীদের অংশ অনুযায়ী সম্পত্তি পারিবারিকভাবে ভাগ করার চেষ্টা করা যেতে পারে।

সম্মতিতে ভাগ না হলে উপযুক্ত দেওয়ানি আদালতে Partition Suit করা যেতে পারে।

- দাদা মারা গেলে বিষয়টি একটু ভিন্ন হতে পারে

এখানে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখতে হবে।

দাদা মারা গেলেই প্রত্যেক নাতি-নাতনি সরাসরি সমানভাবে উত্তরাধিকারী হয়ে যাবে—এমন নয়।

কারা উত্তরাধিকারী হবেন এবং কার কত অংশ হবে, তা সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগত উত্তরাধিকার আইনের ওপর নির্ভর করে।

উদাহরণ হিসেবে, মুসলিমদের ক্ষেত্রে Muslim Family Laws Ordinance, 1961-এর ধারা ৪ বিশেষ পরিস্থিতিতে predeceased son বা daughter-এর সন্তানদের প্রতিনিধিত্বমূলকভাবে সেই son বা daughter জীবিত থাকলে যে অংশ পেতেন, সেই সমপরিমাণ অংশ পাওয়ার বিধান দেয়।

তাই “দাদা মারা গেছেন, আমি নাতি—অবশ্যই আমার অংশ আছে”—এভাবে না ধরে আগে উত্তরাধিকারীদের সম্পূর্ণ তালিকা ও প্রযোজ্য আইন যাচাই করা জরুরি।

- বণ্টন মামলা করার আগে কী কী কাগজপত্র লাগতে পারে?

সাধারণভাবে যত বেশি প্রাসঙ্গিক নথি থাকবে, মামলার প্রকৃত অবস্থা বোঝানো তত সহজ হবে।

যেমন—

১. মৃত ব্যক্তির মৃত্যু সনদ।

২. উত্তরাধিকারীদের পরিচয় ও সম্পর্কের প্রমাণ।

৩. খতিয়ান ও পর্চা।

৪. সংশ্লিষ্ট জমির দলিল।

৫. পূর্ববর্তী দলিল বা বায়া দলিল।

৬. নামজারি/Mutation সংক্রান্ত কাগজপত্র।

৭. খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ।

৮. জমির দখল ও অবস্থার প্রাসঙ্গিক প্রমাণ।

৯. কোনো পূর্ববর্তী বণ্টননামা বা আদালতের decree থাকলে তার কপি।

১০. বৈধ উইল বা অন্য কোনো হস্তান্তর দলিল থাকলে তার কপি।

- বণ্টন মামলায় কী কী দাবি করা যায়?

মামলার facts অনুযায়ী সাধারণত দাবি করা হতে পারে—

নিজের আইনগত অংশ নির্ধারণ।

যৌথ সম্পত্তি বণ্টন করে পৃথক saham দেওয়া।

প্রয়োজন হলে নিজের দখল বুঝিয়ে দেওয়া।

মালিকানা নিয়ে বিরোধ থাকলে উপযুক্ত declaration-এর প্রার্থনা।

প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে injunction বা অন্যান্য consequential relief।

তবে কোন কোন relief plaint-এ চাওয়া হবে, তা মামলার প্রকৃত facts ও title-এর অবস্থার ওপর নির্ভর করে।

সুপ্রিম কোর্ট বলেছে, plaintiff-এর title যদি serious dispute-এর মধ্যে থাকে বা clouded হয়, তাহলে শুধু simple partition suit যথেষ্ট নাও হতে পারে; প্রয়োজনে declaration of title-সহ উপযুক্ত relief চাইতে হয়।

- বণ্টন মামলায় Court কীভাবে সম্পত্তি ভাগ করে?

