Czechin.ae

07/10/2026

Září v Dubaji: noc v bytech, které spravujeme, se prodávala za průměrných 258,01 AED, tedy asi 1 510 Kč. To je o 23,7 % víc než v srpnu.

Sezóna se rozjíždí. Nových rezervací vzniklo zhruba o 40 % víc než v srpnu a obsazenost krátkodobých pronájmů v našem portfoliu stoupla na 81,90 %. Konec měsíce byl silnější než začátek, denní výplaty majitelům byly v posledním zářijovém týdnu o 23,6 % vyšší než v prvním.

„Ceny zvedáme pozvolna, ne skokově. Chceme majitelům postupně vrátit to, o co jsme za posledních šest měsíců přišli,“ říká k tomu Jiří Chlebek.

Celý přehled, odkud k nám hosté přišli a co je nového v nabídce:

Cena za noc 258 AED, o 23,7 % víc než v srpnu, obsazenost 81,9 % a o 40 % víc nových rezervací. Září 2026 v portfoliu CzechIn.ae a co z toho plyne.

01/10/2026

Arjan: studio za 654 000 AED, hrubý výnos 8,10 % a Miracle Garden 600 metrů od našich bytů.

V naší řadě o lokalitách jsme tentokrát doma. Arjan je klidná čtvrť v Dubailandu, kde máme kancelář, tři apartmány pro hosty a tři projekty na prodej.

Pro investory: byt s jednou ložnicí stál v prvním pololetí 2026 průměrně 1 170 000 AED, roční nájem 79 000 AED, hrubý výnos 6,75 %. Nájmy za pololetí vzrostly o 3,43 %.

Pro hosty: Miracle Garden otevírá 8. října, Global Village 14. října, metro sem ale nevede.

Celý přehled najdete přes odkaz v biu. Máte v Arjanu byt, nebo ho tu hledáte? Napište nám do zpráv.

, miraclegarden, dubai

30/09/2026

Arjan: čtvrť, kde máme kancelář, čtyři apartmány pro hosty a tři projekty na prodej. A kde studio vynáší hrubých 8,10 % ročně.

V naší řadě o lokalitách jsme tentokrát doma. Arjan leží v Dubailandu hned vedle Miracle Garden a Butterfly Garden, 600 metrů od našich bytů. Průměrné studio tu podle Bayutu stálo v prvním pololetí 2026 654 000 AED, tedy asi 3 720 000 Kč, byt s jednou ložnicí 1 170 000 AED. Roční nájem studia 53 000 AED, u jedné ložnice 79 000 AED.

Píšeme i to, co Arjanu chybí: metro, velký mall a klid od stavby, do tří let se tu má předat nejméně devět nových projektů. A pro hosty: Miracle Garden otevírá v říjnu a je od našich bytů pěšky, Global Village 14. října a je to k ní čtvrt hodiny autem.

Historie, atrakce, vzdálenosti, ceny, výnos, nové projekty a naše byty v Arjanu na jednom místě:

Čtvrť Arjan u Miracle Garden: historie, co tu najdete, vzdálenosti, ceny bytů a nájmů 2026, výnos a nové projekty. Naše byty i správa.

24/09/2026

IMAN ELEMENT přichází do Dubai Science Park. 👀

IMAN patří mezi developery, které v Czechinu dlouhodobě sledujeme – a máme data, která ukazují, proč. Oxford Gardens vzrostl od spuštění do předání přibližně z 1 200 na 1 900 AED/sqft, The Grove z 1 800 na 2 800 AED/sqft a jeho nájmy jsou nad průměrem lokality.

Navíc apartmány IMAN sami spravujeme, takže jejich kvalitu i výsledky v pronájmu známe z praxe.

Teď přichází IMAN Element – pouze 170 jednotek v Dubai Science Park: studia, 2kk a 3kk.

🔸 EOI 50 000 AED – plně vratné
🔸 Prioritní výběr jednotek podle pořadí
🔸 Pre-launch nabídka

Chcete být mezi prvními? Napište nám!

23/09/2026

Dubaj s dětmi? Rodina se dvěma dětmi zaplatí za jedno dopoledne v akváriu 796 AED, tedy asi 4 530 Kč. A pak jsou dny, které nestojí ani dirham.

Sepsali jsme průvodce pro rodiny, které jedou do Dubaje o podzimních prázdninách, o Vánocích nebo o jarních prázdninách. Atrakce podle věku dětí, od pláže JBR a fontány, kde batole nic neplatí, přes akvárium, Legoland a Ski Dubai až po Burj Khalifa a IMG Worlds pro školáky. U každé je cena v dirhamech i v korunách.

Hned na začátku říkáme, co letos neuvidíte: Muzeum budoucnosti je zavřené do jara 2027, vyhlídkové kolo Ain Dubai stojí a Burj Al Arab se opravuje do roku 2027. Naopak Global Village, Miracle Garden a Legoland otevírají v říjnu.

Celý průvodce, tabulka vstupného a tipy, ve které čtvrti s dětmi bydlet:

Dubaj s dětmi 2026/27: atrakce podle věku, ceny vstupů v AED i Kč, co je letos zavřené a kde s rodinou bydlet. Tipy od Čechů, kteří v Dubaji žijí.

17/09/2026

Pronajímat byt v Dubaji hostům sám z Česka? Na papíře to jde. V praxi to znamená úřad, pojišťovnu, banku, zámek a hosta, kterého musíte do tří hodin zapsat do evidence, i když přijede ve tři ráno vašeho času.

Povolení od úřadu DET je do dubna 2027 zdarma (jindy 370 až 1 270 AED ročně, asi 2 100 až 7 220 Kč). Jenže registraci na vlastní jméno vyřídí jen majitel s Emirates ID, tedy s pobytovým vízem.

A pak provoz: pojistka, chytrý zámek SIRA, účet u DEWA na vaše jméno, Tourism Dirham do 15. dne v měsíci, linka pro hosty 24 hodin denně, a vedle toho inzeráty, ceny podle sezony, recenze a úklid po každém pobytu. Provoz bez licence stojí 5 000 AED (asi 28 400 Kč), při opakování dvojnásobek.

Celý seznam, co řešíte před prvním hostem, u každého hosta, každý měsíc a každý rok, a jak to vypadá u správy:

Co chce DET po majiteli holiday home: doklady, poplatky (do dubna 2027 odpuštěné), pokuty od 5 000 AED a co všechno řešíte, když si byt spravujete sami.