Code of Civil Procedure, 1908-এর Order XX Rule 18 বণ্টন-সংক্রান্ত decree-এর বিধান দেয়।

মামলায় প্রত্যেক সহ-শরিকের অংশ নির্ধারণের পর আদালত প্রযোজ্য আইন ও প্রক্রিয়া অনুসারে সম্পত্তি পৃথক করার ব্যবস্থা করে।

প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে কমিশনারের মাধ্যমে জমি পরিমাপ, সীমানা নির্ধারণ ও saham বিভাজনের প্রক্রিয়া হতে পারে।

শেষ পর্যায়ে Final Decree হলে প্রত্যেকের পৃথক অংশ নির্দিষ্টভাবে নির্ধারিত হয়।

বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টও বলেছে, co-sharership সাধারণত final decree in a partition suit অথবা registered deed of partition-এর মাধ্যমে শেষ হতে পারে।

- Preliminary Decree এবং Final Decree কী?

বণ্টন মামলায় অনেক সময় প্রথমে আদালত প্রত্যেক পক্ষের অংশ বা saham নির্ধারণ করে Preliminary Decree দেন।

এরপর বাস্তবে জমি মাপজোক করে কে কোন অংশ পাবেন, তা নির্ধারণের প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়ে Final Decree হতে পারে।

অর্থাৎ শুধু “আমার ১/৪ অংশ আছে” বলে আদালতের কার্যক্রম শেষ হয়ে যায় না; প্রয়োজনে সেই অংশ বাস্তবে কোন জমিতে পড়বে, সেটিও চূড়ান্তভাবে নির্ধারণ করতে হয়।

- চাচারা যদি জমি বিক্রি করে দেওয়ার চেষ্টা করেন?

যদি আশঙ্কা থাকে যে কোনো সহ-শরিক বিরোধপূর্ণ সম্পত্তি বিক্রি, হস্তান্তর বা অন্যভাবে নষ্ট করার চেষ্টা করছেন, তাহলে মামলার facts অনুযায়ী আদালতের কাছে অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা (temporary injunction) বা status quo-এর মতো অন্তর্বর্তী প্রতিকার চাওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করা যেতে পারে।

তবে injunction স্বয়ংক্রিয়ভাবে পাওয়া যায় না; আদালত facts, prima facie case, balance of convenience এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিষয় বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত দেন।

সম্প্রতি বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের একটি partition matter-এ সম্পত্তির অবস্থান ও possession বজায় রাখার জন্য status quo-এর নির্দেশের বিষয়টি দেখা গেছে।

- Partition Act, 1893-এর ভূমিকা কী?

Partition Act, 1893 বণ্টন-সংক্রান্ত কিছু বিশেষ পরিস্থিতিতে গুরুত্বপূর্ণ।

বিশেষ করে কোনো undivided family dwelling house-এর অংশ কোনো stranger-এর কাছে হস্তান্তর হয়ে গেলে Partition Act-এর ধারা ৪ বিশেষ সুরক্ষার ব্যবস্থা করে।

বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের Appellate Division বলেছে, section 4 প্রয়োগের জন্য dwelling house, undivided family এবং stranger transferee-এর partition চাওয়ার মতো নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ হতে হয়।

তাই Partition Act-এর ধারা ৪-কে সাধারণ সব বণ্টন মামলায় প্রযোজ্য মনে করা ঠিক নয়।

- বণ্টন মামলার Court Fee কীভাবে নির্ধারিত হয়?

Court-fees Act, 1870-এর ধারা ৭(viA) অনুযায়ী joint property বা joint family property-এর partition ও separate possession-এর মামলায়, plaintiff যদি possession থেকে excluded হন, তাহলে তার দাবিকৃত share-এর market value-এর ভিত্তিতে court-fee নির্ধারণের বিধান রয়েছে।

অর্থাৎ বণ্টন মামলায় Court Fee-এর বিষয়টি মামলার ধরন ও plaintiff-এর possession-এর অবস্থার ওপর নির্ভর করতে পারে।

তাই মামলার আগে সঠিক valuation ও court-fee নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ।

- খতিয়ানে চাচার নাম থাকলে কি আর বণ্টন মামলা করা যাবে না?

শুধু খতিয়ানে একজনের নাম থাকার কারণে অন্য প্রকৃত সহ-শরিকের অধিকার শেষ হয়ে যায় না।

তবে খতিয়ানের entry, দলিল, উত্তরাধিকার, দখল এবং অন্যান্য প্রমাণ আদালত বিবেচনা করবে।

যদি plaintiff-এর title-ই গুরুতরভাবে disputed হয়, তাহলে শুধু partition-এর পরিবর্তে declaration of title-সহ উপযুক্ত relief প্রয়োজন হতে পারে।

- পারিবারিকভাবে ভাগ করে নিলে কি মামলা করতে হবে?

সবসময় নয়।

সব সহ-শরিক সম্মত থাকলে আইনসম্মতভাবে registered partition deed/বণ্টননামার মাধ্যমে সম্পত্তি ভাগ করার ব্যবস্থা করা যেতে পারে।

বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্তেও registered deed of partition এবং final decree—উভয়কেই co-sharership শেষ হওয়ার স্বীকৃত পথ হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে।

তবে মৌখিকভাবে “এই জমি তোমার, ওই জমি আমার”—এ ধরনের পারিবারিক সমঝোতা ভবিষ্যতে বিরোধ তৈরি করতে পারে। তাই আইনজীবীর মাধ্যমে যথাযথ দলিল ও রেকর্ডের ব্যবস্থা করা নিরাপদ।

- তাহলে চাচারা ভাগ না দিলে করণীয় কী?

প্রথমে মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির সম্পূর্ণ তালিকা তৈরি করুন।

এরপর বৈধ উত্তরাধিকারীদের তালিকা নির্ধারণ করুন।

প্রত্যেকের আইনগত share নির্ধারণ করুন।

দলিল, খতিয়ান, বায়া দলিল, নামজারি ও দখলের তথ্য যাচাই করুন।

সম্ভব হলে সকল সহ-শরিকের সম্মতিতে আইনসম্মত বণ্টন করুন।

সম্মতি না হলে উপযুক্ত দেওয়ানি আদালতে Partition Suit করা যেতে পারে।

প্রয়োজনে declaration, separate possession এবং অন্তর্বর্তী injunction-এর মতো উপযুক্ত relief চাওয়া যেতে পারে।

মনে রাখবেন:

চাচা একা জমি ভোগ করছেন মানেই তিনি একক মালিক হয়ে যান না।

খতিয়ানে একজনের নাম থাকলেই অন্য সহ-শরিকের আইনগত অধিকার শেষ হয়ে যায় না।

উত্তরাধিকারীর অংশ আগে নির্ধারণ করতে হবে।

সম্মতিতে ভাগ না হলে Partition Suit একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনগত প্রতিকার।

আর title নিয়ে গুরুতর বিরোধ থাকলে শুধু simple partition suit যথেষ্ট নাও হতে পারে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো—দাদা বা বাবা মারা যাওয়ার পর কে কতটুকু সম্পত্তির মালিক হয়েছেন, সেটি নির্ধারণ না করে সরাসরি “আমার এত শতাংশ জমি” দাবি করা উচিত নয়।

কারণ উত্তরাধিকার নির্ধারণে ব্যক্তিগত আইন, মৃত ব্যক্তির জীবিত উত্তরাধিকারী, পূর্ববর্তী হস্তান্তর এবং সম্পত্তির প্রকৃতি—সবকিছু বিবেচনা করতে হয়।

।সংগ্রীহত।

Address

Ali Brothers Subhanighat Sylhet
Sylhet
3100

Opening Hours

Monday	06:30 - 01:00
Tuesday	06:30 - 01:00
Wednesday	06:30 - 01:00
Thursday	06:30 - 01:00
Friday	10:00 - 17:00
Saturday	06:30 - 01:00
Sunday	06:30 - 01:00

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dream Home Land posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Dream Home Land

13/09/2026

11/09/2026

11/09/2026

11/09/2026

10/09/2026

08/09/2026

04/09/2026

30/08/2026

29/08/2026

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request